xbrli:pureiso4217:DKK350387012022-01-012022-12-31350387012021-01-012021-12-31350387012022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember350387012021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember350387012022-12-31350387012021-12-31350387012022-01-012022-12-311350387012022-01-012022-12-311Ledelsen har dags dato behandlet og vedtaget årsrapporten for 1/1 - 31/12 2022, omfattende ledelsespåtegning, ledelsesberetning samt årsregnskabet, indeholdende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. Selskabet har fravalgt revision, og ledelsen erklærer at betingelserne for fravalg fortsat er opfyldt. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig. Årsregnskabet giver efter vor opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt resultatet. Ledelsesberetningen giver efter vor opfattelse en retvisende redegørelse. Vi indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse af ApS Pension Vi har opstillet årsregnskabet for ApS Pension for regnskabsåret 1/1 - 31/12 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af fast ejendom. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb der vedrører regnskabsåret, uanset betalingstidspunkt. Omkostninger, der er medgået til solgte varer og ydelser, er medtaget i det år, hvori indtægten fra salget er medtaget. Værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser indregnes i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilgå selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning indregnes aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Posterne nettoomsætning til og med andre eksterne omkostninger er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en post benævnt bruttofortjeneste. Nettoomsætning omfatter lejeindtægter fra selskabets ejendomme og indregnes i resultatopgørelsen når levering af ydelsen har fundet sted. Driftsmidler, som kan straksafskrives efter gældende skatteregler, og driftsmidler med en fysisk levetid under 3 år, omkostningsføres i resultatopgørelsen i købsåret. Dagsværdiregulering af investeringsaktiver Dagsværdiregulering af investeringsaktiver består af årets værdireguleringer på investeringsejendomme. Andre finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og årets regulering af udskudt skat. Aktuel skat beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst og måles på grundlag af gældende skattesats på balancedagen. Selskabet indgår i sambeskattet koncernforhold. Skatteeffekten af sambeskatningen i koncernen fordeles på såvel overskuds- som underskudsgivende danske virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster, hvilket medfører fuld refusion vedrørende skattemæssige underskud. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:29.140625px"></th><th style="width:23px"></th><th style="width:18px"></th><th style="width:4px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Investeringsejendomme (Porteføljeejendomme) </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme omfatter ejendomme ejet med henblik på langsigtet kapitalgevinst gennem udlejning og/eller værdistigninger. Regnskabsposten indregnes sammen med "Grunde og bygninger" i balancen. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi. Ved værdiansættelsen af investeringsejendomme til dagsværdi føres dagsværdireguleringer på ejendomme over resultatopgørelsen. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Dagsværdien fastsættes individuelt på baggrund af ekstern vurderingsmand, en afkastbaseret markedsværdi eller på baggrund af konkrete købstilbud. Værdiansættelsen til markedsværdi indebærer, at ejendommenes nettoindtægt inkl. tomgangsleje fratrukket driftsomkostninger kapitaliseres med individuelt fastsat markedsbaseret afkastkrav. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkravene fastsættes af virksomhedens ledelse. Afkastkravene varierer fra år til år afhængig af markedsforholdene. </td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>Nettoleje: Der tages udgangspunkt i budgettet for det kommende regnskabsår, og lejeindtægterne reguleres for kendte og forventede reguleringer, faste indeksreguleringer og pristalsreguleringer. I tilfælde, hvor den opkrævede leje ikke udgør markedslejen, indregnes reguleringer til markedslejen, når disse varsles overfor lejeren. Udover leje indtægtsføres øvrige indtægter, herunder serviceydelser udført af selskabet betalt direkte af lejerne samt accessoriske ydelser, til erhvervslejemål. Alle beløb er fastsat ejendom for ejendom. Ejendommenes driftsomkostninger er fastsat ud fra de foreliggende budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter, ejendomsforsikringer, vand og el, renholdelse, grundejerforeninger og varmeregnskaber mv. Administrationen fastsættes til de budgetterede og realiserede omkostninger forbundet med administrationen af de enkelte ejendomme ud fra budgetter og erfaringstal for ejendommene og lignende ejendomme. Der afsættes løbende vedligeholdelsesarbejder og investeringer ud fra budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres til nettorealisationsværdien med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte udbetalinger vedrørende omkostninger i efterfølgende regnskabsår.Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning af udskudte skatteforpligtelser. Udskudt skat opgøres på grundlag af gældende skatteregler på balancetidspunktet og gældende skattesats på forventet udnyttelsestidspunkt.Gældsforpligtelser til realkreditinstitutter Gældsforpligtelser til realkreditinstitutter og bankgæld indregnes på optagelsestidspunktet til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles gældsforpligtelser til amortiseret kostpris, således at kurstab og låneomkostninger fordeles over lånets løbetid ved brug af den effektive rente på optagelsestidspunktet. Regnskabsposten indregnes under "Gæld til kreditinstitutter". Gældsforpligtelser - i øvrigt Andre gældsforpligtelser måles som udgangspunkt til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel restgæld. Aktuel skatteforpligtelse Aktuel skatteforpligtelse indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års indkomster, og fratrukket betalte aconto skatter.Ekstraordinært udbytte udloddet efter regnskabsårets udløb udgør kr. 0. 914657589449914657589449644541651221270116-6177259426-13590210690-48182210690-4818226795000267950002679500026795000267950002679500023584849024022151152230251071711753151783113715662493825462736124927177546800008000099953999784710100753999864710269332526831282693325268312889771819475827411472484186451115141141321389980414074145507000508000010008198046563103741069272155556314592525146297082736124927177546Andre finansielle omkostninger Renter vedrørende tilknyttede virksomheder og kapitalinteresser udgør t.kr. 125. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:32.7109375px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:16.28515625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Investeringsejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi, på følgende grundlag.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afkastkrav/Bruttoleje: </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Boligejendomme</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td>Beliggenhed/Stand</td><td>Bruttoleje pr. kvm</td><td></td><td></td><td>Afkastkrav</td></tr><tr><td>København </td><td>Sekundær</td><td>kr. 800 - kr. 1.200</td><td></td><td></td><td>3,0-3,25%</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:32.7109375px"></th><th style="width:16.7109375px"></th><th style="width:16.28515625px"></th><th style="width:10.7109375px"></th><th style="width:2px"></th><th style="width:14.85546875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Langfristede gældsforpligtigelser</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Langfristet gæld der forfalder efter 5 år udgør t.kr. 6.501. </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1</td></tr></tbody></table>Sikkerheder og pantsætninger Prioritetsgæld til realkreditinstitutter hvor den samlede gæld udgør t.kr. 5.020 har pant t.kr. 7.808 i aktiver med regnskabsmæssig værdi t.kr. 26.795. Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut, hvor den samlede gæld udgør t.kr. 4.505 er der deponeret ejerpantebrev på nom. t.kr. 5.000 med pant i aktiver, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.kr. 26.795.Eventualforpligtelser og eventualaktiver Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som tilknyttet virksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter, kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør pr. balancedagen t.kr. 104. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedfalsefalse2022-01-012022-12-312021-01-012021-12-31102023-03-292023-03-29Frederiksberg2023-03-29Kgs. LyngbyChristian ØstenMichel MandrupRegistreret revisormne3377037029815Revidata Registrerede Revisorer A/SBagsværdvej922800Kgs. LyngbyDanmarkDK37029815Revidata Registrerede Revisorer A/SBagsværdvej 922800 Kgs. LyngbyRegnskabsklasse Bfalsefalse35038701ApS PensionGodthåbsvej132, 1. tv.2000FrederiksbergDanmarkDKFrederiksbergChristian ØstenDirektør