344559022022-01-012022-12-31344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-314cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-315cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-316cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-313cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31RevPers1cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31RevPers2cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-310cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31fsa:ContributedCapitalMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31fsa:ContributedCapitalMember344559022022-01-012022-12-31fsa:OtherReservesMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31fsa:OtherReservesMember344559022022-01-012022-12-31fsa:ReserveForLoansAndCollateralsMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-012022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-310cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-12-31344559022022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-01cmn:ConsolidatedMember344559022022-01-01fsa:ContributedCapitalMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-01fsa:ContributedCapitalMember344559022022-01-01fsa:OtherReservesMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-01fsa:OtherReservesMember344559022022-01-01fsa:ReserveForLoansAndCollateralsMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-01fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember344559022022-01-01fsa:RetainedEarningsMember344559022021-12-31344559022021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-01cmn:ConsolidatedMemberxbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil kapitalejeren i DEAS Holding A/S Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet ". Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. , Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet ". Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Konklusion Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for DEAS Holding A/S for regnskabsåret 01-01-2022 - 31-12-2022, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2022 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 01-01-2022 - 31-12-2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.2023-03-29KøbenhavnRevisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder note-oplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. * Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. , Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder note-oplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. * Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet og årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. , Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet og årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. 3396355633963556mne19708mne23295Lars KronowTim Kjær-HansenRikke Lykke TalchowMichael SchrøderRikke Lykke TalchowBjørn AllentoftDeloitte Statsautoriseret revisionspartnerselskabDeloitte Statsautoriseret revisionspartnerselskabAdministrerende direktørBestyrelsesformandBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlemRevisionspåtegningfalse278048000304678000-8568000-1722000-1733000-10754000491100039600001280100015085000-1918000-130266000861218000863921000807204000817793000880810142000144000881670001250150001250150002200690008816700012501500074019000248090007373200024804000-7764700017048000-26182000-1369060007109700024804000Regnskabsklasse C, stor virksomhed123660008978000100000010000001000000100000022780004981000245766000232204000109020008474000900800087580005227200045075000Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles til kostpris. I kostprisen indgår købsvederlaget opgjort til dagsværdi med tillæg af direkte købsomkostninger. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger nettorealisationsværdien, nedskrives til denne lavere værdi. Kapitalandele i associerede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder måles i moderselskabsregnskabet efter den indre værdis metode. Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til kr. 0, og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med moderselskabet andel af den negative indre værdi i det omfang, det vurderes uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den tilknyttede og associerede virksomheds underbalance. , Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles til kostpris. I kostprisen indgår købsvederlaget opgjort til dagsværdi med tillæg af direkte købsomkostninger. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger nettorealisationsværdien, nedskrives til denne lavere værdi. , Kapitalandele i associerede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder måles i moderselskabsregnskabet efter den indre værdis metode. Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til kr. 0, og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med moderselskabet andel af den negative indre værdi i det omfang, det vurderes uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den tilknyttede og associerede virksomheds underbalance. 