41118091 2025-01-01 2025-12-31 41118091 2025-01-01 2025-12-31 0 41118091 2025-01-01 2025-12-31 1 41118091 2025-01-01 2025-12-31 0 41118091 2024-01-01 2024-12-31 41118091 2025-12-31 41118091 2024-12-31 41118091 2024-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 41118091 2024-01-01 fsa:RevaluationReserveMember 41118091 2024-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 41118091 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41118091 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 41118091 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 41118091 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 41118091 2025-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 41118091 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK 45907880 Sønderup Godkendt Revisionsaktieselskab Jyllandsgade 9 4100 Ringsted Andre erklæringer uden sikkerhed Årsrapport Regnskabsklasse B 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 false 0 Kathjo Ejendomme ApS Tinvej 9 4100 Ringsted 41118091 2026-05-28 Katrine Thorvaldsen Jørgensen Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025for Kathjo Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ringsted 2026-05-28 Mads Evendorf Jørgensen Katrine Thorvaldsen Jørgensen Adm. direktør Direktør Til den daglige ledelse i Kathjo Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Kathjo Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ringsted, den 28. maj 2026Sønderup Godkendt RevisionsaktieselskabCVR-nr. 45907880Ole Rygaard AndersenRegistreret revisormne32755 Ringsted 2026-05-28 Sønderup Godkendt Revisionsaktieselskab 45907880 Ole Rygaard Andersen Registreret revisor mne32755 1928398 844932 322013 323514 1606385 521418 405553 481801 1200832 39616 261989 8726 938843 30890 -938843 -30890 0 4505 18254642 19001475 18254643 19005981 18254643 19005981 18254643 19005981 40000 40000 4429906 4429906 4005258 3066415 8475164 7536321 1411202 1364631 1411202 1364631 6171840 6475627 6171840 6475627 303788 293310 396114 2477046 46256 1256 656042 656042 215418 0 484820 113748 94000 88000 2196438 3629402 8368277 10105029 18254643 19005981 40000 4429906 3066415 0 0 938843 40000 4429906 4005258 1. Materielle anlægsaktiverAndre anlæg,driftsmaterielInvesterings-og inventarejendommeKostpris primo30.03114.696.158Afgang i årets løb-429.325Kostpris ultimo30.03114.266.833Årets opskrivninger05.679.366Opskrivninger ultimo05.679.366Af- og nedskrivninger primo-25.526-1.374.049Årets afskrivninger-4.505-317.508Af- og nedskrivninger ultimo-30.031-1.691.557Regnskabsmæssig værdi ultimo018.254.642Nettoværdi af materielle anlægsaktiver uden foretagne opskrivninger012.574.976Investeringsejendomme måles til dagsværdi efter reglerne i Årsregnskabslovens §41.Dagsværdien er opgjort ved anvendelse af en almindeligt anerkendt afkastbaseret model. Dagsværdien er opgjort under hensyntagen til de eksisterende huslejekontrakter, direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration. Derudover er der anvendt et afkastkrav modsvarende ejendommenes beliggenhed og vedligeholdelsesstand for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende.Investeringsejendomme udgør en portefølje af dels beboelsesejendomme anvendt til privatudlejning og dels erhvervslejemål. Alle ejendomme er placeret på Sjælland. Ledelsen har i regnskabsåret 2025 anvendt et afkastskrav på 8,47% for beboelsesejendomme og 6,00% på erhvervsejendomme.De anvendte huslejeindtægter, omkostninger og afkastkrav, der indgår i afkastmodellerne, bygger på ledelsens forventninger hertil i regnskabsåret 2025.Ændringer i skøn over afkastkravet for grunde og bygninger ved henholdsvis -0,5% og +0,5%, vil i regnskabsåret 2024 påvirke den indregnede værdi af selskabets ejendomme med henholdsvis t.kr. 94 og t.kr. -84 på beboelsesejendomme og t.kr. 1.500 og t.kr. -1.300 på erhvervsejendomme. 2. Langfristede gældsforpligtelserForfaldForfaldForfaldefter 1 årindenfor 1 årefter 5 årGæld til kreditinstitutter6.171.840303.7884.843.9576.171.840303.7884.843.957 3. Gennemsnitligt antal ansatteGennemsnitligt antal beskæftigede00 4. EventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for de skatter, som vedrører sambeskatningen.Det samlede beløb fremgår af årsrapporten for Kathjo Holding ApS, cvr. nr. 31 26 54 52, der er administrationsselskab i sambeskatningen. 5. Sikkerhedsstillelser og pantsætningerTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter stor t.kr. 6.172, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.kr. 18.255. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt t.kr. 4.400, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger samt materielle anlægsaktiver.Selskabet har via af banken stillet garanti til fordel for DLR på 6% af restgælden til realkreditinstituttet. 6. Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentlige aktiviteter består i at eje, administrere og drive erhvervsmæssig udlejning af fast ejendom, samt hermed beslægtet virksomhed. Årsrapporten for Kathjo Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler fra klasse C. Omregning af fremmed valutaTransaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post.Tilgodehavender, gæld og andre monetære aktiver og forpligtelser i fremmed valuta omregnes til balancedagens valutakurs. Realiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indgår i resultatopgørelsen under finansielle poster.Langfristede aktiver, der er er købt i fremmed valuta, måles til kursen på transaktionsdagen. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tabMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjeneste er et sammendrag af nettoomsætning, ejendomsomkostninger samt andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms, afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle aktiver. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler mv. Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle anlægsaktiverAf- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser vedrørende selskabsskat mv. Skat af årets resultatSkat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser. Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen.Selskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af moderselskabet og de danske datterselskaber.Den danske selskabsskat fordeles mellem overskuds- og underskudsgivende danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomst. Virksomheder med skattemæssige underskud modtager sambeskatningsbidrag fra virksomheder, som har kunnet anvende det aktuelle underskud (fuld fordeling). Balancen Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver måles ved første indregning til kostpris og efterfølgende til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi efter afsluttet brugstid og reduceres med eventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klart til at blive taget i brug.Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig.BrugstidRestværdiBygninger20-50 år0%Andre anlæg, driftsmateriel og inventar3-5 år0%Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste og tab ved salg indregnes i resultatopgørelsen under posterne 'Andre driftsindtægter' og 'Andre driftsomkostninger'.Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til den lavere genindvindingsværdi. Denne nedskrivningstest gennemføres årligt på igangværende udviklingsprojekter, uanset om der er indikationer for værdifald.Genindvindingsværdien for aktiviet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi. Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte foranlediget af anskaffelsen. Renter og øvrige låneomkostninger i opførelsesperioden indregnes i kostprisen.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien. Ejendommens dagsværdi revurderes årligt på baggrund af den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvor ejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter, ejendommens vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Nettoforrentningen beregnes som de samlede husleje indtægter med fradrag af direkte omkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse samt administration, som pålignes investeringsejendomme divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssige værdi med fradrag af deposita. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Nedskrivninger til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. EgenkapitalEgenkapitalEgenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemte eller fastsat i vedtægterne. UdbytteForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Hensatte forpligtelserUdskudt skatUdskudt skat og årets regulering heraf opgøres som skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet eller afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes med den værdi, hvortil de forventes at blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser i virksomheder inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Aktuelle skatteforpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. GældsforpligtelserFinansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Andre gældsforpligtelser, som omfatter deposita, gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Anden gældAndre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Eventualaktiver og -forpligtelserEventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne.