30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 2 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 3 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 1 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 2 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 3 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 4 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 5 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 6 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 7 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 8 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 9 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 10 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 11 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 12 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 13 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 14 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 15 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 16 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 17 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 18 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 19 30555260 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 20 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 21 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 22 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 23 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 24 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 25 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 26 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 27 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 28 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 29 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 31 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 32 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 33 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 34 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 35 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 36 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 37 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 38 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 39 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 40 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 41 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 42 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 43 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 44 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 45 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 46 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 47 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 48 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 49 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 50 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 51 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 52 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 53 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 54 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 55 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 56 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 57 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 58 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 59 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 60 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 61 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 62 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 63 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 64 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 65 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 66 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 67 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 68 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 69 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 70 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:PreviousYearMember cmn:ConsolidatedMember 71 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:TwoYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 72 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ThreeYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 73 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:FourYearsAgoMember cmn:ConsolidatedMember 74 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 30555260 2021-01-01 2021-12-31 30555260 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-12-31 30555260 2021-12-31 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2021-01-01 2021-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 30555260 2022-01-01 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember cmn:ConsolidatedMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30555260 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 0 30555260 2022-01-01 2022-12-31 cmn:ConsolidatedMember 1 iso4217:DKK xbrli:pure 2022-01-01 2022-12-31 Mikael Arne Fogemann ATPFA K/S Gothersgade 49, 1. 1123 København K 33 36 61 61 30555260 København <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Komplementar</td></tr><tr><td colspan="1">Skyline Komplementar ApS</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Ejerforhold</td></tr><tr><td colspan="2">ATPFA K/S ejes af følgende med den anførte fordeling</td></tr><tr><td>Arbejdsmarkedets Tillægspension (ATP)</td><td>50,00 %</td></tr><tr><td>PFA DK Ejendomme Lav A/S</td><td>50,00 %</td></tr></table> 2023-03-22 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hoved- og nøgletal for koncernen</td></tr><tr><td colspan="1">Hovedtal</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hoved- og nøgletal for koncernen</td></tr></table> 247542000 -15000000 201179000 2000000 -164000000 -0.136 0.039 0.995 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3">Definitioner af nøgletal</td></tr><tr><td>Forrentning af egenkapital</td><td>=</td><td>Ordinært resultat efter skat x 100/</td></tr><tr><td /><td /><td>Gennemsnitlig egenkapital</td></tr><tr><td>Afkast af den investerede kapital i perioden</td><td>=</td><td>Resultat før finansielle poster +/- Værdireguleringer x 100/</td></tr><tr><td /><td /><td>Gennemsnitlig investeret kapital</td></tr><tr><td>Egenkapitalandel (soliditet)</td><td>=</td><td>Egenkapital ultimo x 100/</td></tr><tr><td /><td /><td>Passiver i alt, ultimo</td></tr><tr><td>Total Value to Paid In</td><td>=</td><td>Værdien af udbetalinger til selskabsdeltagerne</td></tr><tr><td /><td /><td>+ Egenkapital, ultimo /</td></tr><tr><td /><td /><td>Indskudt kapital fra selskabsdeltagerne</td></tr><tr><td>Distributed to Paid In</td><td>=</td><td>Værdien af udbetalinger til selskabsdeltagerne /</td></tr><tr><td /><td /><td>Indskudt kapital fra selskabsdeltagerne</td></tr><tr><td>IRR ultimo perioden</td><td>=</td><td>Intern rente ultimo året er beregnet på baggrund af</td></tr><tr><td /><td /><td>de realiserede cashflows og datoen for cashflowet</td></tr><tr><td /><td /><td>samt værdien af egenkapitalen ultimo</td></tr><tr><td>Direkte afkast i perioden</td><td>=</td><td>Ejendommenes resultat x 100/</td></tr><tr><td /><td /><td>Investeringsejendomme, primo +</td></tr><tr><td /><td /><td>Nyinvesteringer - Ejendommenes resultat</td></tr><tr><td>Totalafkast i perioden</td><td>=</td><td>Ejendommenes resultat + Værdiregulering</td></tr><tr><td /><td /><td>af ejendomme x 100/</td></tr><tr><td /><td /><td>Investeringsejendomme, primo +</td></tr><tr><td /><td /><td>Nyinvesteringer - Ejendommenes resultat</td></tr><tr><td>Markedsrisiko</td><td>=</td><td>Dagsværdiændring ved ændring af 1 procentpoint i</td></tr><tr><td /><td /><td>afkastkrav for investeringsejendomme, vil påvirke</td></tr><tr><td /><td /><td>den indregnede dagsværdi af investeringsejen-</td></tr><tr><td /><td /><td>domme i balancen samt værdireguleringen i</td></tr><tr><td /><td /><td>resultatopgørelsen</td></tr><tr><td>Udlejningsprocent</td><td>=</td><td>Udlejning ultimo i procent, målt på samlede</td></tr><tr><td /><td /><td>huslejeindtægter</td></tr><tr><td>Gennemsnitligt vægtet afkastkrav</td><td>=</td><td>Vægtet gennemsnit af de afkastkrav, der er lagt til</td></tr><tr><td /><td /><td>grund for værdiansættelsen af de enkelte ejendomme</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens formål er at eje og investere i ejendomme samt al virksomhed, som efter bestyrelsens skøn er</td></tr><tr><td colspan="1">beslægtet hermed.