2256200012598000Regnskabsklasse Årsrapporten for DEAS Holding A/S for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for store virksomheder i regnskabsklasse C. Selskabet har i 2022 ændret regnskabspraksis, i moderselskabsregnskabet, vedrørende indregning af tilknyttede virksomheder således, at disse indregnes til kostpris med fradrag af eventuelle nedskrivninger, og med indtægtsførsel af modtagne udbytter. Tidligere blev tilknyttede virksomheder indregnet til indre værdis metode (equity-metoden). Praksisændringen sker, da ledelsen vurderer, at det vil være mere relevant at præsentere det direkte afkast af investeringen i tilknyttede virksomehder i form af modtagne udbytter. Sammenligningstal er tilpasset den ændrede regnskabspraksis i overensstemmelse med årsregnskabsloven. For tildigere år skal de ikke-korrigerede sammenligningstal reguleres ved at tilbageføre resultat af kapitalandele og evt. modtaget udbytte modtages i stedet. Effekten af praksisændringen er vist nedenfor: Moderselskab 2022 2021 t.kr. t.kr. - Årets resultat før skat -45.965 t.kr. 250.031 t.kr. - Årets skat af praksisændringerne udgør 0 t.kr. 0 t.kr. - Årets resultat efter skat -45.965 t.kr. 250.031 t.kr. - Balancesummen 246.401 t.kr. 289.501 t.kr. - Egenkapitalen 246.401 t.kr. 289.501 t.kr. Effekt af praksisændringen er pr. 1. januar 2022 indregnet direkte på egenkapitalen, jf. egenkapitalopgørelsen. Bortset fra ovennævnte områder er anvendt regnskabspraksis uændret i forhold til sidste år. Rapporteringsvaluta Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutadisponeringer anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringer direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen. Resultatopgørelsen for udenlandske tilknyttede- og associerede virksomheder, der er selvstændige enheder, omregnes til transaktionsdagens kurs eller en tilnærmet gennemsnitskurs. Balanceposterne omregnes til balancedagens kurs. Valutakursreguleringer, der opstår ved omregning af egenkapitaler primo året og valutakursreguleringer, der opstår som følge af omregning af resultatopgørelsen til balancedagens kurs, indregnes direkte i egenkapitalen. Kursregulering af mellemværende med selvstændige udenlandske dattervirksomheder, der anses for en del af den samlede investering i dattervirksomheden, indregnes direkte i egenkapitalen. Tilsvarende indregnes valutakursgevinster og -tab på lån og afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af nettoinvestering i udenlandske dattervirksomheder direkte i egenkapitalen. Ved indregning af udenlandske dattervirksomheder, der er integrerede enheder, omregnes monetære poster til balancedagens kurs. Ikke-monetære poster omregnes til kursen på anskaffelsestidspunktet eller på tidspunktet for efterfølgende op- eller nedskrivning af aktivitet. Resultatopgørelsens poster omregnes til transaktionsdagens kurs, idet poster afledt af ikke-monetære poster dog omregnes til historiske kurs for den ikke-monetære post. Koncernregnskabet Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden DEAS Holding A/S og dattervirksomheder, hvori DEAS Holding A/S direkte eller indirekte besidder flertallet af stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem kapitalbesiddelse eller på anden måde har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. Ved konsolideringen sammenlægges regnskabsposterne i moderselskabet med de tilsvarende poster i datterselskabet. Der foretages eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og udbytter samt realiserede og urealiserede fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomheders dagsværdi af nettoaktiver og forpligtelser på anskaffelsestidspunktet. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder. Ved køb af nye virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, hvorved de nytilkøbte virksomheders identificerede aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Generelt Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Nettoomsætning fra levering af serviceydelser indregnes som omsætning, i takt med leveringen af ydelsen. Direkte omkostninger Direkte omkostninger omfatter omkostninger der er medgået til at opnå årets omsætning. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, administration, lokaler og operationelle leasingomkostninger. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter lønninger og øvrige lønrelaterede omkostninger, herunder sygedagpenge til virksomhedens ansatte med fradrag af lønrefusioner fra det offentlige. Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver er foretaget ud fra en løbende vurdering af aktivernes brugstid i virksomheden. Anlægsaktiverne afskrives lineært på grundlag af kostprisen, baseret på følgende vurdering af brugstider og restværdier: Brugstid Færdiggjorte udviklingsprojekter 5 år Erhvervede kundeforhold 10-20 år Goodwill 10-20 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-5 år Indretning af lejede lokaler 10 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af immaterielle og materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet, og indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller -omkostninger. Indtægter fra kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder Indtægter fra kapitalandele omfatter modtagne udbytter fra tilknyttede og associerede virksomheder i det omfang de ikke overstiger den akkumulerede indtjening i den tilknyttede virksomhed i ejerperioden. Resultat fra associerede virksomheder indregnes den forholdsmæssige andel af resultatet efter skat samt eventuel regulering af intern avance/tab Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skat af årets resultat Modervirksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning med danske dattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår i konsolideringen i koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår fra konsolideringen. Efter sambeskatningsreglerne hæfter selskabet solidarisk og ubegrænset over for skattemyndighederne for selskabsskatter og kildeskatter på renter, royalties og udbytter opstået inden for sambeskatningskredsen. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat herunder som følge af ændring i skattesats indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af tilknyttede selskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst. Virksomheder med skattemæssige underskud modtager sambeskatningsbidrag fra virksomheder, som har kunnet anvende det aktuelle underskud (fuld fordeling). Balancen Immaterielle anlægsaktiver Goodwill måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Andre immaterielle anlægsaktiver, herunder erhvervede kundeforhold og udviklingsprojekter, måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Udviklingsprojekter, der er klart definerede og identificerbare, og hvor den tekniske udnyttelsesgrad, tilstrækkelige ressourcer og et potentielt fremtidigt marked eller udviklingsmulighed i virksomheden kan påvises, og hvor det er hensigten at fremstille, markedsføre eller anvende produktet eller processen, indregnes som immaterielle anlægsaktiver, såfremt der er tilstrækkelig sikkerhed for, at kapitalværdien af den fremtidige indtjening kan dække produktions-, salgs- og administrative omkostninger samt de samlede udviklingsomkostninger. Øvrige udviklingsomkostninger indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i takt med, at de afholdes. Udviklingsomkostninger opgøres til de direkte medgåede omkostninger. Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug. Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles til kostpris. I kostprisen indgår købsvederlaget opgjort til dagsværdi med tillæg af direkte købsomkostninger. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger nettorealisationsværdien, nedskrives til denne lavere værdi. Kapitalandele i associerede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder måles i moderselskabsregnskabet efter den indre værdis metode. Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til kr. 0, og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives med moderselskabet andel af den negative indre værdi i det omfang, det vurderes uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den tilknyttede og associerede virksomheds underbalance. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre værdipapirer og kapitalandele, indregnet under omsætningsaktiver Andre værdipapirer og kapitalandele der er børsnoteret måles til kursværdien på balancedagen (dagsværdi). Andre værdipapirer måles til kostpris. Likvider Likvider omfatter likvide beholdninger. Egenkapital Egenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. Udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udskudt skat Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelsen af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skatte aktiver måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Andre hensatte forpligtelser Hensatte forpligtelser indregnes, når virksomheden på balancedagen har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse vil medføre et forbrug af virksomhedens økonomiske ressourcer. Hensatte forpligtelser, som forventes indfriet senere end et år fra balancedagen, måles til nutidsværdien af de forventede betalinger. Andre hensatte forpligtelser måles til nettorealisationsværdi. Gældsforpligtelser Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Leasingforpligtelser En leasingaftale klassificeres som finansiel, når den i al væsentlighed overfører risici og fordele ved at eje det leasede aktiv. Andre leasingaftaler klassificeres som operationelle. Eventualaktiver og -forpligtelser Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne. Pengestrømsopgørelsen Pengestrømsopgørelsen viser virksomhedens pengestrømme for året opdelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet, årets forskydning i likvider samt selskabets likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrøm fra driftsaktiviteten opgøres som årets resultat reguleret for ændring i driftskapitalen og ikke-kontante resultatposter som af- og nedskrivninger og hensatte forpligtelser. Driftskapitalen omfatter omsætningsaktiver minus kortfristede gældsforpligtelser - eksklusive de poster, der indgår i likvider. Pengestrøm fra investeringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra optagelse og tilbagebetaling af langfristede gældsforpligtelser samt ind- og udbetalinger til og fra selskabsdeltagerne. Likvider omfatter likvide beholdninger. 27. Eventualforpligtelser Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Dane TopCo ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Koncernen har kontorer i alle de fire nordiske lande (Frederiksberg, Århus, Ålborg, Oslo, Bergen, Trondheim, Stockholm og Helsinki) og har en forpligtigelse til at reetablere kontorene til et forudbestemt niveau (kontraktsbestemt), men da der ikke er truffet nogle beslutninger om at fraflytte disse lokaliteter (timing) samt usikkerheden omkring opgørelse af omkostningen ved at fraflytte samt hvorledes disse forhandlinger vil ske, er det ikke muligt at opgøre forpligtigelsen nærmere. 3. Personaleomkostninger Lønninger 520.850 450.232 0 0 Pensioner 40.971 36.778 0 0 Andre omkostninger til social sikring 19.065 13.130 0 0 Andre personaleomkostninger 5.116 4.806 0 0 586.002 504.946 0 0 Personaleomkostnigner overført til aktiver -2.528 -945 0 0 583.474 504.001 0 0 Heraf udgør vederlag til ledelsen: Bestyrelse (og direktion i 2022) 10.560 3.860 0 0 Direktion 0 5.060 0 0 10.560 8.920 0 0 Gennemsnitligt antal beskæftigede 880 810 0 0 Med henvisning til Årsregnskabslovens §98b, stk. 3 oplyses det samlede vederlag for 2022 til bestyrelse og direktion, da oplysningerne ellers vil føre til, at der præsenteres beløb for et enkelt ledelsesmedlem. Moderselskab Virksomheds- Reserve for Overført kapital valutaomregning resultat I alt Egenkapital 01-01-2022 1.000 25 553.148 554.173 Akkumuleret virkning af ændring, i anvendt regnskabspraksis 0 -25 289.526 289.501 Korrigeret egenkapital 01-01-2022 1.000 0 