44405687 2025-01-01 2025-12-31 44405687 2025-01-01 2025-12-31 1 44405687 2025-01-01 2025-12-31 1 44405687 2025-01-01 2025-12-31 1 44405687 2023-10-31 2024-12-31 44405687 2025-12-31 44405687 2024-12-31 44405687 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 44405687 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 44405687 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 44405687 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 44405687 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 44405687 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-06-26 Lars Kronov Lindegade 18 ApS Skovrup Nørrevej 21 6070 Christiansfeld 44405687 Kolding 2025-01-01 2025-12-31 2023-10-31 2024-12-31 RevisorSønderup & Partnere A/SRegistrerede revisorer FSR Sydbanegade 2B - 1  ParsePort XBRL Converter Spar Nord Bank A/S Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2025 for selskabet Lindegade 18 ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssigt. Årsregnskabet giver efter min opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2025. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg indstiller årsrapporten til generalforsamlingens godkendelse. Christianfeld 2026-06-26 Lars Kronov Erklæring om udvidet gennemgang Erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i Lindegade 18 ApS   Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Lindegade 18 ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Konklusion Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Grundlag for konklusion Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.    En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.  Kolding 2026-06-26 Sønderup & Partnere A/S Registrerede revisorer FSR 27905072 Palle Lysbjerg Hansen Registreret revisor mne18078 Hovedaktivitet Selskabets hovedaktivitet er at udleje boligejendomme og dermed beslægtet virksomhed. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat udgør kr. 783.629, hvilket anses for tilfredsstillende. Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på kr. 9.061.085 og en egenkapital på kr. 2.336.613. Betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets udløb Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.  Resultatfordeling Forslag til fordeling af årets resultat fremgår af resultatopgørelsen. Selskabets hovedaktivitet er at udleje boligejendomme og dermed beslægtet virksomhed. Årets resultat udgør kr. 783.629, hvilket anses for tilfredsstillende. Selskabets balance udviser en samlet aktivmasse på kr. 9.061.085 og en egenkapital på kr. 2.336.613. Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten.  392772 439830 644450 1725325 1037222 2165155 351 0 84 116 111507 187267 102525 35706 823625 1942298 39996 429314 783629 1512984 0 0 783629 1512984 783629 1512984 8692000 7090000 8692000 7090000 8692000 7090000 27381 0 27381 0 341704 218916 369085 218916 9061085 7308916 40000 40000 2296613 1512984 2336613 1552984 379572 379572 379572 379572 2863044 2927259 2863044 2927259 64000 60000 3114461 2144945 42636 53871 260759 190285 3481856 2449101 6344900 5376360 9061085 7308916 40000 1512984 1552984 0 783629 783629 40000 2296613 2336613 1 Personaleomkostninger Gennemsnitligt antal beskæftigede i året 0,0 0,0 Der er ikke udbetalt løn til selskabets ledelse. 0 0 2 Skat af årets resultat Årets aktuelle skat  39.996 49.742 Årets ændring i udskudt skat  0 379.572 Skat af årets resultat i alt 39.996 429.314 3 Investeringsejendomme    Kostpris pr. 01.01.2025  5.364.675 0 Tilgang 2025  957.550 5.364.675 Kostpris pr. 31.12.2025  6.322.225 5.364.675 Opskrivninger pr. 01.01.2025  1.725.325 0 Opskrivninger i 2025  687.000 1.725.325 Samlede opskrivninger pr. 31.12.2025  2.412.325 1.725.325 Nedskrivninger i 2025  42.550 0 Samlede nedskrivninger pr. 31.12.2025 42.550 0 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2025 8.692.000 7.090.000 Selskabets investeringsejendomme indeholder 13 lejemål. Ejendommene er beliggende i Christiansfeld. Investeringsejendommene indeholder kun boliglejemål. Det samlede udlejede areal udgør 881 m2. Investeringsejendommene er, jf. beskrivelse under anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model.   Afkastkrav udgør 6,50 % pr. 31. december 2025.   Ved opgørelse af værdien for ejendommene tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes.    Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Selskabets ejendomme måles til dagsværdi, som for ejendommene opgøres på baggrund af en række forudsætninger herunder forventet normalindtjening samt forventet afkastkrav. Der er en naturlig usikkerhed forbundet med måling af dagsværdien af ejendomme, da forudsætningerne er baseret på skøn, og markedet udvikler sig løbende.   Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendommene i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen. kr. kr. kr. Afkastprocent 6,00% 6,50% 7,00% Dagsværdi 9.416.300 8.692.000 8.071.200 Ændring i dagsværdi 724.300 0 -620.800 4 Langfristede gældsforpligtelser Den langfristede gæld forfalder således: Afdrag, der forfalder efter 5 år  2.587.044 2.707.259 Afdrag, der forfalder indenfor 5 år  340.000 280.000 Heraf kortfristet del  -64.000 -60.000 Langfristede gældsforpligtelser i alt 2.863.044 2.927.259 Eventualaktiver Ingen Eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra klasse C og er aflagt i danske kroner.   Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrap-porten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Resultatopgørelsen er opstillet artsopdelt. Omsætningen m.v. er ikke vist i det eksterne selskabsregnskab på grund af selskabets særlige konkurrencemæssige situation.   Indtægter og omkostninger er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb.   Bruttoresultat indeholder nettoomsætning, andre driftsindtægter samt eksterne omkostninger.   Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.   Andre eksterne omkostninger indeholder driftsomkostninger, administrationsomkostninger og tab på debitorer m.v.   Finansielle indtægter og omkostninger inkluderer renter samt tillæg og godtgørelse under a/contoskatteordningen.   Årets skat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Årets aktuelle skat er afsat med 22,0%.   Under hensatte forpligtelser er der afsat udskudt skat med 22,0% af alle midlertidige forskelle mellem skattemæssige og regnskabsmæssige saldi.   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Likvider omfatter indestående i pengeinstitutter.