16605514 2021-01-01 2021-12-31 16605514 2021-01-01 2021-12-31 1 16605514 2021-01-01 2021-12-31 0 16605514 2021-01-01 2021-12-31 0 16605514 2021-01-01 2021-12-31 1 16605514 2021-01-01 2021-12-31 2 16605514 2021-01-01 2021-12-31 3 16605514 2021-01-01 2021-12-31 4 16605514 2021-01-01 2021-12-31 2 16605514 2020-01-01 2020-12-31 16605514 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 16605514 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 16605514 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 16605514 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 16605514 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 16605514 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 16605514 2021-12-31 16605514 2020-12-31 16605514 2021-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 16605514 2021-01-01 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 16605514 2021-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 16605514 2021-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 16605514 2021-01-01 16605514 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 16605514 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 16605514 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 16605514 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 16605514 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 16605514 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 16605514 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 16605514 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK Årsrapport 2022-06-30 Marianne Kjær Stolt LEVRING & LEVRING A/S Østbanegade 21 2100 København Ø 16605514 2021-01-01 2021-12-31 Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Øster Allé 42 2100 København Ø DK Danmark 32285201 1016586699 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2021 - 31. december 2021 for LEVRING &amp; LEVRING A/S. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> København 2022-06-30 Marianne Kjær Stolt Preben Erik Nielsen Formand Sven Halberg Jørgen Troels Munk Levring Lars Bo Blarke Jørgen Kristian Munk Levring Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i LEVRING & LEVRING A/S Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for LEVRING & LEVRING A/S for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København 2022-06-30 Martinsen Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 32285201 Hans Peter Hartzberg mne24818 Statsautoriseret revisor <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hovedaktiviteter</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet driver virksomhed med investering, ejendomsadministration samt dermed beslægtet virksomhed. Selskabet deltager endvidere i en række interessentskaber med aktivteter primært indenfor ejendomssektoren. <br/>  </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat udviser et overskud på t.kr. 89.912, hvilket er tilfredsstillende. For 2022 forventes ligeledes et positivt resultat. <br/>  </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets resultat er påvirket af et igangværende salg af en række ejendomme i tilknyttede og asssocierede virksomheder samt selskabets egne ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har ikke været væsentligt påvirket af COVID19 i året. Der er fortsat nedlukning efter regnskabsårets udløb, og selvom det er svært præcist at vurdere effekterne heraf, er det ledelsens vurdering, at udbruddet ikke resulterer i betydelige økonomiske konsekvenser for kommende regnskabsår.</p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter regnskabets afslutning</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong> <span style="font-size: 16.0px;">Regnskabsgrundlag</span></strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsregnskab for 2021 er aflagt i DKK.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt om indregning og måling</strong> <br/> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen som finansielle indtægter eller omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er identifikation på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genvindingsværdi. <br/>  </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Nettoomsætning</strong> <br/> Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i den periode, de vedrører.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger</strong> <br/> I andre eksterne omkostninger indregnes omkostninger, der er afholdt i året til administration, salg, reklame, kontoromkostninger mv.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder</strong> <br/> I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året med fradrag af afskrivning af goodwill under regnskabsposten "Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder".</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultat af kapitalandele i associerede virksomheder</strong> <br/> Resultat af andele i interessentskaber medtages med selskabets andel af de enkelte interessentskabers resultat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong> <br/> Finansielle indtægter og omkoster omfatter renteindtægter og omkostninger, realiserede og urealiserede kursreguleringer vedrørende værdipapirer samt tillæg og godtgørelser vedrørende acontoskatteordningen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong> <br/> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Moderselskabet og dattervirksomhederne er sambeskattede. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Moderselskabet fungerer som administrationsselskab for sambeskatningskredsen, således at moderselskabet forestår afregning af skatter mv. til skattemyndighederne. <br/>  </p> <h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Materielle anlægsaktiver</strong> <br/> Driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende forventede brugstider:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre anlæg, driftsmateriel og inventar, 5 år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles til realiseret eller forventet salgsværdi med fradrag af forventede salgsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Domicilejendom måles til en skønnet dagsværdi på balancetidspunktet. Værdiansættelsen foretages med udgangspunkt i de af realkreditrådet registrerede gennemsnitlige seneste kvadratmeterpriser.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme har tidligere været indregnet til en dagsværdi beregnet efter en afkastbaseret værdiansættelsesmodel med udgangspunkt i budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres ved at være enkeltstående begivenheder. Den normale indtjening kapitaliseres med en individuelt fastsat afkastprocent.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Afkastprocenten var for industriejendomme i 2020 fastsat til 8,0% og for kontorejendomme fastsat til 4,5%.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderes forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Op- og nedskrivninger til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der afskrives ikke på investeringsejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fortjeneste og tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen som korrektion til af- og nedskrevninger eller under andre driftsindtægter, i det omfang salgsprisen overstiger den oprindelige kostpris.