30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 1 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 2 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 3 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 4 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 5 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 6 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 7 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 8 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 9 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 10 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 11 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 12 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 13 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 14 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 15 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 16 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 17 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 18 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 19 30555260 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 20 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 21 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 22 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 23 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 24 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 25 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 26 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 27 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 28 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 29 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 31 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 32 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 33 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 34 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 36 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 37 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 38 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 39 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 40 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 41 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 42 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 43 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 44 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 45 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 46 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 47 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 48 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 49 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 50 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 51 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 52 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 53 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 54 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 55 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 56 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 57 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 58 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 59 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 60 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 61 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 62 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 63 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 64 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 65 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 66 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 67 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 68 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 69 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 70 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 71 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 72 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 73 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 74 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 75 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 76 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 77 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 78 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 79 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 2 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 3 30555260 2020-01-01 2020-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 30555260 2020-01-01 2020-12-31 30555260 2020-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-12-31 30555260 2020-12-31 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2020-01-01 2020-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 30555260 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30555260 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30555260 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 iso4217:DKK xbrli:pure 2021-01-01 2021-12-31 2022-03-31 Mikael Arne Fogemann ATPFA K/S 1123 København K Gothersgade 49, 1., København 33366161 30555260 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Komplementar</td></tr><tr><td colspan="1">Skyline Komplementar ApS</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Ejerforhold</td></tr><tr><td colspan="2">ATPFA K/S ejes af følgende med den anførte fordeling</td></tr><tr><td>Arbejdsmarkedets Tillægspension (ATP)</td><td>50,00 %</td></tr><tr><td>PFA DK Ejendomme Lav A/S</td><td>50,00 %</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens formål er at eje og investere i ejen-</td></tr><tr><td colspan="1">domme samt al virksomhed, som efter bestyrel-</td></tr><tr><td colspan="1">sens skøn er beslægtet hermed.</td></tr><tr><td colspan="1">ATPFA K/S er etableret medio 2007 i forbindelse</td></tr><tr><td colspan="1">med erhvervelse af 224 ejendomme fra TDC A/S.</td></tr><tr><td colspan="1">Den samlede anskaffelsessum for ejendommene</td></tr><tr><td colspan="1">udgjorde 4.100 mio. kr. 78 % af porteføljen er op-</td></tr><tr><td colspan="1">rindeligt udlejet på 30-årige uopsigelige lejekon-</td></tr><tr><td colspan="1">trakter, mens den resterende del hovedsageligt er</td></tr><tr><td colspan="1">udlejet på kontrakter med 10-årig løbetid eller</td></tr><tr><td colspan="1">kortere.</td></tr><tr><td colspan="1">Pr. 31. december 2021 udgør den resterende gen-</td></tr><tr><td colspan="1">nemsnitlige løbetid for lejekontrakterne ca. 13 år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Udlejningen af ejendomsporteføljen er forløbet</td></tr><tr><td colspan="1">tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens resultat for 2021 udgør 263,0 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">sammenholdt med -103,7 mio. kr. i 2020. Resul-</td></tr><tr><td colspan="1">tatet før værdiregulering 226,4 mio. kr. anses for</td></tr><tr><td colspan="1">tilfredsstillende og er i overensstemmelse med</td></tr><tr><td colspan="1">forventningerne.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets værdiregulering af ejendomsporteføljen er</td></tr><tr><td colspan="1">positiv med 36,5 mio. kr. primært som følge af</td></tr><tr><td colspan="1">større værdireguleringer på to ejendomme, hvor</td></tr><tr><td colspan="1">dels den gennemsnitlige diskonteringsfaktor er</td></tr><tr><td colspan="1">reduceret og dels flytning af byggeretter fra</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomsselskabet ATPFA II P/S til Ejendoms-</td></tr><tr><td colspan="1">selskabet ATPFA III P/S.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens samlede aktiver udgør 5.967,5 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">pr. 31. december 2021 og egenkapitalen udgør</td></tr><tr><td colspan="1">5.944,2 mio. kr.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Risici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets risikofaktorer vurderes på følgende</td></tr><tr><td colspan="1">konkrete områder</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Driftsmæssige risici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets driftsmæssige risici omfatter primært</td></tr><tr><td colspan="1">svigtende lejeindtægter eller stigende drifts- og</td></tr><tr><td colspan="1">vedligeholdelsesudgifter på den del af porteføljen,</td></tr><tr><td colspan="1">der ikke er udlejet på langtidskontrakter på triple</td></tr><tr><td colspan="1">net vilkår. Sidstnævnte udgør ca. 87% af de</td></tr><tr><td colspan="1">samlede lejeindtægter. De væsentligste risici for</td></tr><tr><td colspan="1">svigtende lejeindtægter er lejers opsigelse af</td></tr><tr><td colspan="1">lejemål eller lejers mistede betalingsevne. I de</td></tr><tr><td colspan="1">fleste lejeforhold er risikoen for svigtende lejeind-</td></tr><tr><td colspan="1">tægter reduceret gennem lang uopsigelighed,</td></tr><tr><td colspan="1">forudbetaling af husleje, garantier eller deposita.</td></tr><tr><td colspan="1">Hertil kommer risikoen for manglende udlejning</td></tr><tr><td colspan="1">eller mindre leje ved genudlejning.</td></tr><tr><td colspan="1">Sikkerheden for selskabets lejeindtægter anses</td></tr><tr><td colspan="1">for høj, idet lejeren, som har indgået langtids-</td></tr><tr><td colspan="1">kontrakter på triple net vilkår, er TDC A/S.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har derfor ikke pt. større driftsmæssige</td></tr><tr><td colspan="1">risici.</td></tr><tr><td colspan="1">Forsikringsforhold</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets ejendomsportefølje forsikres til den</td></tr><tr><td colspan="1">fulde nyværdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Markedsrisici</td></tr><tr><td colspan="1">Lejekontrakterne med TDC A/S reguleres med</td></tr><tr><td colspan="1">udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 0 %</td></tr><tr><td colspan="1">og maksimalt 4 %.</td></tr><tr><td colspan="1">De væsentligste markedsrisici består i ændringer</td></tr><tr><td colspan="1">til afkastkravet der anvendes i forbindelse med</td></tr><tr><td colspan="1">værdiansættelse af investeringsejendommene.</td></tr><tr><td colspan="1">En ændring af afkastkravet med +/-0,25 %-point</td></tr><tr><td colspan="1">vil betyde, at værdien af investeringsejendom-</td></tr><tr><td colspan="1">mene ændres med +/-60,6 mio. kr. Egenkapitalen</td></tr><tr><td colspan="1">vil dermed blive tilsvarende ændret.</td></tr><tr><td colspan="1">Rente- og valutarisici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har ikke direkte rente- og valutarisici,</td></tr><tr><td colspan="1">idet der ikke er optaget fremmedfinansiering,</td></tr><tr><td colspan="1">ligesom såvel selskabets indtægter som omkost-</td></tr><tr><td colspan="1">ninger afregnes i danske kroner.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likviditetsrisici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets kapitalejere er anerkendte institutio-</td></tr><tr><td colspan="1">nelle investorer. Herudover anvender Selskabet</td></tr><tr><td colspan="1">ikke fremmedfinansiering. Baseret herpå anses</td></tr><tr><td colspan="1">likviditetsrisikoen for at være yderst beskeden.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Usikkerhed ved indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets aktiver består af en portefølje af</td></tr><tr><td colspan="1">investeringsejendomme, der måles til dagsværdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Målingen til dagsværdi er baseret på en række</td></tr><tr><td colspan="1">skøn og antagelser, som der kan være usikker-</td></tr><tr><td colspan="1">hed omkring.</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendommene værdiansættes til</td></tr><tr><td colspan="1">dagsværdi på baggrund af en individuel årlig</td></tr><tr><td colspan="1">vurdering. Dagsværdiberegningen er baseret på</td></tr><tr><td colspan="1">Finanstilsynets gældende vejledning, hvor den</td></tr><tr><td colspan="1">afkastbaserede model er valgt.</td></tr><tr><td colspan="1">Dagsværdien opgøres på baggrund af en række</td></tr><tr><td colspan="1">forudsætninger, herunder budgetteret nettoind-</td></tr><tr><td colspan="1">tjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf</td></tr><tr><td colspan="1">i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis i note</td></tr><tr><td colspan="1">1</td></tr><tr><td colspan="1">Afkastkravet er fastsat på baggrund af eksterne</td></tr><tr><td colspan="1">mægleres bedømmelser af markedsniveauet og</td></tr><tr><td colspan="1">afspejler markedets aktuelle afkastkrav på tilsvar-</td></tr><tr><td colspan="1">ende ejendomme.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsledelse og organisation</td></tr><tr><td colspan="1">Generalforsamlingen er selskabets øverste myn-</td></tr><tr><td colspan="1">dighed. Generalforsamlingen træffer som ud-</td></tr><tr><td colspan="1">gangspunkt afgørelser ved simpelt flertal.</td></tr><tr><td colspan="1">Bestyrelsen er selskabets øverste ledelsesorgan</td></tr><tr><td colspan="1">og godkender beslutninger af strategisk eller prin-</td></tr><tr><td colspan="1">cipiel karakter. Bestyrelsen består af repræsen-</td></tr><tr><td colspan="1">tanter fra de to ejere. Retningslinjerne for bestyr-</td></tr><tr><td colspan="1">elsens arbejde er fastlagt i en forretningsorden.</td></tr><tr><td colspan="1">Bestyrelsen ansætter direktionen. Direktionen har</td></tr><tr><td colspan="1">ansvaret for den daglige ledelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Hverken bestyrelse eller direktion har modtaget</td></tr><tr><td colspan="1">vederlag i årets løb.</td></tr><tr><td colspan="1">Der en igen ansatte ved regnskabsårets udløb.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foreligger en ejeraftale mellem selskabets to</td></tr><tr><td colspan="1">kapitalejere. Denne indeholder overordnede be-</td></tr><tr><td colspan="1">stemmelser om selskabets governance, kapital-</td></tr><tr><td colspan="1">forhold, udbyttepolitik og overgang af ejerandele.</td></tr><tr><td colspan="1">Administrationen af selskabet varetages af ATP</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomme A/S i henhold til en administrations-</td></tr><tr><td colspan="1">aftale.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Forventninger til 2022</td></tr><tr><td colspan="1">I 2022 forventer selskabet et resultat på ca. 225</td></tr><tr><td colspan="1">mio. kr. før værdireguleringer.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke indtruffet begivenheder efter regn-</td></tr><tr><td colspan="1">skabsårets udløb og frem til årsrapportens under-</td></tr><tr><td colspan="1">skrivelse, der anses at kunne ændre væsentligt på</td></tr><tr><td colspan="1">vurderingen af årsrapporten for selskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Usædvanlige forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets aktiviteter har ikke været påvirket af</td></tr><tr><td colspan="1">COVID-19.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hoved- og nøgletal for koncernen</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Definitioner af nøgletal</td></tr><tr><td /><td>Forrentning af egenkapital</td><td>=</td><td>Ordinært resultat efter skat/Gennemsnitlig egenkapital x 100</td></tr><tr><td /><td>Afkast af den investerede kapital i perioden</td><td>=</td><td>Resultat før finansielle poster +/- Værdireguleringer/ Gennemsnitlig investeret kapital x 100</td></tr><tr><td /><td>´Egenkapitalandel (soliditet)</td><td>=</td><td>Egenkapital ultimo/Passiver i alt, ultimo x 100</td></tr><tr><td /><td>´Total Value to Paid In</td><td>=</td><td>Værdien af udbetalinger til selskabsdeltagerne + Egenkapital, ultimo/Indskudt kapital fra selskabsdeltagerne</td></tr><tr><td /><td>´Distributed to Paid In</td><td>=</td><td>Værdien af udbetalinger til selskabsdeltagerne/Indskudt kapital fra selskabsdeltagerne</td></tr><tr><td /><td>IRR ultimo perioden</td><td>=</td><td>Intern rente ultimo året er beregnet på baggrund af de realiserede cashflows og datoen for cashflowet samt værdien af egenkapitalen ultimo</td></tr><tr><td /><td>Direkte afkast i perioden</td><td>=</td><td>Ejendommenes resultat/Investeringsejendomme, primo + Nyinvesteringer - Ejendommenes resultat x 100</td></tr><tr><td /><td>Totalafkast i perioden</td><td>=</td><td>Ejendommenes resultat + Værdiregulering af ejendomme/Investeringsejendomme, primo + Nyinvesteringer - Ejendommenes resultat x 100</td></tr><tr><td /><td>Markedsrisiko</td><td /><td>Dagsværdiændring ved ændring af 1 procentpoint i afkastkrav for investeringsejendomme, vil påvirke den indregnede dagsværdi af</td></tr><tr><td /><td /><td /><td>investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen</td></tr><tr><td /><td>Udlejningsprocent</td><td>=</td><td>Udlejning ultimo i procent, målt på samlede/huslejeindtægter</td></tr><tr><td /><td>Gennemsnitligt vægtet afkastkrav</td><td>=</td><td>Vægtet gennemsnit af de afkastkrav, der er lagt til grund for værdiansættelsen af de enkelte ejendomme</td></tr></table> 244599000 -27000000 190006000 -16390000 -210000000 0.044 0.039 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2021 for</td></tr><tr><td colspan="1">ATPFA K/S.