30738314 2022-01-01 2022-12-31 30738314 2022-01-01 2022-12-31 1 30738314 2022-01-01 2022-12-31 0 30738314 2022-01-01 2022-12-31 1 30738314 2022-01-01 2022-12-31 2 30738314 2021-01-01 2021-12-31 30738314 2022-12-31 30738314 2021-12-31 30738314 2022-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 30738314 2022-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 30738314 2022-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30738314 2022-01-01 30738314 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30738314 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30738314 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30738314 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 30738314 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30738314 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK Årsrapport 2023-04-04 Dennis Ganick FRYDENSBERGVEJ ApS Kirsteinsgade 3 1 tv 2100 København Ø dennis@ganick.dk 30738314 2022-01-01 2022-12-31 JOOST & PARTNER REGISTRERET REVISIONSANPARTSSELSKAB Else Sørensens Vej 30, 1 2610 Rødovre DK Danmark 63778710 1004127790 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2022 - 31. december 2022 for FRYDENSBERGVEJ ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. København 2023-03-29 Dennis Gottlieb Ganick Frank Hansen Revisors erklæring om opstilling af finansielle oplysninger Til den daglige ledelse i Frydensbergvej ApS. Vi har opstillet årsregnskabet for Frydensbergvej ApS for regnskabsåret 1. januar til 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Rødovre 2023-03-29 JOOST & PARTNER REGISTRERET REVISIONSANPARTSSELSKAB 63778710 Jesper Nørrelund Bentzen mne29388 Godkendt Revisor <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Hovedaktiviteter</strong> <br/> Selskabets hovedaktivitet er ejendomsudlejning og ejendomsinvestering.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</strong> <br/> Selskabet opnåede et positivt resultat efter skat for året. Selskabets udvikling, betegner ledelsen som værende tilfredsstillende.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Begivenheder efter regnskabets afslutning</strong> <br/> Der er på balancetidspunktet og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som vil kunne forrykke vurderingen af årsregnskabet væsentligt.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Regnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med anerkendte regnskabsprincipper, der som udgangspunkt er uændrede i forhold til tidligere år.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Indregning og måling:</strong> <br/> I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. <br/> Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. <br/> Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. <br/> Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. <br/> Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en  konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. <br/> Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultatopgørelsen: <br/> Nettoomsætning:</strong> <br/> Nettoomsætningen indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme som indregnes i resultatopgørelsen, i den periode lejen vedrører. Indtægter vedr. varmeregnskab m.v. indregnes i balancen som mellemværende med lejere.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Bruttofortjeneste:</strong> <br/> Bruttofortjenesten indeholder nettoomsætningen med fradrag af ejendommes driftsomkostninger og andre omsætningsrelaterede eksterne omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Andre eksterne omkostninger:</strong> <br/> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salgsomkostninger, administration m.v.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster:</strong> <br/> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, op- og nedskrivninger af værdipapirer samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Selskabsskat:</strong> <br/> Selskabsskat beregnet som 22% af årets resultat efter skattelovgivningens bestemmelser omkostningsføres i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <br/> <strong>Balancen:</strong> <br/> <strong>Materielle anlægsaktiver:</strong> <br/> <strong>Investeringsejendomme</strong> <br/> Selskabets ejendomme indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Herefter værdiansættes ejendomme hvert år til dagsværdien på balancedagen. Værdireguleringen indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på investeringsejendomme. <br/> Dagsværdien beregnes ud fra den afkastbaserede model.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger, hvilke er baseret på lineære afskrivninger over aktivernes forventede levetid.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Småanskaffelser på indtil 31.000 kr. pr. enhed eller med indtil 3 års forventet levetid, omkostningsføres fuldt ud i regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender:</strong> <br/> Tilgodehavender er værdiansat ud fra en individuel vurdering, hvorunder der er foretaget nedskrivning på de tilgodehavender, som skønnes behæftet med særlig risiko.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udbytte:</strong> <br/> Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse for tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat og udskudt skat:</strong> <br/> Den forventede skyldige skat af årets skattepligtige indkomst er opført som kortfristet gæld, mens den resterende del er opført som udskudt skat under hensættelser. Hensættelse til udskudt skat dækker den skat, der skal betales, såfremt selskabets aktiver sælges til de værdier, de er opført til i årsregnskabet. <br/> Udskudt skat afsættes med 22% i det omfang det kan påfalde selskabet. Der afsættes ikke skatteaktiver af skattemæssige underskud, undtagen i det tilfælde at det er dokumenterbart, at selskabet kan anvende det skattemæssige underskud inden for en kort årrække.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser:</strong> <br/> Finasielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder indregnes de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. <br/> Gældsforpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til dagsværdi. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen. <br/> Andre gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortoseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> 2120938 848545 134831 31202 1986107 817343 717701 1913 137073 62779 2566735 756477 408573 -117883 2158162 874360 2158162 874360 2158162 874360 19700000 19700000 19700000 19700000 19700000 19700000 0 896030 0 896030 26911 170050 26911 1066080 19726911 20766080 217500 217500 11071001 8912839 11288501 9130339 1893242 1790843 1893242 1790843 3485351 4517367 862967 299983 4348318 4817350 310000 310000 28788 25000 1400000 4178059 272174 69618 169917 444871 15971 0 2196850 5027548 6545168 9844898 19726911 20766080 217500 8912839 0 9130339 0 0 0 0 0 2158162 0 2158162 217500 11071001 0 11288501 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-bottom: 0.0px;border-collapse: collapse;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;width: 60.0%;"> </th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2022</th> <th style="border-bottom: 0.0px;border-left: 0.0px;border-right: 0.0px;border-top: 0.0px;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2021</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Aktuel skat</td> <td style="text-align: right;">306.174</td> <td style="text-align: right;">101.618</td> </tr> <tr> <td>Ændring af udskudt skat</td> <td style="text-align: right;">102.399</td> <td style="text-align: right;">-219.501</td> </tr> <tr> <td>Regulering vedrørende tidligere år</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">408.573</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;text-align: right;">-117.883</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">   </p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 55.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Grunde og bygninger</th> </tr> <tr> <th> </th> <th style="border-bottom: 1.0px solid;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Kostpris primo</td> <td style="text-align: right;">13.639.333</td> </tr> <tr> <td>Tilgang</td> <td style="text-align: right;">53.600</td> </tr> <tr> <td>Afgang</td> <td style="text-align: right;">-0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Kostpris ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">13.692.933</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Opskrivninger primo</td> <td style="text-align: right;">6.060.667</td> </tr> <tr> <td>Årets opskrivning</td> <td style="text-align: right;">-53.600</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Opskrivninger ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">6.007.067</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td>Af- og nedskrivning primo</td> <td style="text-align: right;">-0</td> </tr> <tr> <td>Årets afskrivning</td> <td style="text-align: right;">-0</td> </tr> <tr> <td>Tilbageførsel ved afgang</td> <td style="text-align: right;">0</td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Af- og nedskrivning ultimo</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">-0</td> </tr> <tr> <td style="text-align: right;"> </td> <td style="text-align: right;"> </td> </tr> <tr> <td style="font-weight: bold;">Regnskabsmæssig værdi ultimo</td> <td style="border-bottom: 1.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">19.700.000</td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;border: 0.0pt none;width: 650.0px;"> <tbody> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Langfristet andel</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th> </tr> <tr> <th style="border: 0.0pt none;width: 40.0%;"> </th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> <th style="border: 0.0pt none;font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th> </tr> <tr> <td>Prioritetsgæld</td> <td style="text-align: right;">3.795.350</td> <td style="text-align: right;">310.000</td> <td style="text-align: right;">3.485.350</td> <td style="text-align: right;">2.245.350</td> </tr> <tr> <td>Deposita</td> <td style="text-align: right;">862.967</td> <td style="text-align: right;">0</td> <td style="text-align: right;">862.967</td> <td style="text-align: right;">862.967</td> </tr> <tr> <td> </td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">4.658.317</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">310.000</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">4.348.317</td> <td style="border-bottom: 2.0px solid;border-top: 2.0px solid;font-weight: bold;text-align: right;">3.108.3617</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 374.0px;"> <tbody> <tr style="height: 20.0px;"> <td colspan="2" style="height: 20.0px;width: 374.0px;">Der anvendes dagsværdiberegning for investeringsejendommene.</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;">Type af investeringsejendomme:</td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td colspan="2" style="height: 20.0px;">Investeringsejendommene består af erhvervsejendomme.</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td colspan="2" style="height: 20.0px;">Ejendomme værdiansættes udfra en afkastbaseret model.</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;">Beliggenhed</td> <td style="text-align: right;">Sjælland</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;">Type</td> <td style="text-align: right;">Erhverv</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;">Afkastkrav</td> <td style="text-align: right;">5,75-7,25%</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;">Dagsværdien ultimo</td> <td align="right">19.700.000</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;">Årets tilgang</td> <td align="right">53.600</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;">Årets ændring af dagsværdien</td> <td align="right">-53.600</td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;"> </td> <td> </td> </tr> <tr style="height: 20.0px;"> <td style="height: 20.0px;">Brug af ekstern vurderingsmand</td> <td style="text-align: right;">Nej</td> </tr> </tbody> </table> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for selskabets lån vedr. ejendomme andragende 4.324.426, er der lyst pant på samlet kr. 19.845.000 i 3 af selskabets ejendomme med en samlet bogført værdi på kr. 16.500.000.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2022</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 0 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 0 false false true true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2021-12-31 2021-01-01 Andre erklæringer uden sikkerhed Jesper Bentzen Else Sørensens Vej 30, 1. 2610 Rødovre