xbrli:pureiso4217:DKK347136342021-01-012021-12-31347136342020-01-012020-12-31347136342021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember347136342020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember347136342021-01-012021-12-31fsa:ContributedCapitalMember347136342021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember347136342021-12-31347136342020-12-31347136342021-01-01fsa:ContributedCapitalMember347136342021-01-01fsa:RetainedEarningsMember347136342021-12-31fsa:ContributedCapitalMember347136342021-12-31fsa:RetainedEarningsMember347136342021-01-012021-12-311347136342021-01-012021-12-311Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021 for Flemming Siggaard Knudsen ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2021. Årsrapporten er ikke revideret, og vi erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til den daglige ledelse i Flemming Siggaard Knudsen ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Flemming Siggaard Knudsen ApS for regnskabsåret 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i lighed med tidligere år i handel, investeringer og anden dermed beslægtet virksomhed. 0Udviklingen i regnskabsåret Regnskabsåret blev mindre tilfredsstillende.5311425967674059203840980132406-1404080-151868026314000014004916969468286-448801520262807814006-72958138020-729581380200-72958744606183274777446061832747774460618327477049159010469473293560356060829625632287000185990077607364962425436195895998714971028643680000800006913315698627369933157066273800005907873800006913315176090176090883417956197168150180000105156711361976995266950173905420170161809006208396628605733220163987149710286436<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Anpartskapital</td><td></td><td>Overført resultat</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:20.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:8.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Egenkapital, primo</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>80000</td><td></td><td>5907873</td></tr><tr><td>Forhøjelse (nedsættelse) af egenkapital som følge af praksisændringer</td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>1078400</td></tr><tr><td>Årets resultat</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>-72958</td></tr><tr><td>Egenkapital, ultimo</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>0</td><td></td><td>80000</td><td></td><td>6913315</td></tr></tbody></table>01078400<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Personaleomkostninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Lønninger </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>328864</td><td></td><td>301186</td></tr><tr><td>Pensioner </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>72000</td><td></td><td>78000</td></tr><tr><td>Andre omkostninger til social sikring </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5056</td><td></td><td>4912</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>405920</td><td></td><td>384098</td></tr><tr><td>Antal personer virksomheden gennemsnitlig har beskæftiget </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>1</td><td></td><td>1</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Skat af årets resultat </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>10890</td></tr><tr><td>Regulering af udskudt skat </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>28078</td><td></td><td>3117</td></tr><tr><td>Regulering af skat vedrørende tidligere år </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>-1</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>28078</td><td></td><td>14006</td></tr></tbody></table>Materielle anlægsaktiver Investerings-ejendomme<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi pr. 31. december </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>7446061</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets ændringer af dagsværdien </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>-140408</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td> </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>2021</td><td></td><td>2020</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>DKK</td><td></td><td>DKK</td></tr><tr><td>Værdipapirer </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Unoterede værdipapirer</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:16.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th><th style="width:1.25px"></th><th style="width:10.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Dagsværdi pr. 31. december </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>2287000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Årets ændringer af dagsværdien </td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0</td><td></td><td>-157900</td></tr></tbody></table>Hensættelse til udskudt skat Udskudt skat vedrører for indeværende regnskabsår anlægsaktiver, periodeafgrænsningsposter , gældsforpligtelser og skattemæssigt underskud .Langfristede gældsforpligtelser Heraf forfalder DKK 602.381 til betaling mere end 5 år efter balancetidspunktet.Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, DKK 953.369, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december udgør DKK 1.654.030.Eventualforpligtelser Operationel leje- og leasingforpligtelser udgør DKK 137.750. Forfalder i 2022 DKK 57.000 Forfalder i 2023 DKK 57.000 Forfalder i 2024 DKK 23.750 Anvisningspligt til momsregistreret 3. mand ved udløb udgør DKK 115.000<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Årsrapporten for Flemming Siggaard Knudsen ApS for 2021 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.</td><td></td></tr><tr><td></td><td></td></tr><tr><td>Ændringer i regnskabspraksis</td><td></td></tr><tr><td>Regnskabspraksis er ændret for at give et mere retvisende billede.</td><td></td></tr><tr><td>§</td><td>Bygninger indregnes til dagsværdi. Tidligere blev bygning indregnet til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.</td></tr></tbody></table>Den beløbsmæssige effekt af praksisændringen er den 1. januar 2020 indregnet direkte på egenkapitalen med DKK 1.078.400. Der er foretaget beløbsmæssig tilpasning af sammenligningstallene. Bortset fra ovennævnte ændringer er den anvendte regnskabspraksis uændret i forhold til tidligere år.Generelt om indregning og måling Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta.Leasing Alle øvrige leasingkontrakter betragtes som operationel leasing. Ydelser i forbindelse med operationel leasing indregnes lineært i resultatopgørelsen over leasingperioden.Nettoomsætning Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen ved forfald. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. Herunder indregnes fortjeneste ved salg af anlægsaktiver.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til drift af udlejningsejendomme og administration mv.Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, sociale omkostninger, pensioner mv. samt øvrige løn- og personaleafhængige omkostninger.Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger omfatter renter, kursregulering på værdipapirer samt tillæg og godtgørelse under aconto-skatteordningen.Skat af årets resultat Skat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner.Materielle anlægsaktiver Småaktiver med en forventet levetid under 1 år indregnes i anskaffelsesåret som omkostninger i resultatopgørelsen. Investeringsejendomme består af 9 udlejningsejendomme beliggende i Danmark, som er anskaffet i årene 2012 - 2016. Alle ejendomme er beboelsesejendomme. Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret model. Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuldudlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger til indretning og større vedligeholdelsesarbejder m.v., ligesom deposita og forudbetalt leje tillægges. Afkastsatserne er fastsat på baggrund af eksterne mægleres bedømmelser af markedsniveauet. Ved fastsættelsen af markedsværdien er følgende afkastprocenter lagt til grund: <table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Beboelse primær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5,5 %</td></tr><tr><td>Beboelse sekundær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>8 - 10 %</td></tr><tr><td>Ejendomstype 3</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5 %</td></tr><tr><td>Ejendomstype 4</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5 %</td></tr><tr><td>Ejendomstype 5</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>5 %</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:20.625px"></th><th style="width:1.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:9.625px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Følsomhedsanalyse: Ændringer i afkastsatserne har væsentlig betyning for målingen af investeringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien. Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom.</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Nedenstående oversigt viser hvorledes målingen af ejendomsportefølgen påvirkes, når afkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedadgående retning:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>Ændring afkastkrav</td><td>Ændret værdi (DKK)</td></tr><tr><td>Beboelse primær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0,01</td><td>-828097</td></tr><tr><td>Beboelse primær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-0,01</td><td>1196141</td></tr><tr><td>Beboelse sekundær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>0,01</td><td>-221383</td></tr><tr><td>Beboelse sekundær beliggenhed (Vægtet gennemsnitlig afkastprocent)</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>-0,01</td><td>282383</td></tr></tbody></table>Tilgodehavender Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket her svarer til pålydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.Værdipapirer Værdipapirer indregnet under omsætningsaktiver, omfatter unoterede aktier, der måles til dagsværdien på balancedagen. Dagsværdien opgøres på grundlag af indre værdi.Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter opført som tilgodehavende udgøres af betalte omkostninger vedrørende de efterfølgende regnskabsår.Egenkapital Udbytte, som ledelsen foreslår uddelt for regnskabsåret, vises som en særskilt post under egenkapitalen.Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig.Finansielle gældsforpligtelser Fastforrentede lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I de efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en renteomkostning over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.ÅrsrapportAndre erklæringer uden sikkerhedfalse2021-01-012021-12-312020-01-012020-12-31102022-06-072022-06-01Videbæk2022-06-01HerningFlemming Siggaard KnudsenLeo PedersenRegistreret revisormne1545235658432Vistisen & Lunde Statsautoriseret RevisionspartnerselskabGuldborgvej17400HerningDanmarkDK97125244mail@vistisenlunde.dk35658432Vistisen & Lunde Statsautoriseret RevisionspartnerselskabGuldborgvej 17400 HerningRegnskabsklasse Btruefalse34713634Flemming Siggaard Knudsen ApSAadalsvej 2, Vorgod6920VidebækDanmarkDK2012-10-01Ringkøbing-SkjernNaNNaNNaNNaN1Flemming Siggaard Knudsen