28865635 2025-01-01 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 28865635 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 28865635 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28865635 2025-01-01 2025-12-31 c:RevaluationReserveMember 28865635 2025-01-01 2025-12-31 28865635 2025-01-01 2025-12-31 1 28865635 2025-01-01 2025-12-31 2 28865635 2025-01-01 2025-12-31 1 28865635 2024-01-01 2024-12-31 28865635 2025-12-31 28865635 2024-12-31 28865635 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 28865635 2025-01-01 c:RevaluationReserveMember 28865635 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 28865635 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28865635 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 28865635 2025-12-31 c:RevaluationReserveMember 28865635 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 28865635 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 28865635 2025-01-01 c:LandAndBuildingsMember 28865635 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 28865635 2025-01-01 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember iso4217:DKK xbrli:pure 0 0 0 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kolding Åpark 8A, 7. sal DK-6000 Kolding 45719375 Årsrapport 2026-05-26 Hans Jørgen Kjær Jørgensen LKJ Ejendomme ApS Dalgas Alle 6 6600 Vejen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 28865635 2005-06-21 Vejen 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kolding Åpark 8A, 7. sal 6000 Kolding Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for LKJ Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Vejen 2026-05-26 Hans Jørgen Kjær Jørgensen Uffe Kristian Strøm Til kapitalejeren i LKJ Ejendomme ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for LKJ Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Kolding 2026-05-26 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Frank Barrit Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne33761 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er administration af udlejningsejendomme.   Usædvanlige forholdSelskabet har i regnskabsåret ændret regnskabspraksis, idet man er overgået til indregning af investeringsejendommen til kostpris mod tidligere indregning til dagsværdi efter Årl §41.  I overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser er sammenligningstallene for sidste år ændret. Der henvises i øvrigt til beskrivelsen under anvendt regnskabspraksis, herunder beskrivelse af påvirkningen på årsrapporten af praksisændringen.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. 1360070 1359000 600483 600000 759587 759000 6914 38000 124784 219000 641717 578000 141350 128000 500367 450000 500000 0 367 450000 500367 450000 7648358 8249000 7648358 8249000 7648358 8249000 500832 0 500832 0 55338 59000 556170 59000 8204528 8308000 126000 126000 2771251 2771000 500000 0 3397251 2897000 118665 119000 118665 119000 3135070 3751000 3535070 4151000 618247 609000 6500 7000 324728 337000 27350 10000 1153542 1141000 4688612 5292000 8204528 8308000 kr.An­parts­ka­pi­talOpskrivnings henlæggelseOverført overskudForslået udbytte for regnskabsåretI alt Egenkapital 31. december 2024126.0002.261.7902.770.88405.158.674Praksisændring-2.261.790-2.261.790Korrigeret egenkapital 1. januar 2025126.00002.770.88402.896.884 -500.000 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 367500.000500.367 Egenkapital 31. december 2025126.00002.771.251500.0003.397.251 126000 2261790 2770884 0 -2261790 -500000 367 126000 0 2771251 500000 141350 128000 2 | Materielle anlægsaktiver kr.Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2025 16.891.410Kostpris 31. december 2025 16.891.410  Opskrivninger 1. januar 2025 5.840.678Praksisændring -5.840.678Opskrivninger 31. december 2025 0 Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 11.683.775Praksisændring -3.041.206Årets afskrivninger  600.483Af- og nedskrivninger 31. december 2025 9.243.052 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20257.648.358 16891410 16891410 5840678 -5840678 0 11683775 -3041206 600483 9243052 7648358 3 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 3.753.317618.247662.0824.360.974Depositum fra lejer 400.0000400.000400.000 4.153.317618.2471.062.0824.760.974 1062082 4 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 4.360 tkr., afgivet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 10.248 tkr.  Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt 2.600 tkr., som giver pant i ovenstående grunde og bygninger. Ejerpantebreve er deponeret til sikkerhed for bankgæld. 5 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:22 2 2 Års­rap­port­en for LKJ Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrue Regnskabsklasse B true Års­rap­port­en er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år, bortset fra følgende ændringer.   Ændring i anvendt regnskabspraksis og klassifikation  Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende områder:   Selskabets investeringsejendomme var tidligere målt til dagsværdi efter årsregnskabslovens §41 med reserve for opskrivninger under egenkapitalen. Praksis ændres til, at investeringsejendomme indregnes og måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.   Den akkumulerede virkning af praksisændringerne har i forhold til den tidligere regnskabspraksis påvirket regnskabet som følger:   Årets resultat for 2025 er øget med 200 tkr. før skat og 156 tkr. efter skat, som følge af reduktion i årets afskrivninger på investeringsejendom. Aktivsummen ultimo 2025 er reduceret med 2.599 tkr. som kan henføres til regnskabsposten investeringsejendomme. Aktivsummen ultimo 2024 er reduceret med 2.799 tkr. Udskudt skat ultimo 2025 er reduceret med 572 tkr. og ultimo 2024 er udskudt skat reduceret med 616 tkr. Egenkapital ultimo 2025 er reduceret med 2.027  tkr. og primo er egenkapitalen reduceret med 2.183 tkr. som følge af praksisændring med tilbagevirkende kraft. Huslejeindtægter Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen, såfremt lejen vedrører regnskabsåret.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.    Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi herefter:   BrugstidRestværdiBygninger 25 år0 tkr. Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.