42410063 2025-01-01 2025-12-31 42410063 2025-01-01 2025-12-31 0 42410063 2025-01-01 2025-12-31 1 42410063 2024-01-01 2024-12-31 42410063 2025-12-31 42410063 2024-12-31 42410063 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42410063 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42410063 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42410063 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42410063 2024-12-31 42410063 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42410063 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK Regnskabsklasse B true 2025-01-01 Årsrapport 30700228 EY Godkendt revisionspartnerselskab Cortex Park Vest 3 5230 Odense M xWizard version 1.1.1540.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Ingen bistand 2026-05-28 Kristian Kjærulf Damsgaard 0 Ledelsespåtegning Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for DCD Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. decem-   ber 2025.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at   undlade revision for opfyldt.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr.   31. december 2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar– 31. december 2025.   Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen om-   handler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense 2026-05-28 Jens Seerup Damkjær direktør Joachim Lindahl Hvidkjær Christensen direktør DCD Ejendomme ApS Emmelevvej 6 5450 Otterup 42410063 2021-05-22 Nordfyns 2025-12-31 Jens Seerup Damkjær Joachim Lindahl Hvidkjær Christensen Ledelsesberetning Beretning Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Virksomhedens formål er investering og udlejning af investeringsejendomme, samt aktiviteter i tilknytning hertil.   Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold   Virksomhedens resultatopgørelse udviser et overskud på 102.469 kr., og virksomhedens balance pr. 31. december 2025 udviser   en egenkapital på 864.944 kr.   Ledelsen anser årets resultat som tilfredsstillende.   Begivenheder efter balancedagen   Der er efter balancedagen ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling.   282377 224600 25000 257377 126999 0 224600 167722 130378 27909 56878 32638 102469 24240 102469 102469 24240 24240 5190066 5190066 4677248 4677248 0 0 5000 8718 94997 87928 94997 101646 5285063 4778894 40000 824944 40000 722475 864944 762475 6182 6182 12398 12398 2604540 2604540 2678016 2678016 71799 1587562 19125 67886 1127209 0 130910 130910 1809396 4413936 5285063 1326005 4004021 4778894 40000 0 722475 102469 762475 102469 40000 824944 864944 Anvendt regnskabspraksis Præsentationsvaluta Årsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Årsrapporten for DCD Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse   B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C.   Resultatopgørelse Nettoomsætning   Virksomheden har som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning valgt IAS 11/IAS 18.   Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle   former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til vedligehold, forbrugsudgifter, renovation, m.v.   Bruttoresultat   I resultatopgørelsen er nettoomsætning og andre eksterne omkostninger ned henvisning til ÅRL §32 sammendraget til en regn-   skabspost.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres   til årets resultat.   Balance Materielle aktiver   Materielle aktiver måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til dagsværdi.   Dagsværdien opgøres på baggrund af afkastbaseret cashflow-model baseret på forventede fremtidige pengestrømme. Afkastkravet er   fastsat ud fra eksterne vurderinger og markedsrapporter.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug.   låneomkostninger indregnes i kostprisen.   Dagsværdi   Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det   mest fordelagtige marked, som er det marked, som maksimerer prisen på aktivet eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller   transportomkostninger.   Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er   beskrevet nedenfor:   Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.   Niveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer.   Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare mar-   kedsinformationer.   Hvis det ikke er muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi efter ovenstående niveauer, måles aktivet eller forpligtelsen til kostprisen.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.   Virksomheden har som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender valgt IAS 39.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodeha-   vende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgode-   havende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Likvide beholdninger   Likvider omfatter indestående hos bankforbindelser.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst,   reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte aconto skatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skatte-   mæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatnings-   regler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, måles til den værdi, hvortil de   forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for   samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den ud-   skudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørel-   sen.   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og gæld til associeret virksomheder, indregnes ved lånoptagelse til kost-   pris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle   forpligtelser til amortiseret kostpris.   Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi.   Noter fortsat   kr.   2 Personaleomkostninger   Virksomheden har ingen ansatte   34125 -6216 0 13282 90 19267 4 Materielle anlægsaktiver   Investeringsejendomme   Kostpris 1. januar 2025   4.677.248   Tilgange i året   537.819   Afskrivninger   -25.000   Kostpris 31. december 2025   5.190.066   Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025   5.190.066   Investeringsejendomme består af en ejendom beliggende centralt i Svendborg.   Opgørelse af dagsværdi   Værdien af investeringsejendommene er baseret på niveau 3 i dagsværdihierakiet jf. anvendt regnskabspraksis herom.   Ved markedsværdi vurderingen pr. 31. december 2025 er der anvendt et individuelt afkastkrav i intervallet 5,25% - 6,25%   Følsomhedsanalyse   Dagsværdien af investeringsejendomme udgør 5.190 t.kr. pr. balancedagen. Den opgjorte dagsværdi er et skøn foretaget af ledel-   sen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav   kan illustreres ved, at en stigning i afkastprocenten på 0,5%-point vil dagsværdien falde med 392 t.kr. Et fald i afkastprocenten på   0,5%-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 480 t.kr.   5 Selskabskapital   Virksomhedens selskabskapital har været 40.000 kr. siden stiftelsen.   6 Langfristede gældsforpligtelser   Gæld i alt 31/12   Afdrag   Langfristet   Restgæld   kr.   2025   næste år   andel   efter 5 år   Gæld til realkreditinstitutter   2.676.339   71.799   2.604.540   2.300.905   7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 2.676 t.kr., er der givet pant i ejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr.   31. december 2025 udgør 5.190 t.kr.