30712285 2025-01-01 2025-12-31 30712285 2025-01-01 2025-12-31 1 30712285 2025-01-01 2025-12-31 1 30712285 2024-01-01 2024-12-31 30712285 2025-12-31 30712285 2024-12-31 30712285 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 30712285 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 30712285 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 30712285 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 30712285 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 30712285 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30712285 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 30712285 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30712285 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 30712285 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 30712285 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Roms Hule 4, 1. sal DK-7100 Vejle 45719375 Årsrapport 2026-06-02 Steen Døhr Juliussen Døhr Ejendomme ApS Jomfru Ingefreds Vej 40 7100 Vejle Andre erklæringer uden sikkerhed 30712285 2007-06-22 Vejle 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Roms Hule 4, 1. sal 7100 Vejle Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Døhr Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Vejle 2026-06-02 Trine Niebuhr Juliussen Til kapitalejeren i Døhr Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for Døhr Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Vejle 2026-06-02 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Kristian Frost Vingum Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne36183 154937 132194 355 82449 132472 132472 22110 -82727 251 226 210012 248661 -187651 -331162 3633 -9029 -191284 -322133 -191284 -322133 -191284 -322133 33257 113075 5777088 5829742 5810345 5942817 5810345 5942817 12500 0 0 3633 250 250 14142 18116 26892 21999 239186 111576 266078 133575 6076423 6076392 132000 132000 1999354 2190638 2131354 2322638 1541218 1585766 17700 16500 1558918 1602266 41774 39000 22000 22000 15216 16513 2386151 2151488 3945069 3753754 6076423 6076392 kr.An­parts­ka­pi­talOverført overskudI alt Egenkapital 1. januar 2025132.0002.190.6382.322.638 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -191.284-191.284 Egenkapital 31. december 2025132.0001.999.3542.131.354 132000 2190638 -191284 132000 1999354 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 Løn og gager 077.608 Pensioner 02.376 Andre omkostninger til social sikring 3552.465 35582.449 1 1 0 77608 0 2376 355 2465 355 82449 3633 -9029 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesterings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 399.0926.252.009 Kostpris 31. december 2025 399.0926.252.009   Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 286.017422.267 Årets afskrivninger  79.81852.654 Af- og nedskrivninger 31. december 2025 365.835474.921 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202533.2575.777.088 399092 6252009 399092 6252009 286017 422267 79818 52654 365835 474921 33257 5777088 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 1.582.99241.7741.374.1231.624.766Deposita 17.700017.70016.500 1.600.69241.7741.391.8231.641.266 1391823 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for selskabets gæld til realkreditinstitutter, der pr. 31. december 2025 udgør 1.583 tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 5.777 tkr. Til sikkerhed, for den til enhver tid værende gæld til ejerforeninger, er der afgivet ejerpantebreve for 35 tkr. i selskabets grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 2.482 tkr. 7 | Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er formueformidling samt udlejning af ejendomme til private. Års­rap­port­en for Døhr Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true I årsrapporten for 2024 var ejendomme præsenteret som "Grunde og bygninger" jf. ny praksis på området, er ejendomme korrekt ændret, til at fremgå som inveteringsejendomme.  Den ændrede præsentation har ingen resultatpåvirkning for regnskabsåret 2025. Egenkapitalen og balancesummen 31. december 2024 er ikke påvirket.   Nettoomsætning Nettoomsætning ved salg af serviceydelser indregnes i resultatopgørelsen, så­fremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og afgifter og med fra­drag af rabatter i forbindelse med salget.   Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fra­trukket mod­tagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme og andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 50 år50 %Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-7 år0 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.