37229393 2025-01-01 2025-12-31 37229393 2025-01-01 2025-12-31 3 37229393 2025-01-01 2025-12-31 1 37229393 2025-01-01 2025-12-31 2 37229393 2025-01-01 2025-12-31 1 37229393 2024-01-01 2024-12-31 37229393 2025-12-31 37229393 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2026-06-29 Carsten Bo Larsen JC Ejendomme Køge ApS Børstedvej 7 4682 Tureby 37229393 Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2025 for JC Ejendomme Køge ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Tureby 2026-06-29 Carsten Bo Larsen Jacob Hansen Lethmar Carsten Bo Larsen Jacob Hansen Lethmar Til kapitalejerne i JC Ejendomme Køge ApS Vi har opstillet årsregnskabet for JC Ejendomme Køge ApS for 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 - opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, som ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Køge 2026-06-29 Addere Revisionstatsautoriseret revisionspartnerselskab 34589992 Rasmus Emil Dehn Larsen statsautoriseret revisor mne40762 Årsregnskabet for JC Ejendomme Køge ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Årsregnskabet er aflagt i danske kroner. true true GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING Indtægter indregnes i resultatopgørelsen, i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.  Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.  Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Ved indregning og måling tages der hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Nettoomsætning Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes med fradrag af eventuelle rabatter i forbindelse med salget. Vareforbrug Vareforbrug omfatter direkte omkostninger, der afholdes for at opnå virksomhedens nettoomsætning, herunder omkostninger til forsikring, vedligeholdelse og grundskyld. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger mv. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.  Selskabet er omfattet af reglerne om tvungen sambeskatning med danske datterselskaber. Selskabet er administrationsselskab og betaler dermed koncernens samlede selskabsskat til skattemyndighederne. Den del af skatten, der endnu ikke er betalt, indregnes som 'Selskabsskat' under gældsforpligtelser eller tilgodehavender. Adminstrationsselskabet afregner skat med datterselskaberne. Ikke-afregnede forhold indregnes i balancen som 'Skyldigt sambeskatningsbidrag' eller 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag'. Investeringsejendomme Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.   Dagsværdi er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villigeparter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentligeregnskabsmæssige skøn.Ledelsen har vurderet, at det for indeværende år har været muligt at opgøre dagsværdien vedhjælp af sammenlignelige transaktioner på markedet, hvorfor værdiansættelsen er sket påbaggrund af salgsværdien svarende til den forventede salgspris på investeringsejendomme.   Kapitalandele i tilknyttede virksomheder I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af tilknyttede virksomheders resultat efter eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi (konsolideringsmetoden). Værdien opgøres efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af goodwill eller badwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Negativ regnskabsmæssig værdi i tilknyttede virksomheder måles til nul kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder, i det omfang det vurderes som uerholdeligt, nedskrives med moderselskabets andel af den negative værdi. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi overstiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under andre hensættelser i det omfang, moderselskabet er forpligtet til at dække tilknyttede virksomheders gæld. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien med fradrag af afskrivninger på goodwill/badwill. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til modervirksomheden og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i tilknyttede virksomheder. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvis disse - bortset fra ved virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Udskudte skatteforpligtelser præsenteres modregnet inden for samme juridiske skatteenhed. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet, i det omfang der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. 