40414908 2025-01-01 2025-12-31 40414908 2025-01-01 2025-12-31 0 40414908 2025-01-01 2025-12-31 0 40414908 2025-01-01 2025-12-31 1 40414908 2025-01-01 2025-12-31 2 40414908 2025-01-01 2025-12-31 0 40414908 2025-01-01 2025-12-31 6 40414908 2024-01-01 2024-12-31 40414908 2025-12-31 40414908 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B 2025-01-01 Årsrapport 35524525 Heimstaden Denmark A/S Sankt Petri Passage 5, 3. th 1165 København K xWizard version 1.1.1530.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring Grundlag for konklusion Konklusion 2026-06-18 Dirigent: Cecilie Rust Ledelsespåtegning   Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Heimstaden Brogårdsvej ApS for 1.   januar - 31. december 2025.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og efter vores opfattelse giver årsregnskabet et retvisende   billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets   aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen   indeholder.   2025-12-31 Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København 2026-06-18 Kristian Fredrik Mehus Direktør Cecilie Rust Formand Kristian Fredrik Mehus Jonas Nyegaard Olesen Den uafhængige revisors revisionspåtegning   Til kapitalejerne i Heimstaden Brogårdsvej ApS   Den uafhængige revisors revisionspåtegning (fortsat)   ► Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes   besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der   er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig   fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser   kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   ► Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger,   der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets   interne kontrol.   ► Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de   regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   ► Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er   passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder   eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en   væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller,   hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det   revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan   dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   ► Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne,   samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et   retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen   samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi   identificerer under revisionen.   Den uafhængige revisors revisionspåtegning (fortsat)   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med   årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig   fejlinformation i ledelsesberetningen.   Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for Heimstaden Brogårdsvej ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025, der   omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet   udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling   pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i   overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er   gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt   og egnet som grundlag for vores konklusion.   Uafhængighed   Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants'   internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i   Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med   årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at   udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse   om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af   regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften   eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset   om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et   højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale   standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation,   når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis   det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som   regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,   der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen.   Herudover:   F9652   Side 2   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med   sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse   overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen   eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   F9652   Side 4   København 2026-06-18 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Kaare Kristensen Lendorf Statsautoriseret revisor mne33819 Heimstaden Brogårdsvej ApS Sankt Petri Passage 5, 3. th. 1165 København K 40414908 2019-03-28 København K Cecilie Rust Formand Kristian Fredrik Mehus Jonas Nyegaard Olesen Direktion Direktør EY Godkendt Revisionspartnerselskab Dirch Passers Allé 36 2000 Frederiksberg Ledelsesberetning Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at drive virksomhed ved investering i fast ejendom, administration og forvaltning af fast ejendom samt anden beslægtet virksomhed. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold   Selskabets resultat udgør 3.053 t.kr.   Begivenheder efter regnskabsårets udløb   Der er ikke indtruffet forhold efter regnskabsårets afslutning, der har væsentlig betydning for bedømmelse af   årsrapporten.   F9652   Side 8   1647618 2234375 2279432 -179591 3927050 2054784 25830 633488 3319392 193787 794710 1453861 266872 319848 3052520 1134013 3052520 1134013 3052520 1134013 25481887 25481887 23196049 23196049 25481887 23196049 0 680179 680179 82384 9760 92144 680179 92144 26162066 23288193 50000 11305438 11355438 50000 8252918 8302918 150596 89572 150596 89572 11730829 1104202 12835031 12257426 1089467 13346893 526598 822068 71806 0 205868 194661 1821001 468411 0 77459 440870 562070 0 1548810 14656032 26162066 14895703 23288193 Egenkapitalopgørelse   Virksomheds-   Overført   kapital   resultat   I alt   Egenkapital 1. januar 2025   50.000   8.252.918   8.302.918   Overført resultat   0 3.052.520   3.052.520   Egenkapital pr. 31. december 2025   50.000   11.305.438   11.355.438   F9652   Side 12   Noter   2025   2024   kr.   kr.   1 Investeringsejendomme   Kostpris 1. januar 2025   26.695.525   26.690.254   Tilgang i årets løb   6.406   5.271   Kostpris 31. december 2025   26.701.931   26.695.525   Regulering til dagsværdi 1. januar 2025   -3.499.476   -3.319.885   Årets regulering til dagsværdi   2.279.432   -179.591   Regulering til dagsværdi 31. december 2025   -1.220.044   -3.499.476   Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025   25.481.887   23.196.049   Værdiansættelsesmetode og -teknikker   Selskabets investeringsejendom måles til dagsværdi efter dagsværdihierarkiets niveau 3 og opgøres ved   anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de   enkelte ejendomme i et ”buy and hold” scenarie.   Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms   budgetterede pengestrømme for de kommende 10 år, inkl. leje- og prisstigninger, samt en opgjort   terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at   generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved   anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende   ejendomme inkl. forventet inflation.   Effekten af den økonomiske udvikling, herunder stigende inflation og renteniveau er indregnet i de   anvendte væsentlige forudsætninger til brug for opgørelse af dagsværdien på investeringsejendommene.   Den økonomiske udvikling, usikkerheden om den fremtidige udvikling, samt den generelle nedgang i   transaktionsaktivitet på tværs af markedet har påvirket afkastkravene for investeringsejendomme og   dermed værdiansættelsen af investeringsejendomme.   Væsentlige forudsætninger for den opgjorte dagsværdi   Afkastkrav, erhverv   8,50%   Inflation   2,00%   Tomgangsprocent, erhverv   0,00%   Beliggenhed   Holstebro   Der anvendes uafhængig vurderingsmænd ved opgørelse af dagsværdierne.   F9652   Side 13   Noter (fortsat)   2025   2024   kr.   kr.   2 Øvrige finansielle indtægter   Renteindtægter, tilknyttede virksomheder   25.830   193.787   25.830   193.787   3 Øvrige finansielle omkostninger   Andre finansielle omkostninger   -618.490   -616.624   Renteudgifter, tilknyttede virksomheder   -14.998   -178.086   -633.488   -794.710   4 Skat af årets resultat   Skat af årets resultat   -205.868   -337.845   Regulering selskabsskat tidligere år   463.394   0 Regulering udskudt skat   -524.398   17.997   -266.872   -319.848   5 Gæld til realkreditinstitutter   Gæld til realkreditinstitutter i alt   12.257.427   12.725.837   Heraf forfalder indenfor 1 år   -526.598   -468.411   Langfristet andel af gæld   11.730.829   12.257.426   Andel af gæld, der forfalder efter 5 år   9.431.789   10.007.291   F9652   Side 14   Noter (fortsat)   6 Tilgodehavender/gæld vedrørende tilknyttede virksomheder   Heimstaden Brogårdsvej ApS har indgået aftale om cashpool-ordning med selskabets bankforbindelse, hvor   Heimstaden Bostad Invest 9 A/S er topkontoindehaver, og Heimstaden Brogårdsvej ApS er under-   kontoindehaver sammen med koncernens øvrige tilknyttede virksomheder.   De tegnede vilkår i Cashpool-ordningen tilskriver bankforbindelsen retten til at kunne afregne træk og   indeståender med hinanden, hvorved det udelukkende er nettosaldoen af de samlede cashpool-konti, der   udgør Heimstaden Bostad Invest 9 A/S' mellemværende med bankforbindelsen.   Heimstaden Brogårdsvej ApS' konti i cashpool-ordningen, som er indregnet under tilgodehavender hos   tilknyttede virksomheder udgør pr. 31 december 2025 et indestående på 680 t.kr. (pr. 31. december 2024:   441 t.kr.)   Selskabet har ikke tilstrækkelig likviditet og finansielle midler til indfrielse af den negative saldo i cashpoolen   efter anmodning, samtidig med afregning af selskabets øvrige kreditorer. Heimstaden Bostad Invest 9 A/S   har bekræftet, at udeståender vedrørende cashpoolen er efterstillet selskabets øvrige kreditorer.   Tilbagetrædelseserklæringen er gældende fra d. 1. januar 2026 og gælder frem til d. 30. juni 2027.   Selskabet har d. 1. januar 2026 modtaget støtteerklæring fra Heimstaden Bostad Invest 9 A/S. Heimstaden   har tilkendegivet at ville yde finansiel og anden støtte til selskabet, således at selskabet kan betale sine   forpligtelse når de forfalder og fortsætte driften. Støtteerklæringen er gældende 17 måneder efter   balancedagen til d. 30. juni 2027.   2025   2024   7 Personaleomkostninger   Gennemsnitlige antal ansatte i perioden.   0 0 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 12.257 t.kr., er der givet pant i investeringsejendomme, hvis   regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 25.482 t.kr.   Selskabet indestår yderligere personligt og solidarisk som selvskyldnerkautionist for en række tilknyttede   virksomheders engagement med kreditinstitut.   