842.674 843.674 Årets resultat 0 0 -7.932 -7.932 Egenkapital 31-12-2022 1.000 0 834.742 835.742 Moderselskab Koncern Reserve for Virksomheds- udlån og Reserve for Overført kapital sikkerhedsstillelse valutaomregning resultat I alt Egenkapital 01-01-2022 1.000 11.414 25 541.734 554.173 Valutakursregulering finansielle anlægsaktiver 0 0 -2.865 0 -2.865 Årets resultat 0 399 0 37.638 38.037 Egenkapital 31-12-2022 1.000 11.813 -2.840 579.372 589.345 13. Udviklingsprojekter under udførelse Kostpris primo 12.598 8.407 0 0 Tilgang i årets løb 11.646 4.191 0 0 Afgang i årets løb -958 0 0 0 Overførsler i året til andre poster -724 0 0 0 Kostpris ultimo 22.562 12.598 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 22.562 12.598 0 0 , Koncern Moderselskab 2022 2021 2022 2021 tkr. tkr. tkr. tkr. 12. Goodwill Kostpris primo 305.033 276.100 0 0 Ændring som følge af valutakursregulering -1.218 0 0 0 Tilgang i årets løb 0 28.933 0 0 Kostpris ultimo 303.815 305.033 0 0 Af- og nedskrivninger primo -93.013 -77.518 0 0 Ændring som følge af valutakursregulering 71 0 0 0 Årets afskrivninger -16.576 -15.495 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -109.518 -93.013 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 194.297 212.020 0 0 Goodwill opstået i forbindelse med virksomhedssammenslutninger og -overtagelser, er på overtagelsestidspunktet fordelt på de pengestrømsfrembringende enheder i DEAS A/S. Den forventede levetid på selskabets goodwill er vurderet til 10-20 år baseret på, at det følger udviklingen på den historiske til- og afgang af administrationsaftaler. , 11. Erhvervede kundeforhold Kostpris primo 386.825 277.322 0 0 Ændring som følge af valutakursregulering -4.173 0 0 0 Tilgang i årets løb 0 109.503 0 0 Kostpris ultimo 382.652 386.825 0 0 Af- og nedskrivninger primo -82.147 -62.853 0 0 Ændring som følge af valutakursregulering 205 0 0 0 Årets afskrivninger -22.662 -19.294 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -104.604 -82.147 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 278.048 304.678 0 0 Erhvervede kundeforhold vedrører eksisterende administrationsaftaler opnået i forbindelse med overtagelsen af Dan-Ejendomme Holding A/S, aktiviteten i REC Administration A/S, købet af Nordea Ejendomsinvestering A/S, købet af kontrakter fra Administrea ApS samt købet af Privatbo a.m.b.a. Den forventede levetid på selskabets kundeforhold er vurderet til 10-20 år baseret på den historiske til- og afgang på kundeforhold. Koncern Moderselskab 2022 2021 2022 2021 tkr. tkr. tkr. tkr. 18. Kapitalandele i associerede virksomheder Kostpris primo 1.948 1.948 0 0 Kostpris ultimo 1.948 1.948 0 0 Værdireguleringer primo 5.091 4.482 0 0 Årets resultat 4.912 3.959 0 0 Udbytte -3.376 -3.350 0 0 Værdireguleringer ultimo 6.627 5.091 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 8.575 7.039 0 0 , 17. Oplysninger om kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder Koncern Moderselskab Tilknyttede virksomheder Navn Hjemsted Ejerandel i % Egenkapital Resultat DEAS A/S Frederiksberg 100,00 490.806 19.441 490.806 19.441 Associerede virksomheder Navn Hjemsted Ejerandel i % Egenkapital Resultat OPS Frederikshavn Byskole A/S Frederiksberg 50,00 6.920 2.757 Driftsselskabet OPP Vejle A/S Frederiksberg 50,00 6.050 4.395 OPS Skovbakkeskolen A/S Frederiksberg 50,00 2.038 1.539 Driftsselskabet OPP Slagelse Sygehus A/S Frederiksberg 50,00 716 208 OPS Østerbro Skøjtehal A/S Frederiksberg 50,00 1.427 923 17.151 9.822 , 16. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kostpris primo 858.940 858.940 Kostpris ultimo 858.940 858.940 Regnskabsmæssig værdi ultimo 858.940 858.940 , 19. Andre værdipapirer og kapitalandele Kostpris primo 4.989 0 0 0 Tilgang i årets løb 5.019 4.989 0 0 Kostpris ultimo 10.008 4.989 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 10.008 4.989 0 0 25. Langfristede gældsforpligtelser Afdrag der forfalder til betaling indenfor 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden. Koncern Forfald Forfald Forfald indenfor 1 år mellem 1 og 5 år efter 5 år Anden gæld 730 3.361 27.939 730 3.361 27.939 28. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Moderselskab Selskabets aktier i DEAS A/S er stillet til sikkerhed for moderselskabet Dane BidCo ApS' gæld til øvrige kreditinstitutter, som udgør mio.kr. 526,1. Selskabets bankkonti med en regnskabsmæssig værdi på tkr. 0 er stillet til sikkerhed for moderselskabet Dane BidCo ApS' gæld til øvrige kreditinstitutter, som udgør mio.kr. 526,1. Selskabet har som led i opnåelse af finansieringen påtaget sig en selvskyldnerkautionsforpligtelse dækkende visse koncernforbundne selskabers forpligtelser overfor kreditinstitutter. Koncern Koncernens aktier i DEAS A/S, DEAS Asset Management A/S, DEAS Asset Management Holding Norway AS og DEAS Asset Management Norway AS er stillet til sikkerhed for Dane BidCo ApS' gæld til øvrige kreditinstitutter, som udgør mio.kr. 526,1. Koncernens bankkonti med en regnskabsmæssig værdi på mio. kr. 93,4 er stillet til sikkerhed for Dane BidCo ApS' gæld til øvrige kreditinstitutter, som udgør mio.kr. 526,1. DEAS A/S har afgivet selvskyldnerkaution til Tryg Garanti på mio.kr. 5,9 vedrørende en driftsgaranti udstedet af Tryg Garanti til Frederikshavn Kommune. DEAS A/S har stillet selvskyldnerkaution for Driftsselskabet OPP Svendborg A/S' opfyldelse af sine forpligtelser overfor OPP Retten i Svendborg P/S. DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPP Driftsselskabet Vejle A/S’ forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til Tryg Garanti på mio.kr. 20 vedrørende en driftsgaranti udstedet af Tryg Garanti til OPP Vejle P/S. Selskabet har til sikkerhed for opfyldelse af OPP