iso4217:DKK378702932023-01-012023-12-31378702932023-01-012023-12-311378702932023-01-012023-12-311378702932023-01-012023-12-312378702932023-01-012023-12-31378702932022-01-012022-12-31378702932023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember378702932023-01-012023-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember378702932023-12-31378702932022-12-31378702932023-01-01fsa:ContributedCapitalMember378702932023-01-01fsa:RetainedEarningsMember378702932023-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember378702932023-01-01378702932023-12-31fsa:ContributedCapitalMember378702932023-12-31fsa:RetainedEarningsMember378702932023-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMemberGrundlag for konklusionKonklusion2024-05-142024-05-14Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed2022-01-012022-12-3133963556København S23006WeidekampsgadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabKøbenhavnValby2500Revisionspåtegning2023-12-312023-01-015<br /><br />4ParadisæblevejNVU 7 ApS37870293339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2023 - 31.12.2023 for NVU 7 ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2023 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2023 - 31.12.2023.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.ValbyHans-Bo HyldigdirektørTil kapitalejerne i NVU 7 ApSVi har revideret årsregnskabet for NVU 7 ApS for regnskabsåret 01.01.2023 - 31.12.2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2023 - 31.12.2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: <br />Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. <br />Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. <br />Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. <br />Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. <br />Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.<br />Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning. <br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.KøbenhavnRené Carøe AndersenNiels Frøland Johansenmne34499mne50624Statsautoriseret revisorStatsautoriseret revisorHoved- og nøgletal2023 t.kr.2022 t.kr.2021 t.kr.2020 t.kr.2019 t.kr.HovedtalBruttofortjeneste522102.66915.825(11)(4)Driftsresultat522102.66915.825(11)(4)Resultat af finansielle poster3.117233000Årets resultat2.83880.26312.343(9)(3)Balancesum71.843321.669232.60584.0184.817Egenkapital52.903170.06589.80277.45836NøgletalEgenkapitalforrentning (%)2,5561,7714,76(0,02)(8,00)Soliditetsgrad (%)73,6452,8738,6192,190,75Hoved- og nøgletal er defineret og beregnet i overensstemmelse med Finansforeningens gældende version af “Anbefalinger & Nøgletal".Egenkapitalforrentning (%):Årets resultat * 100 Gns. egenkapitalSoliditetsgrad (%):Egenkapital * 100 BalancesumVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er ejendomsudvikling samt hermed beslægtet virksomhed.Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat udviser et overskud på 2.838 t.kr.Årets resultat sammenholdt med den forventede udviklingResultatet er for indeværende år er bedre end ledelsens forventninger, og kan primært henføres til øget finansielle indtægter, der henføres til finansieringsaftale ved salg af projekt fra 2022. Usikkerhed vedrørende indregning og målingDer er ikke forekommet usikkerhed ved indregning og måling.Forventet udvikling​Selskabet har i 2022 afsluttet sin igangværende entreprise, hvorfor aktiviteten for 2024 forventes at være lav. Det regnskabsmæssige resultat for det kommende år forventes at afspejle et resultat på omkring 0 kr. KoncernforholdSelskabet er ejet 100 procent af Ny Valby Udvikling A/S, og indgår i koncernregnskabet for FB Gruppen A/S, som datterselskab. Der henvises til FB Gruppen A/S' ledelsesberetning for uddybende forhold.522075102668946455617923287714396030363865110290182380050322638401283814880263422-1618523000000024451919544519195445191954451919725000021747504144313520567369313521768071426631114594688907184344432166880171843444321668801510005100049852086500139383000000120000000529030861700649385100050013938120000000170064938510004985208630000001689820824088001168982082408800112416478467062058123413800503737291205355247520421501275158622042150127515862718434443216688010-120000000-1200000001 Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.2 Andre finansielle omkostninger2023 kr.2022 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder1.438.5840Øvrige finansielle omkostninger1.01901.439.6030<br />2023 kr.2022 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder1.438.5840Øvrige finansielle omkostninger1.01901.439.60303 Skat af årets resultat2023 kr.2022 kr.Aktuel skat800.50327.272.912Ændring af udskudt skat0(4.634.511)800.50322.638.4014 Forslag til resultatdisponering2023 kr.2022 kr.Ordinært udbytte for regnskabsåret3.000.000120.000.000Overført resultat(161.852)(39.736.578)2.838.14880.263.422-161852-397365785 Andre hensatte forpligtelser Andre hensatte forpligtelser vedrører garantiforpligtelser samt hensættelser til projekter og færdiggørelser. 6 PersonaleforholdSelskabet har ingen ansatte udover direktionen, som aflønnes via koncernselskab.7 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med ACC 2021 Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom subsidiært for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen, og ligeledes subsidiært for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserSelskabet har afgivet arbejdsgarantier overfor 3. mand for 14.025 t.kr. Selskabet har afgivet sikkerhed for 79 t.kr. i varebeholdninger overfor 3. mand. Den regnskabsmæssige værdi af varebeholdninger udgør 44.519 t.kr. ​​Af selskabets samlede tilgodehavender fra salg udgør 250 t.kr. tilbagehold på afsluttede entrepriser. 9 Nærtstående parter med bestemmende indflydelseNy Valby Udvikling A/S (moderselskab), København ​​​Ny Valby Holding A/S (moders moderselskab), København ​​​ACC 2021 Holding ApS (ultimative moderselskab), København ​​Hans-Bo Hyldig (besidder flertallet af stemmerne), Roskilde10 Transaktioner med nærtstående parterModer-virksomhed kr.Finansielle omkostninger1.438.58411 Koncernforhold Navn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den største koncern: ​ACC 2021 Holding ApS, København Danmark, CVR-nr.: 42 15 61 75Navn og hjemsted for modervirksomheden, der udarbejder koncernregnskab for den mindste koncern: FB Gruppen A/S, København Danmark, CVR-nr.: 32 26 61 34Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse C (mellem).Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, vareforbrug og eksterne omkostninger.NettoomsætningNettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for normale lagernedskrivninger.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede virksomheder samt tillæg under acontoskatteordningen mv.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med dets danske ultimative moderselskab ACC 2021 Holding ApS. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). VarebeholdningerVarebeholdninger måles til kostpris, opgjort efter nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. ​ ​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen med tillæg af hjemtagelsesomkostninger. Kostprisen for fremstillede ​varer og varer under fremstilling omfatter omkostninger til råvarer, hjælpematerialer og direkte løn samt ​indirekte produktionsomkostninger. ​ ​Indirekte produktionsomkostninger omfatter indirekte materialer og løn, finansieringsomkostninger, ​omkostninger til vedligeholdelse af og af- og nedskrivninger på de i produktionsprocessen benyttede maskiner, ​fabriksbygninger og udstyr samt omkostninger til fabriksadministration og ledelse. ​ ​Nettorealisationsværdi for varebeholdninger opgøres som forventet salgspris med fradrag af ​færdiggørelsesomkostninger og omkostninger, der skal afholdes for at effektuere salget. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.UdbytteDet foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Andre hensatte forpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til garantiforpligtelser samt færdiggørelse af tidligere afleverede projekter. Andre hensatte forpligtelser indregnes og måles som det bedste skøn over de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. Hensatte forpligtelser med forventet forfaldstid ud over et år fra balancedagen måles til tilbagediskonteret værdi. Garantiforpligtelser omfatter forpligtelser til udbedring af fejl og mangler inden for garantiperioden. Når det er sandsynligt, at de samlede omkostninger vil overstige de samlede indtægter på et igangværende arbejde for fremmed regning, hensættes til dækning af det samlede tab, der påregnes ved det pågældende arbejde Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.Skyldig og tilgodehavende skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat.PengestrømsopgørelseMed henvisning til årsregnskabslovens § 86 stk. 4 har selskabets ledelse valgt ikke at udarbejde særskilt ​​​pengestrømopgørelse for selskabet, da denne indgår i koncernregnskabet for FB Gruppen A/S. 2024-05-14Jan S. Hansen