42224847 2025-01-01 2025-12-31 42224847 2025-01-01 2025-12-31 1 42224847 2025-01-01 2025-12-31 1 42224847 2025-01-01 2025-12-31 2 42224847 2025-01-01 2025-12-31 3 42224847 2025-01-01 2025-12-31 1 42224847 2024-01-01 2024-12-31 42224847 2025-12-31 42224847 2024-12-31 42224847 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 42224847 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 42224847 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 42224847 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 42224847 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 42224847 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 42224847 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 42224847 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 42224847 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 42224847 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true Redmark  Godkendt Revisionspartnerselskab Hasseris bymidte  6 9000 Aalborg 29442789 Årsrapport 2026-02-20 Frank Robert Hanshus Logistea Skelvej ApS c/o BEWI Denmark A/S 4300 Holbæk Den uafhængige revisors erklæring 42224847 2021-03-16 Holbæk 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Redmark  Godkendt Revisionspartnerselskab Hasseris bymidte  6 9000 Aalborg Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Logistea Skelvej ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Holbæk 2026-02-20 Michela Charlotta Ingela Westin Sundberg Niklas Gösta Zuckerman Formand Frank Robert Hanshus Michela Charlotta Ingela Westin Sundberg Til kapitalejeren i Logistea Skelvej ApS Konklusion Vi har re­vi­de­ret års­regn­skab­et for Logistea Skelvej ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.  Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om års­regn­skab­et som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af års­regn­skab­et.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:   Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i års­regn­skab­et, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.   Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i års­regn­skab­et eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af års­regn­skab­et, herunder noteoplysningerne, samt om års­regn­skab­et afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores revision af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Aalborg 2026-02-20 Redmark  Godkendt Revisionspartnerselskab 29442789 Steen Jensen Den uafhængige revisors erklæring Statsautoriseret revisor mne27739 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er køb, salg og udlejning af fast ejendom samt hermed beslægtet virksomhed.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Moderselskabet har afgivet en indeståelseserklæring for dets tilgodehavende hos selskabet og har tilkendegivet, at beløbet ikke vil blive krævet indfriet i det kommende regnskabsår.   3608627 2950903 -1700000 2857155 1908627 5808058 20048 42564 1827468 2821331 101207 3029291 22266 666444 78941 2362847 78941 2362847 78941 2362847 54800000 56500000 54800000 56500000 54800000 56500000 15642 141934 0 504527 15642 646461 1573207 966744 1588849 1613205 56388849 58113205 40000 40000 10548691 10469750 10588691 10509750 3512312 3579227 3512312 3579227 24927193 25921721 24927193 25921721 1102120 1069548 20180 31430 15897996 16731826 89181 0 17360653 18102507 42287846 44024228 56388849 58113205 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202540.00010.469.75010.509.750 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 78.94178.941 Egenkapital 31. december 202540.00010.548.69110.588.691 40000 10469750 78941 40000 10548691 1 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 566.1692.147.048 Finansielle omkostninger i øvrigt 1.261.299674.283 1.827.4682.821.331 566169 2147048 1261299 674283 1827468 2821331 89181 -504527 -66915 1170971 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 44.932.901Kostpris 31. december 2025 44.932.901  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 11.567.099Årets værdireguleringer -1.700.000Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 9.867.099 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202554.800.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Erhversudlejning Dagsværdi 31. december 202554.800.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen-1.700.000 Dagsværdi for erhvervsejendom Ejendommen er en industriejendom beliggende i Thorsø og er fuldt udlejet på en uopsigelig 14-årig lejekontrakt til tredjemand. Ejendommens dagsværdi vurderes ved anvendelse af en ekstern vurdering foretaget af en sagkyndig vurderingsmand, som baserer sin værdiansættelse på en Discounted Cash Flow-model, hvor forventede fremtidige pengestrømme estimeres for budgetperioden. Efter budgetperiodens udløb opgøres en terminalværdi baseret på normalindtjeningsmetoden, som tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af diskonteringsrenten. De fremtidige pengestrømme baserer sig på ejendommens budget for de kommende 14 år, som tager udgangspunkt i den aftalte leje, nettolejen udgjorde i 2025, 3.989 tkr. (2024, 3.157 tkr.). Lejer afholder alle driftsudgifter relateret til ejendommen, herunder udgifter til forsikring, ejendomsskatter og vedligeholdelse mv. Der er indregnet en inflationsrate på 2 %.  Ved beregningen er anvendt en diskonteringsrente før skat på 7,25 % (2024, 7,25 %), som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv.  Diskonteringsrenten på 7,25 % (2024, 7,25 %) svarer til diskonteringsfaktor oplyst af anerkendt vurderingsmægler som værende det generelle afkastkrav for industriejendomme i det pågældende område.  Terminalværdien er beregnet ved et exit afkast på 9,25% samt diskonteringsrenten på 7,25%. Følsomhedsanalyse Værdiansættelsen af investeringsejendommen er forbundet med usikkerhed, idet dagsværdien er følsom over for ændringer i de anvendte forudsætninger, særligt afkastkravet og exit-afkastet. En ændring i afkastkravet på -0,50% vil medføre en stigning i dagsværdien på 4.287 tkr., hvor en ændring på +0,50% en reduktion i dagsværdien -3.694 tkr. i dagsværdien. Tilsvarende vil ændringer i forudsætningerne for inflation og exit-afkast påvirke den beregnede terminalværdi og dermed ejendommens samlede dagsværdi.   44932901 44932901 11567099 -1700000 9867099 54800000 Erhversudlejning 54800000 -1700000 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 26.029.3131.102.12020.439.52126.991.269 26.029.3131.102.12020.439.52126.991.269 20439521 Eventualforpligtelser Selskabet har stillet kaution for tilknyttet virksomheders realkreditgæld som pr. 31. december 2025 udgør 264,4 mio. kr.   Selskabet har stillet kaution for tilknyttet virksomheders gæld til pengeinstitut som pr. 31. december 2025 udgør kr. 0. Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Logistea Industrial Properties Denmark ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 26.379 tkr., er der givet pant i investeringsejendomme hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31 december 2025 udgør 54.800 tkr.   7 | Koncernregnskab Selskabet indgår i koncernregnskabet for Logistea AB, BOX 5089, 102 42 Stockholm. 20252024 8 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 1 1 Års­rap­port­en for Logistea Skelvej ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Nettoomsætningen består af huslejeindtægter og viderefaktureret ejendomsskatter og forsikring. Lejeindtægten indregnes lineært i lejeperioden.   Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fra­drag af de afgifter og rabatter, der kan henføres til salget.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger samt omkostninger til lokaler.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultat­opgørelsen som en finansiel post.   Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balance­dagen, omregnes til balancedagens valu­takurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finan­sielle indtægter og omkostninger.   Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til kursen på transaktionsdagen.