Driftsselskabet Vejle A/S’s forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til OPP Vejle P/S på mio.kr. 10. DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPS Skovbakkeskolen A/S’ forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til Tryg Garanti på mio.kr. 6,5 vedrørende en driftsgaranti udstedet af Tryg Garanti til Odder Kommune. DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af Driftsselskabet OPP Slagelse Sygehus A/S' forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til Euler Hermes på mio. kr. 0,6 vedrørende en driftsgaranti udstedt af Euler Hermes til OPP Slagelse Sygehus P/S. DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPS Østerbro Skøjtehal A/S' forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til Euler Hermes på mio. kr. 5 vedrørende en garanti udstedt af Euler Hermes til Københavns Kommune. DEAS A/S har overfor udlejer stillet garanti som udgør tkr. 75. 7. Finansielle omkostninger Finansielle omkostninger, tilknyttede virksomheder 0 0 978 4.036 Kurstab værdipapirer 149 37 0 0 Låneomkostninger 76 68 0 0 Valutakursreguleringer 6.611 0 0 0 Andre finansielle omkostninger 1.732 1.617 1 3 8.568 1.722 979 4.039 6. Andre finansielle indtægter Renteindtægter, tilknyttede virksomheder 132 225 0 0 Renteindtægter, kapitalejerlån 399 386 0 0 Valutakursreguleringer 0 1.068 0 0 Udbytte 0 8.896 0 0 Andre finansielle indtægter 1.202 179 0 0 1.733 10.754 0 0 1. Regnskabsmæssige skøn og vurderinger Ved opgørelsen af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser kræves skøn over, hvorledes fremtidige begivenheder påvirker værdien af disse aktiver og forpligtelser på balancedagen. Skøn, der er væsentlige for regnskabsaflæggelsen, foretages bl.a. ved opgørelse af af- og nedskrivninger samt eventualforpligtelser og aktiver. De anvendte skøn er baseret på forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. Forudsætningerne kan være ufuldstændige eller unøjagtige, og uventede begivenheder eller omstændigheder kan opstå. Endvidere er selskabet underlagt risici og usikkerheder, som kan føre til, at de faktiske resultater afviger fra disse skøn. I noterne er oplyst forudsætningerne om fremtiden og andre skønsmæssige usikkerheder på balancedagen, hvor der er betydelig risiko for ændringer, der kan føre til en væsentlig regulering af den regnskabsmæssige værdi af aktiver eller forpligtelsen inden for det næste regnskabsår. 14. Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris primo 58.990 49.432 0 0 Ændring som følge af valutakursregulering -60 0 0 0 Tilgang i årets løb 6.744 9.758 0 0 Afgang i årets løb 0 -200 0 0 Kostpris ultimo 65.674 58.990 0 0 Af- og nedskrivninger primo -46.141 -41.729 0 0 Ændring som følge af valutakursregulering 6 0 0 0 Årets afskrivninger -6.336 -4.412 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -52.471 -46.141 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 13.203 12.849 0 0 , Koncern Moderselskab 2022 2021 2022 2021 tkr. tkr. tkr. tkr. 15. Indretning af lejede lokaler Kostpris primo 11.851 11.077 0 0 Tilgang i årets løb 270 774 0 0 Kostpris ultimo 12.121 11.851 0 0 Af- og nedskrivninger primo -9.585 -8.450 0 0 Årets afskrivninger -978 -1.135 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -10.563 -9.585 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 1.558 2.266 0 0 , 10. Færdiggjorte udviklingsprojekter Kostpris primo 26.174 23.707 0 0 Ændring som følge af valutakursregulering -19 0 0 0 Tilgang i forbindelse med fusion og køb af virksomhed 2.456 0 0 0 Tilgang i årets løb 4.766 2.467 0 0 Overførsler i året til andre poster 724 0 0 0 Kostpris ultimo 34.101 26.174 0 0 Af- og nedskrivninger primo -17.196 -12.535 0 0 Ændring som følge af valutakursregulering 3 0 0 0 Årets afskrivninger -4.542 -4.661 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -21.735 -17.196 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 12.366 8.978 0 0 Koncern Moderselskab 2022 2021 2022 2021 tkr. tkr. tkr. tkr. 23. Udskudt skat Udskudt skat primo -5.115 -3.656 0 0 Tilkøb af dattervirksomhed 0 -1.674 0 0 Regulering som følge af valutakursregulering 112 0 0 0 Regulering til tidligere år 2.156 48 0 0 Årets udskudte skat indregnet i resultatopgørelsen 1.115 167 0 0 Saldo ultimo -1.732 -5.115 0 0 Udskudt skat vedrører: Immaterielle anlægsaktiver -9.939 -9.143 0 0 Materielle anlægsaktiver -231 -923 0 0 Omsætningsaktiver 2.939 -469 0 0 Langfristet gæld 123 122 0 0 Skattemæssigt underskud 5.376 5.298 0 0 -1.732 -5.115 0 0 , 24. Andre hensatte forpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter dels 555 tkr. forventede omkostninger til 1 og 5 års gennemgang af leveret ejendom, og 16.651 tkr. består af forpligtelser hensat til afdækning af krav fremsat mod selskabet. Af de hensatte beløb forventes 4.258 tkr. (31.12.2021: 1.650 tkr.) afviklet inden for de kommende 12 måneder. 26. Betydningsfulde hændelser indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter balancedagen ikke indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 8. Skat af årets resultat Skat af årets resultat -15.964 -15.202 2.136 4.837 Regulering af tidligere års skat -69 -109 -19 -19 Årets udskudte skat 1.195 182 0 0 Regulering af udskudt skat tidligere år 2.028 44 0 0 -12.810 -15.085 2.117 4.818 Koncern Moderselskab 2022 2021 2022 2021 tkr. tkr. tkr. tkr. 9. Resultatdisponering Overført resultat 38.037 32.225 -7.932 282.456 38.037 32.225 -7.932 282.456 000050000000368300015990000583474000504001000835742000843674000-1000000-25000-553148000-1000000-11414000-25000-541734000589345000554173000-4116000000022. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter udgøres af forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer, uddannelse, autodrift og serviceaftaler. 