43754777 2025-01-01 2025-12-31 43754777 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 43754777 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 43754777 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 43754777 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 43754777 2025-01-01 2025-12-31 1 43754777 2024-01-01 2024-12-31 43754777 2025-12-31 43754777 2024-12-31 43754777 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 43754777 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 43754777 2025-01-01 43754777 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43754777 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43754777 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43754777 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43754777 2025-01-01 fsa:LandAndBuildingsMember 43754777 2025-01-01 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 43754777 2025-01-01 2025-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 43754777 2025-01-01 2025-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 43754777 2025-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 43754777 2025-12-31 fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 43754777 2025-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 43754777 2024-01-01 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 43754777 2025-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 43754777 2024-12-31 fsa:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 43754777 2025-01-01 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_sub_1 fsa:SubsidiaryMember 43754777 2025-12-31 relatedEntityIdentifier_sub_1 fsa:SubsidiaryMember 43754777 2025-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 43754777 2024-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 43754777 2025-12-31 fsa:OtherLongtermPayablesMember 43754777 2024-12-31 fsa:OtherLongtermPayablesMember 43754777 2025-12-31 fsa:OtherShorttermPayablesMember 43754777 2024-12-31 fsa:OtherShorttermPayablesMember iso4217:DKK pure xbrli:pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-01 2024-01-01 2025-12-31 2024-12-31 Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang true Stella Group A/S Hovedgaden 95 4520 Svinninge 43754777 2026-06-08 Martin Hartmann Ditlevsen Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Stella Group A/S. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Svinninge 2026-06-08 Jørgen Nyholm Adm. direktør Martin Hartmann Ditlevsen Majbritt Nyholm Jørgen Nyholm formand Til kapitalejeren i Stella Group A/S Konklusion Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Stella Group A/S for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis. Årsregnskabet udarbejdes efter års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvidede gennemgang i over­ens­stem­mel­se med Erhvervsstyrelsens er­klæ­rings­stan­dard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i over­ens­stem­mel­se med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til års­regn­skabs­loven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i over­ens­stem­mel­se med årsregnskabet og er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ringsted 2026-06-08 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 René Skrydstrup Poulsen statsautoriseret revisor mne48524 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består af, at erhverve ejendomme herunder udleje disse til datterselskab samt hertil eje kapitalandele.Udvikling i åretSelskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et overskud på DKK 574.335, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på DKK 44.359.KapitalberedskabetVi gør opmærksom på, at selskabet har tabt over 50 % af selskabskapitalen, og er derfor omfattet af kapitalbestemmelserne i selskabslovens § 119. Det er ledelsens forventning, at selskabets kapital vil blive yderligere reetableret ved selskabets indtjening over de kommende år. Årsrapporten er aflagt under forudsætning for fortsat drift.Usikkerhed ved indregning og målingDer er ikke forekommet usikkerhed ved indregning og måling i årsrapporten.Begivenheder efter balancedagenDer er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 1733459 308013 404534 329063 113345 181244 1215580 -202294 482044 520117 733536 -722411 159201 -151699 574335 -570712 574335 -570712 8205550 7962506 0 11666 8205550 7974172 400000 400000 325125 289543 725125 689543 8930675 8663715 31599 0 9673 714 93828 253030 113116 21675 248216 275419 1131793 902761 1380009 1178180 10310684 9841895 400000 400000 -355641 -929976 44359 -529976 278319 278319 9586737 9594390 9865056 9872709 56250 95988 41570 39273 303449 20002 0 343899 401269 499162 10266325 10371871 10310684 9841895 400000 -929976 -529976 0 574335 574335 400000 -355641 44359 Selskabets ledelse er opmærksom på, at mere end halvdelen af selskabskapitalen er tabt. Selskabet har i år haft et positivt resultat på TDKK 574, hvorfor egenkapitalen er positiv med TDKK 44.Ledelsen forventer at kunne reetablere egenkapitalen ved fremtidig drift, og på baggrund heraf er regnskabet aflagt efter principperne om fortsat drift. 403231 319956 349 9107 954 0 404534 329063 1 1 2297 648 479747 519469 482044 520117 159201 -151699 159201 -151699 8220073 35000 344723 0 8564796 35000 257567 23334 101679 11666 359246 35000 8205550 0 50 år3 år 400000 400000 400000 400000 400000 400000 Kapitalandele i dat­ter­virk­som­heder specificeres således:400.000 Bella Noa A/S Holbæk 1.00 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Deposita278.319278.319Anden gæld9.890.1869.614.392 0 0 278319 278319 278319 278319 0 0 5250000 5250000 4336737 4344390 9586737 9594390 303449 20002 Pant og sikkerhedsstillelseFølgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelser:Ejerpantebreve på i alt TDKK 2.500 (2024: TDKK 2.500), der giver pant i grunde og bygninger, samt øvrige materielle anlægsaktiver til en samlet regnskabsmæssig værdi af:8.205.5507.962.506Til sikkerhed for lån på TDKK 9.587 (2024: TDKK 9.594) , har virksomheden stillet sikkerhed i form af pantebrev i selskabets grunde og bygninger. Den regnskabsmæssige af selskabets grunde og bygninger udgør:8.205.5507.962.506 Leje- og leasingforpligtelserLejeforpligtelser, uopsigelighedsperiode op til 104 mdr. (2024: 116 mdr.)10.296.00012.672.000Kautions- og garantiforpligtelserSelskabet har indgået betalingsgaranti, der på balancetidspunktet udgør:1.150.0000Andre eventualforpligtelserKoncernens selskaber hæfter solidarisk for skat af koncernens sambeskattede indkomst mv. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat i koncernen udgør DKK 0. Koncernens selskaber hæfter endvidere solidarisk for danske kildeskatter i form af udbytteskat, royaltyskat og renteskat. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre, at koncernens hæftelse udgør et større beløb. Årsrapporten for Stella Group A/S for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år.Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 110 udarbejdes der ikke koncernregnskab. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. NettoomsætningHuslejeindtægter indregnes lineært over lejeperioden. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og administration mv. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Af- og nedskrivningerAf- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Andre driftsindtægter/-omkostningerAndre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder avance og tab ved salg af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.Selskabet er sambeskattet med med datterselskabet. Selskabsskatten fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostpris reduceret med eventuel restværdi, fordeles lineært over aktivernes forventede brugstid, der udgør:Bygninger50 år Andre anlæg, driftsmateriel og inventar3 år Restværdierne for anlægsaktiverne er fastsat til nul.Afskrivningsperiode og restværdi revurderes årligt. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Kapitalandele i dat­ter­virk­som­hederKapitalandele i dat­ter­virk­som­heder måles til kostpris. I tilfælde, hvor kostprisen overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi. Øvrige finansielle anlægsaktiver omfatter deposita. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet som aktiver omfatter afholdte forudbetalte omkostninger vedrørende husleje, forsikringspræmier, abonnementer og renter. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle poster. Lån indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.