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet og koncernregnskabet giver et retvisende billede af selskabets og</td></tr><tr><td colspan="1">koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets og</td></tr><tr><td colspan="1">koncernens aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 2021.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen</td></tr><tr><td colspan="1">omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse</td></tr></table> København 2022-03-31 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisionspåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i ATPFA K/S</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for ATPFA K/S for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31.</td></tr><tr><td colspan="1">december 2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og</td></tr><tr><td colspan="1">noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og</td></tr><tr><td colspan="1">selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af koncernens og</td></tr><tr><td colspan="1">selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 2021 - 31. december 2021 i</td></tr><tr><td colspan="1">overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="2">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere</td></tr><tr><td colspan="2">krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i</td></tr><tr><td colspan="2">revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er</td></tr><tr><td colspan="2">uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’</td></tr><tr><td colspan="2">internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er</td></tr><tr><td colspan="2">gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA</td></tr><tr><td colspan="2">Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores</td></tr><tr><td colspan="2">konklusion.</td></tr><tr><td colspan="2">Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="2">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende</td></tr><tr><td colspan="2">billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol,</td></tr><tr><td colspan="2">som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig</td></tr><tr><td colspan="2">fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="2">Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens</td></tr><tr><td colspan="2">og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant,</td></tr><tr><td colspan="2">samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift,</td></tr><tr><td colspan="2">medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk</td></tr><tr><td colspan="2">alternativ end at gøre dette.</td></tr><tr><td colspan="2">Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="2">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden</td></tr><tr><td colspan="2">væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning</td></tr><tr><td colspan="2">med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en</td></tr><tr><td colspan="2">revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,</td></tr><tr><td colspan="2">der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan</td></tr><tr><td colspan="2">opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan</td></tr><tr><td colspan="2">forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne</td></tr><tr><td colspan="2">træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="2">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de</td></tr><tr><td colspan="2">yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel</td></tr><tr><td colspan="2">skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td></td><td>Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet,</td></tr><tr><td /><td>uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion</td></tr><tr><td /><td>på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores</td></tr><tr><td /><td>konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end</td></tr><tr><td /><td>ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser,</td></tr><tr><td /><td>dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td></td><td>Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme</td></tr><tr><td /><td>revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en</td></tr><tr><td /><td>konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td></td><td>Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de</td></tr><tr><td /><td>regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td></td><td>Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af</td></tr><tr><td /><td>regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede</td></tr><tr><td /><td>revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe</td></tr><tr><td /><td>betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er</td></tr><tr><td /><td>en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i</td></tr><tr><td /><td>koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere</td></tr><tr><td /><td>vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for</td></tr><tr><td /><td>vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og</td></tr><tr><td /><td>selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td></td><td>Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og</td></tr><tr><td /><td>årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler</td></tr><tr><td /><td>de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede</td></tr><tr><td /><td>heraf.</td></tr><tr><td></td><td>Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller</td></tr><tr><td /><td>forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er</td></tr><tr><td /><td>ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores</td></tr><tr><td /><td>revisionskonklusion.</td></tr><tr><td colspan="2">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af</td></tr><tr><td colspan="2">revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern</td></tr><tr><td colspan="2">kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker</td></tr><tr><td colspan="1">ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse</td></tr><tr><td colspan="1">ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med</td></tr><tr><td colspan="1">koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at</td></tr><tr><td colspan="1">indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med</td></tr><tr><td colspan="1">koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> København 2022-03-31 10238000 3869000 36518000 267010000 0 -3630000 0 423000 262957000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Egenkapitalopgørelse</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="61%" ></td><td width="9%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Reserve for net-</td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="61%" ></td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Kommandit-</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >toopskrivning</td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="61%" ></td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >aktie-</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >efter den indre</td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Overført</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="61%" ></td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >kapital</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >værdi metode</td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >resultat</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" >I alt</td></tr><tr><td width="61%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital 1. januar 2021</td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 3.996.110 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 18.804 </td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 1.876.290 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 5.891.204 </td></tr><tr><td width="70%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >- 3.630 </td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 266.587 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 262.957 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Betalt udbytte til aktionærer</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >- 210.000 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" >- 210.000 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital 31. december 2021</td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 3.996.110 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 15.175 </td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 1.932.877 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 5.944.162 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> -32465000 -40063000 190429000 423000 -26704000 0 10315000 0 210000000 -36384000 Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td /><td>Årsrapporten for ATPFA K/S for 2021 er aflagt i</td></tr><tr><td /><td>overensstemmelse med Årsregnskabslovens be-</td></tr><tr><td /><td>stemmelser for en mellemstor klasse C-virksom-</td></tr><tr><td /><td>hed.