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle anlægsaktiver</strong> <br/> Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I balancen indregnes under posten "Kapitalandele i tilknyttede virksomheder" den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedens regnskabsmæssige indre værdi med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab med tillæg af resterende værdi af positiv forskelsværdi (goodwill) og fradrag af en resterende negativ forskelsværdi (negativ goodwill).</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til "Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode" under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Dattervirksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til kr. 0. Har moderselskabet en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance indregnes en hensat forpligtelse.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i associerede virksomheder måles til kostpris eller indre værdi, hvis denne er højere. I tilfælde hvor kostprisen overstiger genindvendingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indestående i interessentskaber optages til selskabets andel af de enkelte interessentselskabers egenkapital.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong> <br/> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab, baseret på en individuel vurdering af tilgodehavenderne.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre værdipapirer og kapitalandele</strong> <br/> Andre værdipapirer og kapitalandele består af børsnoterede værdipapirer der måles til børskurs. Øvrige værdipapirer måles til dagsværdi, med mindre kostprisen giver et mere retvisende billede. .</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Likvide beholdninger</strong> <br/> Likvide beholdninger består af kontant indestående i pengeinstitutter og indestående på skattekontoen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skyldig skat og udskudt skat</strong> <br/> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, indregnes til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle gældsforpligtelser</strong> <br/> Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris hvilket sædvanligvis svarer til den nominelle værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og associerede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gældsforpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris. Ændringen i dagsværdi føres over resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle kontrakter</strong> <br/> Finansielle kontrakter måles til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen, og betragtes ikke som regnskabsmæssig afdækning. <br/>  </p> 6480108 8532497 9986489 6769786 38154 83891 60947246 36597169 14210710 5039349 28770781 4669632 3972524 9320159 5744093 6755397 98612633 50549731 8700300 1727400 89912333 48822332 142000000 0 60947246 36597169 -113034913 12225163 89912333 48822332 14000000 8500000 0 124900000 7059 45213 14007059 133445213 75657815 102293745 66000000 126895375 45959121 31748412 0 3000000 187616936 263937532 201623995 397382745 155500000 0 155500000 0 126786500 7342012 11937767 18016743 0 629600 9331357 1911196 148055624 27899551 0 21174850 0 21174850 2453146 3327594 306008770 52401995 507632765 449784740 12300000 12300000 6266692 1976692 69099102 68015823 98822177 151993123 142000000 0 328487971 234285638 9587000 5498000 9587000 5498000 23249719 23910961 3964535 3745035 57207390 83983177 84421644 111639173 661242 663128 955243 946799 46099971 63724101 5821300 0 1598394 3027901 30000000 30000000 85136150 98361929 169557794 210001102 507632765 449784740 12300000 69992515 151993123 0 234285638 0 -51863967 51863967 0 0 0 5500000 0 0 5500000 0 60947246 -113034913 142000000 89912333 0 1210000 0 0 1210000 0 -8000000 8000000 0 0 12300000 75365794 98822177 142000000 328487971 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indeholdt i ovenstående Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode, er opskrivningshenlæggelse på domicilejendom kr. 6.266.692.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der har ikke været ændringer i selskabskapitalen de seneste 5 år.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Lønninger</td> <td style="text-align: right;">9.696.688</td> <td style="text-align: right;">6.462.026</td> </tr> <tr> <td>Andre omkostninger til social sikring</td> <td style="text-align: right;">68.812</td> <td style="text-align: right;">60.296</td> </tr> <tr> <td>Øvrige personaleomkostninger</td> <td style="text-align: right;">220.989</td> <td style="text-align: right;">247.464</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">9.986.489</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">6.769.786</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Renteindtægter tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align: right;">2.148.329</td> <td style="text-align: right;">944.829</td> </tr> <tr> <td>Renteindtægter associerede virksomheder</td> <td style="text-align: right;">1.183.110</td> <td style="text-align: right;">1.261.822</td> </tr> <tr> <td>Øvrige finansielle poster</td> <td style="text-align: right;">641.085</td> <td style="text-align: right;">7.113.508</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">3.972.524</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">9.320.159</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder</td> <td style="text-align: right;">1.951.074</td> <td style="text-align: right;">1.754.323</td> </tr> <tr> <td>Øvrige finansielle omkostninger</td> <td style="text-align: right;">3.793.019</td> <td style="text-align: right;">5.001.074</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">5.744.093</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">6.755.397</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0;width: 650.0px;"> <thead> <tr> <th style="border: 0;width: 60.0%;"> </th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2021</th> <th style="border: 0;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2020</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>Refusion fra sambeskattede selskaber</td> <td style="text-align: right;">5.821.300</td> <td style="text-align: right;">-629.600</td> </tr> <tr> <td>Ændring af skatteaktiv/udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">2.879.000</td> <td style="text-align: right;">2.357.000</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">8.700.300</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">1.727.400</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border-width: 0.0pt;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-width: 0.0pt;width: 55.0%;"> </th> <th style="border-width: 0.0pt;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Domicil ejendom</th> <th style="border-width: 0.0pt;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Investerings- ejendomme</th> <th style="border-width: 0.0pt;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Andre Anlæg mv.