20409533 2024-01-01 2024-12-31 20409533 2024-01-01 2024-12-31 1 20409533 2024-01-01 2024-12-31 1 20409533 2024-01-01 2024-12-31 2 20409533 2024-01-01 2024-12-31 3 20409533 2024-01-01 2024-12-31 4 20409533 2024-01-01 2024-12-31 1 20409533 2024-01-01 2024-12-31 2 20409533 2024-12-31 20409533 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20409533 2023-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 20409533 2023-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20409533 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20409533 2023-12-31 20409533 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 20409533 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20409533 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20409533 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 20409533 2024-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 20409533 2024-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 20409533 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 20409533 2024-01-01 2024-12-31 fsa:DepositsShorttermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 20409533 2023-01-01 2023-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 for APF Ejendomme A/S. 28542510 20857626 Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 2104192 1612082 Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024. 26438318 19245544 Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 2620398 -7222683 Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 323099 893590 Kongens Lyngby 2098503 2302096 Christian Ewald Hansen 18912037 16841533 direktør 12568281 -1622986 Frantz Sigersted-Rasmussen 33426543 -42509704 formand 45994824 -44132690 Knud Foldschack 9541472 -8119274 Torben Golsche Knappe 36453352 -36013416 Poul Henrik Tvede 36453352 -36013416 Til kapitalejerne i APF Ejendomme A/S Vi har revideret årsregnskabet for APF Ejendomme A/S for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2024 - 31.12.2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 797000000 760100000 Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. 797000000 760100000 Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 34608783 31988385 Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,​altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. ​​Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.​Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.​Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.​Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.​Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. 0 59975862 34608783 91964247 Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. 831608783 852064247 1959231 1605281 København 46200130 8281398 Hans Tauby 3515992 3501239 mne44339 0 431 Statsautoriseret revisor 51675353 13388349 Marcus Rathje 23969135 122386 mne51483 75644488 13510735 Statsautoriseret revisor 907253271 865574982 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i ejendomsudlejning og –investering samt hermed beslægtet virksomhed. 502000 502000 Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdResultat af ordinære aktiviteter før dagsværdireguleringer og før skat, men efter finansielle poster, udgør 12.568 t.kr. i 2024 mod (1.623) t.kr. i 2023. Derudover er der foretaget en positiv dagsværdiregulering af ​​ejendommene på i alt 33.427 t.kr. ​Årets resultat vurderes som forventet henset til udviklingen i ejendomsmarkedet. 39156162 46792673 Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, som pr. balancedagen udgør 797 mio. kr. ​​ ​​Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af konkrete mæglervurderinger til brug for ​udbud af ejendommene, eller på baggrund DCF-model der indeholder en række forudsætninger, herunder de ​enkelte ejendommes budgetterede pengestrømme samt fastsatte diskonteringsfaktorer, jf. omtalen heraf i ​beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Diskonteringsfaktorerne er fastsat, så de vurderes at afspejle ​markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation. Der er usikkerhed ​forbundet med fastsættelsen af diskonteringsfaktorerne, og en forøgelse af diskonteringsfaktoren med ​gennemsnitligt 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 58,3 mio. kr., mens en formindskelse af ​diskonteringsfaktoren med gennemsnitligt 0,5%-point vil øge den samlede dagsværdi med 68,3 mio. kr., jf. ​omtale heraf i regnskabets note 5. 22581643 19961245 Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 311569624 270100159 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. 