</td></tr><tr><td /><td>Der er jf. ÅRL § 23, stk. 4 foretaget tilpasninger af</td></tr><tr><td /><td>opstillingen af resultatopgørelsen og balancen,</td></tr><tr><td /><td>samt benævnelse af regnskabsposter, således at</td></tr><tr><td /><td>årsrapporten, efter ledelsens opfattelse, giver et</td></tr><tr><td /><td>retvisende billede af selskabets særlige aktiviteter.</td></tr><tr><td /><td>Alle tal præsenteres i hele t.kr. De anførte totaler er</td></tr><tr><td /><td>udregnet på baggrund af faktiske tal. Som følge af</td></tr><tr><td /><td>afrunding til hele t.kr. kan der være mindre forskelle</td></tr><tr><td /><td>mellem summen af de enkelte tal og de anførte</td></tr><tr><td /><td>totaler.</td></tr><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis er uændret sammen-</td></tr><tr><td /><td>lignet med årsrapporten 2020.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td>Aktiver indregnes i balancen, når det er sand-</td></tr><tr><td /><td>synligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde</td></tr><tr><td /><td>selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er</td></tr><tr><td /><td>sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil</td></tr><tr><td /><td>fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles</td></tr><tr><td /><td>pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser</td></tr><tr><td /><td>til kostpris og efterfølgende måles aktiver og</td></tr><tr><td /><td>forpligtelser som beskrevet for hver enkelt</td></tr><tr><td /><td>regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td /><td>Ved indregning og måling tages hensyn til</td></tr><tr><td /><td>gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden</td></tr><tr><td /><td>årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter</td></tr><tr><td /><td>forhold, der eksisterede på balancedagen.</td></tr><tr><td /><td>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt</td></tr><tr><td /><td>med, at de indtjenes, mens omkostninger indreg-</td></tr><tr><td /><td>nes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td>Afholdte omkostninger, der tilfører en ejendom nye</td></tr><tr><td /><td>eller forbedrede egenskaber i forhold til det</td></tr><tr><td /><td>tidspunkt, hvor ejendommen blev indregnet som</td></tr><tr><td /><td>aktiv, og som medfører en forøgelse af dags-</td></tr><tr><td /><td>værdien opgjort umiddelbart før afholdelse af om-</td></tr><tr><td /><td>kostningerne, tillægges anskaffelsesprisen som</td></tr><tr><td /><td>forbedringer.</td></tr><tr><td /><td>Til brug for værdiansættelserne indhenter Sel-</td></tr><tr><td /><td>skabet en ekstern vurdering af markedsleje samt</td></tr><tr><td /><td>afkastkrav. Disse segmenteres både på ejendom-</td></tr><tr><td /><td>menes beliggenhed og kvalitetsniveau.</td></tr><tr><td /><td>Reguleringer af investeringsejendommenes værdi</td></tr><tr><td /><td>indregnes netto under posten “værdiregulering af</td></tr><tr><td /><td>investeringsejendomme” i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td /><td>Indtægtsførte værdireguleringer overføres til ”over-</td></tr><tr><td /><td>ført overskud” under egenkapitalen.</td></tr><tr><td /><td>Kapitalandele i dattervirksomheder og associ-</td></tr><tr><td /><td>erede virksomheder</td></tr><tr><td /><td>Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede</td></tr><tr><td /><td>virksomheder indregnes og måles efter den indre</td></tr><tr><td /><td>værdis metode.</td></tr><tr><td /><td>I balancen indregnes under posten “Kapitalandele</td></tr><tr><td /><td>i dattervirksomheder“ og ”Kapitalandele i associ-</td></tr><tr><td /><td>erede virksomheder” den forholdsmæssige ejer-</td></tr><tr><td /><td>andel af virksomhedernes regnskabsmæssige</td></tr><tr><td /><td>indre værdi opgjort med udgangspunkt i dags-</td></tr><tr><td /><td>værdien af de identificerbare nettoaktiver på</td></tr><tr><td /><td>anskaffelsestidspunktet.</td></tr><tr><td /><td>Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i</td></tr><tr><td /><td>dattervirksomheder og associerede virksomheder</td></tr><tr><td /><td>henlægges via overskudsdisponeringen til “Reser-</td></tr><tr><td /><td>ve for nettoopskrivning efter den indre værdis</td></tr><tr><td /><td>metode“ under egenkapitalen. Reserven reduceres</td></tr><tr><td /><td>med udbytteudlodninger til moderselskabet og</td></tr><tr><td /><td>reguleres med andre egenkapitalbevægelser i de</td></tr><tr><td /><td>associerede virksomheder</td></tr><tr><td /><td>Associerede virksomheder med negativ regn-</td></tr><tr><td /><td>skabsmæssig indre værdi indregnes til kroner 0.</td></tr><tr><td /><td>Hvis moderselskabet har en retslig eller en faktisk</td></tr><tr><td /><td>forpligtelse til at dække virksomhedens under-</td></tr><tr><td /><td>balance, indregnes en hensat forpligtelse hertil.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Konsolideringspraksis</td></tr><tr><td /><td>Koncernregnskabet omfatter moderselskabet</td></tr><tr><td /><td>ATPFA K/S samt virksomheder, hvori moder-</td></tr><tr><td /><td>selskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af</td></tr><tr><td /><td>stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet</td></tr><tr><td /><td>gennem aktiebesiddelse eller på anden måde har</td></tr><tr><td /><td>en bestemmende indflydelse. Virksomheder, hvori</td></tr><tr><td /><td>koncernen besidder mellem 20% og 50% af stem-</td></tr><tr><td /><td>merettighederne og udøver betydelig men ikke</td></tr><tr><td /><td>bestemmende indflydelse, be- tragtes som associ-</td></tr><tr><td /><td>erede virksomheder.</td></tr><tr><td /><td>Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammen-</td></tr><tr><td /><td>drag af moderselskabets og dattervirksomheders</td></tr><tr><td /><td>årsregnskaber ved sammenlægning af ensartede</td></tr><tr><td /><td>regnskabsposter. Ved konsolideringen foretages</td></tr><tr><td /><td>eliminering af koncerninterne indtægter og omkost-</td></tr><tr><td /><td>ninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender</td></tr><tr><td /><td>og udbytter samt realiserede og urealiserede</td></tr><tr><td /><td>fortjenester og tab ved transaktioner mellem de</td></tr><tr><td /><td>konsoliderede virksomheder. Kapitalandele i dat-</td></tr><tr><td /><td>tervirksomheder udlignes med den forholdsmæs-</td></tr><tr><td /><td>sige andel af dattervirksomheders dagsværdi af</td></tr><tr><td /><td>nettoaktiver og forpligtelser på anskaffelsestids-</td></tr><tr><td /><td>punktet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>RESULTATOPGØRELSEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Lejeindtægter</td></tr><tr><td /><td>Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning</td></tr><tr><td /><td>af ejendommene.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udgifter vedrørende lejemål</td></tr><tr><td /><td>Udgifter vedrørende lejemål indeholder alle om-</td></tr><tr><td /><td>kostninger vedrørende drift af ejendommene, repa-</td></tr><tr><td /><td>rations- og vedligeholdelsesomkostninger, skatter,</td></tr><tr><td /><td>afgifter og andre omkostninger.</td></tr><tr><td /><td>Værdiregulering af investeringsejendomme</td></tr><tr><td /><td>Værdireguleringen til dagsværdi af investerings-</td></tr><tr><td /><td>ejendomme indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Administrationsomkostninger</td></tr><tr><td /><td>I administrationsomkostninger indregnes omkost-</td></tr><tr><td /><td>ninger, der er afholdt i året til ledelse og admini-</td></tr><tr><td /><td>stration af selskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder</td></tr><tr><td /><td>I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæs-</td></tr><tr><td /><td>sige andel af resultat for året under posterne</td></tr><tr><td /><td>”Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder”</td></tr><tr><td /><td>og ”Indtægter af kapitalandele i associerede virk-</td></tr><tr><td /><td>somheder”.