344559022021-01-012021-12-31344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-314cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-315cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-316cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-313cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31RevPers1cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31RevPers2cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember344559022021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-310cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-310cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember344559022021-01-012021-12-31fsa:OtherReservesMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:OtherReservesMember344559022021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember344559022021-01-012021-12-31fsa:ReserveForLoansAndCollateralsMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-012021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022020-01-012020-12-31344559022020-01-012020-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember344559022020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember344559022020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember344559022020-01-012020-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022020-01-012020-12-310cmn:ConsolidatedMember344559022020-01-012020-12-310cmn:ConsolidatedMember344559022020-01-012020-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-12-31344559022021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-01cmn:ConsolidatedMember344559022021-01-01fsa:ContributedCapitalMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-01fsa:ContributedCapitalMember344559022021-01-01fsa:OtherReservesMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-01fsa:OtherReservesMember344559022021-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember344559022021-01-01fsa:ReserveForLoansAndCollateralsMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-01fsa:RetainedEarningsMembercmn:ConsolidatedMember344559022021-01-01fsa:RetainedEarningsMember344559022020-12-31344559022020-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022020-12-31cmn:ConsolidatedMember344559022020-01-01cmn:ConsolidatedMemberxbrli:purexbrli:pureiso4217:DKKxbrli:sharesTil kapitalejeren i DEAS Holding A/S Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. , Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Konklusion Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for DEAS Holding A/S for regnskabsåret 01-01-2021 - 31-12-2021, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2021 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 01-01-2021 - 31-12-2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.2022-04-26KøbenhavnVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. * Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. , Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. * Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. 3396355633963556mne19708mne23295Lars KronowTim Kjær-HansenRikke Lykke TalchowThomas Colding-JørgensenRikke Lykke TalchowBjørn AllentoftDeloitte Statsautoriseret revisionspartnerselskabDeloitte Statsautoriseret revisionspartnerselskabAdministrerende direktørBestyrelsesformandBestyrelsesmedlemBestyrelsesmedlemRevisionspåtegningtrue214469000304678000-1722000-1931000-10754000-11780003960000369400015085000146660000000-10788000-130266000-578000787231000574420000823810000817793000810769220069000144000454000125015000220069000173055000125015000220069000248090001056960002480400010503800017048000-48836000-136906000-916300024804000105013000Regnskabsklasse C, stor virksomhed11172000897800010000001000000100000010000003190430004981000416100023220400038480008474000777000087580004507500037155000Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles efter den indre værdis metode. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi opgjort efter koncernens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder med regnskabsmæssig negativ indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet er uerholdeligt. I det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække en underbalance, der overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder bindes som reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Udbytter fra dattervirksomheder, der forventes vedtaget inden godkendelsen af årsrapporten for DEAS Holding A/S, bindes ikke på opskrivningsreserven. Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, jf. beskrivelse ovenfor under opgørelse af goodwill. , Kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles efter den indre værdis metode. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi opgjort efter koncernens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder med regnskabsmæssig negativ indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet er uerholdeligt. I det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække en underbalance, der overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder bindes som reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Udbytter fra dattervirksomheder, der forventes vedtaget inden godkendelsen af årsrapporten for DEAS Holding A/S, bindes ikke på opskrivningsreserven. Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, jf. beskrivelse ovenfor under opgørelse af goodwill. 840700012598000Regnskabsklasse Årsrapporten for DEAS Holding A/S for 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for store virksomheder i regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Rapporteringsvaluta Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutadisponeringer anses for sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes værdireguleringer direkte på egenkapitalen. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i seneste årsregnskab indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger. Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen. Resultatopgørelsen for udenlandske tilknyttede- og associerede virksomheder, der er selvstændige enheder, omregnes til transaktionsdagens kurs eller en tilnærmet gennemsnitskurs. Balanceposterne omregnes til balancedagens kurs. Valutakursreguleringer, der opstår ved omregning af egenkapitaler primo året og valutakursreguleringer, der opstår som følge af omregning af resultatopgørelsen til balancedagens kurs, indregnes direkte i egenkapitalen. Kursregulering af mellemværende med selvstændige udenlandske dattervirksomheder, der anses for en del af den samlede investering i dattervirksomheden, indregnes direkte i egenkapitalen. Tilsvarende indregnes valutakursgevinster og -tab på lån og afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af nettoinvestering i udenlandske dattervirksomheder direkte i egenkapitalen. Ved indregning af udenlandske dattervirksomheder, der er integrerede enheder, omregnes monetære poster til balancedagens kurs. Ikke-monetære poster omregnes til kursen på anskaffelsestidspunktet eller på tidspunktet for efterfølgende op- eller nedskrivning af aktivitet. Resultatopgørelsens poster omregnes til transaktionsdagens kurs, idet poster afledt af ikke-monetære poster dog omregnes til historiske kurs for den ikke-monetære post. Koncernregnskabet Koncernregnskabet omfatter modervirksomheden DEAS Holding A/S og dattervirksomheder, hvori DEAS Holding A/S direkte eller indirekte besidder flertallet af stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem kapitalbesiddelse eller på anden måde har en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder. Ved konsolideringen sammenlægges regnskabsposterne i moderselskabet med de tilsvarende poster i datterselskabet. Der foretages eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og udbytter samt realiserede og urealiserede fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder. Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomheders dagsværdi af nettoaktiver og forpligtelser på anskaffelsestidspunktet. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i den konsoliderede resultatopgørelse frem til afståelsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede, solgte eller afviklede virksomheder. Ved køb af nye virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, hvorved de nytilkøbte virksomheders identificerede aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi på erhvervelsestidspunktet. Generelt Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Nettoomsætning fra levering af serviceydelser indregnes som omsætning, i takt med leveringen af ydelsen. Direkte omkostninger Direkte omkostninger omfatter omkostninger der er medgået til at opnå årets omsætning. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, administration, lokaler og operationelle leasingomkostninger. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter lønninger og øvrige lønrelaterede omkostninger, herunder sygedagpenge til virksomhedens ansatte med fradrag af lønrefusioner fra det offentlige. Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver er foretaget ud fra en løbende vurdering af aktivernes brugstid i virksomheden. Anlægsaktiverne afskrives lineært på grundlag af kostprisen, baseret på følgende vurdering af brugstider og restværdier: Brugstid Færdiggjorte udviklingsprojekter 5 år Erhvervede kundeforhold 10-20 år Goodwill 10-20 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-5 år Indretning af lejede lokaler 10 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af immaterielle og materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet, og indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller -omkostninger. Resultat af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder I modervirksomhedens resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte dattervirksomheders resultat efter skat efter fuld eliminering af intern avance/tab. I både koncernens og modervirksomhedens resultatopgørelser indregnes den forholdsmæssige andel af de associerede virksomheders resultat efter skat efter eliminering af forholdsmæssig andel af intern avance/tab. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen. Skat af årets resultat Modervirksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning med danske dattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår i konsolideringen i koncernregnskabet og frem til det tidspunkt, hvor de udgår fra konsolideringen. Efter sambeskatningsreglerne hæfter selskabet solidarisk og ubegrænset over for skattemyndighederne for selskabsskatter og kildeskatter på renter, royalties og udbytter opstået inden for sambeskatningskredsen. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat herunder som følge af ændring i skattesats indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen. Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af tilknyttede selskaber. Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst. Virksomheder med skattemæssige underskud modtager sambeskatningsbidrag fra virksomheder, som har kunnet anvende det aktuelle underskud (fuld fordeling). Balancen Immaterielle anlægsaktiver Goodwill måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Andre immaterielle anlægsaktiver, herunder erhvervede kundeforhold og udviklingsprojekter, måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Udviklingsprojekter, der er klart definerede og identificerbare, og hvor den tekniske udnyttelsesgrad, tilstrækkelige ressourcer og et potentielt fremtidigt marked eller udviklingsmulighed i virksomheden kan påvises, og hvor det er hensigten at fremstille, markedsføre eller anvende produktet eller processen, indregnes som immaterielle anlægsaktiver, såfremt der er tilstrækkelig sikkerhed for, at kapitalværdien af den fremtidige indtjening kan dække produktions-, salgs- og administrative omkostninger samt de samlede udviklingsomkostninger. Øvrige udviklingsomkostninger indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i takt med, at de afholdes. Udviklingsomkostninger opgøres til de direkte medgåede omkostninger. Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug. Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig. Kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles efter den indre værdis metode. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes indre værdi opgjort efter koncernens regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder med regnskabsmæssig negativ indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet er uerholdeligt. I det omfang modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække en underbalance, der overstiger tilgodehavendet, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser. Nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder bindes som reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Udbytter fra dattervirksomheder, der forventes vedtaget inden godkendelsen af årsrapporten for DEAS Holding A/S, bindes ikke på opskrivningsreserven. Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden, jf. beskrivelse ovenfor under opgørelse af goodwill. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Andre værdipapirer og kapitalandele, indregnet under omsætningsaktiver Andre værdipapirer og kapitalandele der er børsnoteret måles til kursværdien på balancedagen (dagsværdi). Andre værdipapirer måles til kostpris. Egenkapital Egenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. Udbytte Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udskudt skat Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelsen af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skatte aktiver måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Andre hensatte forpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til 1 og 5 års gennemgang af leveret ejendom. Hensatte forpligtelser indregnes, når virksomheden på balancedagen har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse vil medføre et forbrug af virksomhedens økonomiske ressourcer. Hensatte forpligtelser, som forventes indfriet senere end et år fra balancedagen, måles til nutidsværdien af de forventede betalinger. Andre hensatte forpligtelser måles til nettorealisationsværdi. Gældsforpligtelser Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Leasing En leasingaftale klassificeres som finansiel, når den i al væsentlighed overfører risici og fordele ved at eje det leasede aktiv. Andre leasingaftaler klassificeres som operationelle. Pengestrømsopgørelsen Pengestrømsopgørelsen viser virksomhedens pengestrømme for året opdelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet, årets forskydning i likvider samt selskabets likvider ved årets begyndelse og slutning. Pengestrøm fra driftsaktiviteten opgøres som årets resultat reguleret for ændring i driftskapitalen og ikke-kontante resultatposter som af- og nedskrivninger og hensatte forpligtelser. Driftskapitalen omfatter omsætningsaktiver minus kortfristede gældsforpligtelser - eksklusive de poster, der indgår i likvider. Pengestrøm fra investeringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver. Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra optagelse og tilbagebetaling af langfristede gældsforpligtelser samt ind- og udbetalinger til og fra selskabsdeltagerne. Likvider omfatter likvide beholdninger. 26. Eventualforpligtelser Selskabet indgår i en dansk sambeskatning med Dane TopCo ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og fra og med 1. juli 2012 ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. 2. Personaleomkostninger Lønninger 449.287 405.600 0 0 Pensioner 36.778 29.162 0 0 Andre omkostninger til social sikring 13.130 5.981 0 0 Andre personaleomkostninger 4.806 4.375 0 0 504.001 445.118 0 0 Heraf udgør vederlag til ledelsen: Bestyrelse (og direktion i 2020) 3.860 5.658 0 0 Direktion 5.060 0 0 0 8.920 5.658 0 0 Med henvisning til Årsregnskabslovens §98b, stk. 3 oplyses det samlede vederlag for 2020 til bestyrelse og direktion, da oplysningerne ellers vil føre til, at der præsenteres beløb for et enkelt ledelsesmedlem. Gennemsnitligt antal beskæftigede 810 769 0 0 Moderselskab Virksomheds- Reserve for Overført Foreslået kapital valutaomregning resultat udbytte I alt Egenkapital 01-01-2021 1.000 0 520.923 50.000 571.923 Betalt udbytte 0 0 -50.000 -50.000 Valutakursregulering finansielle anlægsaktiver 0 25 0 0 25 Årets resultat 0 0 32.225 0 32.225 Egenkapital 31-12-2021 1.000 25 553.148 0 554.173 Koncern Reserve for Virksomheds- udlån og Reserve for Overført Foreslået kapital sikkerhedsstillelse valutaomregning resultat udbytte I alt Egenkapital 01-01-2021 1.000 11.028 0 509.895 50.000 571.923 Betalt udbytte 0 0 0 0 -50.000 -50.000 Valutakursregulering finansielle anlægsaktiver 0 0 25 0 0 25 Årets resultat 0 386 0 31.839 0 32.225 Egenkapital 31-12-2021 1.000 11.414 25 541.734 0 554.173 Koncern Moderselskab 2021 2020 