0 0 9 Eventual- og andre forpligtelser   Sambeskatning   Selskabet indgår i den nationale sambeskatning med Heimstaden Danmark Ejendomme A/S, CVR-nr. 35 85   20 93 som administrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med de øvrige sambeskattede   selskaber for den samlede selskabsskat.   10   Nærtstående parter   Selskabet indgår i koncernregnskabet for Heimstaden Bostad AB, Malmö, Sverige. Dette er den mindste   koncern, hvori selskabet indgår som dattervirksomhed.   Koncernregnskabet kan rekvireres på www.heimstadenbostad.com   F9652   Side 15   Anvendt regnskabspraksis   Årsrapport for Heimstaden Brogårdsvej ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for   klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder.   true Resultatopgørelsen   Lejeindtægter   Nettoomsætning består af huslejeindtægter og indregnes i den periode som huslejen vedrører.   Lejeindtægter fra operationelle leasingkontrakter indregnes lineært over leasingkontraktens løbetid, bortset fra   betingede lejeindtægter, som indregnes i takt med, at de indtjenes.   Omkostninger forbundet med incitament for lejer til indgåelse af leasingkontrakter indregnes lineært over   leasingkontraktens løbetid, bortset fra betingede lejeindtægter, som indregnes i takt med, at de indtjenes.   Leasingperioden udgøres af uopsigelighedsperioden med tillæg af en eventuel yderligere periode, hvor lejer har option   på at fortsætte kontrakten, hvis ledelsen på tidspunktet for kontraktens indgåelse med rimelig sikkerhed forventer, at   lejer vil udnytte denne option.   Indtægter, der modtages fra lejere i forbindelse med ophør af leasingkontrakter eller forringelser af det lejede,   indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de modtages.   Sammendrag til bruttofortjeneste   I resultatopgørelsen er nettoomsætning, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger med henvisning til   årsregnskabslovens § 32 sammendraget til én regnskabspost benævnt bruttofortjeneste/bruttotab.   Andre driftsindtægter   Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter ejendomsomkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens   investeringsejendomme i regnskabsåret, vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke   er opkrævet direkte hos lejere.   Andre eksterne omkostninger omfatter yderligere omkostninger til administration.   Værdiregulering af investeringsejendomme   Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder værdiregulering af ejendomme til dagsværdi samt gevinst/tab   ved afhændelse af ejendomme.   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter.   F9652   Side 17   Skat af årets resultat   Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede   virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med   skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunne anvende dette underskud til   nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.   Årets skat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der   kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til bevægelser direkte i   egenkapitalen.   Balancen   Investeringsejendomme   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte   tilknyttede anskaffelsesomkostninger.   Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes   at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.   Værdireguleringer af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.   Dagsværdi   Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages   udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, som maksimerer prisen på aktivet eller forpligtelsen   fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger.   Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter   dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor:   Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser i et velfungerende marked.   Niveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare   markedsinformationer.   Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-   observerbare markedsinformationer.   Hvis ikke det er muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi efter ovenstående niveauer, måles aktivet eller forpligtelsen til   kostprisen.   F9652   Side 18   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til netto-   realisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab.   Cashpool   Bankkonti, der indgår i cash-pool, anses ikke som værende likvide beholdninger, men indgår i regnskabsposten tilgode-   havender hos tilknyttede virksomheder og/eller gæld til tilknyttede virksomheder.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtig   indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige   og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter   alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis   afvikling af forpligtelsen.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i   skattesatser indregnes i resultatopgørelsen.   Gældsforpligtelser   Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte   transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris   svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og   den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter modtagne forudbetalinger fra kunder, leverandører af varer og tjenesteydelser,   gæld til tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til nettorealisationsværdi.   F9652   Side 19