31428130 2025-01-01 2025-12-31 31428130 2025-01-01 2025-12-31 1 31428130 2025-01-01 2025-12-31 2 31428130 2025-01-01 2025-12-31 1 31428130 2024-01-01 2024-12-31 31428130 2025-12-31 31428130 2024-12-31 31428130 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 31428130 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 31428130 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 31428130 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 31428130 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure 2026-06-25 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birk Centerpark 30 DK-7400 Herning 45719375 2026-06-25 Bent Daniel Jensen Årsrapport B.J.K.F. Ejendom ApS Agerlandsvej 12 7400 Herning Andre erklæringer uden sikkerhed 31428130 2008-04-30 Herning 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birk Centerpark 30 7400 Herning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for B.J.K.F. Ejendom ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Herning 2026-06-25 Bent Daniel Jensen Kim Farcinsen Til kapitalejeren i B.J.K.F. Ejendom ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for B.J.K.F. Ejendom ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Herning 2026-06-25 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Jakob Stiel Korshøj Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne34484 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme.   403911 447223 20796 19961 383115 427262 169853 152476 213262 274786 58725 72188 154537 202598 154537 202598 154537 202598 8158850 8207239 8158850 8207239 8158850 8207239 219862 214069 219862 214069 8378712 8421308 125000 125000 2397972 2243435 2522972 2368435 666075 625034 666075 625034 1879981 1988863 375000 375000 125000 125000 2379981 2488863 116473 287310 15000 22958 1899231 1821886 603804 585837 17684 44157 66000 66000 2809684 2938976 5189665 5427839 8378712 8421308 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 2025125.0002.243.4352.368.435 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 154.537154.537 Egenkapital 31. december 2025125.0002.397.9722.522.972 125000 2243435 154537 125000 2397972 1 | Finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 55.18855.511 Finansielle omkostninger i øvrigt 114.66596.965 169.853152.476 55188 55511 114665 96965 169853 152476 17684 44157 41041 28031 1644948 5 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, DKK 2.025.232, er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december udgør DKK 8.158.850.   Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt DKK 3.000.000, der giver pant i investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på DKK 5.403.094. Ejerpantebrevet er stillet til sikkerhed for engagement med kreditinstitutter, hvor der pr. 31. december er et indestående. 20252024 6 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for B.J.K.F. Ejendom ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Præsentationen af investeringsejendomme er ændret således, at regnskabsposten ”Grunde og bygninger” i regnskabsåret er omdøbt til sit indhold ”Investeringsejendomme”.   Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb.   Huslejeindtægter indregnes ekskl. moms og med fra­drag af de rabatter, der kan henføres til indtægterne.   Driftsomkostninger og afskrivninger Direkte og indirekte omkostninger omfatter driftsomkostninger og afskrivninger. Driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forbrugsafgifter, forsikringer, vedligeholdelse, bidrag til grundejerforening mv. Afskrivninger omfatter årets afskrivninger på materielle anlægsaktiver.    Administrationsomkostninger I administrationsomkostninger indregnes omkost­ninger, der er afholdt i året til admini­stration, herunder kon­toromkostninger, regnskabsassistance og anden ekstern assistance.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter. Herunder indregnes fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver.     Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 30 år0-33 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen.    Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.