iso4217:DKKxbrli:pure202137952023-01-012023-12-31202137952023-01-012023-12-311202137952022-01-012022-12-31202137952023-01-012023-12-311202137952023-01-012023-12-311202137952023-01-012023-12-312202137952023-01-012023-12-313202137952023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember202137952022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember202137952023-12-31202137952022-12-31ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruefalseParsePort XBRL Converter2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-312024-07-042024-07-042024-07-04KøgeSvend Aage Dreist HansenRasmus Dehn LarsenStatsautoriseret revisormne40762345899921017714046Addere Revision statsautoriseret revisionspartnerselskabGaloche Alle64600KøgeDanmarkDKpost@addere.dk34589992Addere Revision statsautoriseret revisionspartnerselskabGaloche Alle 64600 KøgeRegnskabsklasse Bfalse20213795TAP Ejendomme A/SVærkstedsvej24 4600KøgeDanmarkDK00Helle NielsenSvend Aage Dreist HansenHelle Juul MøllerHelle NielsenDirektionen og bestyrelsen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2023 for TAP Ejendomme A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen og bestyrelsen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i TAP Ejendomme A/SVi har opstillet årsregnskabet for TAP Ejendomme A/S for 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 - opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, som ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet for TAP Ejendomme A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Årsregnskabet for TAP Ejendomme A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen, i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Ved indregning og måling tages der hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.Nettoomsætning Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes med fradrag af eventuelle rabatter i forbindelse med salget.Vareforbrug Vareforbrug indeholder det forbrug af råvarer og hjælpematerialer, der er anvendt for at opnå virksomhedens nettoomsætning.Andre driftsindtægter og -omkostninger Andre driftsindtægter og omkostninger indeholder gevinst og tab ved salg af anlægsaktiver, løn- og gagerefusioner samt andre ikke direkte driftsafledte indtægter og udgifter.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger mv.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er omfattet af reglerne om tvungen sambeskatning med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. Moderselskabet Holdingselskabet af 1. august 2013 ApS er administrationsselskab og betaler dermed koncernens samlede selskabsskat til skattemyndighederne. Skyldig og tilgodehavende selskabsskat, som endnu ikke er afregnet med administrationsselskabet, indregnes i balancen som 'Skyldigt sambeskatningsbidrag' eller 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag'.Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien af investeringsejendomme fastsættes på grundlag af afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Det vil sige med udgangspunkt i ejendommens forventede driftsresultat og et afkastkrav. Afkastkravet er fastlagt underhensytagen til ejendommens beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakt.Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Investeringsejendomme Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Dagsværdien af investeringsejendomme fastsættes på grundlag af afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Det vil sige med udgangspunkt i ejendommens forventede driftsresultat og et afkastkrav. Afkastkravet er fastlagt underhensytagen til ejendommens beliggenhed, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakt. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver omfatter, afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvis disse - bortset fra ved virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteforpligtelser præsenteres modregnet inden for samme juridiske skatteenhed.Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet, i det omfang der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig.Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Finansielle forpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.10331574208932267501010482420893-4874911200036799830816802161491843343438092568671051707046923863918639823863918639815374804156850591537480415685059400000040000001577480415685059680666585219737128611423449753264504203605473618879071515882270612261900215851917777821793332317462841997815997815641049561718567408310716967115752231470053157522314700537312078768749573120787687495377657379395860919533312038884732105357657616216377121135622894979088231171793332317462841Selskabets formål er at drive udlejningsvirksomhed, investering samt hermed efter bestyrelsens skøn beslægtet virksomhed.Personaleomkostninger <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Der har i regnskabsåret ikke været ansatte.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Skat af årets resultat <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Årets regulering af udskudt skat</td><td></td><td>105.170</td><td></td><td>70.469</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>105.170</td><td></td><td>70.469</td></tr></tbody></table>Investeringsejendomme Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien er opgjort ved anvendelse af anerkendte værdiansættelsesteknikker.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi af investeringsejendomme udgør</td><td></td><td>15.374.804</td><td></td><td>15.685.059</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Heraf:</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Industriejendomme</td><td></td><td>11.919.745</td><td></td><td>11.317.000</td></tr><tr><td>Afkastsats</td><td></td><td>5,80%</td><td></td><td>6,00%</td></tr><tr><td>Bolig / detail</td><td></td><td>3.455.059</td><td></td><td>4.000.059</td></tr><tr><td>Afkastsats</td><td></td><td>5,50%</td><td></td><td>4,75%</td></tr><tr><td>Øvrige Ejendomme</td><td></td><td>0</td><td></td><td>368.000</td></tr><tr><td>Afkastsats</td><td></td><td>0,00%</td><td></td><td>6,25%</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ved opgørelse af dagsværdi pr. 31. december 2023 er der anvendt et afkastkrav på 5,5%.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdi og ændring heri ved ændring i afkastkrav:</td><td></td><td>Værdi</td><td></td><td>Ændring</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Industriejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkrav/Ændring i afkastkrav</td><td></td><td>5,55%</td><td></td><td>-0,25%</td></tr><tr><td>Dagsværdi/Ændring i dagsværdi</td><td></td><td>12.432.745</td><td></td><td>513.000</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Afkastkrav/Ændring i afkastkrav</td><td></td><td>6,05%</td><td></td><td>0,25%</td></tr><tr><td>Dagsværdi/Ændring i dagsværdi</td><td></td><td>11.448.745</td><td></td><td>-471.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Bolig / detail</td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkrav/Ændring i afkastkrav</td><td></td><td>5,25%</td><td></td><td>-0,25%</td></tr><tr><td>Dagsværdi/Ændring i dagsværdi</td><td></td><td>3.619.059</td><td></td><td>164.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkrav/Ændring i afkastkrav</td><td></td><td>5,75%</td><td></td><td>0,25%</td></tr><tr><td>Dagsværdi/Ændring i dagsværdi</td><td></td><td>3.304.059</td><td></td><td>-151.000</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Langfristet gæld </td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Heraf forfalder til betaling efter mere end 5 år</td><td></td><td>5.743.000</td><td></td><td>6.140.000</td></tr></tbody></table>Sambeskatning TAP Ejendomme A/S hæfter solidarisk for den samlede skat af sambeskatningsindkomst samt indeholdt udbytteskat og renter for alle de selskaber, der er omfattet af sambeskatningen, indtil de er betalt til Skattestyrelsen. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for Holdingselskabet af 1. august 2013 ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen.Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der afgivet følgende sikkerheder:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Realkredit pantebrev i ejendom, nominelt</td><td></td><td>7.689.735</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Regnskabsmæssig værdi af ejendom</td><td></td><td>14.852.059</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter er der afgivet følgende sikkerheder:</td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Ejerpantebrev i ejendom</td><td></td><td>2.400.000</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:49.375px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:11.5px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Regnskabsmæssig værdi af ejendom</td><td></td><td>11.397.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Ejerpantebreve til kreditinstitutter ligger yderligere til sikkerhed for alt mellemværende kreditinstitut har med Vordingborgvej ApS, Køge Bugt Facadeentreprise ApS, Kontormusen ApS og Trasbo.Sandblæsning ApS. Vordingborgvej ApS har gæld til kreditinstitut på kr. 1.461.155. De øvrige selskaber har positivt indestående i banken pr. 31/12 2023. Overfor Køge Bugt's Murerfirma ApS's gæld til kreditinstitut er der afgivet tilbagetrædelseserklæring på kr. 1.000.000. TAP Ejendomme A/S har ikke et tilgodehavende hos selskabet pr. 31/12 2023. </td><td></td><td></td></tr></tbody></table>