</td></tr><tr><td colspan="1">ATPFA K/S er etableret medio 2007 i forbindelse med erhvervelse af 224 ejendomme fra TDC A/S.</td></tr><tr><td colspan="1">Den samlede anskaffelsessum for ejendommene udgjorde 4.100 mio. kr. 78 % af porteføljen er udlejet på</td></tr><tr><td colspan="1">30-årige uopsigelige lejekon-trakter, mens den resterende del hovedsageligt er udlejet på kontrakter med</td></tr><tr><td colspan="1">10-årig løbetid eller kortere.</td></tr><tr><td colspan="1">Pr. 31. december 2022 udgør den resterende gennemsnitlige løbetid for lejekontrakterne ca. 12 år.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Udlejningen af ejendomsporteføljen er forløbet tilfredsstillende.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens resultat for 2022 udgør -745 mio. kr. sammenholdt med 263 mio. kr. i 2021.</td></tr><tr><td colspan="1">Resultatet før værdiregulering 228 mio. kr. anses for tilfredsstillende og er i overensstemmelse med</td></tr><tr><td colspan="1">forventningerne.</td></tr><tr><td colspan="1">Årets værdiregulering af ejendomsporteføljen er negativ med 982 mio. kr. primært som følge af øget</td></tr><tr><td colspan="1">afkastkrav og diskonteringsrente.</td></tr><tr><td colspan="1">Koncernens samlede aktiver udgør 5.051 mio. kr. pr. 31. december 2022 og egenkapitalen udgør 5.024</td></tr><tr><td colspan="1">mio. kr.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Risici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets risikofaktorer vurderes på følgende konkrete områder</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Driftsmæssige risici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets driftsmæssige risici omfatter primært svigtende lejeindtægter eller stigende drifts- og</td></tr><tr><td colspan="1">vedligeholdelsesudgifter på den del af porteføljen, der ikke er udlejet på langtidskontrakter på triple net vilkår.</td></tr><tr><td colspan="1">Sidstnævnte udgør ca. 87% af de samlede lejeindtægter.</td></tr><tr><td colspan="1">De væsentligste risici for svigtende lejeindtægter er lejers opsigelse af lejemål eller lejers mistede</td></tr><tr><td colspan="1">betalingsevne.</td></tr><tr><td colspan="1">I de fleste lejeforhold er risikoen for svigtende lejeindtægter reduceret gennem lang uopsigelighed,</td></tr><tr><td colspan="1">forudbetaling af husleje, garantier eller deposita.</td></tr><tr><td colspan="1">Hertil kommer risikoen for manglende udlejning eller mindre leje ved genudlejning.</td></tr><tr><td colspan="1">Sikkerheden for selskabets lejeindtægter anses for høj, idet lejeren, som har indgået langtidskontrakter på</td></tr><tr><td colspan="1">triple net vilkår, er TDC A/S.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har derfor ikke pt. større driftsmæssige risici.</td></tr><tr><td colspan="1">Forsikringsforhold</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets ejendomsportefølje forsikres til den fulde nyværdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Markedsrisici</td></tr><tr><td colspan="1">Lejekontrakterne med TDC A/S reguleres med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 0 % og</td></tr><tr><td colspan="1">maksimalt 4 %.</td></tr><tr><td colspan="1">De væsentligste markedsrisici består i ændringer til afkastkravet, herunder renteudvikling, der anvendes i</td></tr><tr><td colspan="1">forbindelse med værdiansættelse af investeringsejendommene.</td></tr><tr><td colspan="1">En ændring af afkastkravet med +/-0,25 %-point vil betyde, at værdien af investeringsejendommene</td></tr><tr><td colspan="1">ændres med +/-46,4 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalen vil dermed blive tilsvarende ændret.</td></tr><tr><td colspan="1">Rente- og valutarisici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har ikke direkte rente- og valutarisici, idet der ikke er optaget fremmedfinansiering, ligesom</td></tr><tr><td colspan="1">såvel selskabets indtægter som omkostninger afregnes i danske kroner.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likviditetsrisici</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets kapitalejere er anerkendte institutionelle investorer.</td></tr><tr><td colspan="1">Herudover anvender Selskabet ikke fremmedfinansiering.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret herpå anses likviditetsrisikoen for at være yderst beskeden.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Usikkerhed ved indregning og måling</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets aktiver består af investeringsejendomme, der måles til dagsværdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Målingen til dagsværdi er baseret på en række skøn og antagelser, som der kan være usikkerhed omkring.</td></tr><tr><td colspan="1">Da selskabets formål er at investere i ejendomme, påvirkes selskabet af ændringer i ejendomsmarkedet.</td></tr><tr><td colspan="1">Ejendomsmarkedet er i 2022 påvirket af usikkerhed grundet øget inflation og stigende renter.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets aktiviteter har dog ikke været væsentlig påvirket heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendommene værdiansættes til dagsværdi på baggrund af en individuel årlig vurdering ved</td></tr><tr><td colspan="1">anvendelse af enten en afkastbaseret model, eller en DCF-model i overensstemmelse med</td></tr><tr><td colspan="1">Finanstilsynets gældende vejledninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Dagsværdien opgøres på baggrund af en række forudsætninger, herunder budgetteret nettoindtjening</td></tr><tr><td colspan="1">samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis i note 1.</td></tr><tr><td colspan="1">Afkastkravet er fastsat på baggrund af eksterne mægleres bedømmelser af markedsniveauet og afspejler</td></tr><tr><td colspan="1">markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Selskabsledelse og organisation</td></tr><tr><td colspan="1">Generalforsamlingen er selskabets øverste myndighed.</td></tr><tr><td colspan="1">Generalforsamlingen træffer som udgangspunkt afgørelser ved simpelt flertal.</td></tr><tr><td colspan="1">Bestyrelsen er selskabets øverste ledelsesorgan og godkender beslutninger af strategisk eller principiel</td></tr><tr><td colspan="1">karakter.</td></tr><tr><td colspan="1">Bestyrelsen består af repræsentanter fra de to ejere.</td></tr><tr><td colspan="1">Retningslinjerne for bestyrelsens arbejde er fastlagt i en forretningsorden.</td></tr><tr><td colspan="1">Bestyrelsen ansætter direktionen.</td></tr><tr><td colspan="1">Direktionen har ansvaret for den daglige ledelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Hverken bestyrelse eller direktion har modtaget vederlag i årets løb.