132030001284900019429700021202000049110003960000000030000000026350000000000025000-28952600000000000-28650000000 Koncern Moderselskab 2022 2021 2022 2021 tkr. tkr. tkr. tkr. 2. Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor Lovpligtig revision 922 908 29 39 Erklæringsopgaver med sikkerhed 52 51 0 0 Skatterådgivning 173 10 0 0 Andre ydelser 1.415 221 0 0 2.562 1.190 29 39 Selskabet har i 2022 ændret regnskabspraksis, i moderselskabsregnskabet, vedrørende indregning af tilknyttede virksomheder således, at disse indregnes til kostpris med fradrag af eventuelle nedskrivninger, og med indtægtsførsel af modtagne udbytter. Tidligere blev tilknyttede virksomheder indregnet til indre værdis metode (equity-metoden). Praksisændringen sker, da ledelsen vurderer, at det vil være mere relevant at præsentere det direkte afkast af investeringen i tilknyttede virksomehder i form af modtagne udbytter. Sammenligningstal er tilpasset den ændrede regnskabspraksis i overensstemmelse med årsregnskabsloven. For tildigere år skal de ikke-korrigerede sammenligningstal reguleres ved at tilbageføre resultat af kapitalandele og evt. modtaget udbytte modtages i stedet. Effekten af praksisændringen er vist nedenfor: Moderselskab 2022 2021 t.kr. t.kr. - Årets resultat før skat -45.965 t.kr. 250.031 t.kr. - Årets skat af praksisændringerne udgør 0 t.kr. 0 t.kr. - Årets resultat efter skat -45.965 t.kr. 250.031 t.kr. - Balancesummen 246.401 t.kr. 289.501 t.kr. - Egenkapitalen 246.401 t.kr. 289.501 t.kr. Effekt af praksisændringen er pr. 1. januar 2022 indregnet direkte på egenkapitalen, jf. egenkapitalopgørelsen. Bortset fra ovennævnte områder er anvendt regnskabspraksis uændret i forhold til sidste år. 5072730005382740001150000119300086300011880001558000226600086121800086392100080720400081779300025476000202470001989210002522860004680000490900085894000085894000039404000322000008575000703900085894000085894000032030000312760001181300011414000Køb af virksomhed, netto-32732000-95054000858940000858940000561438000585589000-41999000-589980005. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder Modtaget udbytte fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 0 300.000 Resultat af kapitalandele i associerede virksomheder 4.911 3.690 0 0 4.911 3.690 0 300.000 , 21. Deposita Kostpris primo 8.758 7.770 0 0 Regulering som følge af valutakursregulering -70 0 0 0 Tilgang i årets løb 1.214 988 0 0 Afgang i årets løb -894 0 0 0 Kostpris ultimo 9.008 8.758 0 0 , 29. Forpligtelser i henhold til leje- eller leasingkontrakter, der ikke er indregnet i balancen Koncern Moderselskab Samlede fremtidige leasingydelser: 2022 2021 2022 2021 tkr. tkr. tkr. tkr. Inden for 1 år 30.250 19.178 0 0 Mellem 1 og 5 år 44.031 27.749 0 0 Efter 5 år 1.549 52 0 0 75.830 46.979 0 0 I ovenstående forpligtelse, indgår lejeforpligtelse på selskabets domicillejemål. Den indgåede lejeaftale, kan opsiges med 12 måneders varsel. Koncernen leaser driftsmateriel, som er indgået på operationelle leasingkontakter. Leasingperioden for driftsmateriel er typisk 3-5 år. Ingen af leasingkontrakterne indeholder betingede lejeydelser. , 20. Tilgodehavender hos virksomhedsdeltagere og ledelse Kostpris primo 11.414 11.028 0 0 Tilgang i årets løb 399 386 0 0 Afgang i årets løb 0 0 0 0 11.813 11.414 0 0 , 30. Nærtstående parter Dane BidCo ApS er moderselskab. Der udarbejdes koncernregnskab i Dane BidCo ApS, Frederiksberg, samt i den overliggende Dane TopCo ApS koncern, Frederiksberg. Koncern Moderselskab Moder Andre nærtstående parter Moder Andre nærtstående parter tkr. tkr. tkr. tkr. Administrationsomkostninger 8.965 0 8.965 75 Konsulentomkostninger 0 2.191 0 0 Renter 132 399 0 -978 Tilgodehavender 0 11.813 0 0 Gældsforpligtelser 24.055 0 0 25.369 Nærtstående parter med bestemmende indflydelse på DEAS Holding A/S: Selskabets umiddelbare moderselskab Dane Bidco ApS, Frederiksberg, som besidder flertallet af stemmerne, de overliggende moderselskaber Dane Midco ApS, Frederiksberg, Dane TopCo ApS, Frederiksberg, og det ultimative moderselskab Dane Luxco S.ár.l., Luxemborg. , Koncern Moderselskab 2022 2021 2022 2021 tkr. tkr. tkr. tkr. 4. Af- og nedskrivninger Afskrivning på udviklingsprojekter 4.543 4.661 0 0 Afskrivning på kundeforhold 22.925 19.294 0 0 Afskrivning på goodwill 16.628 15.495 0 0 Afskrvining andre anlæg, driftsmidler og inventar 6.353 4.412 0 0 Afskrivning indretning lejede lokaler 978 1.135 0 0 Tab/gevinst ved salg af materielle og immaterielle aktiver 845 78 0 0 52.272 45.075 0 0 15322000014774300090700001832300085680001722000979000403900017330001075400032030000312760001000800049890001720600062190001098700044140006293000675000088000760001256650001435240003259800018925000-8430001210003803700032225000-793200028245600000000000-79320000000-399000000037638000-793200028245600038037000322250005083800047310000-100490002776380005276200034318000-9070000-18323000-52269000-45075000147610001511500018938000113340001732000511500000001324000154540006658000697000098600000000-2119000713680004608700077647000-70769000000058400001181300011414000834742000842674000579372000541734000913096000777224000false6293000675000025476000202470001668910002210100002536900020156000000038905000213600048370001513060001004390002405500000001445500015123000213600048370001900015000267710002345800083751000730400001280100015085000-2117000-4818000Frederiksberg, 2000Dirch Passers Allé 762023-03-2934455902ÅrsrapportBjørn AllentoftDEAS Holding A/SDEAS A/S2021-01-012021-12-31147, Frederiksberg2022-12-312022-01-01 2022 2021 2020 2019 2018 Nettoomsætning 913.096 777.224 657.584 659.785 550.886 Resultat af primær drift 52.762 34.318 38.094 56.363 15.144 Finansielle