137779 299225 -49600 -37769 897749 1216496 407 6082 15 189 261502 271852 724848 1212371 170116 274339 554732 938032 554732 938032 554732 938032 12444356 11546607 12444356 11546607 0 31607 0 31607 12444356 11578214 2000 88574 12336 16704 2629 0 16965 105278 57589 14526 74554 119804 12518910 11698018 50000 50000 4519197 3964465 4569197 4014465 1114575 944123 1114575 944123 3551461 3713968 3551461 3713968 162506 178795 12500 11250 0 7414 3108671 2828003 3283677 3025462 6835138 6739430 12518910 11698018 1 Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet er at drive virksomhed med køb og salg af ejendomme samt anden i forbindelse hermed stående virksomhed. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets investeringsejendomme er indregnet til dagsværdi i overensstemmelse med virksomhedens regnskabspraksis. Dagsværdien er fastsat på baggrund af markedspriser for sammenlignelige ejendomme uden lejere, primært fritliggende enfamilieshuse og rækkehuse beliggende på Østsjælland, der er handlet i 2025.Der er imidlertid væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af dagsværdien, idet værdiansættelsen i høj grad bygger på skøn og eksterne markedsdata, som kan variere betydeligt afhængigt af beliggenhed, stand, og handelstidspunkt. Markedet for denne type ejendomme har i regnskabsåret udvist betydelige udsving, hvilket øger usikkerheden omkring den anvendte sammenligningsmetode og den afledte dagsværdi.En ændring i de anvendte forudsætninger kan have en væsentlig indvirkning på resultatopgørelsen og balancen. Der henvises til note 5 for en følsomhedsanalyse af usikkerhederne ved opgørelsen af dagsværdien. 3 Personaleomkostninger  2025 2024 Gennemsnitligt antal ansatte 0 0 0 0 4 Skat af årets resultat  2025 2024 Årets aktuelle skat -336 6.710 Årets regulering af udskudt skat 170.452 267.629 170.116 274.339 5 Investeringsejendomme  Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme Selskabets investeringsejendomme omfatter beboelsesejendomme, som måles til dagsværdi.Fastlæggelsen af dagsværdien er baseret på sammenlignelige handler og ledelsen anvender regnskabsmæssige skøn i forbindelse med fastlæggelsen af dagsværdien. Ledelsen forventer tidligst at afhænde ejendommene på tidspunktet for lejers ophør, hvorfor værdiansættelsen er sket ud fra handelspriser på sammenlignelige ejendomme solgt i et frit marked.Anvendelsen af regnskabsmæssige skøn medfører, at der er en vis usikkerhed i opgørelsen af dagsværdien. Dagsværdien er opgjort på baggrund af forudsætninger, som ledelsen vurderer sandsynlige og realistiske. Ledelsen revurderer løbende forudsætningerne og eventuelle ændringer heri afspejles i dagsværdien. De væsentligste forudsætninger, som er anvendt ved dagsværdien er oplyst nedenfor: Dagsværdi af investeringsejendomme udgør 12.444.356 11.546.607 Årets regulering direkte indregnet i resultatopgørelsen 897.749 1.216.496 Kvm. pris, villa/rækkehuse, Strøby 17.258 17.258 Kvm. pris, villa/rækkehuse, Strøby Egede 21.961 20.685 Kvm. pris, villa/rækkehuse, Bjæverskov 20.347 18.078 Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme Ved opgørelse af dagsværdi pr. 31. december 2025 er der anvendt en kvadratmeterpris på kr. 17.258 - 21.961. Ændringer i skøn over kvadratmeterpriser for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen. Dagsværdi og ændring heri ved ændring i kvadratmeterpris: Værdi Ændring Kvadratmeterpris/Ændring i kvadratmeterpris 16.395 - 20.863 -5,0% Dagsværdi/Ændring i dagsværdi 11.822.138 -622.218 Kvadratmeterpris/Ændring i kvadratmeterpris 18.121 - 23.059 5,0% Dagsværdi/Ændring i dagsværdi 13.066.574 622.218 6 Langfristet gæld  2025 2024 Heraf forfalder til betaling efter mere end 5 år 2.882.860 3.051.431 Eventualforpligtelser JC Ejendomme Køge ApS hæfter solidarisk for den samlede skat af sambeskatningsindkomst samt indeholdt udbytteskat og renter for alle de selskaber, der er omfattet af sambeskatningen, indtil de er betalt til Skattestyrelsen. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der afgivet følgende sikkerheder: Realkredit pantebrev i ejendom, nominelt 5.172.000 Regnskabsmæssig værdi af ejendom 12.444.356 Addere Revision statsautoriseret revisionspartnerselskab Galoche Allé 6 4600 Køge Årsrapport Andre erklæringer uden sikkerhed ParsePort XBRL Converter 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B