ÅrsrapportChristian Ulrich Brandt Birger-Christensen2024-06-02Andre erklæringer uden sikkerhedRegnskabsklasse BBeierholmVoergaardvej 29200 Aalborg SV2022-01-012022-12-312023-01-012023-12-3138681044CBC Properties ApSGammel Lundtoftevej462800Kongens LyngbyKongens LyngbyBeierholm32895468Tangen98200Aarhus NDanmark00trueJeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.23 - 31.12.23 for CBC Properties ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsregnskabet er ikke revideret, og jeg erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.23 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.23 - 31.12.23.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Kongens Lyngby2024-05-31Christian Ulrich Brandt Birger-Christensen Til den daglige ledelse i CBC Properties ApS Vi har opstillet årsregnskabet for CBC Properties ApS for regnskabsåret 01.01.23 - 31.12.23 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller gennemgangskonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Aarhus, den 31. maj 2024 Beierholm Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr. 32 89 54 68 Peter Vinstrup Henriksen Statsaut. revisor MNE-nr. mne33244 Til den daglige ledelse i CBC Properties ApSAarhus2024-05-31Peter Vinstrup HenriksenStatsaut. revisormne33244 Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i at investere. Investering kan både være køb af fysiske og finansielle aktiver. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Resultatopgørelsen for tiden 01.01.23 - 31.12.23 udviser et resultat på DKK 1.437.496 mod DKK -3.066.687 for tiden 01.01.22 - 31.12.22. Balancen viser en egenkapital på DKK 16.698.208. Efterfølgende begivenheder Efter regnskabsårets afslutning er der ikke indtruffet betydningsfulde hændelser. -24136-20026102534718740-101107-2237471493519259306-162656787500168163453531539463-3112304101967-456171437496-3066687933440-1273005040000005000001000000-3959448663363755918265338351212492223561933503188043096139348636621961393486366211384851207235318232602463629056471441940294017365005148864703078251388777230782513887772992102158070772040489323121733433817568933500005000075141316580691863407790300215000001000000166982081666071210000100000750000454960580634148221636130908221636130908221173343381756893350000193107413666580-127300508663363100000050000658069190300211000000-400000-100000093344040565000005000075141318634077500000131121130379013720140239317802221598342750000125500188043047935513850000125500193350375591821212491933503CBC Lyngby Hovedgade ApSLyngby40CBC Invest 1 ApSKøbenhavn K50CBC Invest 2 ApSKøbenhavn K50Hotel Postgaarden ApS (Under konkurs)Lyngby (Indirekte ejerskab)40BC Properties ApSKøbenhavn50CBC & RV ApSKøbenhavn50PBY&BA Hermodsgade ApSThisted33Golf Fan ApSKøbenhavn K37Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse. Selskabet har i overensstemmelse med årsregnskabslovens § 110 undladt at udarbejde koncernregnskab. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Bruttotab indeholder andre eksterne omkostninger. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. For kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder, der måles efter indre værdis metode, indregnes andelen af virksomhedernes resultat i resultatopgørelsen efter eliminering af urealiserede interne gevinster og tab og med fradrag af eventuel af- og nedskrivning af goodwill. For associerede virksomheder elimineres interne gevinster og tab alene forholdsmæssigt. Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder omfatter ligeledes gevinster og tab ved salg af kapitalandele. Nedskrivning af finansielle aktiver omfatter nedskrivninger af finansielle anlægsaktiver til en lavere genindvindingsværdi og finansielle omsætningsaktiver til en lavere nettorealisationsværdi. Under andre finansielle poster indregnes renteindtægter og renteomkostninger, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Årets aktuelle og udskudte skatter indregnes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til poster indregnet direkte i egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med danske koncernforbundne virksomheder. Modervirksomheden fungerer som administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i dattervirksomheder indregnes og måles efter indre værdis metode. På kapitalandele i dattervirksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Kapitalandele i associerede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter indre værdis metode. På kapitalandele i associerede virksomheder betragtes indre værdis metode som en målemetode, og der henvises til afsnittet "Indre værdis metode" for nærmere omtale heraf. Indre værdis metode Kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, måles ved første indregning til kostpris. Transaktionsomkostninger, der direkte kan henføres til erhvervelsen, indregnes i kostprisen for kapitalandelene. Efterfølgende indregning og måling af kapitalandele efter indre værdis metode indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi, opgjort efter ejervirksomhedens regnskabspraksis, reguleret for resterende værdi af goodwill samt gevinster og tab ved transaktioner med de pågældende virksomheder. Kapitalandele, hvor oplysninger til brug for indregning efter indre værdis metode ikke er kendte, måles til kostpris. Kapitalandele med regnskabsmæssig negativ værdi måles til DKK 0. Tilgodehavender, der anses for at være en del af den samlede investering i de pågældende virksomheder, nedskrives med en eventuel resterende negativ indre værdi. Øvrige tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, tilgodehavendet vurderes uerholdeligt. Der indregnes en hensat forpligtelse til at dække den resterende negative indre værdi i det omfang, selskabet har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser. For kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, er den forholdsmæssige andel af kapitalandelenes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter ejervirksomhedens egen regnskabspraksis, der fremgår af de øvrige afsnit. Den indre værdi er derudover baseret på følgende regnskabspraksis: Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved salg. Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen indtil aktivet er klar til brug. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi med værdireguleringer i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast af ejendommen. Der er ikke anvendt en valuar i forbindelse med fastsættelse af dagsværdien. Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele Gevinster eller tab ved afhændelse af kapitalandele opgøres som forskellen mellem afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke afskrevet goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Gevinster og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele. Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en gruppe af aktiver er lavere end forventet, anses dette som en indikation på værdiforringelse. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis hver gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen samt forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længere består. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Andre værdipapirer måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Kapitalandele, der ikke er klassificeret som tilknyttede virksomheder, associerede virksomheder eller kapitalinteresser, og som ikke handles på et aktivt marked, måles i balancen til kostpris. Andre kapitalandele klassificeret som omsætningsaktiver nedskrives til nettorealisationsværdien, såfremt denne er lavere. Andre kapitalandele, der handles på et aktivt marked, måles til dagsværdi svarende til kursværdien på balancedagen. Likvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særlig post under egenkapitalen. Nettoopskrivning af kapitalandele, som måles efter indre værdis metode, indregnes under egenkapitalen i reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. Skyldig og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte acontoskatter. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som selskabsskat under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatteaktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvor midlertidige forskelle, bortset fra virksomhedsovertagelser, er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, de efter vurdering forventes at kunne realiseres til ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller ved udligning i skat af fremtidig indtjening. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket normalt svarer til gældens pålydende værdi. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. Beløb i DKK Selskabskapital Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode Overført resultat Forslag til udbytte for regnskabsåret Egenkapital i alt Egenkapitalopgørelse for 01.01.22 - 31.12.22 Saldo pr. 01.01.22 50.000 19.310.741 366.658 0 19.727.399 Forslag til resultatdisponering 0 -12.730.050 8.663.363 1.000.000 -3.066.687 Saldo pr. 31.12.22 50.000 6.580.691 9.030.021 1.000.000 16.660.712 Egenkapitalopgørelse for 01.01.23 - 31.12.23 Saldo pr. 01.01.23 50.000 6.580.691 9.030.021 1.000.000 16.660.712 Betalt ekstraordinært udbytte 0 0 -400.000 0 -400.000 Betalt udbytte 0 0 0 -1.000.000 -1.000.000 Forslag til resultatdisponering 0 933.440 4.056 500.000 1.437.496 Saldo pr. 31.12.23 50.000 7.514.131 8.634.077 500.000 16.698.208 4. Værdipapirer og kapitalandele Beløb i DKK Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i associerede virksomheder Andre værdipapirer og kapitalandele Kostpris pr. 01.01.23 50.000 125.500 1.880.430 Tilgang i året 0 0 47.935 Overførsler i årets løb til/fra andre poster 0 0 5.138 Kostpris pr. 31.12.23 50.000 125.500 1.933.503 Opskrivninger pr. 01.01.23 6.483.835 96.856 0 Årets resultat fra kapitalandele 1.025.347 -91.907 0 Øvrige egenkapitalreguleringer fra kapitalandele 0 -9.200 0 Opskrivninger pr. 31.12.23 7.509.182 -4.251 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.23 7.559.182 121.249 1.933.503 Navn og hjemsted: Ejerandel Dattervirksomheder: CBC Lyngby Hovedgade ApS, Lyngby 40 CBC Invest 1 ApS, København K 50 CBC Invest 2 ApS, København K 50 Hotel Postgaarden ApS (Under konkurs), Lyngby (Indirekte ejerskab) 40 Associerede virksomheder: BC Properties ApS, København 50 CBC & RV ApS, København 50 PBY&BA Hermodsgade ApS, Thisted 33 Golf Fan ApS, København K 375. Oplysninger om dagsværdi Beløb i DKK Børsnoterede værdipapirer og kapitalandele Dagsværdi pr. 31.12.23 3.078.251 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen 136.138 Andre eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk og ubegrænset for selskabsskatter for de sambeskattede selskaber. Den samlede kendte skatteforpligtelse for de sambeskattede selskaber udgør t.DKK 12 på balancedagen. Hæftelsen omfatter derudover eventuelle senere korrektioner til den opgjorte skatteforpligtelse som konsekvens af ændringer til sambeskatningsindkomsten m.v. 386810442023-01-012023-12-31386810442022-01-012022-12-31386810442022-12-31386810442023-12-31386810442023-01-01e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember386810442023-12-31e:InvestmentsInGroupEnterprisesMember386810442023-01-01e:InvestmentsInAssociatesMember386810442023-12-31e:InvestmentsInAssociatesMember386810442023-01-012023-12-311386810442023-12-31e:ContributedCapitalMember386810442023-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember386810442023-01-012023-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember386810442023-01-012023-12-31e:RetainedEarningsMember386810442023-12-31e:RetainedEarningsMember386810442023-01-012023-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386810442023-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386810442023-01-01e:OtherInvestmentsMember386810442023-01-012023-12-31e:OtherInvestmentsMember386810442023-12-31e:OtherInvestmentsMember386810442023-01-012023-12-31e:SubsidiaryMember1386810442023-12-31e:SubsidiaryMember1386810442023-01-012023-12-31e:AssociateMember1386810442023-12-31e:AssociateMember1386810442022-01-01e:ContributedCapitalMember386810442022-12-31e:ContributedCapitalMember386810442022-01-01e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember386810442022-01-012022-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember386810442022-12-31e:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember386810442022-01-01e:RetainedEarningsMember386810442022-01-012022-12-31e:RetainedEarningsMember386810442022-12-31e:RetainedEarningsMember386810442022-01-01e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386810442022-01-012022-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386810442022-12-31e:ProposedDividendRecognisedInEquityMember386810442023-01-012023-12-31e:SubsidiaryMember2386810442023-01-012023-12-31e:SubsidiaryMember3386810442023-01-012023-12-31e:SubsidiaryMember4386810442023-12-31e:SubsidiaryMember2386810442023-12-31e:SubsidiaryMember3386810442023-12-31e:SubsidiaryMember4386810442023-01-012023-12-31e:AssociateMember2386810442023-01-012023-12-31e:AssociateMember3386810442023-01-012023-12-31e:AssociateMember4386810442023-12-31e:AssociateMember2386810442023-12-31e:AssociateMember3386810442023-12-31e:AssociateMember4386810442023-01-012023-12-311iso4217:DKKxbrli:pure