poster netto -6.835 9.032 -753 606 -8.578 Årets resultat 38.037 32.225 26.369 45.034 2.879 Investeret kapital inklusiv immaterielle anlægsaktiver 545.849 465.018 384.799 431.354 414.396 Investeret kapital eksklusiv immaterielle anlægsaktiver 38.576 -73.256 -47.831 -20.721 -63.976 Investering i materielle anlægsaktiver 7.014 10.532 5.228 3.429 3.881 Aktiver i alt 807.204 817.793 787.231 774.485 722.885 Egenkapital i alt 589.345 554.173 571.923 595.554 550.520 Langfristede forpligtelser 32.030 31.276 36.624 13.807 0 Kortfristede forpligtelser 166.891 221.010 174.473 161.145 167.930 Overskudsgrad (%) 5,78 4,42 5,79 8,54 2,75 Egenkapitalens forrentning (ROE) (%) 6,65 5,72 4,52 7,86 0,94 Soliditetsgrad (%) 73,01 67,76 72,65 75,90 76,16 Gns. antal fuldtidsmedarbejdere 880 810 769 780 710 Hovedaktivitet DEAS Group er en førende nordisk strategisk samarbejdspartner inden for ejendomme, der dækker hele værdikæden inden for fast ejendom fra fund management til property management inden for alle markedssegmenter. Vi samarbejder med en bred vifte af internationale og lokale investorer i Sverige, Norge, Finland og Danmark samt lejere og beboere under to separate brands: DEAS A/S og DEAS Asset Management A/S, som begge er helejede selskaber i DEAS Group. I DEAS Group er vi eksperter inden for alle ejendomssegmenter, herunder kontorejendomme, logistik- og butiksejendomme, samt boligejendomme. Vi har omkring 1.000 investorer, som betjenes af vores dedikerede team af mere end 900 ejendomsspecialister, der har dyb indsigt i de lokale markeder og leverer rådgivning og alle typer af services inden for fast ejendom. I DEAS A/S, som er Danmarks førende udbyder inden for forvaltning af ejendomme, tilbyder vi ejendomsadministration, drift og vedligehold, byggeteknisk rådgivning og bygherre-, energi-, klima- og bæredygtighedsrådgivning, facility management & services, udlejning samt offentlig-privat partnerskaber (OPP). I DEAS Asset Management A/S, som er en førende pan-nordisk investerings- og asset managementpartner inden for fast ejendom, tilbyder vi såvel fund management, investment og asset management samt development og transaction & advisory services. I DEAS Group opererer vi fra kontorer i otte nordiske byer, og den samlede portefølje under forvaltning udgør mere end 38 mia. EUR (AUM) fordelt på mere end 2.600 ejendomme i alle markedssegmenter med et samlet areal på mere end 13 mio. m2. Ambition og strategi I DEAS Group har vi en ambition om at arbejde med at skabe værdi for vores investorer, lejere og beboere gennem vores fokusområder, som vi altid tager afsæt i, i alt hvad vi laver. Vores tre overordnede fokusområder er: Stakeholder Management, Social Impact og Innovation. Vores investorer, lejere og beboere skal opleve, at vi er af den opfattelse, at ejendomme i højere grad skal understøtte måden, vi lever på og ikke blot være rammerne for vores liv. Det gælder også digitalt, fordi vi via bl.a. digital innovation og automation skal frigive ressourcer og transformere data til viden, samtidig med at vi skal sikre transparens og ultimativt forbedre serviceringen og rådgivningen af vores investorer, lejere og beboere. Kvalitetssikring DEAS' kvalitetsstyringssystem er certificeret i henhold til ISO-standard 9001:2015. Det sikrer, at vores investorer, lejere og beboere får et højt kvalitetsniveau og ensartet levering af serviceydelser på tværs af kerneydelser og centrale processer. Vi har også en IT-revisorerklæring af typen ISAE 3402, en ISAE 3000 GDPR-erklæring, type II, og en ISAE 3402-erklæring, type II, vedrørende kontrol af udvalgte finansielle processer. Miljø og bæredygtighed I DEAS Group har vi ansvaret for mange typer ejendomme, og på den måde har vores arbejde indflydelse på utrolig mange menneskers hverdag og trivsel. Vores fornemmeste opgave er at skabe værdi for vores investorer, lejere og beboere. Ikke blot økonomisk værdi, men også i forhold til miljømæssig bæredygtighed. I DEAS Group ønsker vi at fremme bæredygtighed langsigtet og holdbart i såvel den enkelte ejendom som i nationale og globale sammenhænge. Det arbejde konkretiseres igennem tre strategiske fokusområder, der understøttes af fem prioriteter med konkrete målsætninger og initiativer for at øge bæredygtighed i vores kerneydelser og i forretningen. Med vores bæredygtighedsstrategi er der sat ramme og retning for, hvordan vi vil fremme den bæredygtige omstilling. Men vi er godt klar over, at vi ikke kommer langt på egen hånd. Derfor baserer vi både strategien og de konkrete prioriteter på samarbejde og partnerskaber med investorer, beboere, leverandører og lejere. For en uddybning af vores CSR strategi, henvises til vores CSR-rapport, der kan findes på www.deasgroup.com/csrreport. Udviklingen i året Året der gik og opfølgning på sidste års forventede udvikling Den årlige tilfredshedsundersøgelse blandt DEAS' boligejere viser, at lejerne er tilfredse med DEAS' serviceydelser. Med henblik på at ekspandere på det nordiske marked overtog DEAS Group i 2021 Aberdeen Standard Investments (ASI) nordiske direkte ejendomsforretning, der omfatter fast ejendom i Sverige, Norge, Finland og Danmark. DEAS Group overtog selskaberne pr. 31. maj 2021, hvorfor indregning af nærværende investering i koncernen dækker 7 måneder i regnskabsåret 2021 mod fuld indregning i regnskabsåret 2022. I 2022 steg omsætningen for DEAS Holding koncernen med 135,9 mio. kroner til 913,1 mio. kroner mod 777,2 mio.kroner i 2021. Resultatet af primær drift før af- og nedskrivninger udgjorde 105,0 mio. kroner mod 79,4 mio. kroner i 2021. Resultatet før skat udgjorde 50,8 mio. kroner mod 47,3 mio. kroner i 2021. Egenkapitalen udgjorde pr. 31. december 2022 589,3 mio. kroner mod 