31268591 2025-01-01 2025-12-31 31268591 2025-01-01 2025-12-31 1 31268591 2025-01-01 2025-12-31 1 31268591 2025-01-01 2025-12-31 2 31268591 2025-01-01 2025-12-31 3 31268591 2025-01-01 2025-12-31 1 31268591 2024-01-01 2024-12-31 31268591 2025-12-31 31268591 2024-12-31 31268591 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 31268591 2025-01-01 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31268591 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 31268591 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31268591 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 31268591 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 31268591 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 31268591 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birk Centerpark 30 DK-7400 Herning 45719375 2026-06-25 Steen Zaulich Årsrapport AA Properties A/S Vestergade 41 7400 Herning Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 31268591 2008-02-13 Herning 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birk Centerpark 30 7400 Herning Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for AA Properties A/S. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Herning 2026-06-25 Steen Zaulich Anker Stensig Andersen Formand Steen Zaulich Rasmus Holm Zaulich Til kapitalejeren i AA Properties A/S Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for AA Properties A/S for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Herning 2026-06-25 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Jakob Stiel Korshøj Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne34484 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er at eje kapitalandele i dattervirksomheder.   1564359 951044 26933 21052 1537426 929992 320862 234344 3069994 2367561 -1211706 -1203225 -743121 -473939 -468585 -729286 1564359 951044 -2032944 -1680330 -468585 -729286 80898534 79334175 80898534 79334175 80898534 79334175 8216882 8474693 610734 473939 0 6418 8827616 8955050 727 3183 8828343 8958233 89726877 88292408 500000 500000 10043969 20834331 0 -10321777 10543969 11012554 60464142 58138598 60464142 58138598 19000 24018 18699766 19117238 18718766 19141256 79182908 77279854 89726877 88292408 kr.Ak­tie­ka­pi­talReserve for nettoopskrivning efter indre værdis metodeOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 2025500.00020.834.331-10.321.77711.012.554 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 1.564.359-2.032.944-468.585 OverførslerTilladt udligning -12.354.72112.354.7210 Egenkapital 31. december 2025500.00010.043.969010.543.969 500000 20834331 -10321777 1564359 -2032944 -12354721 12354721 500000 10043969 0 1 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 320.862234.339 Finansielle indtægter i øvrigt 05 320.862234.344 320862 234339 0 5 320862 234344 2 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 744.293674.194 Finansielle omkostninger i øvrigt 2.325.7011.693.367 3.069.9942.367.561 744293 674194 2325701 1693367 3069994 2367561 -610734 -473939 -132387 0 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse, ansvarlig lån 60.464.142060.464.14258.138.598 60.464.142060.464.14258.138.598Den ansvarlige lånekapital, som består af gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse på samlet 60.464 tkr. skal indfries med likviditetsoverskud fra driften under hensyntagen til selskabets finansielle stilling, hvilket tilsvarende gælder for betaling af renter på den ansvarlige lånekapital. Selskabets ledelse forventer ikke at der sker indfrielse af den ansvarlige lånekapital i 2026, og det er usikkert hvornår afdragene påbegyndes, hvorfor hele den ansvarlige lånekapital er præsenteret med forfald efter 5 år. Den ansvarlige lånekapital træder tilbage for øvrige kreditorer i selskabet. 60464142   Eventualforpligtelser Eventualforpligtelser over for tilknyttede virksomheder Selskabet har stillet selvskyldnerkaution overfor tilknyttede virksomheders bankengagementer. Den samlede bankgæld i de pågældende tilknyttede virksomheder udgør 35.487 tkr. pr. 31. december 2025. Selskabet har afgivet kautionsforpligtelse overfor tilknyttet virksomheds realkreditlån, som pr. 31. december 2025 udgør 7.662 tkr. Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for SZ Invest ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Der er givet pant i kapitalandele i en dattervirksomhed indregnet med tkr. 44.736, som sikkerhed for dattervirksomhedens engagement med pengeinstitut. Pr. 31. december havde dattervirksomheden en gæld til pengeinstitut på tkr. 31.678.   20252024 7 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for AA Properties A/S for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueResultatopgørelsens opstillingsform er tilpasset selskabets aktivitet som et holdingselskab.  Års­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­he­der I sel­ska­bets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af dat­ter­virk­som­he­ders resultat opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis og med fuld eliminering af urealiserede interne avancer og tab og fradrag af afskrivning på merværdier og goodwill opstået ved købsprisallokering på overtagelsestidspunktet.   Ved afhændelser indregnes eventuel fortjeneste, når de økonomiske rettigheder knyttet til de solgte kapitalandele af dat­ter­virk­som­he­der overføres, dog tidligst når fortjenesten er realiseret eller anses som realisabel. Desuden indgår realiserede tab udover nedskrivninger, når sådanne må konstateres.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der måles i sel­ska­bets balance efter den indre værdis metode, der anses som en må­le­me­to­de.   Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der måles i balancen til den for­holdsmæssige andel af virksom­hedernes regn­skabs­mæssige indre værdi opgjort efter sel­ska­bets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill op­gjort ef­ter overtagelsesmetoden.    For væsentlige aktiver og forpligtelser, der er indregnet i dat­ter­virk­som­he­der men som ikke findes i moderselskabet, er følgende regnskabspraksis anvendt:   Investeringsejendomme måles til dagsværdi svarende til ejendommens handelsværdi, hvor ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.    Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi af kapitalandelen.   Nettoopskrivning af kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der overføres under egenkapitalen til reserve for netto­opskriv­ning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi over­sti­ger anskaf­felsesværdien. Reserven elimineres med selskabets egne underskud indregnet under overført resultat.   Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der  opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af den afhændede kapitalandel på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevne merværdier og goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen.    Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låne­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.