2021 2020 tkr. tkr. tkr. tkr. 10. Erhvervede kundeforhold Kostpris primo 277.322 277.322 0 0 Tilgang i årets løb 109.503 0 0 0 Kostpris ultimo 386.825 277.322 0 0 Af- og nedskrivninger primo -62.853 -48.986 0 0 Årets afskrivninger -19.294 -13.867 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -82.147 -62.853 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 304.678 214.469 0 0 Erhvervede kundeforhold vedrører eksisterende administrationsaftaler opnået i forbindelse med overtagelsen af Dan-Ejendomme Holding A/S, aktiviteten i REC Administration A/S, købet af Nordea Ejendomsinvestering A/S, købet af kontrakter fra Administrea ApS samt købet af Privatbo a.m.b.a. Den forventede levetid på selskabets kundeforhold er vurderet til 10-20 år baseret på den historiske til- og afgang på kundeforhold. , 11. Goodwill Kostpris primo 276.100 274.693 0 0 Tilgang i årets løb 28.933 1.407 0 0 Kostpris ultimo 305.033 276.100 0 0 Af- og nedskrivninger primo -77.518 -63.748 0 0 Årets afskrivninger -15.495 -13.770 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -93.013 -77.518 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 212.020 198.582 0 0 Goodwill opstået i forbindelse med virksomhedssammenslutninger og -overtagelser, er på overtagelsestidspunktet fordelt på de pengestrømsfrembringende enheder i DEAS A/S. Den forventede levetid på selskabets goodwill er vurderet til 10-20 år baseret på, at det følger udviklingen på den historiske til- og afgang af administrationsaftaler. , 12. Udviklingsprojekter under udførelse Kostpris primo 8.407 0 0 0 Tilgang i årets løb 4.191 8.407 0 0 Kostpris ultimo 12.598 8.407 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 12.598 8.407 0 0 15. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kostpris primo 858.940 858.940 Kostpris ultimo 858.940 858.940 Værdireguleringer primo -39.291 -30.614 Årets resultat 59.737 51.290 Udbytte -300.000 -50.000 Amortisering goodwill -9.968 -9.967 Valutakursregulering 21 0 Værdireguleringer ultimo -289.501 -39.291 Regnskabsmæssig værdi ultimo 569.439 819.649 , 18. Andre tilgodehavender Kostpris primo 0 0 0 0 Tilgang i årets løb, herunder forbedringer 4.989 0 0 0 Kostpris ultimo 4.989 0 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 4.989 0 0 0 , Koncern Moderselskab 2021 2020 2021 2020 tkr. tkr. tkr. tkr. 17. Kapitalandele i associerede virksomheder Kostpris primo 1.948 2.250 0 0 Afgang i årets løb 0 -302 0 0 Kostpris ultimo 1.948 1.948 0 0 Værdireguleringer primo 4.482 3.487 0 0 Årets resultat 3.959 3.695 0 0 Udbytte -3.350 -2.700 0 0 Værdireguleringer ultimo 5.091 4.482 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 7.039 6.430 0 0 , 16. Oplysninger om kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder Tilknyttede virksomheder Navn Hjemsted Ejerandel i % Egenkapital Resultat DEAS A/S Frederiksberg 100,00 463.611 59.737 463.611 59.737 Associerede virksomheder Navn Hjemsted Ejerandel i % Egenkapital Resultat OPS Frederikshavn Byskole A/S Frederiksberg 50,00 6.663 2.772 Driftsselskabet OPP Vejle A/S Frederiksberg 50,00 3.955 3.164 OPS Skovbakkeskolen A/S Frederiksberg 50,00 1.899 1.378 Driftsselskabet OPP Slagelse Sygehus A/S Frederiksberg 50,00 658 156 OPS Østerbro Skøjtehal A/S Frederiksberg 50,00 904 451 14.079 7.921 24. Langfristede gældsforpligtelser Afdrag der forfalder til betaling indenfor 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser. Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden. Koncern Forfald Forfald Forfald indenfor 1 år mellem 1 og 5 år efter 5 år Anden gæld 629 2.903 28.373 629 2.903 28.373 27. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Moderselskab Selskabets aktier i DEAS A/S er stillet til sikkerhed for moderselskabet Dane BidCo ApS' gæld til øvrige kreditinstitutter, som udgør mio.kr. 549,6. Selskabets bankkonti med en regnskabsmæssig værdi på tkr. 0 er stillet til sikkerhed for moderselskabet Dane BidCo ApS' gæld til øvrige kreditinstitutter, som udgør mio.kr. 549,6. Selskabet har som led i opnåelse af finansieringen påtaget sig en selvskyldnerkautionsforpligtelse dækkende visse koncernforbundne selskabers forpligtelser overfor kreditinstitutter. Koncern Koncernens aktier i DEAS A/S og DEAS Asset Management A/S er stillet til sikkerhed for Dane BidCo ApS' gæld til øvrige kreditinstitutter, som udgør mio.kr. 549,6. Koncernens bankkonti med en regnskabsmæssig værdi på tkr. 2.922 er stillet til sikkerhed for Dane BidCo ApS' gæld til øvrige kreditinstitutter, som udgør mio.kr. 549,6. DEAS A/S har afgivet selvskyldnerkaution til Tryg Garanti på mio.kr. 5,7 vedrørende en driftsgaranti udstedet af Tryg Garanti til Frederikshavn Kommune. DEAS A/S har stillet selvskyldnerkaution for Driftsselskabet OPP Svendborg A/S' opfyldelse af sine forpligtelser overfor OPP Retten i Svendborg P/S. DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPP Driftsselskabet Vejle A/S’ forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til Tryg Garanti på mio.kr. 20 vedrørende en driftsgaranti udstedet af Tryg Garanti til OPP Vejle P/S. Selskabet har til sikkerhed for opfyldelse af OPP Driftsselskabet Vejle A/S’s forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til OPP Vejle P/S på mio.kr. 10. DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPS Skovbakkeskolen A/S’ forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til Tryg Garanti på mio.kr. 6,5 vedrørende en driftsgaranti udstedet af Tryg Garanti til Odder Kommune. DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af Driftsselskabet OPP Slagelse Sygehus A/S' forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til Euler Hermes på mio. kr. 0,6 vedrørende en driftsgaranti udstedt af Euler Hermes til OPP Slagelse Sygehus P/S. DEAS A/S har til sikkerhed for opfyldelse af OPS Østerbro Skøjtehal A/S' forpligtelser afgivet selvskyldnerkaution til Euler Hermes på mio. kr. 5 vedrørende en garanti udstedt af Euler Hermes til Københavns Kommune. DEAS A/S har overfor udlejer stillet garanti som udgør tkr. 75. 6. Finansielle omkostninger Finansielle omkostninger, tilknyttede virksomheder 0 0 4.036 7.093 Kurstab værdipapirer 37 37 0 0 Låneomkostninger 68 14 0 0 Andre finansielle omkostninger 1.617 1.880 3 3 1.722 1.931 4.039 7.096 Koncern Moderselskab 2021 2020 2021 2020 tkr. tkr. tkr. tkr. 5. Andre finansielle indtægter Renteindtægter, tilknyttede virksomheder 225 751 0 0 Renteindtægter, associerede virksomheder 0 107 0 0 Renteindtægter, kapitalejerlån 386 240 0 0 Valutakursreguleringer 1.068 0 0 0 Udbytte 8.896 0 0 0 Andre finansielle indtægter 179 80 0 0 10.754 1.178 0 0 9. Færdiggjorte udviklingsprojekter Kostpris primo 23.707 20.930 0 0 Tilgang i årets løb 2.467 2.777 0 0 Kostpris ultimo 26.174 23.707 0 0 Af- og nedskrivninger primo -12.535 -8.136 0 0 Årets afskrivninger -4.661 -4.399 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -17.196 -12.535 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 8.978 11.172 0 0 , 14. Indretning af lejede lokaler Kostpris primo 11.077 11.077 0 0 Tilgang i årets løb 774 0 0 0 Kostpris ultimo 11.851 11.077 0 0 Af- og nedskrivninger primo -8.450 -7.342 0 0 Årets afskrivninger -1.135 -1.108 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -9.585 -8.450 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 2.266 2.627 0 0 , Koncern Moderselskab 2021 2020 2021 2020 tkr. tkr. tkr. tkr. 13. Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris primo 49.432 44.328 0 0 Tilgang i årets løb 9.758 5.228 0 0 Afgang i årets løb -200 -124 0 0 Kostpris ultimo 58.990 49.432 0 0 Af- og nedskrivninger primo -41.729 -37.773 0 0 Årets afskrivninger -4.412 -4.015 0 0 Tilbageførsel af af- og nedskrivninger på afhændede aktiver 0 59 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo -46.141 -41.729 0 0 Regnskabsmæssig værdi ultimo 12.849 7.703 0 0 23. Andre hensatte forpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til 1 og 5 års gennemgang af leveret ejendom. , Koncern Moderselskab 2021 2020 2021 2020 tkr. tkr. tkr. tkr. 22. Udskudt skat Udskudt skat primo -3.656 -3.979 0 0 Tilkøb af dattervirksomhed -1.674 122 0 0 Regulering til tidligere år 48 -19 0 0 Årets udskudte skat indregnet i resultatopgørelsen 167 220 0 0 Saldo ultimo -5.115 -3.656 0 0 Udskudt skat vedrører: Immaterielle anlægsaktiver -9.143 -2.612 0 0 Materielle anlægsaktiver -923 -566 0 0 Omsætningsaktiver -469 -600 0 0 Langfristet gæld 122 122 0 0 Skattemæssigt underskud 5.298 0 0 0 -5.115 -3.656 0 0 25. Betydningsfulde hændelser indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er, bortset fra opmærksomheden på den tragiske krig i Ukraine (nævnt i ledelsesberetningen), ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 7. Skat af årets resultat Skat af årets resultat -15.202 -15.983 4.837 3.707 Regulering af tidligere års skat -109 1.115 -19 0 Årets udskudte skat 182 220 0 0 Regulering af udskudt skat tidligere år 44 -18 0 0 -15.085 -14.666 4.818 3.707 8. Forslag til resultatdisponering Foreslået udbytte for regnskabsåret 0 0 0 50.000 Overført resultat 32.225 26.369 32.225 -23.631 32.225 26.369 32.225 26.369 000000000000-500000000000000000000000-500000005000000050000000159900003760000504001000445118000571923000554173000571923000-10000000000-520923000-50000000-1000000-110280000000-509895000-5000000055417300021. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter udgøres af forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer, uddannelse, autodrift og serviceaftaler. 77030001284900019858200021202000039600003694000413220004976900000002500000002500000000000000000002500000000000 Koncern Moderselskab 2021 2020 2021 2020 tkr. tkr. tkr. tkr. 1. Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor Lovpligtig revision 908 549 39 38 Erklæringsopgaver med sikkerhed 51 50 0 0 Skatterådgivning 10 0 0 0 Andre ydelser 221 440 0 0 1.190 1.039 39 38 Særlige incitamentsprogrammer Med henvisning til Årsregnskabslovens §98b, stk. 3 oplyses det samlede vederlag for 2020 til bestyrelse og direktion, da oplysningerne ellers vil føre til, at der præsenteres beløb for et enkelt ledelsesmedlem.43263000053827400011930001578000118800092000026270002266000787231000574420000823810000817793000211097000202470002518870002579500004909000000025228000569439000819649000322000006430000703900056943900081964900036624000312760001102800011414000KapitalejerlånKøb af virksomhed, netto-9505400047014000468188000569439000819649000585589000-54584000304470004. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede og associerede virksomheder Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder 0 0 59.737 51.290 Resultat af kapitalandele i associerede virksomheder 3.960 3.694 0 0 Regulering goodwill i tilknyttede virksomheder 0 0 -9.968 -9.968 3.960 3.694 49.769 41.322 , 3. Af- og nedskrivninger Afskrivning på udviklingsprojekter 4.661 4.399 0 0 Afskrivning på kundeforhold 19.294 13.867 0 0 Afskrivning på goodwill 15.495 13.770 0 0 Afskrvining andre anlæg, driftsmidler og inventar 4.412 4.015 0 0 Afskrivning indretning lejede lokaler 1.135 1.108 0 0 Tab/gevinst ved salg af materielle og immaterielle aktiver 78 -4 0 0 45.075 37.155 0 0 , 28. Forpligtelser i henhold til leje- eller leasingkontrakter, der ikke er indregnet i balancen Koncern Moderselskab Samlede fremtidige leasingydelser: 2021 2020 2021 2020 tkr. tkr. tkr. tkr. Inden for 1 år 27.382 19.178 0 0 Mellem 1 og 5 år 36.747 27.749 0 0 Efter 5 år 149 52 0 0 64.278 46.979 0 0 I ovenstående forpligtelse, indgår lejeforpligtelse på selskabets domicillejemål. Den indgåede lejeaftale, kan opsiges med 12 måneders varsel. Koncernen leaser driftsmateriel, som er indgået på operationelle leasingkontakter. Leasingperioden for driftsmateriel er typisk 3-5 år. Ingen af leasingkontrakterne indeholder betingede lejeydelser. , 20. Deposita Kostpris primo 7.770 8.097 0 0 Tilgang i årets løb 988 57 0 0 Afgang i årets løb 0 -384 0 0 Kostpris ultimo 8.758 7.770 0 0 , 19. Tilgodehavender hos virksomhedsdeltagere og ledelse Kostpris primo 11.028 0 0 4.000 Tilgang i årets løb 386 11.028 0 0 Afgang i årets løb 0 0 0 -4.000 11.414 11.028 0 0 , 29. Nærtstående parter Dane BidCo ApS er moderselskab. Der udarbejdes koncernregnskab i Dane BidCo ApS, Frederiksberg, samt i den overliggende Dane TopCo ApS koncern, Frederiksberg. Koncern Moderselskab Moder Andre nærtstående parter Moder Andre nærtstående parter tkr. tkr. tkr. tkr. Administrationsomkostninger -18.203 0 -18.203 -75 Konsulentomkostninger 0 -2.708 0 0 Renter 225 386 0 -4.036 Tilgodehavender 0 11.414 0 0 Gældsforpligtelser 38.903 0 0 20.156 Nærtstående parter med bestemmende indflydelse på DEAS Holding A/S: Selskabets umiddelbare moderselskab Dane Bidco ApS, Frederiksberg, som besidder flertallet af stemmerne, de overliggende moderselskaber Dane Midco ApS, Frederiksberg, Dane TopCo ApS, Frederiksberg, og det ultimative moderselskab Dane Luxco S.ár.l., Luxemborg. 1477430001115020001156400018323000172200019310007096000403900010754000117800036624000312760000000498900055500055500078340006750000147724000760008100014918800073950001892500000004000000121000670003222500026369000000000003222500000000000-38600000003183900000002636900000005000000032225000-23631000322250002636900032225000473100004103500022662000274070003431800038094000-11564000-18323000-45075000-37155000103300001511500050000000000050000000000042110005670000365600051150001324000000066580001118400098600005228000-211900000004608700025715000-70769000-11952000584000000001102800011414000509895000553148000520923000541734000777224000657584000false7834000675000017447300020247000251887000226674000000020156000251806000389050009114000048370003707000100439000476790000000159610001512300048370003707000107880001500000002345800032218000730400001508500014666000-3707000-4818000Frederiksberg, 2000Dirch Passers Allé 762022-04-2634455902ÅrsrapportBjørn AllentoftDEAS Holding A/SDEAS A/S2020-01-012020-12-31Frederiksberg, 1472021-12-312021-01-01Hovedaktivitet DEAS Group er en førende nordisk strategisk samarbejdspartner inden for ejendomme, der dækker hele værdikæden inden for fast ejendom fra fund management til property management inden for alle markedssegmenter. Vi samarbejder med en bred vifte af internationale og lokale investorer i Sverige, Norge, Finland og Danmark samt lejere og beboere under to separate brands: DEAS A/S og DEAS Asset Management A/S, som begge er helejede selskaber i DEAS Group. I DEAS Group er vi eksperter inden for alle ejendomssegmenter, herunder kontorejendomme, logistik- og butiksejendomme, samt boligejendomme. Vi har omkring 1.000 investorer, som betjenes af vores dedikerede team af mere end 900 ejendomsspecialister, der har dyb indsigt i de lokale markeder og leverer rådgivning og alle typer af services inden for fast ejendom. I DEAS A/S, som er Danmarks førende udbyder inden for forvaltning af ejendomme, tilbyder vi ejendomsadministration, drift og vedligehold, byggeteknisk rådgivning og bygherre-, energi-, klima- og bæredygtighedsrådgivning, facility management & services, udlejning samt offentlig-privat partnerskaber (OPP). I DEAS Asset Management A/S, som er en førende pan-nordisk investerings- og asset managementpartner inden for fast ejendom, tilbyder vi såvel fund management, investment og asset management samt development og transaction & advisory services. I DEAS Group opererer vi fra kontorer i otte nordiske byer, og den samlede portefølje under forvaltning udgør mere end 37 mia. EUR (AUM) fordelt på mere end 2.600 ejendomme i alle markedssegmenter med et samlet areal på 13 mio. m2. Ambition og strategi I DEAS Group har vi en ambition om at arbejde med at skabe værdi for vores investorer, lejere og beboere gennem vores fokusområder, som vi altid tager afsæt i, i alt hvad vi laver. Vores tre overordnede fokusområder er: Stakeholder Management, Social Impact og Innovation. Vores investorer, lejere og beboere skal opleve, at vi er af den opfattelse, at ejendomme i højere grad skal understøtte måden, vi lever på og ikke blot være rammerne for vores liv. Det gælder også digitalt, fordi vi via bl.a. digital innovation og automation skal frigive ressourcer og transformere data til viden, samtidig med at vi skal sikre transparens og ultimativt forbedre serviceringen og rådgivningen af vores investorer, lejere og beboere. Som en del af vores strategi, med fokus på profitabel vækst inden for ejendomsforvaltning og asset management i Danmark og nærliggende markeder, købte vi Aberdeen Standard Investments nordiske direkte ejendomsaktiviteter inden for fondsforvaltning og kapitalforvaltning i slutningen af maj 2021, hvilket betød, at DEAS Groups strategi blev udvidet til også at omfatte Sverige, Norge og Finland. Og med tiltrædelsen af Rikke Lykke som ny Group CEO i DEAS Group den 1. august 2021 ønsker DEAS yderligere at styrke sit internationale perspektiv, idet Rikke Lykke skal bistå og accelerere den