554,2 mio. kroner pr. 31. december 2021. Dette års finansielle resultater anses for tilfredsstillende. Forventninger til 2023 For 2023 forventer DEAS Gruppen en stigning i omsætningen som følge af både organisk vækst inden for kerneforretningsområderne ejendomsforvaltning og kapitalforvaltning samt vækst fra opkøbte virksomheder og aktiviteter. Som følge af omsætningsfremgangen forventes der også en stigning i driftsresultatet for 2023, justeret for engangsomkostninger i forbindelse med opkøb. Kapitalberedskab Det likvide beredskab udviser pr. 31. december 2022 88,2 mio. kroner mod 125,0 mio. kroner pr. 31. december2021. Ledelsen vurderer kapitalberedskabet som værende tilstrækkeligt. Særlige risici Forretningsmæssige risici DEAS' væsentligste forretningsmæssige risiko er knyttet til evnen til at opfylde kundernes krav om kompetent ejendomsadministration, rådgivning og god service. Finansielle risici Kreditrisici knyttet til finansielle aktiver svarer til de i balancen indregnede værdier. Selskabet har ikke væsentlige risici vedrørende enkeltkunde eller samarbejdspartner. Likviditetsrisici Selskabets kapitalfrembringelse styres centralt, og der sikres løbende det fornødne likviditetsberedskab. Videnressourcer DEAS' vigtigste videnressourcer er medarbejderne, knowhow, teknologi og processer. Selskabets fortsatte udvikling og høje serviceniveau sikres gennem løbende opdatering af medarbejdernes viden og kompetencer samt gennem investeringer i forretningsudvikling og omfattende brug af informationsteknologi. Vi arbejder konstant på at udvikle og forbedre vores serviceydelser til kunder, både i omfang og faglig dybde. Det stiller krav til uddannelse og udvikling af medarbejderne og kræver, at medarbejderne generelt har de nødvendige kompetencer og et højt ekspertiseniveau. Vi overholder EjendomDanmarks "Etiske normer for ejendomsadministration", og det er et krav, at alle medarbejdere sætter sig ind i og overholder disse normer og handler i overensstemmelse hermed. Dataetik Al indsamling af data og udvikling af nye digitale koncepter i DEAS har til formål at give større viden omkring vores forretningsområde og forbedre værdien for vores lejere og investorer. DEAS har en ambition om at have en høj standard for at bruge data ansvarligt og bæredygtigt. DEAS har udarbejdet en Politik for Dataetik, der kan findes på www.DEAS.dk. Politikken skal leve og være forankret hos virksomhedens medarbejdere samt hos vores leverandører og samarbejdspartnere. Politikken skal sikre, at vi stiller de samme høje krav til ordentlighed og integritet i vores arbejde med data, som vi stiller til vores arbejde i de øvrige dele af vores forretning. Det gør vi ved at anvende anerkendte vejledende principper for brug af data i en datadrevet verden. DEAS' dataetiske politik ejes og håndhæves af direktionen. Vi opfordrer alle vores medarbejdere til positivt at involvere sig i dataetiske spørgsmål og til at rejse de bekymringer og observationer, de måtte gøre sig i dette arbejde, således at vi sikrer en relevant og kontinuerlig udvikling af den dataetiske politik i takt med samfundsudviklingen og de løbende observationer og erfaringer, som vi gør os i arbejdet med dataetik. Lovpligtig redegørelse for samfundsansvar Lovpligtig redegørelse for samfundsansvar I DEAS har vi som mål at drive vores forretningsaktiviteter på basis af vores kunders behov samt på et lønsomt og bæredygtigt grundlag. Vores ambition er, at vores kerneydelser, dvs. ejendomsadministration og de mange dermed forbundne serviceydelser leveres på den bedst mulige måde, herunder på socialt ansvarlig vis. Det er DEAS' ønske at bidrage til det samfund og det fællesskab, som selskabet er en del af. DEAS betragter det som en investering i fremtiden at tage ansvar for de sociale og miljømæssige påvirkninger fra virksomhedens forretningsaktiviteter. DEAS driver forretning med et mål om at opretholde et højt niveau, når det gælder forretningsetik og integritet. Det er en grundlæggende del af virksomhedens kultur at udvise korrekthed og professionalisme i adfærd og holdninger i både interne og eksterne relationer. Det er selskabets politik at overholde gældende lovgivning og bestemmelser samt etiske standarder og regler gældende for ejendomsadministrations og de mange serviceydelser, som virksomheden tilbyder i forbindelse med dette. Der henvises til en nærmere redegørelse for samfundsansvar i CSR rapporten. Andel af det underrepræsenterede køn DEAS er af den opfattelse, at en balanceret kønsfordeling vil resultere i øget medarbejdertilfredshed. Der henvises til en nærmere redegørelse for andelen af det underrepræsenterede køn i CSR rapporten samt den ovenliggende koncernrapport for Dane TopCo ApS. Begivenheder efter balancedagen DEAS Group er opmærksom på den tragiske krig i Ukraine. Krigens effekt på dansk økonomi er usikker, men ledelsen forventer ikke, at krigen vil have en negativ indvirkning på DEAS Groups aktiviteter, men udviklingen vil blive fulgt tæt. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2022 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01-01-2022 - 31-12-2022. 2023-03-29Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2022 - 31-12-2022 for DEAS Holding A/S. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. FrederiksbergÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2022 - 31-12-2022 for DEAS Holding A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2022 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01-01-2022 - 31-12-2022. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 29-03-2023 Direktion Rikke Lykke Talchow Adm. direktør Bestyrelse Michael Schrøder Rikke Lykke Talchow Bjørn Allentoft Formand Medlem Medlem