BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabLangelandsvej 6DK-5500 Middelfart20222670Årsrapport2022-06-14Thomas Karlskov JørgensenPrimus Danmark Ejendomme ApSIndustrivej 517080 BørkopAndre erklæringer uden sikkerhed328308112010-03-25Vejle2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabLangelandsvej65500MiddelfartDanske BankKirkegade217100VejleBørkop2022-06-14Thomas Karlskov JørgensenMiddelfart2022-06-14BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Claus UrhøjAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne278731087423972293385022425596314827258026628011233443247731653271596662405308807102922654912351224331679410243316794101314640711825988354975313111153431172159136548131231125813654813123112580169690169691110750216074914765563144889768000080000134922301324891513572230133289154649864382584649864382583496002896003496002896001950019500496102010765911989038763021232929179337874743220372834772180314765563144889768000013248914243316800001349223011385022425596385022425596473852718112289687159666240538763-169692672840481654912351213642065019147015558223931116000002903441000151978873640772104701816077019311007516235403910245244205148091025703913146407354975153431349600Regnskabsklasse BfalsetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Primus Danmark Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Primus Danmark Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Primus Danmark Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af fast ejendom og dermed beslægtede virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat anses for tilfredsstillende. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Anpartskapital Overført overskud I alt Egenkapital 1. januar 2021 80.000 13.248.914 13.328.914 Forslag til resultatdisponering 243.316 243.316 Egenkapital 31. december 2021 80.000 13.492.230 13.572.230 Personaleomkostninger 1 Antal personer beskæftiget i gennemsnit: 1 1 Løn og gager 385.022 425.596 385.022 425.596 Andre finansielle omkostninger 2 Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 4.738 52.718 173.107 Finansielle omkostninger i øvrigt 11.228 9.687 15.966 62.405 Skat af årets resultat 3 Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst 38.763 -16.969 Regulering af udskudt skat 26.728 40.481 65.491 23.512 Materielle anlægsaktiver 4 Grunde og bygninger Investeringsbiler Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris 1. januar 2021 13.642.065 0 191.470 Tilgang 1.555.822 393.111 60.000 Afgang 0 -29.034 -41.000 Kostpris 31. december 2021 15.197.887 364.077 210.470 Af- og nedskrivninger 1. januar 2021 1.816.077 0 19.311 Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver 0 0 -7.516 Årets afskrivninger 235.403 9.102 45.244 Af- og nedskrivninger 31. december 2021 2.051.480 9.102 57.039 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2021 13.146.407 354.975 153.431 Langfristede gældsforpligtelser 5 31/12 2021 Afdrag Restgæld 31/12 2020 gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Depositum 349.600 0 349.600 289.600 532.100 532.100.01 349.600 0 349.600 289.600 Hæftelse i sambeskatningen Selskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for TKJ Holding, Børkop ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 7 Selskabet har udstedt ejerpantebreve for i alt 8.300 tkr., der giver pant i ovenstående grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2021 udgør 13.146 tkr. Ejerpantebrevene ligger i eget depot. Årsrapporten for Primus Danmark Ejendomme ApS for 2021 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B false true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle- og materielle anlægsaktiver. Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønforbrug samt indirekte produktionsomkostninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Bygninger 50 år 0 % Investeringsbiler 20 år 50 % Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5 år 0-100 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 328308112021-12-31328308112020-12-31328308112021-01-012021-12-31328308112020-01-012020-12-31328308112021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember328308112020-01-012020-12-31g:RetainedEarningsMember328308112021-01-01g:ContributedCapitalMember328308112021-12-31g:ContributedCapitalMember328308112021-01-012021-12-31g:RetainedEarningsMember328308112021-01-01g:RetainedEarningsMember328308112021-12-31g:RetainedEarningsMember328308112021-01-012021-12-311328308112021-01-012021-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember328308112021-01-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember328308112021-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember328308112021-01-012021-12-31g:LandAndBuildingsMember328308112021-01-01g:LandAndBuildingsMember328308112021-12-31g:LandAndBuildingsMember328308112021-01-012021-12-31g:PlantAndMachineryMember328308112021-01-01g:PlantAndMachineryMember328308112021-12-31g:PlantAndMachineryMember328308112021-01-012021-12-311xbrli:pureiso4217:DKK