45457826 2025-03-11 2025-12-31 45457826 2025-03-11 2025-12-31 1 45457826 2025-03-11 2025-12-31 2 45457826 2025-03-11 2025-12-31 1 45457826 2025-12-31 45457826 2025-03-11 c:ContributedCapitalMember 45457826 2025-03-11 c:RetainedEarningsMember 45457826 2025-03-11 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 45457826 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 45457826 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 45457826 2025-03-11 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 45457826 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 45457826 2025-03-11 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 45457826 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 45457826 2025-03-11 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember 45457826 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Langelandsvej 6 DK-5500 Middelfart 45719375 2026-06-30 Kasper Maigaard Årsrapport HYMA Ejendomme ApS c/o Kasper Maigaard 5500 Middelfart Andre erklæringer uden sikkerhed 45457826 2025-03-11 Middelfart 2025-03-11 2025-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Langelandsvej 6 5500 Middelfart Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 11. marts - 31. december 2025 for HYMA Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 11. marts - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Middelfart 2026-06-30 Kasper Maigaard Kim Hye Nielsen Til kapitalejeren i HYMA Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for HYMA Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 11. marts - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Middelfart 2026-06-30 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Henrik Konrad Hedelund Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne42789 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er køb og salg af fast ejendom samt enhver anden efter direktionens skøn dermed forbundet virksomhed   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   94058 1095850 1189908 145726 1044182 229720 814462 814462 814462 6211000 6211000 8000 8000 6219000 6219000 20000 814462 834462 229720 229720 2818570 2818570 95344 421525 19245 13999 1280000 140000 103635 2336248 5154818 6219000 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 11. marts 202520.000020.000 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 814.462814.462 Egenkapital 31. december 202520.000814.462834.462 20000 0 814462 20000 814462 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:0 Selskabet har ikke haft aflønnede ansatte 0 2 | Øvrige finansielle omkostninger Finansielle omkostninger i øvrigt 145.726 145.726 145726 145726 229720 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Tilgang 5.115.150Kostpris 31. december 2025 5.115.150  Årets værdireguleringer 1.095.850Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 1.095.850 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20256.211.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Investerings ejendomme Dagsværdi 31. december 20256.211.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen1.095.850Selskabet foretager årligt en værdiansættelse af hver enkelt investeringsejendom på grundlag af en afkastbaseret markedsværdimodel. Værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte investeringsejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Investeringsejendommene består af én erhvervsejendom beliggende i Fredericia med et samlet areal på 404 m2. Ejendommen er samlet værdiansat til en værdi på 9.158 kr. pr. m2. Budgetterede lejeindtægter udgør 817 kr. pr. m2. Forventede omkostninger til vedligeholdelse indgår med 50 kr. pr. m2. Afkastkravet udgør 6,5% for 2025 Udover ovenstående består investeringsejendommene af én boligejendom i Odense. Samlet boligareal udgør 212 m2, og ejendommen er værdiansat til 11.845 kr. pr. m2. Budgetterede lejeindtægter udgør 800 kr. pr. m2. Forventede omkostninger til vedligeholdelse indgår med 40 kr. pr. m2. Afkastkravet udgør 5% for 2025. Følsomhedsanalyse Selskabets ejendomme måles til dagsværdi, som for de enkelte ejendomme opgøres på baggrund af en række forudsætninger, herunder forventede normalindtjening samt forventede afkastkrav. Ejendommene er samlet indregnet til en beregnet dagsværdi på 6.211.000 kr. med et gennemsnitligt afkastkrav på 6%. Der er udarbejdet følgende følsomhedsanalyse, som viser dagsværdien ved ændring af forrentningsfaktoren med 0,5%: - Afkastkrav 5,5% (-0,5%): Dagsværdi 6.669.667 kr. (ændring +458.667 kr.) - Afkastkrav 6,5% (+0,5%): Dagsværdi 5.610.571 kr. (ændring -600.429 kr.) 5115150 5115150 1095850 1095850 6211000 Investerings ejendomme 6211000 1095850 5 | Finansielle anlægsaktiver kr.Kapitalandele i associerede virksomheder Tilgang 8.000Kostpris 31. december 2025 8.000  Regnskabsmæssig værdi 31. december 20258.000 8000 8000 8000 6 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgældkr.gæld i altnæste årefter 5 år Gæld til realkreditinstitutter 2.913.91495.3442.523.598 2.913.91495.3442.523.598 2523598 7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 2.914, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssig værdi pr. 31/12 2025 udgør t.kr. 6.211. Års­rap­port­en for HYMA Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter følgende regn­skabspraksis.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Ejendomsomkostninger Ejendommens driftsomkostninger omfatter direkte og indirekte ejendomsomkostninger til drift, vedligeholdelse, forsikring, forbrugsafgifter og skatter m.v., der afholdes i forbindelse med den udlejning af ejendomme, som indgår i nettoomsætningen.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter øvrige, salgs-, leverings- og administrationsomkostninger, mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der  Udbytte fra kapitalandele af as­so­cie­re­de virk­som­he­der indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Ved afhændelser indregnes eventuel fortjeneste, når de økonomiske rettigheder knyttet til de solgte kapitalandele overføres, dog tidligst når fortjenesten er realiseret eller anses som realisabel. Desuden indgår realiserede tab udover nedskrivninger, når sådanne må konstateres.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles til kostpris. I kostprisen indgår købsvederlaget opgjort til dagsværdi med tillæg af direkte købsomkostninger. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.