373809429 337356077 KoncernregnskabMed henvisning til årsregnskabslovens § 112, stk. 2, er der ikke udarbejdet koncernregnskab. 102094000 93906000 Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. 102094000 93906000 Omregning af fremmed valutaTransaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og immaterielle anlægsaktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til historiske kurser. 403782249 413064547 Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger. 403782249 413064547 NettoomsætningNettoomsætning indeholder lejeindtægter ved udlejning af investeringsejendomme og dermed forbundne ​indtægter ved udlejningen. Lejernes bidrag til dækning af ejendommenes udgifter til levering af varme, samt ​bidrag til dækning af driftsomkostninger som endeligt påhviler lejerne, modregnes i de afholdte omkostninger ​i balanecn under andre tilgodehavender eller anden gæld. Bidrag som opkræves til dækning af faste driftsomkostninger, herunder afskrivning på varmeanlæg, indregnes under nettoomsætningen. 5433880 4952450 Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. 13627127 12960488 Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift af investeringsejendomme, herunder ​reparations- og vedligehodlelsesomkostninger, forsikring, renholdelse, skatte og afgifter, andre driftsomkostninger og omkostninger til administration af investeringsejendomme samt omkostninger til advokat, revisor og øvrige administration. 132890 9539 PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. 1726921 999205 Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte virksomheders resultat efter fuld eliminering af interne avancer og tab. 681968 0 Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder består af renteindtægter mv. fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer og gæld 1353472 403726 4611335 1922950 Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder og nettokurstab vedrørende gæld mv. 27567593 21248358 SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). 431349842 434312905 InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende 10 år, inklusive leje- og prisstigninger, samt en opgjort terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. 907253271 865574982 502000 1 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes og måles i modervirksomhedens regnskab efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi med tillæg af uafskrevet goodwill og med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne fortjenester og tab. Tilknyttede virksomheder med negativ regnskabsmæssig indre værdi måles til 0 kr. Eventuelle tilgodehavender hos disse virksomheder nedskrives til nettorealisationsværdi ud fra en konkret vurdering. Hvis modervirksomheden har en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække den pågældende virksomheds forpligtelser, og det er sandsynligt, at denne forpligtelse vil medføre tab, indregnes en hensat forpligtelse målt til nutidsværdien af de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. 46792673 Andre værdipapirer og kapitalandele Andre værdipapirer og kapitalandele omfatter børsnoterede værdipapirer, der måles til dagsværdi (børskurs) på balancedagen. 19961245 TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. 270100159 PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. -7636511 Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Der indregnes dog ikke udskudt skat af ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill og midlertidige forskelle opstået på anskaffelsestidspunktet, som ikke er opstået ved en virksomhedssammenslutning, og som ikke har effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. ​​Udskudt skat vedrørende genbeskatning af tidligere fratrukne underskud i udenlandske dattervirksomheder indregnes ud fra en konkret vurdering af hensigten med den enkelte dattervirksomhed. 0 Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. 7636511 0 Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. 0 Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. 2620398 true 33832954 Grundlag for konklusion Konklusion 502000 2025-06-26 39156162 2025-06-26 22581643 true 311569624 2023-01-01 2023-12-31 1 Personaleomkostninger2024 kr.2023 kr.Gager og lønninger2.024.1051.604.537Andre omkostninger til social sikring80.0877.5452.104.1921.612.082Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere11 33963556 1 København S 2 Andre finansielle indtægter2024 kr.2023 kr.Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder430.7350Renteindtægter i øvrigt1.667.7682.302.0962.098.5032.302.096 2300 3 Andre finansielle omkostninger2024 kr.2023 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder01.767Renteomkostninger i øvrigt18.770.55216.762.284Dagsværdireguleringer47.94230.490Øvrige finansielle omkostninger93.54346.99218.912.03716.841.533 6 4 Skat af årets resultat2024 kr.2023 kr.Aktuel skat1.353.472403.726Ændring af udskudt skat8.188.000(8.523.000)9.541.472(8.119.274) Weidekampsgade 5 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo406.755.532Tilgange3.473.457Kostpris ultimo410.228.989Dagsværdireguleringer primo353.344.468Årets dagsværdireguleringer33.426.543Dagsværdireguleringer ultimo386.771.011Regnskabsmæssig værdi ultimo797.000.000 Selskabets ejendomme består af 2 boligejendomme på i alt 3.840 m2 i København, 6 erhvervsejendomme medkontor og detailbutik på i alt 15.983 m2 beliggende i og nord for København og 1 ejendom delvist bolig og delvist kontor på i alt 1.581 m2 erhverv. Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen på nær for en enkelt ejendom, hvor værdien er opgjort på baggrund af konkret mæglervurdering til brug for udbud heraf. ​​ ​​Den vægtede, gennemsnitlige diskonteringsfaktor inkl. inflation udgør 6,62% (31.12.2023 – 7,57%) fordelt ​​på de enkelte ejendommes vægt i den samlede værdi af ejendomsporteføljen. ​​ ​​Da ejendommene er beliggende i områder med høj boligomsætning og med stor fokus fra investorer, ​​medvirker dette generelt set til en lavere usikkerhed ved fastsættelse af diskonteringsfaktorerne. Der er ​​dog stadig væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af diskonteringsfaktorerne. En forøgelse af ​​diskonteringsfaktoren med i gennemsnit 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 58,3 mio. ​​kr., mens en formindskelse af diskonteringsfaktoren med gennemsnitligt 0,5%-point vil øge den samlede ​​dagsværdi med 68,3 mio. kr. ​​ ​​Terminalværdien er opgjort som den budgetterede nettopengestrøm i år 11, divideret med den fastsatte ​​diskonteringsfaktor (eksklusiv inflation). ​​ ​​Herudover er det forudsat, at tomgangslejemål grundet ejendommenes beliggenhed og i det nuværende ​​marked kan lejes ud umiddelbart efter endt lejeforhold til en årlig leje, der svarer til markedslejen for det ​​givne lejemål. Der er meget få lejemål med tomgang pr. 31.12.2024. ​​ ​​Boligejendomme er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 30.265 kr./m2 (2023: 29.805 kr./m2) ​Erhvervsejendomme er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 37.847 kr./m2 (2023: 34.530 kr./m2) og ​​blandede ejendomme er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 40.354 kr./m2 (2023: 40.101 kr./m2). ​​Boligejendomme har en gennemsnitlig leje pr. kvm på 1.892 kr., kontorejendomme har en gennemsnitlig leje pr. kvm på 2.606 kr., og den blandede ejendom har en gennemsnitlig leje pr. kvm på 1.581 kr. Dette er beregnet inklusiv drifts- og forbrugsomkostninger. Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 6 Finansielle aktiverKapitalandele​ i tilknyttede​ virksomheder​kr.Andre​ værdipapirer​og kapital-​andele​kr.Kostpris primo12.027.14059.927.920Afgange0(59.927.920)Kostpris ultimo12.027.1400Opskrivninger primo19.961.24547.942Andel af årets resultat2.620.3980Dagsværdireguleringer0(47.942)Opskrivninger ultimo22.581.6430Regnskabsmæssig værdi ultimo34.608.7830Kapitalandele i dattervirksomhederHjemstedRetsformEjerandel​%APF Ejendomme Hillerød ApSKøbenhavnApS100,00 Lyngby-taarbæk 7 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2024 kr.Forfald inden for 12 måneder 2023 kr.Forfald efter 12 måneder 2024 kr.Restgæld efter 5 år 2024 kr.Gæld til realkreditinstitutter5.433.8804.952.450403.782.249382.122.0235.433.8804.952.450403.782.249382.122.023 Kongens Lyngby 8 DepositaKortfristet deposita omfatter modtagne deposita og forudbetalt leje fra lejerne i selskabets investerings-ejendomme 2800 9 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med APF Gruppen Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. Regnskabsklasse B 10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 797 mio.kr. Pantet udgør nominelt 438,4 mio.kr. og er indgået med selskabets bankforbindelse. Revisionspåtegning 11 KoncernforholdNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den største koncern: ​Axel Pitzner Fonden, Kongens LyngbyNavn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern:​Axel Pitzner Fonden, Kongens Lyngby 2024-12-31 2024-01-01 24 Lottenborgvej APF Ejendomme A/S 20409533 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Årsrapport 2025-06-27 Torben Golsche Knappe