43332104 2025-01-01 2025-12-31 43332104 2025-01-01 2025-12-31 1 43332104 2025-01-01 2025-12-31 2 43332104 2025-01-01 2025-12-31 1 43332104 2025-01-01 2025-12-31 1 43332104 2024-01-01 2024-12-31 43332104 2025-12-31 43332104 2024-12-31 43332104 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43332104 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43332104 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43332104 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43332104 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43332104 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-06-29 Simon Steen Hansen SiTi Ejendomme ApS Tværvejen 13A 5580 Nørre Aaby 43332104 Nørre Aaby 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 RevisorSønderup & Partnere A/SRegistrerede revisorer FSR Sydbanegade 2B - 1  ParsePort XBRL Converter Danske Bank A/S Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2025 for selskabet SiTi Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssigt. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2025. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Selskabet opfylder fortsat betingelserne for fravalg af revision jf. årsregnskabsloven § 135 stk. 1. Jeg indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse. Nørre Aaby 2026-06-26 Mads Nielsen Simon Steen Hansen Andre erklæringer uden sikkerhed Andre erklæringer uden sikkerhed Til den daglige ledelse af  SiTi Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for SiTi Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.   Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.   Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.  Kolding 2026-06-26 Sønderup & Partnere A/S Registrerede revisorer FSR 27905072 Palle Lysbjerg Hansen Registreret revisor mne18078 Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er at drive udlejning af fast ejendom. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgør kr. 570.636, hvilket anses for tilfredsstillende. Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på kr. 3.438.752 og en egenkapital på kr. 535.715. Betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets udløb Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.  Resultatfordeling Forslag til fordeling af årets resultat fremgår af resultatopgørelsen. Selskabets hovedaktivitet er at drive udlejning af fast ejendom. Årets resultat udgør kr. 570.636, hvilket anses for tilfredsstillende. Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på kr. 3.438.752 og en egenkapital på kr. 535.715. Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.  972188 148466 54195 49753 917993 98713 0 5000 187906 170833 730087 -67120 159451 -14690 570636 -52430 0 0 570636 -52430 570636 -52430 2874217 4247183 2874217 4247183 2874217 4247183 48060 32119 30318 24241 78378 56360 486157 57016 564535 113376 3438752 4360559 40000 40000 495715 -74921 535715 -34921 2007175 2052457 524550 2114527 2531725 4166984 46000 45000 41375 57426 165528 0 118409 126070 371312 228496 2903037 4395480 3438752 4360559 40000 -74921 -34921 0 570636 570636 40000 495715 535715 1 Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede i året 0,0 0,0 Der er ikke udbetalt løn til selskabets ledelse. 0 0 2 Afskrivninger Bygninger 51.862 49.753 Nyanskaffelser u/kr. 34.400  2.333 0 Afskrivninger i alt 54.195 49.753 3 Skat af årets resultat Årets aktuelle skat  165.528 0 Årets ændring i udskudt skat  -6.077 -14.690 Skat af årets resultat i alt 159.451 -14.690 4 Grunde og bygninger    Kostpris pr. 01.01.2025  4.340.350 3.012.025 Tilgang 2025  41.600 1.328.325 Afgang 2025  -1.369.925 0 Kostpris pr. 31.12.2025  3.012.025 4.340.350 Samlede afskrivninger pr. 01.01.2025  93.167 43.414 Afskrivninger på udgåede aktiver  -7.221 0 Afskrivninger i 2025  51.862 49.753 Samlede afskrivninger pr. 31.12.2025  137.808 93.167 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2025 2.874.217 4.247.183 5 Langfristede gældsforpligtelser Den langfristede gæld forfalder således: Afdrag, der forfalder efter 5 år  2.337.725 3.977.984 Afdrag, der forfalder indenfor 5 år  240.000 234.000 Heraf kortfristet del  -46.000 -45.000 Langfristede gældsforpligtelser i alt 2.531.725 4.166.984 Eventualaktiver Ingen Eventualforpligtelser Ingen Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra klasse C og er aflagt i danske kroner.   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrap-porten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Resultatopgørelsen er opstillet artsopdelt. Omsætningen m.v. er ikke vist i det eksterne selskabsregnskab på grund af selskabets særlige konkurrencemæssige situation.   Indtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb.   Bruttoresultat indeholder nettoomsætning, andre driftsindtægter samt eksterne omkostninger.   Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.   Andre eksterne omkostninger indeholder administrationsomkostninger m.v.   Finansielle indtægter og omkostninger inkluderer renter, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under a/contoskatteordningen.   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Årets aktuelle skat er afsat med 22,0%.   Under hensatte forpligtelser er der afsat udskudt skat med 22,0% af alle midlertidige forskelle mellem skattemæssige og regnskabsmæssige saldi.   Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget opgøres som kostpris med fradrag af evt. restværdi og nedskrivninger. Aktiverne afskrives over deres forventede økonomiske brugstid med følgende afskrivningsprincipper og satser:   Bygninger: 2 % lineært - scrapværdi kr. 652.000.   Aktiver med en anskaffelsespris på under kr. 34.400 pr. enhed samt aktiver med en levetid på under 3 år omkostningsføres i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Likvider omfatter indestående i pengeinstitutter.   Gæld til realkreditinstitutter måles til kostprisen på optagelsestidspunktet. Efterfølgende måles gæld til realkreditinstitutter til amortiseret kostpris. Kurstab og låneomkostninger fordeles herved over lånets løbetid ved brug af den effektive rente på optagelsestidspunktet.   Gældsforpligtelser i øvrigt Øvrige gældsforpligtelser måles til kostpris på tidspunktet for stiftelse af gældsforholdet.   Efterfølgende måles gældsforpligtelserne til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede gældsposter samt for variabelt forrentede gældsforpligtelser normalt svarer til den nominelle værdi.