40775463 2025-01-01 2025-12-31 40775463 2025-01-01 2025-12-31 1 40775463 2025-01-01 2025-12-31 2 40775463 2024-01-01 2024-12-31 40775463 2025-12-31 40775463 2024-12-31 40775463 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40775463 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40775463 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40775463 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 40775463 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 40775463 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK Årsrapport 6 2026-06-15 Thomas Haubjerg Mortensen Odins Ejendomme I ApS Vandværksvej 17 5000 Odense C 40775463 2019-09-07 Thomas Haubjerg Mortensen Claus Tjelum Winther Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningenomhandler. Selskabet opfylder fortsat betingelserne for fravalg af revision. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense C 2026-06-15 Thomas Haubjerg Mortensen Claus Tjelum Winther Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2025 - 31. december 2025 for OdinsEjendomme I ApS. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansiellestilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31.december 2025. Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at drive virksomhed indenfor drift, køb, salg og udlejning af ejendomme, handel, oganden i forbindelse hermed stående virksomhed. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat anses for tilfredsstillendeLedelsen vurderer, at selskabet har tilstrækkeligt kapitalberedskab til at fortsætte driften.For det kommende år forventes et positivt resultat Betydningsfulde hændelser indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Ledelsesberetning 218062 336328 0 0 371698 0 589760 336328 0 655 221574 313625 368186 23358 81031 -2576 287155 25934 287155 25934 287155 25934 8400000 8028302 8400000 8028302 8400000 8028302 33709 16325 0 7422 33709 23747 21151 79573 54860 103320 8454860 8131622 40000 40000 1312660 1025505 1352660 1065505 194791 113760 194791 113760 4585910 4749469 4585910 4749469 163103 152000 0 5913 1919636 1876972 0 5126 238760 162877 2321499 2202888 6907409 6952357 8454860 8131622 40000 1025505 1065505 0 287155 287155 40000 1312660 1352660 Note 1 - Personaleomkostninger 2025 2024 0 0 Note 2 - Investeringsejendomme 2025 2024InvesteringsejendommeAnskaffelsessum primo 7.511.208 7.511.208Tilgang i året 0 0Afgang i året 0 0Samlet anskaffelsessum ultimo 7.511.208 7.511.208Dagsværdireguleringer primo 517.094 517.094Regulering til dagsværdi 371.698 0Tilbageførsel af regulering til dagsværdi 0 0Akkumulerede regulering til dagsværdi ultimo 888.792 517.094Bogført værdi investeringsejendomme ultimo 8.400.000 8.028.302Selskabets investeringsejendom er en boligudlejningsejendom på 442 m2 beliggende i Odense. Investeringsejendomme er, jf beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af denafkastbaserede model.Ejendommen er 100 % udlejet til en årlige leje på 1.272 kr./m2. Det er forudsat, at ejendommens udlejningsgradi det kommende år holdes uændret.Afkastkravet udgør 5,0 % pr. statusdagen. En forøgelse af afkastkravet med 0,5% point vil reducere dagsværdienmed 755.800 DKKEjendommen er værdiansat til 20.896 kr. pr. m2.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. Note 3 - Skat 2025 2024Skat af årets resultat:Skat af årets skattepligtige indkomst 0 5.126Regulering af skatter for tidligere år 0 -7.702Regulering af udskudt skat 81.031 081.031 -2.576 Note 4 - Langfristede gældsforpligtelserAfdrag Restgæld Gæld i alt Gæld i altførste år efter 5 år 31.12.2025 31.12.2024Gæld til kreditinstitutter 163.103 3.892.930 4.749.013 4.901.469163.103 3.892.930 4.749.013 4.901.469 Note 5 - Aktiver indregnet til dagsværdi efter § 37 og § 38Værdi ultimo Årets Åretsindregnet i urealiserede urealiseredebalancen gevinster tabindregnet i indregnet iresultat- resultatopgørelsen opgørelsenInvesteringsejendomme, beboelse 8.400.000 0 08.400.000 0 0 Note 6 - EventualforpligtelserSelskabet hæfter ubegrænset og solidarisk for kildeskatter på udbytter, renter og royalties inden forsambeskatningskredsen, og for selskabsskatten af koncernens sambeskattede danske indkomst.Den samlede skyldige selskabsskat fremgår af årsrapporten for Winther Consulting, der er administrationsselskab iforhold til sambeskatningen. Note 7 - Pantsætning og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, i alt 4.749 TDKK er Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på 8.400 TDKK Note 8 - Anvendt regnskabspraksisSelskabets årsrapport for 2025 er aflagt efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B med tilvalg afenkelte regler fra klasse C. true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer affinansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, ogaktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser sombeskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdragsamt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, omder er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet,foretages nedskrivning til lavere genindvindingsværdi. RESULTATOPGØRELSEN NettoomsætningSelskabets omsætning udgør lejeindtægter. BruttofortjenesteLedelsen har valgt ikke at vise nettoomsætningen i resultatopgørelsen, hvorfor omsætningen er sammendragetmed omkostninger i overensstemmelse med årsregnskabslovens § 32.Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning, vareforbrug, andre driftsindtægter og andre eksterneomkostninger. VareforbrugVareforbrug omfatter direkte omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning. Til vareforbrugindregnes tillige fragt og spedition. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der erafholdt i årets løb, herunder omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, ydelser på operationelle leasingkontrakter m.v. Finansielle posterFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster- og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.Udbytte fra andre kapitalandele og værdipapirer indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. SkatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsenmed den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres tilposteringer direkte på egenkapitalen.Ved beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen gældende skattesatser og -regler. Skat erfor dette år beregnet med 22 %.Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi og beregnes med 22 % af alle midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssige og skattemæssige værdier. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskellepå aktiver, hvorpå der ikke er skattemæssig afskrivningsret, f.eks. kontorbygninger. Udskudt skat måles pågrundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen i de tilfælde, hvor opgørelsen af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler.SambeskatningSelskabet er omfattet af reglerne om tvungen sambeskatning. Moderselskabet er administrationsselskab ogbetaler dermed koncernens samlede selskabsskat til skattemyndighederne. BALANCEN Materielle anlægsaktiverDe materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og eventuelle nedskrivninger.Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikkepå grunde.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsesprisen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Der foretages lineære afskrivninger baseret på en vurdering af aktivernes forventede brugstid og restværdier.Aktiver med en kostpris under den skattemæssige grænse for småaktiver indregnes som omkostninger iresultatopgørelsen i anskaffelsesåret.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprismed fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tabindregnes under henholdsvis andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagtdirekte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendomvurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra deenkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasseten normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav fortilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvisfaktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellem salgspris medfradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige dagsværdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tabindregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceresmed nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgenderegnskabsår. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter samt kontantbeholdninger omregnet tilbalancedagens valutakurs. SelskabsskatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af åretsskattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse afaktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder værdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til denværdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller vedmodregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil væregældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %.SambeskatningSkyldig og tilgodehavende selskabsskat, som endnu ikke er afregnet med administrationsselskabet indregnes i balancen under Andre tilgodehavender eller Anden gæld. GældsforpligtelserGældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Ingen bistand ParsePort XBRL Converter 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 32830471 Regnskab & Administration ApS Fyllestedvej 20 5464 Brenderup