35038701 2025-01-01 2025-12-31 35038701 2025-01-01 2025-12-31 1 35038701 2025-01-01 2025-12-31 1 35038701 2025-12-31 35038701 2024-01-01 2024-12-31 35038701 2024-12-31 35038701 2025-01-01 2025-12-31 1 35038701 2025-12-31 1 35038701 2025-12-31 fsa:LongtermDebtToBanksMember 35038701 2025-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 35038701 2025-12-31 fsa:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 35038701 2025-12-31 fsa:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMember iso4217:DKK xbrli:pure ApS PENSION Godthåbsvej 132 2000 Frederiksberg 35038701 2025-01-01 2025-12-31 2026-05-13 Christian Østen 35038701 2013-02-07 Din Revisor Lyngby A/S Godkendte Revisorer Bagsværdvej 92 2800 Kgs. Lyngby 37029815 Michel Mandrup Registreret revisor Direktionen har pr. dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01/01/2025 - 31/12/2025 for ApS PENSION.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31/12/2025 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01/01/2025 - 31/12/2025.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg 2026-05-13 Christian Østen Adm. Direktør Til kapitalejeren i ApS PENSION Vi har opstillet årsregnskabet for ApS PENSION for regnskabsåret 01/01/2025 - 31/12/2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Kgs. Lyngby 2026-05-13 Din Revisor Lyngby A/S Godkendte Revisorer 37029815 Michel Mandrup Registreret revisor mne33770 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af fast ejendom.Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdVirksomhedens resultatopgørelse udviser et underskud på kr. -3.383.981, og virksomhedens balance pr. 31/12/2025 udviser en egenkapital på kr. 7.182.057.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke virksomhedens finansielle stilling. Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af fast ejendom. -3383981 7182057 Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra højere regnskabsklasse.Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Årsrapporten for 2025 er aflagt i kr. Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst.Bruttoresultat er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme og tilhørende gæld. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter finansielle indtægter og finansielle omkostninger. Virksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme indregnes ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger.Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen.Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme.Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på armslængdevilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.Ledelsen har vurderet, at det for indeværende år har været muligt at opgøre dagsværdien ved hjælp af sammenlignelige transaktioner på markedet, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af salgsværdien svarende til den forventede salgspris på investeringsejendomme. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, indregnes til kostpris, og omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 1070943 988023 4695000 0 -3624057 988023 14659 45463 729040 739053 -4338438 294433 -954457 65066 229367 -3383981 229367 0 22300000 26995000 22300000 26995000 22300000 26995000 704270 543718 19153 18842 723423 562560 3701 262951 727124 825511 23027124 27820511 80000 80000 7102057 10486036 10566036 1734931 2757544 1734931 2757544 3953366 4156093 3471369 3876744 539456 461517 5469063 5413439 13433254 13907793 120000 120000 403350 392000 6700 0 78675 22182 68156 54956 1 0 676882 589138 14110136 14496931 23027124 27820511 0 0 401820 587521 327220 151532 2025DKK3. InvesteringsejendommeDagsværdien af aktiverne pr. statusdato22.300.000Urealiserede reguleringer af dagsværdiregulering i resultatopgørelsen-4.695.000 22300000 -4695000 Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi, på følgende grundlag.Afkastkrav/Bruttoleje:BoligejendommeBeliggenhed - KøbenhavnStand - Sekundær Bruttoleje pr. kvm - kr. 1.300 - kr. 2.100Afkastkrav - 5,17%ErhvervBeliggenhed - København Stand - Sekundær Bruttoleje pr. kvm - kr. 1.100 - 1.200Afkastkrav - 5,17%Følsomhedsanalyse +/- 0,25%:Det gennemsnitlige afkastkrav for alle selskabets investeringsejendomme er 5,17%.Dagsværdien på selskabets investeringsejendomme er t.kr. 22.300 baseret på et gennemsnitligt afkastkravpå 5,17%. Ved en ændring på + 0,25% point dvs. 5,42%, udviser værdien t.kr. 21.289, hvilket giver enresultat påvirkning på t.kr. -1.011. Ved en ændring på – 0,25% point dvs. 4,92% udviser værdien t.kr.23.452, hvilket giver en resultatpåvirkning på t.kr. 1.152. 3473000 1773000 0 539000 5785000 Selskabet er sambeskattet med moderselskabet HANDELSE- OG BYGGEFIRMA CHRISTIAN ØSTEN ApS (administrationsselskab) og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskatter samt kildeskatter på udbytter, renter og royalties.Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som tilknyttet virksomhed hæfter selskabet begrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter, kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen.Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør pr. balancedagen t.kr. 289. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Prioritetsgæld til realkreditinstitutter hvor den samlede gæld udgør t.kr. 3.874 har pant t.kr. 7.808 i aktiver med regnskabsmæssig værdi t.kr. 22.300.Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut, hvor den samlede gæld udgør t.kr. 4.095 er der deponeret ejerpantebrev på nom. t.kr. 5.000 med pant i aktiver, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.kr. 22.300. Reportability A/S Søren Frichs Vej 42H 8230 Åbyhøj 2024-01-01 2024-12-31 Årsrapport Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed