36455098 2025-01-01 2025-12-31 36455098 2025-01-01 2025-12-31 1 36455098 2025-01-01 2025-12-31 2 36455098 2025-01-01 2025-12-31 1 36455098 2024-01-01 2024-12-31 36455098 2025-12-31 36455098 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure FLY & FLY ApS Nørregade 5 A 7800 Skive 36455098 2025-01-01 2025-12-31 2026-06-01 Lotte Fly Dybdahl Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 for FLY& FLY ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgtat benytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiverog finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Skive 2026-06-01 Lone Fly Bjerre Direktør Lotte Fly Dybdahl Direktør Til den daglige ledelse i FLY & FLY ApS Vi har opstillet årsregnskabet for FLY & FLY ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 pågrundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevantebestemmelser i revisorloven herunder principper om integritet, objektivitet, professionelkompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt tilopstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- ellerreviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Viborg 2026-06-01 Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S 37135119 Lars Olsen Registreret revisor mne17138 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af udlejning af fastejendom. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for FLY & FLY ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg afenkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, investeringsejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterneomkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering afrealkreditlån samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme indenfor det geografiskeområde, hvor ejendommeme er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen tilde eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for detkommende regnskabsår.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkteomkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse samt administration, sompålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssigeværdi med fradrag af deposita.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Egenkapital UdbytteForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag tiludbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud,måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat affremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiskeskatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 231939 311199 231939 311199 -169000 -85000 62939 226199 148839 150394 -85900 75805 -18671 17363 -67229 58442 -67229 58442 4734000 4903000 4734000 4903000 4734000 4903000 13869 0 3353 0 330 11081 17552 11081 17552 11081 4751552 4914081 50000 50000 1066980 1134208 0 0 1116980 1184208 0 25449 0 25449 3217962 3355993 3217962 3355993 138029 133516 159360 105025 15109 10000 0 12030 104112 87860 416610 348431 4751552 4914081 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit......................................................................................00Antal personer beskæftiget..............................................................................................................00 2InvesteringsejendommeKostpris, primo....................................................................................................................................4.982.5814.982.581Kostpris, ultimo...................................................................................................................................4.982.5814.982.581Opskrivning, primo.............................................................................................................................-79.5815.419Opskrivninger.....................................................................................................................................-169.000-85.000Opskrivninger, ultimo........................................................................................................................-248.581-79.581Investeringsejendomme...................................................................................................................4.734.0004.903.000Dagsværdi 31. december 2025, lejemål kr. 4.734.000Årets værdiregulering i resultatopgørelsen, lejemål kr. -169.000Investeringsejendomme består af en udlejningsejendom i Skive. Dagsværdimålingenforetages på baggrund af estimerede lejeindtægter og forventede driftsomkostningerinkl. skønnet vedligeholdelse. Afkastkravet varierer afhængigt af geografisk placering ogvurderingen af afkastkravet foretages ud fra tilgængeligt materiale fra landskendteejendomsmæglere.Afkastkravet for selskabets ejendom udgør 6,75%Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste regnskabsår.Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år 3LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld.....................................................................................................................................3.489.5093.355.991138.0292.619.305Langfristedegældsforpligtigelser..........................................................................................................................3.489.5093.355.991138.0292.619.305 4Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualforpligtelserDer foreligger ingen eventualforpligtelser.Operationelle leasingforpligtelser og andre forpligtelserDer foreligger ingen operationelle leasingforpligtelser eller andre forpligtelser. 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for engagementet med Sparekassen Thy er der stillet følgende sikkerheder:Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt kr. 400.000, der giver pant i selskabetsgrunde og bygninger. Ejerpantebrevet er deponeret til sikkerhed for kreditinstitutter.Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på kr. 3.430.084, er der givet pant iovenstående grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr. 4.734.000.Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt kr. 3.800.000, der giver pant i ovenståendegrunde og bygninger. Ejerpantebrevene er deponeret til sikkerhed for realkreditinstitutter. Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S Lundvej 20 8800 Viborg 37135119 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 0 IT Revisor (8.3.21.0), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed