41042362 2025-01-01 2025-12-31 41042362 2025-01-01 2025-12-31 1 41042362 2025-01-01 2025-12-31 1 41042362 2024-01-01 2024-12-31 41042362 2025-12-31 41042362 2024-12-31 41042362 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 41042362 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 41042362 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 41042362 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 41042362 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 41042362 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 41042362 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 41042362 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Kenn Bach Årsrapport Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Aalborg Langagervej 1 Beierholm 9220 Aalborg Ø 2026-06-24 2026-05-25 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 41042362 Sejo Ejendomme ApS Magsvej 11 9000 Aalborg Beierholm 32895468 Langagervej 1 9220 Aalborg Øst Danmark true Jeg har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for Sejo Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Års­regn­ska­bet er ikke revideret, og jeg er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Det er min opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Aalborg 2026-05-25 Kenn Bach Til den daglige ledelse i Sejo Ejendomme ApSVi har opstillet års­regn­ska­bet for Sejo Ejendomme ApS for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 på grund­lag af selskabets bog­fø­ring og øv­rige op­lys­nin­ger, som den dag­lige ledelse har til­ve­je­bragt.Års­regn­ska­bet om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 vedrørende opgaver om op­stil­ling af fi­nan­sielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere års­regn­ska­bet i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt rele­van­te bestem­mel­ser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­regn­ska­bet samt nøjagtigheden og fuld­stæn­dig­heden af de oplysninger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er den dag­lige ledelses ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle op­lys­nin­ger ikke er en erklæringsopgave med sik­ker­hed, er vi ikke forpligtet til at verifi­cere nøj­ag­tig­he­den eller fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, den daglige ledelse har givet os til brug for at op­stille års­regn­ska­bet. Vi ud­tryk­ker der­for ingen revisions- eller gen­nem­gangs­kon­klu­sion om, hvorvidt års­regn­ska­bet er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven.Aalborg, den 25. maj 2026BeierholmGodkendt RevisionspartnerselskabCVR-nr. 32 89 54 68Thomas Skou JacobsenStatsaut. revisorMNE-nr. mne33207 Til den daglige ledelse i Sejo Ejendomme ApS Aalborg Thomas Skou Jacobsen Statsaut. revisor mne33207 243303 338508 122301 137125 121002 201383 937 1153 73643 48687 48296 153849 10644 33852 37652 119997 37652 119997 5380000 5380000 5380000 5380000 5380000 5380000 110002 134632 7487 974 117489 135606 107075 65913 224564 201519 5604564 5581519 60000 60000 3149886 3112234 3209886 3172234 241996 241996 241996 241996 53648 20500 1825338 1917933 123463 64088 10644 33852 54717 47458 84872 83458 2152682 2167289 2152682 2167289 5604564 5581519 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatEgenkapitalopgørelse for 01.01.24 - 31.12.24Saldo pr. 01.01.2460.0002.992.237Forslag til resultatdisponering0119.997Saldo pr. 31.12.2460.0003.112.234Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.2560.0003.112.234Forslag til resultatdisponering037.652Saldo pr. 31.12.2560.0003.149.886 60000 2992237 119997 60000 3112234 37652 60000 3149886 1.Væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at opføre og udleje fast ejendom samt anden dermed efter direktionensskøn beslægtet virksomhed. 119604 134604 1188 1188 1509 1333 1 1 73553 48600 90 87 4.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInveste­rings­ejen­dom­meI altDagsværdi pr. 31.12.255.380.0005.380.000Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen004.Oplysninger om dagsværdi - fortsat -Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investeringsejendomme. Fastsættelsen af dagsværdien på ejendommen, som anvendes til erhvervsudlejning, er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat og et afkastkrav på 7,25%. Afkastkravet er fastsat under hensynstagen til ejendommens beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser for lejekontrakter. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien på investeringsejendommene. 5.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i koncernen og hæfter solidarisk ogubegrænset for selskabsskatter og eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter,royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter og ejen­doms­om­kost­nin­ger samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter omkost­ninger vedrørende drift af ejendomme, her­under re­pa­rations- og vedligeholdelses­om­kostninger, ejendomsskatter, forsikrin­ger, fællesomkostnin­ger samt andre omkost­nin­ger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kostninger til distribution, salg og reklame, ad­mi­nistration, lokaler og tab på debitorer i det omfang, de ikke overstiger normale ned­skriv­nin­ger. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn, ga­ger samt øv­ri­ge per­so­na­le­re­la­te­re­de om­kost­nin­ger. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme af­skri­ves ikke. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger m.v. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­forbundne virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sam­be­skattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil mod­tager virk­somheder med skattemæssigt underskud sambeskat­ningsbidrag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­vende dette underskud til nedsættel­se af eget skattemæssigt over­skud. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investe­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ef­ter­føl­gende til dags­vær­di med vær­di­re­gu­le­rin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvilket sædvanligvis svarer til pålyden­de værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender, når der på individuelt niveau foreligger en objektiv indikation på, at et til­go­de­havende er værdiforringet. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende aktuel skat ind­regnes i balancen som beregnet skat af årets skat­te­plig­tige indkomst, reguleret for betalte aconto­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sambeskat­nings­bi­drag indregnes i balancen som sel­skabsskat un­der til­godehavender eller gældsforpligtelser.Udskudte skatteforpligtelser og udskudte skatte­aktiver beregnes af alle midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssige og skat­temæssige værdier af aktiver og forpligtel­ser. Der indreg­nes dog ikke ud­skudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skatte­mæssigt ikke afskriv­nings­be­rettiget good­will samt andre poster, hvor mid­ler­tidige forskelle, bortset fra virksom­heds­over­ta­gel­ser, er opstået på an­skaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat eller skat­te­pligtig ind­komst. I de tilfælde, hvor opgørel­se af skatte­vær­dien kan foretages efter for­skel­lige be­skat­ningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af ledelsen planlag­te an­vendelse af aktivet henholdsvis afvik­ling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de efter vurdering forventes at kunne re­a­li­se­res til ved modregning i udskudte skatte­for­plig­tel­ser eller ved udligning i skat af frem­tidig ind­tjening.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skattesatser, der med balance­dagens lov­giv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, ind­reg­net un­der for­plig­tel­ser, om­fat­ter mod­tag­ne ind­be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de regns­kabs­år.