BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRoms Hule 4, 1. salDK-7100 Vejle20222670Årsrapport2025-03-24Steen Døhr JuliussenDøhr Ejendomme ApSJomfru Ingefreds Vej 407100 VejleAndre erklæringer uden sikkerhed307122852007-06-22Vejle2024-01-012024-12-312023-01-012023-12-31BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskabRoms Hule4, 1. sal7100VejleVejle2025-03-24Trine JuliussenVejle2025-03-24BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab20222670Kristian Frost VingumAndre erklæringer uden sikkerhedStatsautoriseret revisormne361831321942060182449234711132472120075-82727-334185226764248661177690-331162-511111-9029-5213-322133-505898-322133-505898-322133-5058985829742588239611307519289359428176075289594281760752893633025025018116170352199917285111576813251335759861060763926173899132000132000219063825127712322638264477105396053961585766162538216022661641882390003200022000220002151488188185037537543523732607639261738991320002512771-32213313200021906381177608229023237634082465228082449234711-9029-521362520093990926252009399092369613206199526547981842226728601758297421130751498500Regnskabsklasse BtruetrueDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 for Døhr Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Til kapitalejeren i Døhr Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Døhr Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er ledelsens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er formueformidling samt udlejning af ejendomme til private. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. kr. Anpartskapital Overført overskud I alt Egenkapital 1. januar 2024 132.000 2.512.771 2.644.771 Forslag til resultatdisponering -322.133 -322.133 Egenkapital 31. december 2024 132.000 2.190.638 2.322.638 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit: 1 1 Løn og gager 77.608 229.023 Pensioner 2.376 3.408 Andre omkostninger til social sikring 2.465 2.280 82.449 234.711 3 | Materielle anlægsaktiver kr. Grunde og bygninger Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris 1. januar 2024 6.252.009 399.092 Kostpris 31. december 2024 6.252.009 399.092 Af- og nedskrivninger 1. januar 2024 369.613 206.199 Årets afskrivninger 52.654 79.818 Af- og nedskrivninger 31. december 2024 422.267 286.017 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024 5.829.742 113.075 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2024 Afdrag Restgæld 31/12 2023 kr. gæld i alt næste år efter 5 år gæld i alt Konvertible og udbyttegivende gældsbreve 0 0 1.482.000 0 Gæld til realkreditinstitutter 1.624.766 39.000 0 1.657.382 Vekselgæld 0 0 16.500 0 Anden gæld 16.500 0 0 16.500 1.641.266 39.000 1.498.500 1.673.882 Eventualaktiver Selskabet har et udskudt skatteaktiv på 1.109 tkr., som vedrører skattemæssigt underskud til fremførsel. Beløbet er ikke indregnet i balancen, idet det vurderes usikkert, hvorvidt dette kan anvendes indenfor en periode på 3 - 5 år. 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for selskabets gæld til realkreditinstitutter, der pr. 31. december 2024 udgør 1.625 tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør 5.830 tkr. Til sikkerhed, for den til enhver tid værende gæld til ejerforeninger, er der afgivet ejerpantebreve for 35 tkr. i selskabets grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør 2.508 tkr. Årsrapporten for Døhr Ejendomme ApS for 2024 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Nettoomsætning Nettoomsætning ved salg af serviceydelser indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og afgifter og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regnskabsårets udløb. Opkrævede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter. Direkte omkostninger Direkte omkostninger omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger og andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdi: Brugstid Restværdi Bygninger 50 år 50 % Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-7 år 0 % Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Ejendomme under opførelse måles til kostpris. Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Amortiseret kostpris for kortfristede gældsforpligtelser svarer normalt til nominel værdi. 307122852024-01-012024-12-31307122852024-12-31307122852023-12-31307122852023-01-012023-12-31307122852024-01-01g:ContributedCapitalMember307122852024-12-31g:ContributedCapitalMember307122852024-01-012024-12-31g:RetainedEarningsMember307122852024-01-01g:RetainedEarningsMember307122852024-12-31g:RetainedEarningsMember307122852024-01-012024-12-311307122852024-01-012024-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember307122852024-01-01g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember307122852024-12-31g:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember307122852024-01-012024-12-31g:LandAndBuildingsMember307122852024-01-01g:LandAndBuildingsMember307122852024-12-31g:LandAndBuildingsMember307122852024-01-012024-12-311xbrli:pureiso4217:DKK