</td></tr><tr><td colspan="1">Der en ingen ansatte ved regnskabsårets udløb.</td></tr><tr><td colspan="1">Der foreligger en ejeraftale mellem selskabets to kapitalejere.</td></tr><tr><td colspan="1">Denne indeholder overordnede bestemmelser om selskabets governance, kapitalforhold, udbyttepolitik og</td></tr><tr><td colspan="1">overgang af ejerandele.</td></tr><tr><td colspan="1">Administrationen af selskabet varetages af ATP Ejendomme A/S i henhold til en administrationsaftale.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Forventninger til 2023</td></tr><tr><td colspan="1">I 2023 forventer selskabet et resultat i spændet 235 til 240 mio. kr. før værdireguleringer.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter balancedagen</td></tr><tr><td colspan="1">Der er ikke indtruffet begivenheder efter regnskabsårets udløb og frem til årsrapportens underskrivelse,</td></tr><tr><td colspan="1">der anses at kunne ændre væsentligt på vurderingen af årsrapporten for selskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2022 for</td></tr><tr><td colspan="1">ATPFA K/S.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet og koncernregnskabet giver et retvisende billede af selskabets og</td></tr><tr><td colspan="1">koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets</td></tr><tr><td colspan="1">og koncernens aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 2022.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse</td></tr></table> København 2023-03-22 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Den uafhængige revisors revisionspåtegning</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til kapitalejerne i ATPFA K/S</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for ATPFA K/S for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31.</td></tr><tr><td colspan="1">december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og</td></tr><tr><td colspan="1">noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet samt pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">for koncernen. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens</td></tr><tr><td colspan="1">og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af</td></tr><tr><td colspan="1">koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar 2022 -</td></tr><tr><td colspan="1">31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de</td></tr><tr><td colspan="1">yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere</td></tr><tr><td colspan="1">beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards</td></tr><tr><td colspan="1">Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de</td></tr><tr><td colspan="1">yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske</td></tr><tr><td colspan="1">forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores</td></tr><tr><td colspan="1">konklusion.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende</td></tr><tr><td colspan="1">billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne</td></tr><tr><td colspan="1">kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden</td></tr><tr><td colspan="1">væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens</td></tr><tr><td colspan="1">og selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er</td></tr><tr><td colspan="1">relevant, samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet</td></tr><tr><td colspan="1">om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke</td></tr><tr><td colspan="1">har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er</td></tr><tr><td colspan="1">uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en</td></tr><tr><td colspan="1">revisionspåtegning med en konklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der</td></tr><tr><td colspan="1">udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er</td></tr><tr><td colspan="1">gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan</td></tr><tr><td colspan="1">opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan</td></tr><tr><td colspan="1">forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som</td></tr><tr><td colspan="1">regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de</td></tr><tr><td colspan="1">yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel</td></tr><tr><td colspan="1">skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet,</td></tr><tr><td colspan="1">uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion</td></tr><tr><td colspan="1">på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores</td></tr><tr><td colspan="1">konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end</td></tr><tr><td colspan="1">ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser,</td></tr><tr><td colspan="1">dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme</td></tr><tr><td colspan="1">revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en</td></tr><tr><td colspan="1">konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de</td></tr><tr><td colspan="1">regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af</td></tr><tr><td colspan="1">regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede</td></tr><tr><td colspan="1">revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe</td></tr><tr><td colspan="1">betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er</td></tr><tr><td colspan="1">en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i</td></tr><tr><td colspan="1">koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere</td></tr><tr><td colspan="1">vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for</td></tr><tr><td colspan="1">vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at koncernen og</td></tr><tr><td colspan="1">selskabet ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og</td></tr><tr><td colspan="1">årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler</td></tr><tr><td colspan="1">de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede</td></tr><tr><td colspan="1">heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">• Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller</td></tr><tr><td colspan="1">forretningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er</td></tr><tr><td colspan="1">ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores</td></tr><tr><td colspan="1">revisionskonklusion.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af</td></tr><tr><td colspan="1">revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i</td></tr><tr><td colspan="1">intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi</td></tr><tr><td colspan="1">udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse</td></tr><tr><td colspan="1">ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med</td></tr><tr><td colspan="1">koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes</td></tr><tr><td colspan="1">at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold</td></tr><tr><td colspan="1">til årsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med</td></tr><tr><td colspan="1">koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr></table> København 2023-03-22 5761000 -981542000 13510000 -753272000 8063000 38000 101000 -745271000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="49%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Kommanditaktiekapital</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdi metode</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Overført resultat</b></td><td