strategiske udvikling på internationalt plan. Kvalitetssikring DEAS' kvalitetsstyringssystem er certificeret i henhold til ISO-standard 9001:2015. Det sikrer, at vores investorer, lejere og beboere får et højt kvalitetsniveau og ensartet levering af serviceydelser på tværs af kerneydelser og centrale processer. Vi har også en IT-revisorerklæring af typen ISAE 3402, en ISAE 3000 GDPR-erklæring, type II, og en ISAE 3402-erklæring, type II, vedrørende kontrol af udvalgte finansielle processer. Digitalisering, analyser og udvikling I 2021 investerede DEAS yderligere i digitalisering. I Q4 blev etableret en ny digital enhed, der skal sikre, at DEAS Group er med helt i front på det digitale område og dermed kan realisere de mange digitale muligheder, der skal understøtte vores investorer, lejere og beboere. Derudover har vi opgraderet en række interne systemer og integreret flere investorer på udlejningsportalen Findbolig.nu. Vi har føjet flere investorer til vores datacube med detaljerede oplysninger om ejendomme, enheder og lejemål, der gør det muligt for vores investorer at producere egne analyser, ligesom vi kan levere bedre indsigt i udviklingen af deres ejendomsportefølje. Robotics Process Automation (RPA) teknologi er blevet introduceret i 2021, og daglige processer udføres nu af robotter til gavn for medarbejdere, lejere og investorer. Derudover har vi investeret i en betydelig opgradering og forbedring af udlejningsportalen Findbolig.nu, som forventes at blive lanceret i første halvår af 2022. I 2022 vil vi sætte yderligere fokus på digitalisering. Det skal sikre DEAS Groups førerposition inden for digital ejendomsadministration og kapitalforvaltning i Danmark og de øvrige nordiske lande, og samtidig sikre, at DEAS Group leverer digitale løsninger, der skaber værdi for vores investorer, lejere og beboere. Miljø og bæredygtighed I DEAS Group har vi ansvaret for mange typer ejendomme, og på den måde har vores arbejde indflydelse på utrolig mange menneskers hverdag og trivsel. Vores fornemmeste opgave er at skabe værdi for vores investorer, lejere og beboere. Ikke blot økonomisk værdi, men også i forhold til miljømæssig bæredygtighed. I DEAS Group ønsker vi at fremme bæredygtighed langsigtet og holdbart i såvel den enkelte ejendom som i nationale og globale sammenhænge. Det arbejde konkretiseres igennem tre strategiske fokusområder, der understøttes af fem prioriteter med konkrete målsætninger og initiativer for at øge bæredygtighed i vores kerneydelser og i forretningen. I 2021 har de fem prioriteter, som vi arbejdede ud fra, skabt fremgang på de formulerede mål for certificeringer, energimærkning og trivsel, biodiversitet og partnerskaber. Resultaterne i 2021 giver et godt afsæt for at fortsætte på samme måde i 2022, hvor vi løbende vil tilbyde nye services og have stort fokus på certificering af ejendomme. Derudover vil vi i 2022 opprioritere den sociale bæredygtighed. Det vil sige, at vi vil agere på de behov, vi ser, og vi vil understøtte fællesskabsfølelsen, ligesom vi vil være nærværende. Med andre ord, vi vil have endnu større fokus på, hvordan vi kan gøre en positiv forskel. Med vores bæredygtighedsstrategi er der sat ramme og retning for, hvordan vi vil fremme den bæredygtige omstilling. Men vi er godt klar over, at vi ikke kommer langt på egen hånd. Derfor baserer vi både strategien og de konkrete prioriteter på samarbejde og partnerskaber med investorer, beboere, leverandører og lejere. For en uddybning af vores CSR strategi, herunder vores 5 prioriteter, henvises til vores CSR-rapport, der kan findes på www.deasgroup.com/csrreport. Udviklingen i året Året der gik og opfølgning på sidste års forventede udvikling Med henblik på at ekspandere på det nordiske marked over overtog DEAS Group i 2021 Aberdeen Standard Investments (ASI) nordiske direkte ejendomsforretning, der omfatter fast ejendom i Sverige, Norge, Finland og Danmark. DEAS Asset Management A/S, det uafhængige datterselskab i koncernen, forvalter de erhvervede portefølje- og kapitalforvaltningsaktiviteter og overtog i forbindelse med transaktionen ca. 70 medarbejdere. Transaktionen positionerer os som en betydelig spiller på det nordiske marked for portefølje- og kapitalforvaltning, der arbejder professionelt og målrettet for at give vores kunder de bedst mulige risikojusterede afkast. Vores eksisterende aktiviteter inden for ejendomsadministration var uændrede i forhold til 2020. Selv om vi har fået nye kunder inden for vores forretningssegmenter ejendomsadministration og kapitalforvaltning, var omsætningsudviklingen uændret, som følge af en kundes insourcing af en række administrative funktioner for porteføljen af shoppingcentre pr. 1. oktober 2020. Justeret for disse faktorer steg omsætningen i overensstemmelse med forventningerne. Den årlige tilfredshedsundersøgelse blandt DEAS' boligejere viser, at lejerne er tilfredse med DEAS' serviceydelser. I 2021 steg omsætningen for DEAS Holding koncernen med 119,6 mio. kroner til 777,2 mio. kroner mod 657,6 mio. kroner i 2020. Resultatet af primær drift før af- og nedskrivninger udgjorde 79,4 mio. kroner mod 75,2 mio. kroner i 2020. Driftsresultatet for 2021 blev påvirket af betydelige engangsomkostninger bl.a. i forbindelse med overtagelsen af ASIs nordiske ejendomsaktiviteter. Resultatet før skat udgjorde 47,3 mio. kroner mod 41,0 mio. kroner i 2020. Egenkapitalen udgjorde pr. 31. december 2021 554,2 mio. kroner mod 571,9 mio. kroner pr. 31. december 2020. Dette års finansielle resultater anses for tilfredsstillende. Forventninger til 2022 For 2022 forventer DEAS Gruppen en stigning i