31495652 2025-01-01 2025-12-31 31495652 2025-01-01 2025-12-31 1 31495652 2025-01-01 2025-12-31 2 31495652 2025-01-01 2025-12-31 1 31495652 2024-01-01 2024-12-31 31495652 2025-12-31 31495652 2024-12-31 31495652 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 31495652 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 31495652 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 31495652 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 31495652 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 31495652 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 31495652 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 31495652 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 31495652 2025-01-01 d:LongtermDebtToBanksMember 31495652 2025-12-31 d:LongtermDebtToBanksMember 31495652 2025-01-01 d:LongtermMortgageLoansMember 31495652 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 31495652 2025-01-01 d:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 31495652 2025-12-31 d:LongtermPayablesToGroupEnterprisesMember 31495652 2025-01-01 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 31495652 2025-12-31 d:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember xbrli:pure iso4217:DKK 2900 Hellerup false Rygårds Allé 104 false true Årsrapport 33256876 false 2026-06-18 Crowe 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Christian Petri Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang CaseWare-FSR false false Årsrapport 18 Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for Gerner Ejendomme ApS. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er vo­res op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Le­del­ses­be­ret­ning­en in­de­hol­der ef­ter vo­res op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­ning­en om­hand­ler. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Torben Andreasen Birgit Rosenvinge Andreasen adm. direktør Til kapitalejeren i Gerner Ejendomme ApS Konklusion Vi har ud­ført ud­vid­et gen­nem­gang af års­regn­ska­bet for Gerner Ejendomme ApS for regn­skabs­å­ret 1. januar - 31. december 2025, der om­fat­ter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter. Årsregnskabet ud­ar­bej­des ef­ter års­regn­skabs­lov­en.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et retvisende billede af sel­ska­bets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af sel­ska­bets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lov­en. Grundlag for konklusion Vi har udf­ørt vores ud­vid­ede gen­nem­gang i over­ens­stem­mel­se med Er­hvervs­styrel­sens er­klæ­rings­stand­ard for små virk­som­hed­er og FSR - dans­ke re­visor­ers stand­ard om ud­vid­et gen­nem­gang af års­regn­skab­er, der ud­ar­bej­des ef­ter års­regn­skabs­lov­en. Vores an­svar i­føl­ge dis­se stand­ard­er og krav er nær­me­re be­skrev­et i af­snit­tet “Re­vi­sors an­svar for den ud­vid­ede gen­nem­gang af års­regn­ska­bet“. Vi er u­af­hæng­ige af selskabet i ov­er­ens­stem­mel­se med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yd­er­lig­ere etiske krav, der er gæld­en­de i Dan­mark, li­ge­som vi har op­fyldt vores ø­vri­ge e­tis­ke for­plig­tel­ser i hen­hold til dis­se krav og IESBA Code. Det er vores op­fat­tel­se, at det op­nå­ede be­vis er til­stræk­ke­ligt og eg­net som grund­lag for vores konklusion. Led­el­sen har an­svar­et for ud­ar­bej­del­sen af et års­regn­skab, der gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Led­el­sen har end­vi­de­re an­svar­et for den in­ter­ne kon­trol, som led­el­sen an­ser for nød­ven­dig for at ud­ar­bej­de et års­regn­skab ud­en væ­sent­lig fejl­in­for­ma­ti­on, u­an­set om den­ne skyl­des be­svig­el­ser el­ler fejl.Ved ud­ar­bej­del­sen af års­regn­skab­et er led­el­sen an­svar­lig for at vur­de­re sel­ska­bets ev­ne til at fort­sæt­te drif­ten, at op­ly­se om for­hold ved­rør­en­de fort­sat drift, hvor det­te er re­le­vant, samt at ud­ar­bej­de års­regn­skab­et på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, med­mind­re led­el­sen ent­en har til hen­sigt at li­kvi­de­re selskabet, ind­stil­le drif­ten el­ler ik­ke har and­et rea­li­stisk al­ter­na­tiv end at gø­re det­te. Vores an­svar er at ud­tryk­ke en kon­klu­sion om års­regn­skab­et. Det­te kræv­er, at vi plan­læg­ger og ud­før­er hand­ling­er med hen­blik på at op­nå be­græn­set sik­ker­hed for vores kon­klu­sion om års­regn­skab­et og der­ud­over ud­fører spe­ci­fikt kræv­ede sup­ple­rende hand­linger med hen­blik på at op­nå yder­ligere sik­ker­hed for vores kon­klu­sion.En ud­vid­et gen­nem­gang om­fat­ter hand­ling­er, der prim­ært be­står af fore­spørgs­ler til led­el­sen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, and­re i virk­som­hed­en, ana­ly­tis­ke