350387012024-01-012024-12-31350387012024-01-012024-12-311350387012024-01-012024-12-311350387012024-01-012024-12-311350387012024-12-31350387012023-12-31350387012023-01-012023-12-31350387012024-12-31350387012024-12-31fsa:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember350387012024-12-31fsa:LongtermMortgageLoansMember350387012024-12-31fsa:LongtermDebtToBanksMember350387012024-12-31fsa:LongtermPrepaymentsReceivedFromCustomersMemberRegnskabsklasse BDigital RevisorDigital Revisor A/S387101688230 ÅbyhøjSøren Frichs Vej 42H2023-01-012023-12-31Årsrapport350387012024-01-012024-12-31Michel MandrupRegistreret revisormne33770Din Revisor Lyngby A/S Godkendte RevisorerBagsværdvej922800Kgs. Lyngby37029815Christian ØstenAdm. DirektørInvesteringsejendommeFrederiksberg2000132Godthåbsvej27916715278690860126295137670180000800009217158740862025-06-232013-02-072025-06-2318842178631056603610336669269950000-200000974282932853Ekstraordinært udbytte udloddet efter regnskabsårets udløb udgør kr. 0.151532138158269950002699500027916715278690861459313514784983418287743610171390779314042062113477935413439188996035828774615173849960424192754134394978766461517460352Christian ØstenApS PENSION26995000269950007253127980284546313557378065987096204141524113488177883Frederiksberg2293672612702944333349609742821132853269950002699500027575442747434275754427474341048603610256669120000120000392000372000685342742921658764497385549561958122182898165264343016392025-06-23Kgs Lyngby6506673690229367261270Andre erklæringer uden sikkerhedLedelsespåtegning Direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. jan. 2024 - 31. dec. 2024 for ApS PENSION. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. dec. 2024 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. jan. 2024 - 31. dec. 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Det anbefales at årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse i ApS PENSIONVi har opstillet årsrapporten for ApS PENSION for regnskabsåret 1. jan. 2024 - 31. dec. 2024 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at eje og udleje fast ejendom. Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold Virksomhedens resultatopgørelse udviser et overskud på kr. 229.367, og virksomhedens balance pr. 31. dec. 2024 udviser en egenkapital på kr. 10.566.036. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke virksomhedens finansielle stilling.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2024 er aflagt i kr.Bruttoresultat Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttoresultat er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af andre eksterne omkostninger.Nettoomsætning Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme og tilhørende gæld.Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter værdipapirer, renteindtægter og -omkostninger.Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Investeringsejendomme Investeringsejendomme omfatter ejendomme ejet med henblik på langsigtet kapitalgevinst gennem udlejning og/eller værdistigninger. Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi. Ved værdiansættelsen af investeringsejendomme til dagsværdi føres dagsværdireguleringer på ejendomme over resultatopgørelsen. Dagsværdien fastsættes individuelt på baggrund af en afkastbaseret markedsværdi. Værdiansættelsen til markedsværdi indebærer, at ejendommenes nettoindtægt inkl. tomgangsleje fratrukket driftsomkostninger kapitaliseres med individuelt fastsat markedsbaseret afkastkrav. Afkastkravene fastsættes af virksomhedens ledelse. Afkastkravene varierer fra år til år afhængig af markedsforholdene. Nettoleje: Der tages udgangspunkt i budgettet for det kommende regnskabsår, og lejeindtægterne reguleres for kendte og forventede reguleringer, faste indeksreguleringer og pristalsreguleringer. I tilfælde, hvor den opkrævede leje ikke udgør markedslejen, indregnes reguleringer til markedslejen, når disse varsles overfor lejeren. Udover leje indtægtsføres øvrige indtægter, herunder serviceydelser udført af selskabet betalt direkte af lejerne samt accessoriske ydelser, til erhvervslejemål. Alle beløb er fastsat ejendom for ejendom. Ejendommenes driftsomkostninger er fastsat ud fra de foreliggende budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme. Driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter, ejendomsforsikringer, vand og el, renholdelse, grundejerforeninger og varmeregnskaber mv. Administrationen fastsættes til de budgetterede og realiserede omkostninger forbundet med administrationen af de enkelte ejendomme ud fra budgetter og erfaringstal for ejendommene og lignende ejendomme. Der afsættes løbende vedligeholdelsesarbejder og investeringer ud fra budgetter og erfaringstal for de konkrete og lignende ejendomme.Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv eller gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Selskabsskat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Gældsforpligtelser Gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Investeringsejendomme værdiansættes individuelt til skønnet dagsværdi, på følgende grundlag. Afkastkrav/Bruttoleje: Boligejendomme Beliggenhed Stand Bruttoleje pr. kvm Afkastkrav København Sekundær kr. 1.000 - kr. 1.700 4,34% Erhverv Beliggenhed Stand Bruttoleje pr. kvm Afkastkrav København Sekundær kr. 1.100 - 1.500 4,34% Følsomhedsanalyse +/- 0,25%: Det gennemsnitlige afkastkrav for alle selskabets investeringsejendomme er 4,34%. Dagsværdien på selskabets investeringsejendomme er t.kr. 26.995 baseret på et gennemsnitligt afkastkrav på 4,34%. Ved en ændring på + 0,25% point dvs. 4,59%, udviser værdien t.kr. 25.524, hvilket giver en resultat påvirkning på t.kr. -1.471. Ved en ændring på – 0,25% point dvs. 4,09% udviser værdien t.kr. 28.646, hvilket giver en resultatpåvirkning på t.kr. 1.651.5. Oplysning om eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen. Som tilknyttet virksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter, kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør pr. balancedagen t.kr. 730. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.6. Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser Prioritetsgæld til realkreditinstitutter hvor den samlede gæld udgør t.kr. 4.269 har pant t.kr. 7.808 i aktiver med regnskabsmæssig værdi t.kr. 26.795 Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut, hvor den samlede gæld udgør t.kr. 4.303 er der deponeret ejerpantebrev på nom. t.kr. 5.000 med pant i aktiver, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.kr. 26.795iso4217:DKKxbrli:pure