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter og udgifter</td></tr><tr><td /><td>Finansielle indtægter og udgifter indeholder rente-</td></tr><tr><td /><td>indtægter og -udgifter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat af årets resultat</td></tr><tr><td /><td>Selskabet er som partnerselskab ikke et selv-</td></tr><tr><td /><td>stændigt skattesubjekt, idet skattepligten påhviler</td></tr><tr><td /><td>selskabets kapitalejere. Der indregnes derfor ikke</td></tr><tr><td /><td>aktuel skat og udskudt skat i årsregnskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>BALANCEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Investeringsejendomme</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme måles ved første indreg-</td></tr><tr><td /><td>ning til kostpris, der omfatter ejendommens købs-</td></tr><tr><td /><td>pris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme måles herefter til dags-</td></tr><tr><td /><td>værdi, der repræsenterer det beløb, som den</td></tr><tr><td /><td>enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges til</td></tr><tr><td /><td>på balancedagen til en uafhængig køber.</td></tr><tr><td /><td>DCF-modellen</td></tr><tr><td /><td>For visse ejendomme sker målingen ved anvend-</td></tr><tr><td /><td>else af en Discounted Cash Flow-model (DCF-</td></tr><tr><td /><td>model), hvor de fremtidige pengestrømme tilbage-</td></tr><tr><td /><td>diskonteres. Ved fastsættelse af de forventede</td></tr><tr><td /><td>pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte</td></tr><tr><td /><td>ejendoms budgetterede pengestrømme for de</td></tr><tr><td /><td>kommende 10 år eller uopsigelighedsperioden,</td></tr><tr><td /><td>hvis den er længere samt en opgjort terminalværdi.</td></tr><tr><td /><td>De således opgjorte pengestrømme tilbagediskon-</td></tr><tr><td /><td>teres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskon-</td></tr><tr><td /><td>teringsfaktor, som fastsættes for de enkelte ejen-</td></tr><tr><td /><td>domme på grundlag af gældende markedsforhold</td></tr><tr><td /><td>på balancedagen for den pågældende ejendoms-</td></tr><tr><td /><td>type, ejendommens beliggenhed, lejerens bonitet</td></tr><tr><td /><td>etc., således at diskonteringsrenten vurderes at</td></tr><tr><td /><td>afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvar-</td></tr><tr><td /><td>ende ejendomme, tillagt forventet inflation.</td></tr><tr><td /><td>Den afkastbaseret model</td></tr><tr><td /><td>Ved opgørelse af ejendommenes dagsværdi</td></tr><tr><td /><td>anvendes for visse ejendomme en afkastbaseret</td></tr><tr><td /><td>model. Ved opgørelse af afkastet for den enkelte</td></tr><tr><td /><td>ejendom tages udgangspunkt i forventede leje-</td></tr><tr><td /><td>indtægter ved fuld udlejning af ejendommen og</td></tr><tr><td /><td>eventuelt reguleret til anslået markedsleje. For-</td></tr><tr><td /><td>ventede drifts-, administrations- og vedligehold-</td></tr><tr><td /><td>elsesomkostninger fratrækkes. Den herefter be-</td></tr><tr><td /><td>regnede værdi korrigeres for indregnet tomgangs-</td></tr><tr><td /><td>leje for en passende periode samt forventede om-</td></tr><tr><td /><td>kostninger til aptering og større vedligeholdel-</td></tr><tr><td /><td>sesarbejder m.m., ligesom deposita og forudbetalt</td></tr><tr><td /><td>leje tillægges. Ved beregning af kapitalværdien</td></tr><tr><td /><td>anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de</td></tr><tr><td /><td>enkelte ejendomme på grundlag af gældende</td></tr><tr><td /><td>markedsforhold på balancedagen for den pågæld-</td></tr><tr><td /><td>ende ejendomstype, ejendommens beliggenhed,</td></tr><tr><td /><td>lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vur-</td></tr><tr><td /><td>deres at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på</td></tr><tr><td /><td>tilsvarende ejendomme. Afkastsatsen er fastsat på</td></tr><tr><td /><td>baggrund af eksterne mægleres bedømmelser af</td></tr><tr><td /><td>markedsniveauet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Tilgodehavender</td></tr><tr><td /><td>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der</td></tr><tr><td /><td>nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter</td></tr><tr><td /><td>en individuel vurdering af tilgodehavendet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Likvide beholdninger</td></tr><tr><td /><td>Likvide beholdninger omfatter alene indestående i</td></tr><tr><td /><td>bank.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Egenkapital</td></tr><tr><td /><td>Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som</td></tr><tr><td /><td>en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået</td></tr><tr><td /><td>udbytte indregnes som en forpligtelse på tids-</td></tr><tr><td /><td>punktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td /><td>Lang- og kortfristede gældsforpligtelser, som</td></tr><tr><td /><td>omfatter skyldige omkostninger til leverandører</td></tr><tr><td /><td>mv., måles til amortiseret kostpris.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td /><td>Pengestrømsopgørelsen viser koncernens penge-</td></tr><tr><td /><td>strømme for året opdelt på drifts-, investerings- og</td></tr><tr><td /><td>finansieringsaktivitet, årets forskydning i likvider</td></tr><tr><td /><td>samt koncernens likvider ved årets begyndelse og</td></tr><tr><td /><td>slutning.</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra driftsaktivitet</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra driftsaktiviteten opgøres som årets</td></tr><tr><td /><td>resultat reguleret for ændring i driftskapitalen og</td></tr><tr><td /><td>ikke kontante resultatposter som af- og nedskriv-</td></tr><tr><td /><td>ninger og hensatte forpligtelser. Driftskapitalen om-</td></tr><tr><td /><td>fatter omsætningsaktiver fratrukket kortfristede</td></tr><tr><td /><td>gældsforpligtelser eksklusive de poster, der indgår</td></tr><tr><td /><td>i likvider.</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra investeringsaktivitet</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra investeringsaktiviteten omfatter</td></tr><tr><td /><td>pengestrømme fra køb og salg af immaterielle,</td></tr><tr><td /><td>materielle og finansielle anlægsaktiver.</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra finansieringsaktivitet</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten omfatter</td></tr><tr><td /><td>pengestrømme fra optagelse og tilbagebetaling af</td></tr><tr><td /><td>langfri- stede gældsforpligtelser samt ind- og udbe-</td></tr><tr><td /><td>talinger til og fra selskabsdeltagerne.</td></tr><tr><td /><td>Likvider</td></tr><tr><td /><td>Likvide midler består af ”Likvide beholdninger”.</td></tr><tr><td /><td>Pengestrømsopgørelsen kan ikke udledes alene af</td></tr><tr><td /><td>det offentliggjorte regnskabsmateriale.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Investeringsejendomme</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >2020</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 4.250.422,00 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 4.216.664,00 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang i årets løb, herunder forbedringer</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 26.703,00 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 50.445,00 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afgang i årets løb</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >- 16.686,00 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 31. december</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 4.277.126,00 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 4.250.422,00 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger pr. 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 1.513.912,00 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 1.855.261,00 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilbageførte afskrivninger frasolgte ejendomme</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >- 4.814,00 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets opskrivninger</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 75.926,00 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 10.939,00 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets nedskrivninger</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 39.408,00 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" >- 347.475,00 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger pr. 31. december</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 1.550.429,00 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 1.513.912,00 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 5.827.555,00 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 5.764.334,00 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Koncernens portefølje af investeringsejendomme udgør ca. 469.327 m², der er geografisk for-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >delt i Danmark.