BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBavnehøjvej 6DK-6700 Esbjerg20222670Årsrapport2022-06-28Preben Ellgaard HansenEH Ejendomsselskab ApSIndustrivej 576740 BrammingAndre erklæringer uden sikkerhed282995402004-12-14Esbjerg2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabBavnehøjvej66700EsbjergSkjern BankStoregade206740BrammingBramming2022-06-27Preben Ellgaard HansenHans Jørgen Ellgaard HansenEsbjerg2022-06-27BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Torben PoulsenAndre erklæringer uden sikkerhedRegistreret revisormne1740222960024241122960024241121040243362085602180754586247971162698170104500005000011269812010427000002700000270000027000002700000270000040987237904098723790157452126003289843928497931250001250001215755110305750000500001390755127805738479136216138479136216155976769137655000550006147677463761322521331161698951633612323225520182747141202508126463199112289312095752898439284979312500011030575000011269850000-50000125000121575550000232322552022630224514586247971238820523882053117953117952700000Erhvervsejendom27000001702002Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for EH Ejendomsselskab ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejerne i EH Ejendomsselskab ApS Vi har opstillet årsregnskabet for EH Ejendomsselskab ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Indregning og måling af investeringsejendomme Ejendommens dagsværdi er fastlagt på baggrund af en beregnet kapitalværdi. I den udstrækning markedsrenten ændre sig, en investors rentekrav ændres eller ejendommens forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Anpartskapital Overført overskud Forslag til udbytte I alt Egenkapital 1. januar 2021 125.000 1.103.057 50.000 1.278.057 Forslag til resultatdisponering 112.698 50.000 162.698 Transaktioner med ejere Ordinært udbytte -50.000 -50.000 Egenkapital 31. december 2021 125.000 1.215.755 50.000 1.390.755 2021 2020 kr. kr. Skat af årets resultat 1 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 23.232 25.520 Regulering af udskudt skat 22.630 22.451 45.862 47.971 Materielle anlægsaktiver 2 Investeringsejendom Kostpris 1. januar 2021 2.388.205 Kostpris 31. december 2021 2.388.205 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2021 311.795 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2021 311.795 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 2.700.000 Dagsværdi for erhvervsejendom. Erhvervsejendommen er beliggende i Bramming og omfatter industri og logistik. Ejendommen er fuldt udlejet til tredjemand. Erhvervsejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Det anvendte driftsafkast er baseret på det kommende års huslejeindtægter med en 100 % udlejningsprocent fratrukket skønnede driftsudgifter vedrørende ejendommen. Det forventede driftsafkast for investeringsejendommen i et normalt år vurderes til at udgøre 217 tkr. Ved beregningen er anvendt et afkast på 8 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Ændringer i skøn over afkastkrav for inveseringsejendommen vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendommen i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen. Såfremt afkastkravet forhøjes med 0,25, vil den opgjorte værdi af investeringsejendommen falde med tkr. 68 Således påvirkes resultatopgørelsen og egenkapitalen med tkr. 53 efter regulering af udskudt skat. Såfremt afkastkravet sænkes med 0,25, vil den opgjorte værdi af investeringsejendommen stige med tkr. 101. Således påvirkes resultatopgørelsen og egenkapitalen med tkr. 79 efter regulering af udskudt skat. Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb: Erhvervsejendom Dagsværdi 31. december 2021 2.700.000 Langfristede gældsforpligtelser 3 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 692.019 132.252 17.020 824.492 531.100 531.100.01 Deposita 55.000 0 0 55.000 535.600 535.600.01 747.019 132.252 17.020 879.492 Eventualforpligtelser Ingen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 5 Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, 692 tkr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi 31. december 2021 udgør 2.700 tkr. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut, har selskabet udstedt ejerpantebrev på 1.000 tkr. der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi 31. december 2021 udgør 2.700 kr. 2021 2020 Medarbejderforhold 6 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 0 2 Årsrapporten for EH Ejendomsselskab ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til ejendom og administration. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris. Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav. Efterfølgende omkostninger tillægges anskaffelsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen. Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem nettoprovenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede forpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 282995402021-12-31282995402020-12-31282995402021-01-012021-12-31282995402020-01-012020-12-31282995402021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember282995402020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember282995402021-01-012021-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember282995402020-01-012020-12-31g:ProposedDividendRecognisedInEquityMember282995402021-01-01g:ContributedCapitalMember282995402021-12-31g:ContributedCapitalMember282995402021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember282995402021-01-01g:RetainedEarningsMember282995402021-12-31g:RetainedEarningsMember282995402021-01-012021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember282995402021-01-01g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember282995402021-12-31g:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember282995402021-01-012021-12-311282995402021-01-01g:LandAndBuildingsMember282995402021-12-31g:LandAndBuildingsMember282995402021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1282995402021-01-012021-12-31Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1282995402021-01-012021-12-311282995402021-01-012021-12-312xbrli:pureiso4217:DKK