35242430 2014-01-01 2014-12-31 35242430 2013-01-01 2013-12-31 35242430 2014-12-31 35242430 2013-12-31 35242430 2014-01-01 2014-12-31 1 35242430 2014-01-01 2014-12-31 1 35242430 2014-01-01 2014-12-31 35242430 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 35242430 2013-01-01 2013-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 35242430 2014-01-01 2014-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 35242430 2013-01-01 2013-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 35242430 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 35242430 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 35242430 2014-01-01 2014-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember 35242430 2013-01-01 2013-12-31 fsa:RestOfOtherReservesMember iso4217:DKK Årsrapport 2015-05-18 Dirigent: Anker Løfstedt Ørnhøj Ejendomme ApS Nørhedevej 10 6973 Ørnhøj 61269688 35242430 2014-01-01 2014-12-31 Frej Revision Fulbyvej 15 4180 Sorø 34351961 Frej Revision Fulbyvej 15 4180 Sorø 34351961 Henrik Pedersen Statsautoriseret revisor 2015-05-18 Nordea Bank Regnskabsklasse B Revisionspåtegning Grundlag for afkræftende konklusion Afkræftende konklusion 4450000.00 0.00 0.00 0.00 -717125.56 0.00 -1536004.00 0.00 0.00 27965.00 -1583630.00 3732874.44 2196870.44 641205.44 -148700.00 492505.44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 492505.44 492505.44 0.00 0.00 0.00 0.00 79594335.00 4539908.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 977367.04 110534.00 66873.00 0.00 0.00 84134243.00 0.00 84134243.00 0.00 1154774.04 0.00 1154774.04 85289017.00 80000.00 0.00 628481.64 213500.00 57227488.00 21569328.00 0.00 2518235.00 2102841.00 929143.00 20000.40 708481.64 213500.00 78796816.00 5570219.40 84367035.40 85289017.00 0.00 0.00 0.00 79384193.00 4659500.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.28 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 84043693.00 0.00 84043693.00 0.00 0.28 0.00 0.28 84043693.00 80000.00 0.00 135976.20 64800.00 59776975.00 17900000.00 0.00 2505210.00 2746672.00 258068.00 0.00 576000.00 215976.20 64800.00 77676975.00 6085950.00 83762925.00 84043701.00 Undertegnede har dags dato aflagt årsrapport for 1. januar - 31. december 2014 for:Ørnhøj Ejendomme ApSÅrsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Undertegnede anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver og passiver, finansielle stilling og resultat. Samtidig er det undertegnedes opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Sorø den 18.05.2015 2015-05-18 Direktion _______________________Anker Løfstedt DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNINGTil kapitalejerne iØrnhøj Ejendomme ApSPåtegning på årsregnskabetVi har revideret årsregnskabet for ovennævnte selskab for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for at udarbejde et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for, at udarbejde et årsregnskab, uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet.Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræftende konklusion. Afkræftende konklusionDet er vores opfattelse, at årsregnskabet, som følger af betydeligheden af det forhold, der er beskrevet i grundlaget for afkræftende konklusion, ikke giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Udtalelse om ledelsesberetningenVi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på den baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Årsrapporten for selskabet for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder, bortset fra immaterielle anlægsaktiver, hvor kvoter og betalingsrettigheder indregnes til dagsværdi.Den anvendte regnskabspraksis generelt og for relevante poster er følgende:GENERELTIndregningI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelserne kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. RESULTATOPGØRELSENettoomsætningNettoomsætningen ved bortforpagtning af ejendom og jord indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter.Omsætningen er sammendraget med omkostninger i overensstemmelse med årsregnskabslovens §32.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til vedligeholdelse, ejendomsskatter, forsikringer, administration mv.Finansielle posterFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og – omkostninger.Skat af årets resultatÅrets skat, består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.BALANCENMaterielle anlægsaktiverJord, grunde og bygninger, produktionsanlæg, driftsmateriel og inventar indregnes til kostpris.Afskrivningsgrundlaget er kostprisen og med fradrag af forventet scrapværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på jord og grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, indtil det tidspunkt hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi. Brugstid RestværdiBygninger 20-40 år 20 %Produktionsanlæg, driftsmateriel og inventar 8 år 0 - 20 %Aktiver med en anskaffelsessum på under 25.000 kr. pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med hensættelse til imødegåelse af forventede tab.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Skyldig skat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser indenfor samme juridiske skatteenhed. Eventuelle nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter under gæld omfatter indtægter vedrørende efterfølgende regnskabsår. <tr><td>12</td> <td>Finansielle indtægter</td> </tr><tr><td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td></tr><tr><td>Realiseret gevinst/tab gæld </td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>27.965</td> <td></td> <td>0</td></tr><tr> </tr><tr><td>Finansielle indtægter</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>27.965</td> <td></td> <td>0</td></tr><tr> </tr> <tr><td>13</td> <td>Finansielle omkostninger</td> </tr><tr><td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td></tr><tr><td>Renteudgifter</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>-1.543.106</td> <td></td> <td>-639.269</td></tr><tr> </tr><tr><td>Prioritetsomkostninger</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>-71.169</td> <td></td> <td>-88.400</td></tr><tr> </tr><tr><td>Realiseret gevinst/tab gæld </td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>-28.210</td> <td></td> <td>-569</td></tr><tr> </tr><tr><td>Kursændringer finanspassiver</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>58.855</td> <td></td> <td>80.980</td></tr><tr> </tr><tr><td>Finansielle omkostninger</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>-1.583.630</td> <td></td> <td>-647.258</td></tr><tr> </tr> <tr> </tr><note>35</note><tr> <td>Egenkapital</td> </tr><tr><td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td></tr><tr><td>Primo</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>80.000</td> <td>135.976</td> <td>0</td><td>215.976</td></tr><tr><td>Forslag til resultatdisponering </td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>0</td> <td>492.505</td> <td>0</td> <td>492.505</td></tr><tr><td>Ultimo</td> <td></td> <td></td> <td></td> <td></td> <td>80.000</td> <td>628.482</td> <td>0</td><td>708.482</td></tr><tekst>Selskabskapitalen har ikke været ændret siden stiftelsen. </tekst> <tr><td>48</td> <td>Eventualforpligtelser</td> </tr> <tr> </tr><tekst>Selskabet er sambeskattet med Ørnhøj Holding ApS og Ørnhøj Drift ApS. Som helejet dattervirksomhedhæfter selskabet ubegrænset og solidarisk for danske selskabsskatter inden forsambeskatningskredsen.</tekst><tekst>Selskabet har ingen øvrige eventualforpligtelser.</tekst> <tr><td>49</td> <td>Pantsætning og sikkerhedsstillelse</td> </tr><tekst>Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt 16.150.000 kr., der giver pant i ovenstående grunde ogbygninger samt materielle anlægsaktiver. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for bankgæld iNordea Bank A/S.Endvidere har selskabet deponeret 2 skadesløsbreve på hhv. 12.500.000 og 5.000.000 med pant i hhv.ejendommene og i virksomheden (virksomhedspant) til dækning af selskabets engagement med NordeaBank A/S </tekst>