omsætningen som følge af både organisk vækst inden for kerneforretningsområderne ejendomsadministration og kapitalforvaltning samt vækst fra opkøbte virksomheder og aktiviteter. Som følge af omsætningsfremgangen forventes der også en stigning i driftsresultatet for 2022, justeret for engangsomkostninger i forbindelse med opkøb. Kapitalberedskab Det likvide beredskab udviser pr. 31. december 2021 125,0 mio. kroner mod 220,1 mio. kroner pr. 31. december 2020. Ledelsen vurderer kapitalberedskabet som værende tilstrækkeligt. Særlige risici Forretningsmæssige risici DEAS' væsentligste forretningsmæssige risiko er knyttet til evnen til at opfylde kundernes krav om kompetent ejendomsadministration, rådgivning og god service. Finansielle risici Kreditrisici knyttet til finansielle aktiver svarer til de i balancen indregnede værdier. Selskabet har ikke væsentlige risici vedrørende enkeltkunde eller samarbejdspartner. Likviditetsrisici Selskabets kapitalfrembringelse styres centralt, og der sikres løbende det fornødne likviditetsberedskab. Videnressourcer DEAS' vigtigste videnressourcer er medarbejderne, knowhow, teknologi og processer. Selskabets fortsatte udvikling og høje serviceniveau sikres gennem løbende opdatering af medarbejdernes viden og kompetencer samt gennem investeringer i forretningsudvikling og omfattende brug af informationsteknologi. Vi arbejder konstant på at udvikle og forbedre vores serviceydelser til kunder, både i omfang og faglig dybde. Det stiller krav til uddannelse og udvikling af medarbejderne og kræver, at medarbejderne generelt har de nødvendige kompetencer og et højt ekspertiseniveau. Vi overholder EjendomDanmarks "Etiske normer for ejendomsadministration", og det er et krav, at alle medarbejdere sætter sig ind i og overholder disse normer og handler i overensstemmelse hermed. Dataetik Al indsamling af data og udvikling af nye digitale koncepter i DEAS har til formål at give større viden omkring vores forretningsområde og forbedre værdien for vores lejere og investorer. DEAS har en ambition om at have en høj standard for at bruge data ansvarligt og bæredygtigt. DEAS har udarbejdet en Politik for Dataetik, der kan findes på www.DEAS.dk. Politikken skal leve og være forankret hos virksomhedens medarbejdere samt hos vores leverandører og samarbejdspartnere. Politikken skal sikre, at vi stiller de samme høje krav til ordentlighed og integritet i vores arbejde med data, som vi stiller til vores arbejde i de øvrige dele af vores forretning. Det gør vi ved at anvende anerkendte vejledende principper for brug af data i en datadrevet verden. DEAS' dataetiske politik ejes og håndhæves af direktionen. Vi opfordrer alle vores medarbejdere til positivt at involvere sig i dataetiske spørgsmål og til at rejse de bekymringer og observationer, de måtte gøre sig i dette arbejde, således at vi sikrer en relevant og kontinuerlig udvikling af den dataetiske politik i takt med samfundsudviklingen og de løbende observationer og erfaringer, som vi gør os i arbejdet med dataetik. Lovpligtig redegørelse for samfundsansvar I DEAS har vi som mål at drive vores forretningsaktiviteter på basis af vores kunders behov samt på et lønsomt og bæredygtigt grundlag. Vores ambition er, at vores kerneydelser, dvs. ejendomsadministration og de mange dermed forbundne serviceydelser leveres på den bedst mulige måde, herunder på socialt ansvarlig vis. Det er DEAS' ønske at bidrage til det samfund og det fællesskab, som selskabet er en del af. DEAS betragter det som en investering i fremtiden at tage ansvar for de sociale og miljømæssige påvirkninger fra virksomhedens forretningsaktiviteter. DEAS driver forretning med et mål om at opretholde et højt niveau, når det gælder forretningsetik og integritet. Det er en grundlæggende del af virksomhedens kultur at udvise korrekthed og professionalisme i adfærd og holdninger i både interne og eksterne relationer. Det er selskabets politik at overholde gældende lovgivning og bestemmelser samt etiske standarder og regler gældende for ejendomsadministrations og de mange serviceydelser, som virksomheden tilbyder i forbindelse med dette. Der henvises til en nærmere redegørelse for samfundsansvar i CSR rapporten samt den overliggende koncernrapport for Dane TopCo ApS. Andel af det underrepræsenterede køn DEAS er af den opfattelse, at en balanceret kønsfordeling vil resultere i øget medarbejdertilfredshed. Der henvises til en nærmere redegørelse for andelen af det underrepræsenterede køn i CSR rapporten samt den overliggende koncernrapport for Dane TopCo ApS. Begivenheder efter balancedagen DEAS Group er opmærksom på den tragiske krig i Ukraine. Krigens effekt på dansk økonomi er usikker, men ledelsen forventer ikke, at krigen vil have en negativ indvirkning på DEAS Groups aktiviteter, men udviklingen vil blive fulgt tæt. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2021, af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01-01-2021 - 31-12-2021. 2022-04-26Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2021 - 31-12-2021 for DEAS Holding A/S. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. FrederiksbergÅrsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2021 - 31-12-2021 for DEAS Holding A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2021, af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter samt af koncernens pengestrømme for regnskabsåret 01-01-2021 - 31-12-2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den 26-04-2022 Direktion Rikke Lykke Talchow Adm. direktør Bestyrelse Thomas Colding-Jørgensen Rikke Lykke Talchow Bjørn Allentoft Formand Medlem Medlem