42335258 2025-01-01 2025-12-31 42335258 2025-01-01 2025-12-31 1 42335258 2025-01-01 2025-12-31 1 42335258 2024-01-01 2024-12-31 42335258 2025-12-31 42335258 2024-12-31 42335258 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42335258 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42335258 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42335258 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42335258 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42335258 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42335258 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42335258 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Dilshøj Ejendomme ApS Pilevej 11 5200 Odense V 42335258 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-11 Joakim Fruerlund Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 for DilshøjEjendomme ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgt at benyttedenne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansiellestilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningenomhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense V 2026-06-11 Joakim Fruerlund Direktør Til den daglige ledelse i Dilshøj Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Dilshøj Ejendomme ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 pågrundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven ogInternational Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd(IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen afårsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikkeforpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for atopstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet erudarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Odense M 2026-06-11 VH Revision Registrerede Revisorer ApS Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at drive virksomhed med udlejning af ejendomme til beboelse, samt enhver i forbindelsehermed stående virksomhed. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i perioden,som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for Dilshøj Ejendomme ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte reglerfor klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer affinansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes iresultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger,nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn afbeløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, ogaktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, ogforpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser sombeskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektivrente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag ogtillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsregnskabetaflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabspostenbruttofortjeneste. NettoomsætningLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold tilde indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse samtfællesomkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer,operationelle leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing,realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmedvaluta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fraandre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen medden del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres tilposteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris medfradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes iresultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andre driftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling til dagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse afen afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendommenetilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren) fastsættes ejendom for ejendom.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som enforbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes iresultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Denværdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles iinvesteringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivningerover investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer af investeringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på,at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektivindikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgenderegnskabsår. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herunder valutakonti ogsikringskonti. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af åretsskattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssigog skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse afskatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagteanvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til denværdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller vedmodregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudtenettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil væregældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge afændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes ved låneoptagelse tilkostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgendeperioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, målestil amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 229164 175335 229164 175335 87439 108042 316603 283377 2299 0 119900 85067 199002 198310 44077 43796 154925 154514 154925 154514 4717040 2459789 4717040 2459789 4717040 2459789 1096 28 1096 28 0 90230 1096 90258 4718136 2550047 40000 40000 451286 296361 491286 336361 56518 37235 56518 37235 3389473 1483710 3389473 1483710 84370 44652 53639 108622 110554 66975 20794 16152 16071 20909 495431 435431 780859 692741 4718136 2550047 40000 40000 40000 40000 296361 141847 154925 154514 451286 296361 491286 336361 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit...................................................................................................11Antal personer beskæftiget....................................................................................................................11 2InvesteringsejendommeKostpris, primo........................................................................................................................................2.294.3252.276.994Tilgang i årets løb.....................................................................................................................................2.169.8120Kostpris, ultimo......................................................................................................................................4.464.1372.276.994Opskrivning, primo..................................................................................................................................165.46474.753Opskrivninger..........................................................................................................................................87.439108.042Opskrivninger, ultimo...........................................................................................................................252.903182.795Investeringsejendomme........................................................................................................................4.717.0402.459.789Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter vedfuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostningerfratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periodesamt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita ogforudbetalt leje tillægges.Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser af markedsniveauet.Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for erhvervsejendomme er følgende afkastprocenterlagt til grund:Vægtet gennemsnitlig afkastprocent 6,75FølsomhedsanalyseÆndringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen af investeringsejendommene. Enstigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret kravtil forrentningen af fast ejendom.Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes, når afkastsatserneændres i henholdsvis op- og nedgående retning:Værdi af ejen- Regnskabs-Afkast% domsportefølje mæssig værdi Regulering6,25 4.914.452 4.717.040 197.4126,50 4.811.950 4.717.040 94.9116,75 4.717.040 4.717.040 07,00 4.628.912 4.717.040 -88.1287,25 4.546.860 4.717.040 -170.179Gæld i alt primoGæld i alt ultimoKortfristet andelRestgæld efter 5 år 3LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld...........................................................................................................................................1.528.3623.473.84384.3700Langfristedegældsforpligtigelser..........................................................................................................................................................1.528.3623.473.84384.3700 4Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37og §38Værdi ultimo indregnet i balancenDagsværdi af investeringsejendomme ultimo.............................................................................................4.717.0402.459.789Værdi ultimo indregnet i balancen.......................................................................................................4.717.0402.459.789Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsenÅrets dagsværdiregulering af investeringsejendomme................................................................................87.439108.042Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen...................................................................87.439108.042 5Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Garantiforpligtelser: IngenKautionsforpligtelser: IngenHuslejeforpligtelser: IngenLeasingforpligtelser: Ingen 6Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for mellemværende med realkredit er tinglyst pantebrev iTinglyst pantebeløbAktivets bogførteEjendommen Møllebakken 61.280.0001.831.910Ejendommen Østerbro 2470.000715.318Ejendommen Middelfartvej 4871.712.0002.169.812Til sikkerhed for mellemværende med Middelfart Sparekasse er tinglyst ejer- og løsørepantebrev iTinglyst pantebeløbAktivets bogførteEjendommen Møllebakken 6268.0001.831.910 VH Revision Registrerede Revisorer ApS Børstenbindervej 12B 5230 Odense M 17871080 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 1 IT Revisor (8.3.20.1), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed 17871080 Steen Søgård Registreret revisor mne6529