</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">5.965.779</td> <td style="text-align: right;">136.048.606</td> <td style="text-align: right;">767.660</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">1.829.220</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">5.965.779</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">137.877.826</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">767.660</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Opskrivninger primo</td> <td style="text-align: right;">2.534.221</td> <td style="text-align: right;">-11.148.606</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Årets opskrivning</td> <td style="text-align: right;">5.500.000</td> <td style="text-align: right;">28.770.781</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Opskrivninger ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">8.034.221</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">17.622.175</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Af- og nedskrivning primo</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">722.447</td> </tr> <tr> <td>Årets afskrivning</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">38.154</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Af- og nedskrivning ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">0</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">0</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">760.601</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;">14.000.000</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;"> <p> <strong>155.500.000</strong></p> </td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;">7.059</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets investeringsejendomme er sat til salg i året. Ejendomme der er solgt med overtagelse efter balancedagen er optaget til salgsværdien med fradrag af forventede salgsomkostninger. Ejendomme der er sat til salg er optaget til forventede salgsværdi med fradrag af salgsomkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdiansættelsen af investeringsejendomme har tidligere taget udgangspunkt i budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der karakteriseres ved at være enkeltstående begivenheder. Den normale indtjening kapitaliseres med en individuelt fastsat afkastprocent. Afkastprocenten var i 2020 fastsat til 4,5% (kontorejendomme) og 8,0% (industriejendomme).</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets domicilejendom er optaget til en skønnet dagsværdi på balancetidspunktet. Værdiansættelsen foretages med udgangspunkt i de af Realkreditrådet registrerede gennemsnitlige seneste kvadratmeterpriser ultimo 2021, baseret på frie handler af ejerlejligheder i postnummer 2100 og normaliseret i forhold til ejendommens vægtede areal.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border-width: 0.0pt;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-width: 0.0pt;width: 70.0%;"> </th> <th style="border-width: 0.0pt;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">34.277.922</td> </tr> <tr> <td>Regulering ved salg i året</td> <td style="text-align: right;">-27.719.209</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">6.558.713</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Nettoopskrivninger primo</td> <td style="text-align: right;">68.015.823</td> </tr> <tr> <td>Andel i årets resultat </td> <td style="text-align: right;">60.947.246</td> </tr> <tr> <td>Udloddet udbytte</td> <td style="text-align: right;">-8.000.000</td> </tr> <tr> <td>Regulering ved salg i året</td> <td style="text-align: right;">-51.863.967</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Nettoopskrivninger ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">69.099.102</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;">75.657.815</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter: </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border-width: 0.0pt;width: 100.0%;"> <tbody> <tr> <th style="border-width: 0.0pt;text-align: left;width: 55.0%;"> </th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Ejerandel</th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Egenkapital</th> <th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Årets resultat</th> </tr> <tr> <td>Frederikslyng ApS, København</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">100%</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">14.779.724</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">14.692.665</td> </tr> <tr> <td>Sydhavnsgade 18 ApS, København</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">75%</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">81.170.787</td> <td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">26.263.477</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Posten består af selskabets investeringsejendomme der er sat til salg eller solgt. </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag mellem 1-5 år</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Ansvarlig lånekapital</td> <td style="text-align: right;">87.207.390</td> <td style="text-align: right;">30.000.000</td> <td style="text-align: right;">57.207.390</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td>Realkredit</td> <td style="text-align: right;">23.910.961</td> <td style="text-align: right;">661.242</td> <td style="text-align: right;">2.585.112</td> <td style="text-align: right;">20.664.607</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">111.118.351</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">30.661.242</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">59.792.502</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">20.664.607</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har i forbindelse med salg af ejendom stillet en lejegaranti overfor køber på t.kr. 351.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Koncernens danske selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst samt for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Leraco ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter t.kr. 24.574, er der udstedt pantebreve på, t.kr. 25.364 med pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør t.kr. 42.700.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet kautionerer for tilknyttede selskabers gæld til pengeinstitut og der er tinglyst et ejerpantebrev på kr. 25 mio. i selskabets ejendom der ligger til sikkerhed for tilknyttede selskabers gæld til pengeinstitut.</p> <h3 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ejerforhold</h3> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har registreret følgende aktionærer med mere end 5% af aktiekapitalens stemmerettigheder eller pålydende værdi:</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Leraco ApS, København.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2021</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 9 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 9 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2020-12-31 2020-01-01 Revisionspåtegning false false false false Jesper Haxgart Østbanegade 21, st. th. 2100 København Ø