20409533 2025-01-01 2025-12-31 20409533 2025-01-01 2025-12-31 1 20409533 2025-01-01 2025-12-31 1 20409533 2025-01-01 2025-12-31 2 20409533 2025-01-01 2025-12-31 3 20409533 2025-01-01 2025-12-31 4 20409533 2025-01-01 2025-12-31 1 20409533 2025-01-01 2025-12-31 2 20409533 2024-01-01 2024-12-31 20409533 2025-12-31 20409533 2024-12-31 20409533 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20409533 2024-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 20409533 2024-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20409533 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20409533 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 20409533 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20409533 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20409533 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20409533 2025-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 20409533 2025-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20409533 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-06-22 Torben Golsche Knappe Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for APF Ejendomme A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Kongens Lyngby Christian Ewald Hansen direktør Frantz Sigersted-Rasmussen formand Knud Foldschack Torben Golsche Knappe Poul Henrik Tvede Til kapitalejerne i APF Ejendomme A/S Vi har revideret årsregnskabet for APF Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ​og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,​der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,​altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. ​​Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.​Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.​Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.​Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.​Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 33963556 Hans Tauby Statsautoriseret revisor mne44339 Marcus Rathje Statsautoriseret revisor mne51483 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i ejendomsudlejning og –investering samt hermed beslægtet virksomhed. Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, som pr. balancedagen udgør 824,3 mio. kr. ​​​ ​​​Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af konkrete mæglervurderinger til brug for ​​udbud af ejendommene, eller på baggrund DCF-model der indeholder en række forudsætninger, herunder de ​​enkelte ejendommes budgetterede pengestrømme samt fastsatte diskonteringsfaktorer, jf. omtalen heraf i ​​beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Diskonteringsfaktorerne er fastsat, så de vurderes at afspejle ​​markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation. Der er usikkerhed ​​forbundet med fastsættelsen af diskonteringsfaktorerne, og en forøgelse af diskonteringsfaktoren med ​​gennemsnitligt 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 60,7 mio. kr., mens en formindskelse af ​​diskonteringsfaktoren med gennemsnitligt 0,5%-point vil øge den samlede dagsværdi med 71,2 mio. kr., jf. ​​omtale heraf i regnskabets note 5. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 28988984 28542508 2086345 2104192 26902639 26438316 6213402 2620398 2254418 2421602 13237225 18912035 22133234 12568281 21772201 33426543 43905435 45994824 8299715 9541472 35605720 36453352 35605720 36453352 35605720 36453352 824300000 797000000 824300000 797000000 40822185 34608783 40822185 34608783 865122185 831608783 1639890 1959231 42630145 46200130 110920166 3515992 155190201 51675353 0 23969135 155190201 75644488 1020312386 907253271 502000 502000 31519651 39156162 22581643 22581643 354811855 311569624 409415149 373809429 107766000 102094000 107766000 102094000 397472709 403782249 397472709 403782249 5976829 5433880 6347456 0 13468526 13627127 1897597 132890 4384837 1726921 68778477 681969 2629916 1353472 2174890 4611334 105658528 27567593 503131237 431349842 1020312386 907253271 502000 39156162 22581643 311569624 373809429 -7636511 0 7636511 0 0 0 35605720 35605720 502000 31519651 22581643 354811855 409415149 1 Personaleomkostninger2025​kr.2024​kr.Gager og lønninger2.075.4612.024.105Pensioner8.6580Andre omkostninger til social sikring2.22680.0872.086.3452.104.192Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere11 1 1 2 Andre finansielle indtægter2025​kr.2024​kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder1.770.747753.834Renteindtægter i øvrigt483.6711.667.7682.254.4182.421.602 3 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2024​kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder20.9400Renteomkostninger i øvrigt13.216.28518.770.550Dagsværdireguleringer047.942Øvrige finansielle omkostninger093.54313.237.22518.912.035 4 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Aktuel skat2.629.9161.353.472Ændring af udskudt skat5.672.0008.188.000Regulering vedrørende tidligere år(2.201)08.299.7159.541.472 5 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo410.228.989Tilgange5.527.799Kostpris ultimo415.756.788Dagsværdireguleringer primo386.771.011Årets dagsværdireguleringer21.772.201Dagsværdireguleringer ultimo408.543.212Regnskabsmæssig værdi ultimo824.300.000 Selskabets ejendomme består af 2 boligejendomme på i alt 3.840 m2 i København, 6 erhvervsejendomme medkontor og detailbutik på i alt 17.029 m2 beliggende i og nord for København og 1 ejendom delvist bolig og delvist kontor på i alt 1.582 m2 erhverv. Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen på nær for en enkelt ejendom, hvor værdien er opgjort på baggrund af konkret mæglervurdering til brug for udbud heraf. ​​ ​​Den vægtede, gennemsnitlige diskonteringsfaktor inkl. inflation udgør 6,30% (31.12.2024 – 6,62%) fordelt ​​på de enkelte ejendommes vægt i den samlede værdi af ejendomsporteføljen. ​​ ​​Da ejendommene er beliggende i områder med høj boligomsætning og med stor fokus fra investorer, ​​medvirker dette generelt set til en lavere usikkerhed ved fastsættelse af diskonteringsfaktorerne. Der er ​​dog stadig væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af diskonteringsfaktorerne. En forøgelse af ​​diskonteringsfaktoren med i gennemsnit 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 60,7 mio. ​​kr., mens en formindskelse af diskonteringsfaktoren med gennemsnitligt 0,5%-point vil øge den samlede ​​dagsværdi med 71,2 mio. kr. ​​ ​​Terminalværdien er opgjort som den budgetterede nettopengestrøm i år 11, divideret med den fastsatte ​​diskonteringsfaktor (eksklusiv inflation). ​​ ​​Herudover er det forudsat, at tomgangslejemål grundet ejendommenes beliggenhed og i det nuværende ​​marked kan lejes ud umiddelbart efter endt lejeforhold til en årlig leje, der svarer til markedslejen for det ​​givne lejemål. Der er meget få lejemål med tomgang pr. 31.12.2025. ​​ ​​Boligejendomme er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 31.080 kr./m2 (2024: 30.265 kr./m2) ​Erhvervsejendomme er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 38.576 kr./m2 (2024: 37.847 kr./m2) og ​​blandede ejendomme er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 39.511 kr./m2 (2024: 40.354 kr./m2). ​​Boligejendomme har en gennemsnitlig leje pr. kvm på 1.537 kr., kontorejendomme har en gennemsnitlig leje pr. kvm på 1.976 kr., og den blandede ejendom har en gennemsnitlig leje pr. kvm på 1.679 kr. 6 Finansielle aktiverKapitalandele​ i tilknyttede​ virksomheder​kr.Kostpris primo12.027.140Kostpris ultimo12.027.140Opskrivninger primo22.581.643Andel af årets resultat6.213.402Opskrivninger ultimo28.795.045Regnskabsmæssig værdi ultimo40.822.185Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedRetsformEjerandel​%APF Ejendomme Hillerød ApSKøbenhavnApS100,00 7 Andre tilgodehavenderI posten andre tilgodehavender, vedrører 105.632 t.kr., deponeret købesum og tinglysningsafgift for en ejendom købt i januar 2026. 8 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter5.976.8295.433.880397.472.709373.780.4485.976.8295.433.880397.472.709373.780.448 9 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med APF Gruppen Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet​hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 824,3 mio. kr. Pantet udgør nominelt 438,4 mio.kr. og er indgået med selskabets bankforbindelse. 11 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den største koncern: ​Axel Pitzner Fonden, Kongens Lyngby Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. KoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 112, stk. 2, er der ikke udarbejdet koncernregnskab. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Omregning af fremmed valutaTransaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning indeholder lejeindtægter ved udlejning af investeringsejendomme og dermed forbundne ​​indtægter ved udlejningen. Lejernes bidrag til dækning af ejendommenes udgifter til levering af varme, samt ​​bidrag til dækning af driftsomkostninger som endeligt påhviler lejerne, modregnes i de afholdte omkostninger ​​i balanecn under andre tilgodehavender eller anden gæld. Bidrag som opkræves til dækning af faste ​driftsomkostninger, herunder afskrivning på varmeanlæg, indregnes under nettoomsætningen. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder administrationshonorar til koncerninterne selskaber. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af investeringsejendomme, herunder ​​reparations- og vedligehodlelsesomkostninger, forsikring, renholdelse, skatte og afgifter, andre ​driftsomkostninger og omkostninger til administration af investeringsejendomme samt omkostninger til advokat,​revisor og øvrige administration. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for ​virksomhedens medarbejdere. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer og gæld Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til ​tilknyttede virksomheder og nettokurstab vedrørende gæld mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske ​selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende 10 år, inklusive leje- og prisstigninger, samt en opgjort terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre ​værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af ​virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg ​af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab. ​​Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. ​​Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. ​​Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Der indregnes dog ikke udskudt skat af ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill og midlertidige forskelle opstået på anskaffelsestidspunktet, som ikke er opstået ved en virksomhedssammenslutning, og som ikke har effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. ​​Udskudt skat vedrørende genbeskatning af tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med den enkelte dattervirksomhed. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. true Grundlag for konklusion Konklusion 2026-06-19 2026-06-19 true 2024-01-01 2024-12-31 København S 2300 6 Weidekampsgade Lyngby-taarbæk Kongens Lyngby 2800 Regnskabsklasse B Revisionspåtegning 2025-12-31 2025-01-01 24 Lottenborgvej APF Ejendomme A/S 20409533 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab