iso4217:DKKxbrli:pure255838332023-01-012023-12-31255838332023-01-012023-12-311255838332022-01-012022-12-31255838332023-01-012023-12-311255838332023-01-012023-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255838332022-01-012022-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember255838332023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember255838332022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember255838332023-12-31255838332022-12-31ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedtruetrue2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-312024-06-012024-06-01Svendborg2024-06-01SvendborgHans Jørgen RiberOle Bernhard NielsenStatsautoriseret revisormne1173735486178RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken175700SvendborgDanmarkDK35486178RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKogtvedparken 175700 SvendborgRegnskabsklasse Bfalsefalse25583833Baagøe & Riber ApSRantzausmindevej111 B5700SvendborgDanmarkDK00Hans Jørgen RiberDirektørDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for de7have ApS. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldt. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse i de7have ApSVi har opstillet årsregnskabet for de7have ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, opgaver om opstilling af finan- sielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af års- regnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregn- skabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Årsrapporten for de7have ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af evt. af- drag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi.I selskabets resultatopgørelse indregnes udbytte fra associerede virksomheder.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaleomkostninger, tab på debitorer m.v. Omkostningerne er inklusiv moms idet selskabet siden 2022 ikke er momsregistreret.Andre driftsindtægter og -omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes hovedaktivitet.Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiver er foretaget ud fra en løbende vurdering af aktivernes brugstid i virksomheden. Anlægsaktiverne afskrives lineært på grundlag af kostprisen, baseret på følgende vurdering af brugstider og restværdier:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:21.375px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Bygninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>20 år</td><td></td><td>50 %</td></tr><tr><td>Andre anlæg, driftsmateriel og inventar</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>10 år</td><td></td><td>0 %</td></tr></tbody></table>Der afskrives ikke på grunde og kunst. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen, og indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabs- året. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer m.v. Udbytte fra kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen.Materielle anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar vedrørende køb af ikke afskrivningsberettiget kunst. Grunde og Bygninger måles til kostpris med tillæg af eventuelle opskrivninger og med fradrag af akku- mulerede af- og nedskrivninger. Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug. -fortsættes- 6. -fortsat- Materielle anlægsaktiver, fortsat Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Ved ændring af afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn. Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig.Kapitalandele i associerede virksomheder måles til kostpris.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien redu- ceres med nedskrivning til imødegåelse af forventet tab.Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede aktier og andre værdipapirer, der måles til dagsværdi på balancedagen. Børsnoterede værdipapirer måles til børskurs. Ikke børsnoterede værdipapirer måles til en salgsværdi baseret på beregnet kapitalværdi. <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:3.375px"></th><th style="width:21.375px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>4</td><td>VÆRDIPAPIRER</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:21.375px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.375px"></th><th style="width:11.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi af børsnoterede værdipapirer ultimo ........................................................................................................................................................................ …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>29.794.087</td><td></td><td>30.176.225</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Urealiseret ændringer i dagsværdi som er indregnet i resultatopgørelsen ........................................................................................................................................................................ …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.458.252</td><td></td><td>-4.567.744</td></tr></tbody></table>Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skal, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto- skatter. -fortsættes- 7. -fortsat- Selskabsskat, fortsat Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:21.375px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.375px"></th><th style="width:11.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>SKAT AF ÅRETS RESULTAT</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>73.105</td><td>0</td><td>94.516</td></tr><tr><td>Regulering udskudt skat ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>605.151</td><td>0</td><td>-946.032</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>678.256</td><td>0</td><td>-851.516</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:21.375px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.375px"></th><th style="width:11.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2023</td><td></td><td>2023</td></tr><tr><td>MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Kr.</td><td></td><td>Kr.</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.375px"></th><th style="width:11.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td></td><td></td><td>Andre anlæg,</td></tr><tr><td>Grunde og</td><td></td><td>driftsmateriel</td></tr><tr><td>bygninger</td><td></td><td>og inventar</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:21.375px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.375px"></th><th style="width:11.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Kostpris 1. januar 2022 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>12.281.782</td><td></td><td>307.529</td></tr><tr><td>Tilgang ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>255.050</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Afgang ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris 31. december 2022 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>12.536.832</td><td></td><td>307.529</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afskrivninger 1. januar 2022 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.957.610</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets af- og nedskrivninger ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>300.928</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afskrivninger 31. december 2022 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>3.258.538</td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>9.278.294</td><td></td><td>307.529</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:21.375px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:11.875px"></th><th style="width:1.375px"></th><th style="width:11.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>FINANSIELLE ANLÆGSAKTIVER</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>Kapitalandele</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>i associerede</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td>virksomheder</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris 1. januar 2023 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2.171.497</td></tr><tr><td>Tilgang ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Afgang ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-302.733</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris 31. december 2023 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1.868.764</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer 1. januar 2022 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td>Årets værdiregulering ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Værdireguleringer 31. december 2022 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 ..........................................................................................................................................................................................................................</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1.868.764</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table>EVENTUALPOSTER Der er ingen eventualforpligtelser pr. statusdagen.PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER Der er ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser pr. statusdagen.OPLYSNING OM VÆSENTLIGE AKTIVITETER SAMT REGNSKABSMÆSSIG OG ØKONOMISKE FORHOLD Selskabets formål er investering, ejendomsudvikling og hermed i forbindelse stående virksomhed, som ledelsen måtte finde formålstjenstlig.PERSONALEFORHOLD Virksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag.-388525-502026300928294552-689453-7965783988143-309648723253863763275436-3979441678256-8515162597180-3127925622000617800975180-3745725927829493241723593993593991868764217149711506457118550680175524910600340881946032297940873017622515073315697753173335931867556432398164372262356250056250094252509425250319604893098530962200061780042570239415908591985202500025000624724210676566957721317654323981643722623