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Visse investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, værdiansat</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen med en budgetperiode på 10 år eller uopsigelig-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >hedsperioden (hvis den er længere) for hvilken der er anvendt en diskonteringsrente på 3,75%.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Herefter kommer en terminalperiode, hvor ejendommene værdiansættes ud fra et afkastkrav i</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >intervalltet 4,00% til 9,50% pr. 31/12 2021 (4,50% til 9,50% pr. 31/12 2020). Diskonteringsren-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >ten for selskabets terminalværdien består af det fastsatte afkastkrav tillagt forventet fremdig in-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >flation på årligt 2,00%.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >En forøgelse af diskonteringsrenterne med 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >med 86,4 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Den afkastbaseret model anvendes for 11 ejendomme, hvor afkastskravet ligger i intervallet</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >8,00% til 9,50% pr. 31/12 2021 (6,50% til 9,50% pr. 31/12 2020).</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >En forøgelse af afkastkravet med 0,25%-point, vil reduce dagsværdien med 0,6 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Til understøttelse af den beregnede dagsværdi er der indhentet eksterne mæglervurderinger</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >for 20 ejendomme med en værdi på mindst 50 mio. kr. eller med et betydeligt udviklingspoten-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >tiale. Der er indhentet eksterne mæglervurderinger på 73,2% af investeringsejendommene.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ejendommene er værdiansat til ca. 12.417 kr./m².</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Selskabets driftsmæssige risici fremgår af ledelsesberetningen, hvoraf fremgår, at der pt. ikke</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >er større driftsmæssige risici, jf. side 5.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Administrationsomkostninger</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Selskabet har ingen ansatte. Der er ikke udbetalt vederlag til direktion og bestyrelse.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor</td></tr><tr><td width="84%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Honorar for lovpligtig revision af årsregnskabet</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >348</td></tr><tr><td width="84%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Honorar for anden rådgivning</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >17</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Der har i løbet af året ikke været omkostninger til selskabets generalforsamlingsvalgte revisor</td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >udover de ovenfor specificerede.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table> 348 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter</td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2020</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renter tilknyttede virksomheder</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter i alt</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Finansielle udgifter</td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2020</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Andre finansielle udgifter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-423</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-410</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Finansielle udgifter i alt</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-423</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-410</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i associerede virksomheder</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >2020</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 55.506 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 47.900 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang i årets løb</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 31 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 7.606 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afgang i årets løb</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-278</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 31. december</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 55.258 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 55.506 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger pr. 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 18.804 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Korrektion egenkapital pr. 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 7.711 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ordinært udbytte 2020</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 10.067 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 9.007 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 19.976 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring ejerandel</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 4.925 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" >- 1.172 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger pr. 31. december</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 5.108 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 18.804 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 60.366 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 74.310 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i associerede virksomheder specificeres således</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Høje-</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Høje-</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Taarstrup</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Taarstrup</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >C P/S</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >C ApS</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Høje</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Høje</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Hjemsted</td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Taastrup</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Taastrup</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >24290</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >50</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Stemme- og ejerandel</td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >22,4%</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >22,4%</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >68</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 269.857 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" >28</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Langfristede gældsforpligtelser Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser. Øvrige forpligt-</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >2020</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >elser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser.</td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Deposita</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Efter 5 år</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 19.645 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 19.030 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Langfristet del</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 19.645 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 19.030 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Indenfor 1 år</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Langfristede gældsforpligtelser i alt</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 19.645 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 19.030 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Pengestrømsopgørelse - reguleringer</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >2020</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tab ved salg af investeringsejendomme</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 6.250 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Værdiregulering af investeringsejendomme</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 36.518 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 336.536 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder</td><td width="13%" align="right" valign="middle" > 3.630 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" >- 18.804 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Andre finansielle udgifter</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >423</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >410</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Reguleringer i alt</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 32.465 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 324.392 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Pengestrømsopgørelse - ændringer i driftskapital</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >2020</td></tr><tr><td width="73%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="14%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændringer i tilgodehavender</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 3.610 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 8.701 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændringer i deposita</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >616</td><td width="14%" align="right" valign="middle" >849</td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændringer i leverandører mv.</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 37.069 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 31.166 </td></tr><tr><td width="73%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændringer i driftskapital i alt</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >- 40.063 </td><td width="14%" align="right" valign="middle" > 40.715 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Eventualforpligtelser</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der påhviler ikke koncernen eventualforpligtelser.</td></tr></table> Årsrapport 43405810 ATP Kongens Vænge 8 3400 Hillerød xWizard version 1.1.1120.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2020-01-01 2020-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion 241000000 -35000000 261000000 -43000000 -176000000 -0.017 0.035 241000000 -30000000 230000000 -11000000 -217000000 -0.017 -0.044 247000000 -13000000 216000000 -14000000 -204000000 0.065 0.041 249000000 12000000 169000000 -14000000 -226000000 0.111 0.041 Værdiregulering af investeringsejendomme 37000000 Værdiregulering af investeringsejendomme -337000000 Værdiregulering af investeringsejendomme 149000000 Værdiregulering af investeringsejendomme 150000000 Værdiregulering af investeringsejendomme 394000000 Resultat før finansielle poster mv. 267000000 Resultat før finansielle poster mv. -122000000 Resultat før finansielle poster mv. -122000000 Resultat før finansielle poster mv. 383000000 Resultat før finansielle poster mv. 623000000 Årets resultat 263000000 Årets resultat -104000000 Årets resultat -104000000 Årets resultat 383000000 Årets resultat 623000000 Materielle anlægsaktiver 5828000000 Materielle anlægsaktiver 5764000000 Materielle anlægsaktiver 6072000000 Materielle anlægsaktiver 5953000000 Materielle anlægsaktiver 5791000000 5967540000 5944162000 5827555000 5827555000 0 60366000 60366000 5887921000 66341000 0 2054000 68395000 11224000 79619000 3996110000 15175000 1932877000 19645000 19645000 0 3733000 3733000 23378000 5967540000 5951000000 5891000000 6198000000 6155000000 6036000000 5999000000 5865000000 5831000000 Årets forskydning i likvider -36000000 Årets forskydning i likvider 43000000 Årets forskydning i likvider 2000000 Årets forskydning i likvider -3000000 Årets forskydning i likvider -71000000 Egenkapitalandel (soliditet) 0.996 Egenkapitalandel (soliditet) 0 Egenkapitalandel (soliditet) 0.993 Egenkapitalandel (soliditet) 0.994 Egenkapitalandel (soliditet) 0.994 Total Value to Paid in 2150000 Total Value to Paid in 2080000 Total Value to Paid in 2110000 Total Value to Paid in 2030000 Total Value to Paid in 1940000 Distributed to Paid in 710000 Distributed to Paid in 660000 Distributed to Paid in 630000 Distributed to Paid in 580000 Distributed to Paid in 530000 IRR ultimo perioden 0.071 IRR ultimo perioden 0.072 IRR ultimo perioden 0.078 IRR ultimo perioden 0.079 IRR ultimo perioden 0.08 Direkte afkast i perioden 0.043 Direkte afkast i perioden 0.037 Direkte afkast i perioden 0.039 Direkte afkast i perioden 0.043 Direkte afkast i perioden 0.045 Totalafkast i perioden 0.048 Totalafkast i perioden -0.019 Totalafkast i perioden 0.065 Totalafkast i perioden 0.07 Totalafkast i perioden 0.116 Udlejningsprocent 0.93 Udlejningsprocent 0.93 Udlejningsprocent 0.93 Udlejningsprocent 0.93 Udlejningsprocent 0.92 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.051 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.052 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.05 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.05 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.046 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12417 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12282 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12863 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12611 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12345 Markedsrisiko (mio. kr.) 955 Markedsrisiko (mio. kr.) 930 Markedsrisiko (mio. kr.) 1012 Markedsrisiko (mio. kr.) 1063 Markedsrisiko (mio. kr.) 1034 Etageareal (m2) 469327 Etageareal (m2) 469327 Etageareal (m2) 472039 Etageareal (m2) 472039 Etageareal (m2) 469089 Tine Cederholm Bemberg Mikael Arne Fogemann formand Michael Bruhn André Scharf Tine Cederholm Bemberg 240859000 12049000 14346000 -336536000 -122071000 0 18804000 0 410000 -103678000 324392000 40715000 261430000 410000 261019000 -35195000 7606000 0 -42801000 15568000 160000000 42650000 0 521000 0 0 -521000 248210000 0 15316000 47000 262957000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Egenkapitalopgørelse</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="61%" ></td><td width="9%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Reserve for net-</td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="61%" ></td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Kommandit-</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >toopskrivning</td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="61%" ></td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >aktie-</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >efter den indre</td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Overført</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="61%" ></td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >kapital</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >værdi metode</td><td width="9%" colspan="1" align="right" valign="middle" >resultat</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" >I alt</td></tr><tr><td width="61%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital 1. januar 2021</td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 3.996.110 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 1.895.094 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 5.891.204 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 262.957 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 262.957 </td></tr><tr><td width="80%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Betalt udbytte til aktionærer</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >- 210.000 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" >- 210.000 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="61%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital 31. december 2021</td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 3.996.110 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" align="right" valign="middle" > 1.948.052 </td><td width="11%" align="right" valign="middle" > 5.944.162 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabet er stiftet med en kommanditkapital på 4.150 mio. kr., der er fuldt indbetalt. Der er siden</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >selskabets stiftelse tilbagebetalt kommanditkapital på ca. 154 mio. kr.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Administrationsomkostninger</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Selskabet har ingen ansatte. Der er ikke udbetalt vederlag til direktion og bestyrelse.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor</td></tr><tr><td width="84%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Honorar for lovpligtig revision af årsregnskabet</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >348</td></tr><tr><td width="84%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Honorar for anden rådgivning</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >17</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Der har i løbet af året ikke været omkostninger til selskabets generalforsamlingsvalgte revisor</td></tr><tr><td width="100%" colspan="2" align="left" valign="middle" >udover de ovenfor specificerede.</td></tr><tr><td colspan="2"></td></tr></table> 348 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter</td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >2020</td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renter tilknyttede virksomheder</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 15.316 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 16.174 </td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter i alt</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 15.316 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 16.174 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Finansielle udgifter</td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >2020</td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Andre finansielle udgifter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-47</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-41</td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Finansielle udgifter i alt</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-47</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-41</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Resultatdisponering</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i dattervirksomheder</td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2021</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >2020</td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >t.kr.</td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 1. januar</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 3.422.176 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 3.422.176 </td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 31. december</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 3.422.176 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 3.422.176 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Nedskrivninger pr. 1. januar</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >- 702.428 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 583.005 </td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 248.210 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 119.423 </td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Nedskrivninger pr. 31. december</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >- 454.218 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 702.428 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="78%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 2.967.958 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 2.719.748 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i dattervirksomheder specificeres således</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Ejendoms-</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Ejendoms-</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >selskabet</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >selskabet</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="58%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >ATPFA II P/S</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >ATPFA III P/S</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Hjemsted</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >København</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >København</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1000</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1000</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Stemme- og ejerandel</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >100%</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >100%</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >726858</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2241100</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td width="58%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >52567</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >195643</td><td width="10%" ></td><td width="12%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Eventualforpligtelser</td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der påhviler ikke koncernen eventualforpligtelser.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Nærtstående parter og ejerforhold</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Som nærtstående parter anses selskabets direktion og bestyrelse og disses nærtstående, ATPFA</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >K/S samt Arbejdsmarkedets Tillægspension (ATP) og PFA DK Ejendomme Lav A/S samt tilknyttede</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >og associerede virksomheder til disse.</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >I regnskabsåret har der været følgende transaktioner med nærtstående parter</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="65%" ></td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Manage-</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="65%" ></td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" >ment fee,</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="65%" ></td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" >adm.</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Renter af</td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Tilgode /</td></tr><tr><td width="65%" colspan="1" align="left" valign="middle" >mio. kr.</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" >omkost.</td><td width="11%" colspan="1" align="right" valign="middle" >tilgode</td><td width="13%" colspan="1" align="right" valign="middle" >gæld</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ejendomsselskabet ATPFA II P/S</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >8,4</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >1625,2</td></tr><tr><td width="76%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ejendomsselskabet ATPFA III P/S</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >7</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >1349,4</td></tr><tr><td width="65%" colspan="1" align="left" valign="middle" >ATP Ejendomme A/S</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="65%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Skyline Komplementar ApS</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >minimum 5% af selskabskapitalen</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >PFA DK Ejendomme Lav A/S</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Sundkrogsgade 4</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >2100 København Ø.</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Arbejdsmarkedets Tillægspension (ATP)</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >c/o ATP Ejendomme A/S</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Gothersgade 49, 1.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >1123 København K.</td></tr></table> 0 0 388000 0 0 -388000 -119423000 0 16174000 41000 -103678000 5764334000 5764334000 0 74310000 74310000 5838644000 57691000 0 7094000 64785000 47607000 112392000 5951037000 3996110000 18804000 1876291000 5891205000 19030000 19030000 0 40802000 40802000 59831000 5951037000 0 0 2967958000 0 2967958000 2967958000 0 2974592000 0 2974592000 1633000 2976225000 5944183000 3996110000 0 1948052000 5944162000 0 0 0 21000 21000 21000 5944183000 0 0 2719748000 0 2719748000 2719748000 600000 3166260000 0 3166860000 4622000 3171482000 5891231000 3996110000 0 1895095000 5891205000 0 0 0 25000 25000 25000 5891231000 Pengestrømme fra finansieringsaktivitet -210000000 Pengestrømme fra finansieringsaktivitet -175568000 -3630000 18804000 0 0 210000000 160000000 210000000 160000000 56587000 -282482000 52957000 -263678000 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Jacques Peronard statsautoriseret revisor mne16613 Tenna Hauge Jørgensen statsautoriseret revisor mne33800 33963556 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab