30601653 2025-01-01 2025-12-31 30601653 2025-01-01 2025-12-31 1 30601653 2025-01-01 2025-12-31 1 30601653 2024-01-01 2024-12-31 30601653 2025-12-31 30601653 2024-12-31 30601653 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 30601653 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 30601653 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 30601653 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 30601653 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 30601653 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 30601653 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 30601653 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 30601653 2025-01-01 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30601653 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 30601653 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Nørrebro 15 DK-9800 Hjørring 45719375 2026-06-29 Allan Severinsen Årsrapport Skolegaarden ApS Lendrupvej 33 9670 Løgstør Andre erklæringer uden sikkerhed 30601653 2007-05-24 Vesthimmerlands 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Nørrebro 15 9800 Hjørring Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Skolegaarden ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Løgstør 2026-06-29 Allan Severinsen Til kapitalejeren i Skolegaarden ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for Skolegaarden ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Hjørring 2026-06-29 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Pia Bidstrup Larsen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne48472 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme.   Væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdStort set alle selskabets lejemål er ultimo 2025 opsagt. Der er således en væsentlig reduktion i huslejeindtægter fra februar 2026. Selskabet har sat 8 ejendomme til salg efter status, hvoraf 2 ejendomme er solgt.   Grundet de opsagte lejere har selskabet i 2025 ikke anvendt afkastbaserede modeller til beregning af ejendommenes dagsværdier. Der er i stedet taget udgangspunkt i realiserede eller forventede salgsværdier. Dette bevirker at der er en negativ regulering i regnskabsåret på -2.624 tkr.  Med de realiserede salg af en ejendom i foråret 2026, samt de forventede salg af øvrige ejendomme i det kommende år, er det ledelsens vurdering at der er likviditet til at servicere driften for det kommende år og de kortfristede gældsforpligtigelser.  Selskabet har i regnskabsåret foretaget en nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomhed med 187 tkr. Kapitalandelen måles til kostpris og er nedskrevet til genindvindingsværdien. Nedskrivningen har haft en negativ påvirkning af årets resultat med -187 tkr. 784438 1294255 -2624188 773175 -1839750 2067430 14607 4038 186575 0 154384 167653 -2166102 1903815 -435843 422571 -1730259 1481244 -1730259 1481244 -1730259 1481244 10690000 13099688 10690000 13099688 455695 642270 455695 642270 11145695 13741958 509716 639374 84040 84486 593756 723860 593756 723860 11739451 14465818 125000 125000 7279240 9009499 7404240 9134499 1107000 1629347 1107000 1629347 2136526 2314800 2136526 2314800 176000 176080 488792 867731 28712 51719 228661 45511 86504 217103 11000 8000 1091685 1387172 3228211 3701972 11739451 14465818 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 2025125.0009.009.4999.134.499 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -1.730.259-1.730.259 Egenkapital 31. december 2025125.0007.279.2407.404.240 125000 9009499 -1730259 125000 7279240 1 | Forudsætninger for fortsat drift Med de realiserede salg af en ejendom i foråret 2026, samt de forventede salg af øvrige ejendomme i det kommende år, er det ledelsens vurdering at der er likviditet til at servicere driften for det kommende år og de kortfristede gældsforpligtigelser.  2 | Særlige poster Nedskrivning af finansielle aktiver-186.5750 -186.5750 3 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 2.4975.210 Finansielle omkostninger i øvrigt 151.887162.443 154.384167.653 2497 5210 151887 162443 154384 167653 86504 200464 -522347 222107 5 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 8.150.585Tilgang 214.500Kostpris 31. december 2025 8.365.085  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 4.949.103Årets værdireguleringer -2.624.188Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 2.324.915 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202510.690.000Virksomhedens investeringsejendomme omfatter 5 ejendomme udlejet til opholds- og botilbud, 2 beboelsesejendomme samt 1 ubebygget grund, alle beliggende i Vesthimmerlands Kommune. 5 af 6 aktive lejemål er opsagt ultimo 2025 og der er efter primo 2026 ikke længere lejere i ejendommene. Dagsværdiberegningen tager derfor ikke afsæt i en afkastbaseret model. Den ene ejendom udlejet til opholds- og botilbud er solgt efter status. Denne er indregnet til faktisk salgspris på 1.400 tkr. fratrukket forventede salgsomkostninger. Herudover er der solgt en beboelsesejendom efter status. Denne er indregnet til faktisk salgspris på 300 tkr. fratrukket forventede salgsomkostninger. Den samlede værdi af disse ejendomme udgør 1.620 tkr.   De øvrige ejendomme udlejet til opholds- og botilbud er indregnet til udbudt salgspris efter status eller forventede udbudt salgspris ud fra mæglervurdering. Værdien er korrigeret for forventet nedslag pr. m2 ud fra offentligt tilgængeligt data. Herudover er der korrigeret for forventet salær til mælger. Der er tale om 3 ejendomme som har status som villa og 1 ejendom har status som speicalejendom. Den indregnede dagsværdi udgør gennemsnitligt 6.400 kr. pr. m2 for villa ejendomme og 1.300 kr. pr. m2 for specialejendom. Den samlede værdi af disse ejendomme udgør 8.710 tkr.   Ejendommen udlejet som bolig er indregnet til forventet udbudt salgspris. Værdien er korrigeret for forventet nedslag. Herudover er der korrigeret for forventet salær til mægler. Der er tale om en ejendom som har status som villa. Den indregnede dagsværdi udgør 1.100 kr. pr. m2. Den samlede værdi for denne ejendom udgør 90 tkr.  Den udbebygget grund er indregnet til udbudt salgspris. Værdien er korrigeret for forventet nedslag. Herudover er der korrigeret for forventet salær til mægler.   8150585 214500 8365085 4949103 -2624188 2324915 10690000 6 | Finansielle anlægsaktiver kr.Kapitalandele i dattervirk­somheder Kostpris 1. januar 2025 642.270Kostpris 31. december 2025 642.270  Årets nedskrivning 186.575Af- og nedskrivninger på merværdier og goodwill 31. december 2025 186.575 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025455.695 642270 642270 186575 186575 455695 7 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 2.312.526176.0001.433.0002.490.880 2.312.526176.0001.433.0002.490.880 1433000 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Hollieday Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen.   9 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 2.313 tkr., er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 5.420 tkr. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt 2.500 tkr., der er givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 4.500 tkr. Ejerpantebrev på 2.500 tkr. er deponeret til sikkerhed for bankgæld.  20252024 10 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for Skolegaarden ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Desuden indgår fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver samt driftstabs- og konflikterstatninger samt lønrefusioner. Erstatninger indregnes, når indtægten skønnes at være realisabel.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter ejendoms- og administrationsomkostninger, herunder omkostninger til forsikringer, energi, ejendomsskatter, revisor, mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer læg­ges til kostprisen på investerings­aktiverne, og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af nyanskaffelser og forbedringer.   Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der Udbytte fra kapitalandele af dat­ter­virk­som­he­der indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Ved afhændelser indregnes eventuel fortjeneste, når de økonomiske rettigheder knyttet til de solgte kapitalandele overføres, dog tidligst når fortjenesten er realiseret eller anses som realisabel. Desuden indgår realiserede tab udover nedskrivninger, når sådanne må konstateres.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene primo vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Dagsværdi ultimo for investeringsejendomme vurderes til faktiske eller forventede salgsværdier.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der måles til kostpris. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter, indregnet under ak­tiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.