28845529 2025-01-01 2025-12-31 28845529 2025-01-01 2025-12-31 1 28845529 2025-01-01 2025-12-31 1 28845529 2024-01-01 2024-12-31 28845529 2025-12-31 28845529 2024-12-31 28845529 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 28845529 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 28845529 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 28845529 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 28845529 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 28845529 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 28845529 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 28845529 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 28845529 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 28845529 2025-01-01 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 28845529 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 28845529 2025-01-01 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 28845529 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 28845529 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 28845529 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 28845529 2025-12-31 d:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 28845529 2025-01-01 2025-12-31 d:SubsidiaryMember 1 28845529 2025-12-31 d:SubsidiaryMember 1 28845529 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Værkmestergade 25 Postboks 330, 8100 Aarhus C 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 28845529 R.G. Byginvest ApS Vestervænget 6, 1. TV 8381 Tilst 2005-06-14 Aarhus EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Værkmestergade 25 8100 Aarhus C Danmark 73 23 30 00 2026-06-29 Robin Gam Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed true true CaseWare Working Papers Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for R.G. Byginvest ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Årsrapporten, der ikke er revideret, er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Direktionen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­si­on for op­fyldt. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Det er endvidere min opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Det ind­stil­les på ge­ne­ral­for­sam­lin­gen, at års­regn­ska­bet for 2026 ikke skal re­vi­de­res. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Tilst 2026-06-29 Poul Robin Gam direktør Til den daglige ledelse i R.G. Byginvest ApS Vi har opstillet årsregnskabet for R.G. Byginvest ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af selskabets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som du har til­ve­je­bragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­siel­le op­lys­nin­ger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere dig med at udarbejde og præsentere års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante be­stem­mel­ser i revisor­loven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers eti­ske adfærd (IESBA Code), herunder prin­cip­per om inte­gritet, ob­jek­ti­vi­tet, professionel kom­pe­ten­ce og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er dit an­svar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuld­stæn­dig­he­den af de oplysninger, som du har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen re­vi­sions- eller review-konklusion om, hvorvidt års­regn­skabet er udarbejdet i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Aarhus 2026-06-29 Henrik Pungvig Jensen statsaut. revisor mne24825 Selskabets hovedaktiviteter har i lighed med tidligere år bestået i at drive handels- og finansierings­virk­som­hed. Selskabets resultat­opgørelse for 2025 ud­vi­ser et over­skud på 2.770 t.kr. mod et over­skud på 1.360 t.kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 31. december 2025 udviser en egen­kapital på 18.958 t.kr. Årets resultat anses som tilfredsstillende. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finan­sielle stilling. 137333 1302439 178646 118920 24254 14554 329645 0 -395212 1168965 4710199 1373828 4314987 2542793 1312 0 47896 1279 843425 765782 3520770 1778290 750443 418181 2770327 1360109 2770327 1360109 55600000 34300000 87878 63631 55687878 34363631 40000 0 40000 0 55727878 34363631 14379 515578 0 183486 267680 0 264438 146093 0 11126 546497 856283 3204 3091 3204 3091 0 2396 549701 861770 56277579 35225401 125000 125000 18832919 16062592 18957919 16187592 4582000 3537627 4582000 3537627 2616561 2711748 2616561 2711748 92053 85005 26107023 9716959 832786 93670 2516878 1654877 0 727282 2713 12464 569646 498177 30121099 12788434 32737660 15500182 56277579 35225401 125000 14702483 1360109 125000 16062592 2770327 125000 18832919 Årsrapporten for R.G. Byginvest ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for klas­se Bvirk­som­he­der med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. I henhold til årsregnskabslovens § 110, stk. 1, er der ikke udar­bej­det kon­cern­regn­skab. Årsregnskabet er aflagt efter sam­me regn­skabs­prak­sis som sidste år. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Nettoomsætningen består af konsulenthonorar og udlejning af fast ejendom, som indregnes i resul­tat­op­gø­relsen, når risikoovergang til køber har fundet sted, og hvis indtægten kan opgøres på­lide­ligt og for­ventes modtaget.Netto­om­sæt­ning må­les til dags­vær­di­en af det aftal­te veder­lag ekskl. moms og afgif­ter opkræ­vet på veg­ne af tred­je­part. Alle for­mer for afgiv­ne ra­bat­ter ind­reg­nes i netto­om­sæt­nin­gen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger med henvis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt brutto­for­tje­neste/brut­to­tab. I ejendomsomkostninger indregnes omkost­nin­ger ved­rør­en­de udlej­ning af virk­som­he­dens inve­ste­rings­ejen­dom­me, her­un­der omkost­nin­ger til drift og ved­li­ge­hol­del­se af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Andre eksterne omkostninger omfat­ter omkost­nin­ger ved­rør­en­de virk­som­he­dens pri­mæ­re akti­vi­tet, der er afholdt i årets løb, her­un­der omkost­nin­ger til dis­tri­bu­tion, salg, admi­ni­stra­tion, loka­ler, tab på debi­to­rer, ydel­ser på ope­ra­tio­nel­le lea­sing­kon­trak­ter m.v. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andre om­kost­ninger til social sikring m.v. til virk­som­he­dens medarbejdere. Afskrivninger omfatter afskrivninger på materielle anlægsaktiver.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kost­pri­sen med fra­drag af even­tu­el rest­vær­di, afskri­ves line­ært over den for­ven­te­de brugs­tid, base­ret på føl­gen­de vur­de­ring af akti­ver­nes for­ven­te­de brugs­ti­der:Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-5 år Afskrivnings­grund­la­get op­gø­res un­der hen­syn­ta­gen til ak­ti­vets rest­vær­di og re­du­ce­res med even­tu­el­le ned­skriv­nin­ger. Af­skriv­nings­pe­ri­oden og rest­vær­dien fast­sæt­tes på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og re­vur­de­res år­ligt. Over­sti­ger rest­vær­dien ak­ti­vets regn­skabs­mæs­sige vær­di, op­hø­rer af­skriv­ning.Ved æn­dring i afskrivningsperioden eller rest­vær­dien ind­reg­nes virk­ningen for af­skriv­ninger frem­ad­ret­tet som en æn­dring i regn­skabs­mæs­sigt skøn. Andre driftsomkostninger inde­hol­der regn­skabs­pos­ter af sekun­dær karak­ter i for­hold til virk­som­he­dens hoved­ak­ti­vi­te­ter, her­under tab ved afhændelse af anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Finan­siel­le pos­ter omfat­ter ren­te­ind­tæg­ter og om­kostninger samt til­læg og godt­gø­rel­se under acon­to­skat­te­ord­nin­gen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets for­ven­te­de skat­te­plig­ti­ge ind­komst og årets regu­le­ring af udskudt skat. Årets skat ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og i egen­ka­pi­ta­len med den del, som kan hen­fø­res til trans­ak­tio­ner ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len.Virksomheden indgår i sambeskatning med øvrige koncern­virk­som­heder. Den dan­ske sel­skabs­skat for­de­les mel­lem over­skuds- og under­skuds­gi­ven­de dan­ske sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst (fuld for­de­ling).Sambeskattede selskaber med overskydende skat godt­gø­res som mini­mum i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­godt­gø­rel­ser af admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet, lige­som sam­be­skat­te­de sel­ska­ber med rest­skat som mak­si­mum beta­ler et til­læg i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­til­læg til admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver måles til kost­pris med fra­drag af akku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kost­pri­sen omfat­ter anskaf­fel­ses­pri­sen og omkost­nin­ger direk­te knyt­tet til anskaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor akti­vet er klar til brug.For­tje­nes­te eller tab opgø­res som for­skel­len mel­lem salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet. For­tje­nes­te og tab ved salg af mate­ri­el­le akti­ver ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under hen­holds­vis andre drifts­ind­tæg­ter og andre drifts­om­kost­nin­ger. Investeringsejendomme måles ved første ind­reg­ning til kost­pris. Efter­føl­gen­de måles inve­ste­rings­ejen­dom­me til dags­vær­di, og årets vær­di­re­gu­le­ring ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under pos­ten dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Dags­vær­di­en opgøres på bag­grund af den afkastbaserede mo­del. Kapi­tal­an­de­le i til­knyt­tede virk­som­heder måles til kost­pris. Mod­ta­get udbyt­te, der over­sti­ger den akku­mu­le­re­de ind­tje­ning i den tilknyttede virksomhed i ejer­pe­rio­den, behand­les som en reduk­ti­on af kost­pri­sen. Ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, ud over det som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning. Så­fremt der er in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, fo­re­ta­ges ned­skriv­nings­test for hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis hver grup­pe af ak­ti­ver, der ge­ne­re­rer u­af­hæn­gi­ge pen­ge­strøm­me. Ak­ti­ver­ne ned­skri­ves til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, som ud­gør den hø­jes­te vær­di af ka­pi­tal­vær­di­en og net­to­salgs­pri­sen (gen­vin­dings­pris), så­fremt den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di. Ned­skriv­ning på en grup­pe af ak­ti­ver for­de­les så­le­des, at der først ned­skri­ves på good­will og der­ef­ter for­holds­mæs­sigt på de øv­ri­ge ak­ti­ver.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert enkelt aktiv hen­holds­vis grup­pe af akti­ver. Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, hvis den­ne er lave­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af netto­salgs­pris og kapi­tal­vær­di. Kapi­tal­vær­di­en opgø­res som nutids­vær­di­en af de for­ven­te­de netto­pen­ge­strøm­me fra anven­del­sen af akti­vet eller aktiv­grup­pen og for­ven­te­de netto­penge­strøm­me ved salg af akti­vet eller aktiv­grup­pen efter endt brugs­tid.Tidligere indregnede nedskrivninger til­ba­ge­fø­res, når begrun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. Ned­skriv­nin­ger på good­will til­ba­ge­fø­res ikke. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolk­nings­bidrag for nedskrivninger af finansielle til­gode­ha­ven­der.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til imø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at være ind­truf­fet en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et til­go­de­ha­ven­de eller en por­te­føl­je af til­go­de­ha­ven­der er vær­di­for­rin­get. Hvis der fore­lig­ger en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et indi­vi­du­elt til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get, fore­ta­ges ned­skriv­ning på indi­vi­du­elt nive­au. Lik­vi­der omfat­ter lik­vi­de behold­nin­ger og kort­fris­te­de vær­di­pa­pi­rer, som uden hin­dring kan omsæt­tes til lik­vi­de be­hold­nin­ger, og hvor­på der kun er ube­ty­de­li­ge risi­ci for vær­di­æn­drin­ger. Aktu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de aktu­el skat ind­reg­nes i balan­cen som bereg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, regu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster samt betal­te acon­to­skat­ter. Udskudt skat måles efter den balan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af akti­ver og for­plig­tel­ser. Der ind­reg­nes dog ikke udskudt skat af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le ved­rør­en­de skat­te­mæs­sigt ikke-afskriv­nings­be­ret­ti­get good­will og kon­tor­ejen­dom­me samt andre pos­ter, hvor mid­ler­ti­di­ge for­skel­le bort­set fra virk­som­heds­over­ta­gel­ser er opstå­et på anskaf­fel­ses­tids­punk­tet uden at have ind­virk­ning på resul­tat eller skat­te­plig­tig ind­komst. I de til­fæl­de, hvor opgø­rel­se af skat­te­vær­di­en kan fore­ta­ges efter for­skel­li­ge beskat­nings­reg­ler, måles udskudt skat på grund­lag af den af ledel­sen plan­lag­te anven­del­se af akti­vet, hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat måles på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med balan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den udskud­te skat for­ven­tes udløst som aktu­el skat. Udskud­te skat­te­ak­ti­ver ind­reg­nes med den vær­di, som de for­ven­tes at bli­ve udnyt­tet med, enten ved udlig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning eller ved mod­reg­ning i udskud­te skat­te­for­plig­tel­ser inden for sam­me juris­dik­tion. Ændring i udskudt skat som føl­ge af ændrin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen. Virksomheden har valgt IAS 39 som for­tolk­nings­bidrag til indregning og måling af gælds­for­plig­tel­ser.Finan­si­el­le gælds­for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­ta­gel­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu efter fra­drag af afhold­te trans­ak­ti­ons­om­kost­nin­ger. I efter­føl­gen­de peri­oder måles de finan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris, sva­ren­de til den kapi­ta­li­se­re­de vær­di ved anven­del­se af den effek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem pro­ve­nu­et og den nomi­nel­le vær­di ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen over låne­pe­ri­oden. I finan­si­el­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes til­li­ge den kapi­ta­li­se­re­de rest­lea­sing­for­plig­tel­se på finan­si­el­le lea­sing­kon­trak­ter.Øvri­ge gælds­for­plig­tel­ser måles til netto­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en. 88095 106725 3221 3758 87330 8437 178646 118920 1 1 1312 0 46584 1279 61446 184 781979 765598 -293930 0 1044373 418181 18325496 115768 16589801 48500 34915297 164268 15974504 0 4710199 0 20684703 0 52137 24253 76390 55600000 87878 Virksomheden foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dags­værdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38. Dagsværdien er opgjort efter dagsværdiniveau 3. Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejen­dom­mens bud­get for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående be­gi­ven­he­der. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normalise­ret' driftsresultat og anvendes sam­men med et rele­vant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en af­kastbaseret model. Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi 6 af selskabets 7 ejendomme er beliggende i Tilst og 1 af selskabets ejendomme er beliggende i Aarhus C, og alle ejendomme er blandet med bolig og erhverv. Den væsentligste forudsætning for dagsværdien er et afkastkrav på 6,5 - 7,5 % for 2025. 40000 40000 40000 RG Byg ApS Tilst 100 2708614 92053 2616561 2215978 Andre eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med modervirksomheden Robin Gam Holding ApS og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat. Til sikkerhed for gæld i realkreditinstitutter på 2.708 t.kr., er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 55.600 t.kr.