width="15%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>I alt</b></td></tr><tr><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 1. januar 2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" >3996110</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >15175</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >1932877</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >5944162</td></tr><tr><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >8063</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-753335</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-745271</td></tr><tr><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Betalt udbytte til aktionærer</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-175000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-175000</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 31. december 2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>3996110</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>23238</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>1004543</b></td><td width="15%" align="right" valign="middle" ><b>5023890</b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> 973580000 -27066000 201242000 63000 15046000 16778000 10863000 175000000 38773000 Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td /><td>Årsrapporten for ATPFA K/S for 2022 er aflagt i overensstemmelse med Årsregnskabslovens bestemmelser for en mellemstor klasse C-virksomhed.</td></tr><tr><td /><td>Der er jf. ÅRL § 23, stk. 4 foretaget tilpasninger af opstillingen af resultatopgørelsen og balancen, samt benævnelse af regnskabsposter, således at</td></tr><tr><td /><td>årsrapporten, efter ledelsens opfattelse, giver et retvisende billede af selskabets særlige aktiviteter.</td></tr><tr><td /><td>Alle tal præsenteres i hele t.kr.</td></tr><tr><td /><td>De anførte totaler er udregnet på baggrund af faktiske tal.</td></tr><tr><td /><td>Som følge af afrunding til hele t.kr. kan der være mindre forskelle mellem summen af de enkelte tal og de anførte totaler.</td></tr><tr><td /><td>Anvendt regnskabspraksis er uændret sammenlignet med årsrapporten 2021.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td>Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles</td></tr><tr><td /><td>pålideligt.</td></tr><tr><td /><td>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris og efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt</td></tr><tr><td /><td>regnskabspost nedenfor.</td></tr><tr><td /><td>Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, indenårsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold,</td></tr><tr><td /><td>der eksisterede på balancedagen.</td></tr><tr><td /><td>Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Konsolideringspraksis</td></tr><tr><td /><td>Koncernregnskabet omfatter moderselskabet ATPFA K/S samt virksomheder, hvori moderselskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af</td></tr><tr><td /><td>stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem aktiebesiddelse eller på anden måde haren bestemmende indflydelse.</td></tr><tr><td /><td>Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20% og 50% af stemmerettighederne og udøver betydelig men ikkebestemmende indflydelse,</td></tr><tr><td /><td>betragtes som associerede virksomheder.</td></tr><tr><td /><td>Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af moderselskabets og dattervirksomheders årsregnskaber ved sammenlægning af ensartede</td></tr><tr><td /><td>regnskabsposter.</td></tr><tr><td /><td>Ved konsolideringen foretages eliminering af koncerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og udbytter</td></tr><tr><td /><td>samt realiserede og urealiserede fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder.</td></tr><tr><td /><td>Kapitalandele i dattervirksomheder udlignes med den forholdsmæssige andel af dattervirksomheders dagsværdi af nettoaktiver og forpligtelser på</td></tr><tr><td /><td>anskaffelsestidspunktet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>RESULTATOPGØRELSEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Lejeindtægter</td></tr><tr><td /><td>Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendommene.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Udgifter vedrørende lejemål</td></tr><tr><td /><td>Udgifter vedrørende lejemål indeholder alle omkostninger vedrørende drift af ejendommene, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger,</td></tr><tr><td /><td>skatter, afgifter og andre omkostninger.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Værdiregulering af investeringsejendomme</td></tr><tr><td /><td>Værdireguleringen til dagsværdi af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Administrationsomkostninger</td></tr><tr><td /><td>I administrationsomkostninger indregnes omkostninger, der er afholdt i året til ledelse og administration af selskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder</td></tr><tr><td /><td>I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året under posterne ”Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder”</td></tr><tr><td /><td>og ”Indtægter af kapitalandele i associerede virk- somheder”.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Finansielle indtægter og udgifter</td></tr><tr><td /><td>Finansielle indtægter og udgifter indeholder renteindtægter og -udgifter.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Skat af årets resultat</td></tr><tr><td /><td>Selskabet er som partnerselskab ikke et selvstændigt skattesubjekt, idet skattepligten påhviler selskabets kapitalejere.</td></tr><tr><td /><td>Der indregnes derfor ikke aktuel skat og udskudt skat i årsregnskabet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>BALANCEN</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Investeringsejendomme</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.</td></tr><tr><td /><td>Investeringsejendomme måles herefter til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges til</td></tr><tr><td /><td>på balancedagen til en uafhængig køber.</td></tr><tr><td /><td>DCF-modellen</td></tr><tr><td /><td>For visse ejendomme sker målingen ved anvendelse af en Discounted Cash Flow-model (DCF-model), hvor de fremtidige pengestrømme tilbagediskonteres.</td></tr><tr><td /><td>Ved fastsættelse af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelteejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende</td></tr><tr><td /><td>10 år eller uopsigelighedsperioden, hvis den er længere samt en opgjort terminalværdi.</td></tr><tr><td /><td>De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som fastsættes for de enkelte</td></tr><tr><td /><td>ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommens beliggenhed, lejerens</td></tr><tr><td /><td>bonitet etc., således at diskonteringsrenten vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme, tillagt forventet inflation.</td></tr><tr><td /><td>Den afkastbaseret model</td></tr><tr><td /><td>Ved opgørelse af ejendommenes dagsværdi anvendes for visse ejendomme en afkastbaseret model.</td></tr><tr><td /><td>Ved opgørelse af afkastet for den enkelte ejendom tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommen og</td></tr><tr><td /><td>eventuelt reguleret til anslået markedsleje.</td></tr><tr><td /><td>Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes.</td></tr><tr><td /><td>Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til aptering og</td></tr><tr><td /><td>større vedligeholdelsesarbejder m.m., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges.</td></tr><tr><td /><td>Ved beregning af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på</td></tr><tr><td /><td>balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle</td></tr><tr><td /><td>markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.</td></tr><tr><td /><td>Afkastsatsen er fastsat på baggrund af eksterne mægleres bedømmelser af markedsniveauet.</td></tr><tr><td /><td>''Generelt om indregning og måling</td></tr><tr><td /><td>Afholdte omkostninger, der tilfører en ejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til det tidspunkt, hvor ejendommen blev indregnet som</td></tr><tr><td /><td>aktiv, og som medfører en forøgelse af dagsværdien opgjort umiddelbart før afholdelse af omkostningerne, tillægges anskaffelsesprisen som</td></tr><tr><td /><td>forbedringer.</td></tr><tr><td /><td>Til brug for værdiansættelserne indhenter Selskabet en ekstern vurdering af markedsleje samt afkastkrav.</td></tr><tr><td /><td>Disse segmenteres både på ejendommenes beliggenhed og kvalitetsniveau.</td></tr><tr><td /><td>Reguleringer af investeringsejendommenes værdi indregnes netto under posten “værdiregulering afinvesteringsejendomme” i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td /><td>Indtægtsførte værdireguleringer overføres til ”overført overskud” under egenkapitalen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder</td></tr><tr><td /><td>Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode.</td></tr><tr><td /><td>I balancen indregnes under posten “Kapitalandele i dattervirksomheder“ og ”Kapitalandele i associerede virksomheder” den forholdsmæssige</td></tr><tr><td /><td>ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på</td></tr><tr><td /><td>anskaffelsestidspunktet.</td></tr><tr><td /><td>Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til</td></tr><tr><td /><td>“Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode“ under egenkapitalen.</td></tr><tr><td /><td>Reserven reduceres med udbytteudlodninger til moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i de associerede virksomheder</td></tr><tr><td /><td>Associerede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi indregnes til kroner 0.</td></tr><tr><td /><td>Hvis moderselskabet har en retslig eller en faktisk forpligtelse til at dække virksomhedens underbalance, indregnes en hensat forpligtelse hertil.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Tilgodehavender</td></tr><tr><td /><td>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.</td></tr><tr><td /><td>Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering af tilgodehavendet.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Likvide beholdninger</td></tr><tr><td /><td>Likvide beholdninger omfatter alene indestående i bank.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Egenkapital</td></tr><tr><td /><td>Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.</td></tr><tr><td /><td>Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Gældsforpligtelser</td></tr><tr><td /><td>Lang- og kortfristede gældsforpligtelser, som omfatter skyldige omkostninger til leverandører mv., måles til amortiseret kostpris.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td /><td>Pengestrømsopgørelsen viser koncernens pengestrømme for året opdelt på drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet, årets forskydning i</td></tr><tr><td /><td>likvider samt koncernens likvider ved årets begyndelse og slutning.</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra driftsaktivitet</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra driftsaktiviteten opgøres som årets resultat reguleret for ændring i driftskapitalen og ikke kontante resultatposter som af- og</td></tr><tr><td /><td>nedskrivninger og hensatte forpligtelser.</td></tr><tr><td /><td>Driftskapitalen omfatter omsætningsaktiver fratrukket kortfristede gældsforpligtelser eksklusive de poster, der indgår i likvider.</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra investeringsaktivitet</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra investeringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver.</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra finansieringsaktivitet</td></tr><tr><td /><td>Pengestrøm fra finansieringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra optagelse og tilbagebetaling af langfristede gældsforpligtelser samt ind- og</td></tr><tr><td /><td>udbetalinger til og fra selskabsdeltagerne.</td></tr><tr><td /><td>Likvider</td></tr><tr><td /><td>Likvide midler består af ”Likvide beholdninger”.</td></tr><tr><td /><td>Pengestrømsopgørelsen kan ikke udledes alene af det offentliggjorte regnskabsmateriale.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Investeringsejendomme</b></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 1. januar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 4.277.125 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 4.250.422 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang i årets løb, herunder forbedringer</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 15.045 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 26.703 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 31. december</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 4.292.170 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 4.277.125 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger pr. 1. januar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 1.550.430 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 1.513.912 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets opskrivninger</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 75.926 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets tilbageførte opskrivninger</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 981.542 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 39.408 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger pr. 31. december</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 568.888 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 1.550.430 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b> 4.861.058 </b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b> 5.827.555 </b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Koncernens portefølje af investeringsejendomme udgør ca. 469.327 m², der er geografisk for-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >delt i Danmark.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Visse investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, værdiansat</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen med en budgetperiode på 10 år eller uopsigelig-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >hedsperioden (hvis den er længere) for hvilken der er anvendt en diskonteringsrente på 7,375%.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Herefter kommer en terminalperiode, hvor ejendommene værdiansættes ud fra et afkastkrav i</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >intervalltet 6,875% til 10,125% pr. 31/12 2022 (6,50% til 9,50% pr. 31/12 2021).</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Diskonteringsrenten for selskabets terminalværdien består af det fastsatte afkastkrav tillagt</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >forventet fremdig inflation på årligt 2,00%.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >En forøgelse af diskonteringsrenterne med 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >med 46,4 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Den afkastbaseret model anvendes for 11 ejendomme, hvor afkastskravet ligger i intervallet</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >6,625% til 10,625% pr. 31/12 2022 (8,00% til 9,50% pr. 31/12 2021).