hand­ling­er og de spe­ci­fikt kræv­ede sup­ple­ren­de hand­ling­er samt vur­der­ing af det op­nåe­de be­vis.Om­fang­et af hand­ling­er, der ud­før­es ved en ud­vid­et gen­nem­gang, er mind­re end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker der­for ing­en re­vi­sions­kon­klusion om års­regn­skab­et. Udtalelse om ledelsesberetningenLed­el­sen er an­svar­lig for led­el­ses­be­ret­ning­en.Vores kon­klu­si­on om års­regn­skab­et om­fat­ter ik­ke led­el­ses­be­ret­ning­en, og vi ud­tryk­ker ing­en form for kon­klu­si­on med sik­ker­hed om led­el­ses­be­ret­ning­en.I til­knyt­ning til vores ud­vid­ede gen­nem­gang af års­regn­skab­et er det vores an­svar at læse led­el­ses­be­ret­ning­en og i den for­bind­el­se ov­er­ve­je, om led­el­ses­be­ret­ning­en er væ­sent­ligt in­kon­si­stent med års­regn­skab­et el­ler vores vi­den op­nå­et ved den ud­vid­ede gen­nem­gang el­ler på and­en må­de sy­nes at in­de­hol­de væ­sent­lig fejl­in­for­ma­ti­on.Vores an­svar er der­ud­ov­er at ov­er­ve­je, om led­el­ses­be­ret­ning­en in­de­hold­er kræ­ve­de op­lys­ning­er i hen­hold til års­regn­skabs­lov­en.Ba­se­ret på det ud­før­te ar­bej­de er det vores op­fat­tel­se, at led­el­ses­be­ret­ning­en er i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skab­et og er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­ens krav. Vi har ik­ke fund­et væ­sent­lig fejl­in­for­ma­ti­on i led­el­ses­be­ret­ning­en. Hellerup 2026-06-18 Søren Jonassen Statsautoriseret revisor mne18488 Gerner Ejendomme ApS Byvej  39 2650  Hvidovre 31495652 2008-06-20 Hvidovre Crowe 33256876 Rygårds Allé 104 2900 Hellerup Selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terSelskabets formål er at foretage køb, salg og udlejning af fast ejendom og dermed beslægtet virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et overskud på kr. 2.953.918, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på kr. 5.773.262.Selskabet har i 2025 opnået en markant forbedring i driftsresultatet fra t.kr. 351 til t.kr. 3.518, hvilket er i tråd med forventningerne fra 2024. Udviklingen skyldes primært, at Kirsebærhuset, som omfatter 24 beboelseslejemål, i 2025 har haft sit første år med fuld drift, idet udlejningsaktiviteten først blev påbegyndt mod slutningen af 2024. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ef­ter regn­skabs­årets af­slut­ning ik­ke ind­truf­fet be­gi­ven­he­der, som væ­sent­ligt vil kun­ne på­vir­ke selskabets fi­nan­si­el­le stil­ling. Årsrapporten for Gerner Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år.Årsrapporten for 2025 er aflagt i kr. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes, her­ud­over ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­ring­er af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­ning­er, her­under af­skriv­ning­er og ned­skriv­ning­er. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de sel­ska­bet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt.For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt.Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­­plig­tel­ser som be­skre­vet for hver en­kelt regn­skabs­post ne­den­for. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer, in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som be- el­ler af­kræf­ter for­hold, der ek­siste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. Sel­ska­bet an­ven­der be­stem­mel­sen i års­regn­skabs­lo­vens § 32, hvor­efter sel­ska­bets om­sæt­ning ik­ke er op­lyst.Bruttoresultat er et sam­men­drag af net­to­om­sæt­ning og an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Lejeindtægter indtægtsføres i takt med at de indtjenes. (Periodisering) Ej­en­dom­mens drifts­om­kost­ning­er om­fat­ter dir­ek­te og in­dir­ek­te ej­en­doms­om­kost­ning­er til drift, ved­lige­hold­el­se, for­sik­ring, for­brugs­af­gif­ter og skat­ter mv., der af­hold­es i for­bind­el­se med den ud­lej­ning af ejen­dom­me, som ind­går i net­to­om­sæt­ning­en. Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger om­fat­ter om­kost­ning­er til ad­mi­ni­stra­tion mv. Af- og ned­skriv­nin­ger af im­ma­te­ri­el­le og ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver in­de­hol­der år­ets afskriv­nin­ger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver. Vær­di­re­gu­le­ring af in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me in­de­hol­der år­ets ænd­ring i dags­vær­di­en af  in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Virk­som­he­den er om­fat­tet af de dan­ske reg­ler om tvun­gen sam­be­skat­ning.Den ak­tu­el­le dan­ske sel­skabs­skat for­del­es ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­hed­er i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst­er. I til­knyt­ning her­til mod­tag­er virk­som­hed­er med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­hed­er, der har kun­net an­ven­de det­te und­er­skud til ned­sæt­tel­se af eg­et skat­te­mæs­sigt over­skud.Årets skat, som be­står af årets ak­tuel­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­føres til po­ste­rin­ger di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len. Inve­ste­rings­ejen­dommeInve­ste­rings­ejen­domme ud­gør in­ve­ste­rin­ger i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af løb­en­de drifts­af­kast og/el­ler ka­pi­tal­ge­vinst ved vi­de­re­salg.Inve­ste­rings­ejen­domme mål­es ved an­skaf­fel­se til kost­pris om­fat­ten­de an­skaf­fel­ses­pris inkl. købs­om­kost­nin­ger. Ef­ter før­ste ind­reg­ning må­les inve­ste­rings­ejen­domme til dags­vær­di. Vær­di­re­gu­le­ring­er af inve­ste­rings­ejen­domme ind­regnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.  Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Ud­byt­teFo­re­slå­et ud­byt­te vi­ses som en sær­skilt post un­der e­gen­ka­pi­ta­len. Ud­byt­te ind­reg­nes som en for­plig­tel­se på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på ge­ne­ral­for­sam­ling­en. Ak­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­komster samt for be­tal­te a­con­to­skat­ter.Selskabet er sam­be­skat­tet med kon­cern­for­bund­ne dan­ske sel­ska­ber. Den aktuel­le sel­skabs­skat for­de­les mel­lem de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og med fuld for­de­ling med re­fu­sion ved­rø­ren­de skat­te­mæs­si­ge un­der­skud. De sam­be­skat­te­de sel­ska­ber ind­går i acon­to­skat­te­ord­nin­gen.Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæld­en­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der føres di­rek­te på eg­en­ka­pi­ta­len.Ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver, her­un­der skat­te­vær­di­en af frem­før­sels­be­ret­ti­get skat­te­mæs­sigt un­der­skud, må­les til den vær­di, hvor­til ak­ti­vet for­ven­tes at kun­ne re­a­li­se­res, en­ten ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning el­ler ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser in­den for sam­me ju­ri­dis­ke skat­te­en­hed. Even­tu­el­le ud­skudte net­to­skat­te­ak­ti­ver måles til nettorealisationsværdi. Fi­nan­si­el­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­tag­el­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu ef­ter fra­drag af af­hold­te trans­ak­tions­om­kost­nin­ger. I ef­ter­føl­gen­de pe­ri­oder må­les de fi­nan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris svar­en­de til den ka­pi­ta­li­se­re­de vær­di ved an­ven­del­se af den ef­fek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem net­to­pro­ve­nu­et og den no­mi­nel­le vær­di ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen over lå­ne­pe­ri­od­en.Pri­ori­tets­gæld er så­le­des målt til a­mor­ti­se­ret kost­pris, der for kon­tant­lån sva­rer til lå­nets rest­gæld. For ob­li­ga­tions­lån sva­rer amor­ti­se­ret kost­pris til en rest­gæld be­reg­net som lå­nets un­der­lig­gen­de kon­tant­vær­di på lån­op­ta­gel­ses­tids­punk­tet re­gu­le­ret med en over af­drags­ti­den fo­re­ta­get amor­ti­se­ring af lånets kurs­re­gu­le­ring på op­ta­gel­ses­tids­punk­tet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til til­knyt­tede virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. Periodeaf­græns­nings­po­ster, ind­reg­net un­der kort­fris­te­de gælds­for­plig­tel­ser, om­fat­ter mod­tag­ne be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de år. 3518087 351000 0 0 0 77000 3518087 274000 3575448 0 7093535 274000 561 0 3321124 537000 3772972 -263000 819054 -58000 2953918 -205000 2953918 -205000 88784868 86913000 88784868 86913000 88784868 86913000 2617 42000 0 158000 2617 200000 2998 0 5615 200000 88790483 87113000 240000 240000 5533262 2579000 5773262 2819000 822108 0 822108 0 0 39414000 44910839 3191000 34321256 37371000 980970 1188000 80213065 81164000 553180 515000 982982 1331000 7306 1079000 438580 205000 1982048 3130000 82195113 84294000 88790483 87113000 240000 2579344 2953918 240000 5533262 1 1 Selskabet har ingen ansatte foruden direktørerne. Direktørerne modtager ikke vederlag. 1425233 69000 1895891 468000 3321124 537000 980600 -58000 -161546 0 87056873 5795589 -7589443 85263019 -144361 3575448 90762 3521849 88784868 39413549 0 0 0 3191318 45464019 553180 0 37371800 34321256 0 0 1187760 980970 0 0 Selskabet er efter balancedagen blevet stævnet for maksimalt 3,5 mio. kr.    Det er på nuværende tidspunkt ikke muligt at vurdere udfaldet af sagen, og der er derfor ikke indregnet nogen forpligtelse.Selskabet hæfter solidarisk for udbytte- og selskabsskat i andre koncernselskaber.