5Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Udlejning & Ejendomsservice, John A. Laursen ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.John Arne LaursendirektørTil kapitalejeren i Udlejning & Ejendomsservice, John A. Laursen ApSVi har opstillet årsrapporten for Udlejning & Ejendomsservice, John A. Laursen ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vor faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Skanderborg2022-06-29ADVOSIONMichael Rathleff AlgrenStatsautoriseret revisormne35388Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er investering i, udlejning af og servicering af fast ejendom, investering i og handel med værdipapirer og økonomiske instrumenter.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2021 udviser et overskud på kr. 190.827, og selskabets balance pr. 31. december 2021 udviser en egenkapital på kr. 3.136.486.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Ændringer i anvendt regnskabspraksis Der er i regnskabsåret foretaget ændring af anvendt regnskabspraksis for indregning og måling af investeringsejendomme. Tidligere har investeringsejendomme været indregnet til kostpris med fradrag af afskrivninger. Denne praksis er nu ændret således at investeringsejendomme indregnes til dagsværdi. Ændringen er foretaget da det er ledelsens vurdering, at der dermed opnås et mere retvisende billede af selskabets resultat, aktiver, passiver og finansielle stilling. Ændringen i anvendt regnskabspraksis har samlet påvirket egenkapitalen positiv med 2.305 tkr. pr. 31. december 2021.Årsrapporten for Udlejning & Ejendomsservice, John A. Laursen ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2021 er aflagt i kr.Investeringsejendomme Selskabets ledelse har i indeværende regnskabsår valg at ændre anvendt regnskabspraksis for investeringsejendomme fra kostpris til dagsværdi. Det er ledelsens vurdering, at anvendelsen af dagsværdimetoden vil medføre et mere retvisende billede af selskabets resultat, aktiver, passiver og finansielle stilling. Ændringen har for regnskabsåret 2020 påvirket resultat før skat positivt med 1.104 tkr. og efter skat med 861 tkr. Investeringsejendomme under aktiver er som følge af ændringen forøget med 2.952 tkr. og egenkapitalen er forøget med 2.303 tkr. Ændringen har for regnskabsåret 2021 påvirket resultat før skat med 31 tkr. og efter skat med 24 tkr. Investeringsejendomme under aktiver er som følge af ændringen forøget med 31 tkr. og egenkapitalen er forøget med 24 tkr. pr. 31. december 2021.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst. Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, ændring i lagre af færdigvarer og varer under fremstilling samt andre driftsindtægter med fradrag af omkostninger til råvarer og hjælpematerialer og andre eksterne omkostninger.Indtægter fra salg af handelsvarer og færdigvarer, indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har fundet sted, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter. Alle former for afgivne rabatter er fratrukket i nettoomsætningen.Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer indeholder det forbrug af råvarer og hjælpematerialer, der er anvendt for at opnå årets nettoomsætning.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver.Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.Produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 0 % Indretning af lejede lokaler 5 år 0 % Aktiver med en kostpris på under kr. 30.700 omkostningsføres i anskaffelsesåret. Brugstiden og restværdien revurderes årligt. En ændring behandles som et regnskabsmæssigt skøn, og indvirkningen på afskrivninger indregnes fremadrettet. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.Investeringsejendomme Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg. Vis opsætning af investeringsaktiverInvesteringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og direkte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Renteomkostninger på lån indregnes ikke i kostprisen i opførelses- og ombygningsperioder. Efter første indregning måles investeringsejendomme til kostpris fratrukket årets af- og nedskrivninger. Varebeholdninger måles til kostpris efter FIFO-metoden. Er nettorealisationsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi. Kostpris for handelsvarer samt råvarer og hjælpematerialer omfatter anskaffelsespris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Kostpris for fremstillede færdigvarer samt varer under fremstilling omfatter kostpris for råvarer, hjælpematerialer, direkte løn og indirekte produktionsomkostninger. Nettorealisationsværdien for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af direkte færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der afholdes for at effektuere salget. Værdien fastsættes under hensyntagen til varebeholdningers omsættelighed, ukurans og forventet udvikling i salgspris.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.Igangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det udførte arbejde. Salgsværdien måles på baggrund af færdiggørelsesgraden på balancedagen og de samlede forventede indtægter på det enkelte igangværende arbejde. Færdiggørelsesgraden opgøres som andelen af de afholdte omkostninger i forhold til forventede samlede omkostninger på det enkelte igangværende arbejde. Når salgsværdien på et enkelt igangværende arbejde ikke kan opgøres pålideligt, måles salgsværdien til de medgåede omkostninger eller nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere. Det enkelte igangværende arbejde indregnes i balancen under tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Nettoaktiver udgøres af summen af de igangværende arbejder, hvor salgsværdien af det udførte arbejde overstiger acontofaktureringer. Nettoforpligtelser udgøres af summen af de igangværende arbejder, hvor acontofaktureringer overstiger salgsværdien. Omkostninger i forbindelse med salgsarbejde og opnåelse af kontrakter indregnes i resultatopgørelsen, i takt med at de afholdes.Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Likvide beholdninger omfatter kassebeholdning samt indestående i pengeinstitutter.Udbytte Foreslået udbytte vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag' eller 'Skyldige sambeskatningsbidrag'. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.2695285292582721744512353574142879124178287911029333808341551008135670127329245164142367954337313500190827111017950000014082711101791137700090970002807003908097373110650111731431959431011731431959431040000400004000040000120345220001619425050630206002752974246786569746847016491649907346510119126387771010442920000020000028864862745659500000313648629456596358126405086358126405083766818391527805366437668183968942148458146152962788254705166378292279119087107835353566015896991672901586505099661254932088664796518262126387771010442920000027456590140827500002000002886486500002000001938070144167311101792000002745659181970820786222230352058919795562061337537000217445123535741192928801063821273291356701273295903366054-469624744661446712277121842179229523292879295520811377000 Oplysning om forudsætninger for dagsværdiberegninger af aktiver og forpligtelser Tekster i afsnittet kan rettes via 'Rediger' Følgende afkastkrav er fastsat for de enkelte ejendomstyper Boligejendomme er fastsat til 5,00%, og er fastsat ud fra beliggenhed og stand. Erhvervslejemål er fastsat til 6,25%, og er fastsat ud fra beliggenhed og stand. Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Tomgangslejen er fastlagt til mellem 0% af lejeindtægterne. Driftsomkostningerne har i indeværende regnskabsår gennemsnitligt udgjort ca. 13,0% af lejeindtægterne. Vedligeholdelsesomkostninger har i indeværende regnskabsår gennemsnitligt udgjort ca. 4,4% af lejeindtægterne. Administrationsomkostningerne har i indeværende regnskabsår gennemsnitligt udgjort ca. 2,0% af lejeindtægterne. Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Ved markedsværdi vurderingen pr. 31. december 2021 er der anvendt et individuelt fastsat afkastkrav i intervallet 5,00% - 6,25%. Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.5505441638495505441638491597355734811010932770-2698449011828070073731Virksomhedskapitalen består af 2.000 anparter à nominelt kr. 100. Ingen anparter er tillagt særlige rettigheder.200010040614303915276148458315385753664000Selskabet hæfter subsidiært for de øvrige koncernforbundne selskabers sambeskatningsindkomst og alene begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen. Der er indgået finansiel leasingkontrakter på 3 varebiler. De resterende leasingydelser udgør i alt tkr. 419.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 3.915, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2021 udgør t.kr. 8.879.Årsrapport39090783Udlejning & Ejendomsservice, John A. Laursen ApSHorsensvej 798660 Skanderborg2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-3139090783Udlejning & Ejendomsservice, John A. Laursen ApSHorsensvej798660SkanderborgDKDanmark2017-11-08SkanderborgADVOSION37557064Michael Rathleff AlgrenStatsautoriseret revisorKrøyer Kielbergs Vej3, 5 th.8660SkanderborgDKDanmark2022-06-29John Arne LaursenRegnskabsklasse BtrueAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare-FSR390907832021-01-012021-12-31390907832021-01-012021-12-311390907832020-01-012020-12-31390907832021-01-012021-12-31h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember390907832020-01-012020-12-31h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember390907832021-01-012021-12-31h:RetainedEarningsMember390907832020-01-012020-12-31h:RetainedEarningsMember390907832020-12-31390907832021-12-31390907832021-01-012021-12-311390907832021-01-01h:ContributedCapitalMember390907832021-12-31h:ContributedCapitalMember390907832021-01-01h:RetainedEarningsMember390907832021-01-012021-12-31h:RetainedEarningsMember390907832021-12-31h:RetainedEarningsMember390907832021-01-01h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember390907832021-01-012021-12-31h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember390907832021-12-31h:ProposedDividendRecognisedInEquityMember390907832021-01-01h:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember390907832021-01-012021-12-31h:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember390907832021-12-31h:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember390907832021-01-01h:LeaseholdImprovementsMember390907832021-01-012021-12-31h:LeaseholdImprovementsMember390907832021-12-31h:LeaseholdImprovementsMember390907832021-12-311390907832021-12-31h:LongtermMortgageLoansMember390907832021-01-01h:LongtermMortgageLoansMember390907832021-12-31h:OtherLongtermPayablesMember390907832021-01-01h:OtherLongtermPayablesMember390907832021-01-01h:InvestmentPropertyMember390907832021-01-012021-12-31h:InvestmentPropertyMember390907832021-12-31h:InvestmentPropertyMember390907832020-01-01h:ContributedCapitalMember390907832020-01-012020-12-31h:ContributedCapitalMember390907832020-12-31h:ContributedCapitalMember390907832020-01-01h:RetainedEarningsMember390907832020-01-012020-12-31h:RetainedEarningsMember390907832020-12-31h:RetainedEarningsMemberxbrli:sharesiso4217:DKKxbrli:pure