</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >En forøgelse af afkastkravet med 0,25%-point, vil reduce dagsværdien med 0,3 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Til understøttelse af den beregnede dagsværdi er der indhentet eksterne mæglervurderinger</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >for 20 ejendomme med en værdi på mindst 75 mio. kr. eller med et betydeligt udviklingspoten-</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >tiale. Der er indhentet eksterne mæglervurderinger på 71,4% af investeringsejendommene.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ejendommene er værdiansat til ca. 10.357 kr./m².</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Selskabets driftsmæssige risici fremgår af ledelsesberetningen, hvoraf fremgår, at der pt. ikke</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >er større driftsmæssige risici, jf. side 5.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Administrationsomkostninger</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabet har ingen ansatte. Der er ikke udbetalt vederlag til direktion og bestyrelse.</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor</td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Honorar for lovpligtig revision af årsregnskabet</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >303</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >348</td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Honorar for anden rådgivning</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >-</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >17</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Der har i løbet af året ikke været omkostninger til selskabets generalforsamlingsvalgte revisor</td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >udover de ovenfor specificerede.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> 303000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="10%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter Andre finansielle indtægter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 38 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Renter tilknyttede virksomheder</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter i alt</b></td><td width="10%" align="right" valign="middle" ><b> 38 </b></td><td width="10%" align="right" valign="middle" ><b> - </b></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="10%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b></b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle udgifter</b></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Andre finansielle udgifter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >- 102 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" >- 423 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle udgifter i alt</b></td><td width="10%" align="right" valign="middle" ><b>- 102 </b></td><td width="10%" align="right" valign="middle" ><b>- 423 </b></td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalandele i associerede virksomheder</b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 1. januar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 55.258 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 55.506 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang i årets løb</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 31 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afgang i årets løb</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 278 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 31. december</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 55.258 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 55.258 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger pr. 1. januar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 5.108 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 18.804 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Korrektion egenkapital pr. 1. januar</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 7.711 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ordinært udbytte</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 16.778 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 10.067 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 8.063 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 9.007 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændring ejerandel</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 4.925 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Opskrivninger pr. 31. december</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 3.607 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 5.108 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b> 51.652 </b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b> 60.366 </b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i associerede virksomheder specificeres således</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Høje Taastrup C P/S</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Høje Taastrup C ApS</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Hjemsted</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Høje Taastrup</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Høje Taastrup</td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 24.290 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 50 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Stemme- og ejerandel</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >22,4%</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" >22,4%</td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 230.902 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 68 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 36.045 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 28 </td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Langfristede gældsforpligtelser Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsfor-</td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >pligtelser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede</td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >gældsforpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Deposita</td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Efter 5 år</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 10.021 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 19.645 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Langfristet del</td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b> 10.021 </b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b> 19.645 </b></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Indenfor 1 år</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > - </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Langfristede gældsforpligtelser i alt</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b> 10.021 </b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b> 19.645 </b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Pengestrømsopgørelse - reguleringer</b></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Værdiregulering af investeringsejendomme</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 981.542 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 36.518 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 8.063 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 3.629 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Andre finansielle udgifter</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 101 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 423 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Reguleringer i alt</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 973.580 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 32.465 </td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="76%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Pengestrømsopgørelse - ændringer i driftskapital</b></td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændringer i tilgodehavender</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 20.169 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 3.610 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændringer i deposita</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 9.624 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 616 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændringer i leverandører mv.</td><td width="12%" align="right" valign="middle" > 2.726 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 37.069 </td></tr><tr><td width="76%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ændringer i driftskapital i alt</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 27.066 </td><td width="12%" align="right" valign="middle" >- 40.063 </td></tr><tr><td colspan="3"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der påhviler ikke koncernen eventualforpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> Årsrapport 43405810 ATP Kongens Vænge 8 3400 Hillerød xWizard version 1.1.1190.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2021-01-01 2021-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion Mikael Arne Fogemann (formand) Michael Bruhn André Scharf Tine Cederholm Bemberg Tine Cederholm Bemberg 245000000 -27000000 230000000 -16000000 -210000000 0.044 0.039 0.986 245000000 -11000000 231000000 -19000000 -176000000 0.043 0.038 0 241000000 -30000000 230000000 -11000000 -217000000 -0.017 -0.044 0.993 247000000 -13000000 216000000 -14000000 -204000000 0.065 0.041 0.994 Værdiregulering af investeringsejendomme -982000000 Værdiregulering af investeringsejendomme 37000000 Værdiregulering af investeringsejendomme 37000000 Værdiregulering af investeringsejendomme 149000000 Værdiregulering af investeringsejendomme 150000000 Resultat før finansielle poster mv. -753000000 Resultat før finansielle poster mv. 267000000 Resultat før finansielle poster mv. 267000000 Resultat før finansielle poster mv. -122000000 Resultat før finansielle poster mv. 383000000 Årets resultat -745000000 Årets resultat 263000000 Årets resultat 263000000 Årets resultat -104000000 Årets resultat 383000000 Materielle anlægsaktiver 4861000000 Materielle anlægsaktiver 5891000000 Materielle anlægsaktiver 5828000000 Materielle anlægsaktiver 6072000000 Materielle anlægsaktiver 5953000000 5051271000 5023890000 4861058000 4861058000 51652000 51652000 4912710000 66666000 21898000 88564000 49997000 138561000 3996110000 23238000 1004543000 10021000 10021000 10863000 1247000 5249000 17359000 27380000 5051271000 49997000 6031000000 5944000000 5968000000 5944000000 6198000000 6155000000 6036000000 5999000000 Årets forskydning i likvider 39000000 Årets forskydning i likvider 4000000 Årets forskydning i likvider 36000000 Årets forskydning i likvider 2000000 Årets forskydning i likvider -3000000 Total Value to Paid in 0.0197 Total Value to Paid in 0.0215 Total Value to Paid in 0.0208 Total Value to Paid in 0.0211 Total Value to Paid in 0.0203 Distributed to Paid in 0.0074 Distributed to Paid in 0.0071 Distributed to Paid in 0.0066 Distributed to Paid in 0.0063 Distributed to Paid in 0.0058 IRR ultimo perioden 0.06 IRR ultimo perioden 0.071 IRR ultimo perioden 0.072 IRR ultimo perioden 0.078 IRR ultimo perioden 0.079 Direkte afkast i perioden 0.043 Direkte afkast i perioden 0.043 Direkte afkast i perioden 0.037 Direkte afkast i perioden 0.039 Direkte afkast i perioden 0.043 Totalafkast i perioden -0.127 Totalafkast i perioden 0.048 Totalafkast i perioden -0.019 Totalafkast i perioden 0.065 Totalafkast i perioden 0.07 Markedsrisiko (mio. kr.) 797000000 Markedsrisiko (mio. kr.) 955000000 Markedsrisiko (mio. kr.) 930000000 Markedsrisiko (mio. kr.) 1012000000 Markedsrisiko (mio. kr.) 1063000000 Etageareal (m2) 469327 Etageareal (m2) 469327 Etageareal (m2) 469327 Etageareal (m2) 472039 Etageareal (m2) 472039 Udlejningsprocent 0.93 Udlejningsprocent 0.93 Udlejningsprocent 0.93 Udlejningsprocent 0.93 Udlejningsprocent 0.93 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.051 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.051 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.052 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.05 Gennemsnitligt vægtet afkastkrav 0.05 Bogført værdi pr. m2(kr.) 10357 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12552 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12417 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12863 Bogført værdi pr. m2(kr.) 12611 244599000 3869000 36518000 10238000 267010000 -3629000 423000 262957000 -32465000 -40063000 190429000 423000 190006000 26703000 10315000 210000000 -36382000 348000 61000 -61000 -759619000 14425000 17000 -745271000 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapitalopgørelse</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="49%" ></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Kommanditaktiekapital</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdi metode</b></td><td width="12%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>Overført resultat</b></td><td width="15%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>I alt</b></td></tr><tr><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 1. januar 2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" >3996110</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >1948052</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >5944162</td></tr><tr><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-745271</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-745271</td></tr><tr><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Betalt udbytte til aktionærer</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-175000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-175000</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="49%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Egenkapital 31. december 2022</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>3996110</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>0</b></td><td width="12%" align="right" valign="middle" ><b>1027780</b></td><td width="15%" align="right" valign="middle" ><b>5023890</b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Selskabet er stiftet med en kommanditkapital på 4.150 mio. kr., der er fuldt indbetalt. Der er siden</td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >selskabets stiftelse tilbagebetalt kommanditkapital på ca. 154 mio. kr.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter Andre finansielle indtægter</td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 10 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > - </td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renter tilknyttede virksomheder</td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 14.415 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 15.316 </td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle indtægter i alt</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 14.425 </b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 15.316 </b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle udgifter</b></td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Andre finansielle udgifter</td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 17 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 47 </td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Finansielle udgifter i alt</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>- 17 </b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>- 47 </b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td /><td>Resultatdisponering</td></tr><tr><td /><td>Årets resultat på -745.271 t.kr. foreslås disponeret således</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>2022</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b>2021</b></td></tr><tr><td width="64%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ><b>t.kr.</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" ><b>Kapitalandele i dattervirksomheder</b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 1. januar</td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 3.422.176 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 3.422.176 </td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Anskaffelsessum pr. 31. december</td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 3.422.176 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 3.422.176 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Nedskrivninger pr. 1. januar</td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 454.218 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 702.428 </td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 759.619 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" > 248.210 </td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Nedskrivninger pr. 31. december</td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 1.213.837 </td><td width="8%" align="right" valign="middle" >- 454.218 </td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="84%" colspan="3" align="left" valign="middle" ><b>Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december</b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 2.208.339 </b></td><td width="8%" align="right" valign="middle" ><b> 2.967.958 </b></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i dattervirksomheder specificeres således</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Hjemsted</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Ejendomsselskabet ATPFA II P/S København</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >Ejendomsselskabet ATPFA III P/S København</td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 1.000 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 1.000 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Stemme- og ejerandel</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >100%</td><td width="10%" colspan="1" align="right" valign="middle" >100%</td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td><td width="8%" colspan="1" align="right" valign="middle" ></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Egenkapital</td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 435.838 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" > 1.772.500 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td width="64%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Årets resultat</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >- 291.020 </td><td width="10%" align="right" valign="middle" >- 468.599 </td><td width="8%" ></td><td width="8%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Eventualforpligtelser</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Der påhviler ikke koncernen eventualforpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1"></td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" ><b>Nærtstående parter og ejerforhold</b></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Som nærtstående parter anses selskabets direktion og bestyrelse og disses nærtstående, ATPFA</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >K/S samt Arbejdsmarkedets Tillægspension (ATP) og PFA DK Ejendomme Lav A/S samt tilknyttede</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >og associerede virksomheder til disse.</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >I regnskabsåret har der været følgende transaktioner med nærtstående parter</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="69%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>mio. kr.</b></td><td width="10%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Management fee, adm. omkost.</b></td><td width="10%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Renter af tilgode</b></td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" ><b>Tilgode / gæld</b></td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="69%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ejendomsselskabet ATPFA II P/S</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >7,9</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >1550,7</td></tr><tr><td width="69%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ejendomsselskabet ATPFA III P/S</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >6,5</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >1263,4</td></tr><tr><td width="69%" colspan="1" align="left" valign="middle" >ATP Ejendomme A/S</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="69%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Skyline Komplementar ApS</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Følgende kapitalejere er noteret i selskabets ejerbog som ejende minimum 5% af stemmerne eller</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >minimum 5% af selskabskapitalen</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >PFA DK Ejendomme Lav A/S</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Sundkrogsgade 4</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >2100 København Ø.</td></tr><tr><td colspan="4"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Arbejdsmarkedets Tillægspension (ATP)</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >c/o ATP Ejendomme A/S</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Gothersgade 49, 1.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="4" align="left" valign="middle" >1123 København K.</td></tr></table> 0 521000 -521000 248210000 15316000 47000 262957000 5827555000 5827555000 60366000 60366000 5887921000 66341000 2054000 68395000 11224000 79619000 5967540000 3996110000 15175000 1932877000 5944162000 19645000 19645000 3733000 3733000 23378000 5967540000 11224000 2208339000 2208339000 2208339000 2814006000 2814006000 1585000 2815592000 5023931000 3996110000 1027780000 5023890000 41000 41000 41000 5023931000 2967958000 2967958000 2967958000 2974592000 2974592000 1633000 2976225000 5944183000 3996110000 1948052000 5944162000 21000 21000 21000 5944183000 Pengestrømme fra Investeringsaktivitet 1731000 Pengestrømme fra Investeringsaktivitet -16388000 Pengestrømme fra finansieringsaktivitet -164138000 Pengestrømme fra finansieringsaktivitet -210000000 11224000 47606000 8063000 9007000 175000000 210000000 175000000 210000000 -928335000 43950000 -920271000 52957000 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Jacques Peronard statsautoriseret revisor mne16613 Tenna Hauge Jørgensen statsautoriseret revisor mne33800 33963556 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab