17Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Itzehoe Ejendomme 2006 ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsregnskabet er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Advokat Frederik Bruhn-PetersenTil kapitalejeren i Itzehoe Ejendomme 2006 ApSVi har opstillet årsrapporten for Itzehoe Ejendomme 2006 ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som virksomheden har tilvejebragt. Årsrapporten omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere virksomheden med at udarbejde og præsentere årsrapporten i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsrapporten samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsrapporten, er virksomhedens ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, virksomheden har givet os til brug for at opstille årsrapporten. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Sorø2023-06-16VKST RevisionSten Dalstenregistreret revisormne15658Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet er at eje og udleje ejendomme beliggende i Itzehoe i Tyskland.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets ordinære drift er realiseret som forventet. Regulering af ejendomme til dagsværdi udgør en indtægt på EUR 232.000. Selskabets resultatopgørelse for 2022 udviser et overskud på EUR 343.969, og selskabets balance pr. 31. december 2022 udviser en egenkapital på EUR 2.276.360.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.1719426304623200031500040394237804623259259013806833521453671449849343969302296343969302296443000041980004430000419800044300004198000182914842182914842829459103810123695880453123642938801676516765225959519156262276360193239133098629427233098629427216276661758882162766617588821312161285436575954395992491253972962243083351923890206721745312364293880167651915626343969167652259595Årsrapporten for Itzehoe Ejendomme 2006 ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2022 er aflagt i EUR. Beløb i DKK er omregnet til balancedagens valutakurs, hvor EUR 100 er lig med DKK 743,65.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. Nettoomsætningen fratrukket ejendommens driftsomkostninger samt andre eksterne omkostninger er sammendraget i posten "Bruttofortjeneste".Lejeindtægter, der indregnes i resultatopgørelsen, indeholder alene indtægter ved udlejning af selskabets investeringsejendomme. Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i omsætningen.Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.Ejendommens driftsomkostninger omfatter skatter og afgifter samt forsikringer, reparation og løbende vedligeholdelse samt større vedligeholdelsesarbejder.Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende gæld og transaktioner i fremmed valuta mv.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Selskabets eneste aktivitet er at eje og drive investeringsejendomme beliggende i Itzehoe, Tyskland. Selskabet er dermed underlagt tyske skatteregler. International sambeskatning er fravalgt.Investeringsejendomme Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der repræsenterer det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af en forenklet afkastbaseret model, ”normal-indtjeningsmodellen”, hvor ejendomsværdien tager udgangspunkt i et beregnet normalafkast, som er kapitaliseret med en kapitaliseringsfaktor. Den beregnede værdi er korrigeret for udskudt vedligeholdelse og tomgangsleje mv. Ved beregningen af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommenes beliggenhed, kundernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Afkastkravet fastsættes ejendom for ejendom. Årets dagsværdiregulering foretages over resultatopgørelse. Alle omkostninger der kan henføres til de enkelte ejendommes drift - med undtagelse af omkostninger ved ejendommenes administration – er vist i resultatopgørelsen og indgår i ejendommenes drift.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi.Gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Hvis valutainstrumenter anvendes til sikring af fremtidige pengestrømme, indregnes urealiserede værdireguleringer direkte på egenkapitalen i dagsværdireserven.104516272221424274232592590123384632338463185953723200020915374430000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene Investeringsejendomme består af 2 ejendomme udlejet til beboelse beliggende i Itzehoe, Tyskland, som blev anskaffet i 2006. Ejendommene værdiansættes årligt ud fra normalindtjeningsbaseret model på basis af den forventede fremtidige normalindtjening. Den anvendte værdiansættelsesmodel er uændret i forhold til tidligere år. Afkastkravet er på 5,56 % af den årlige leje.188742517588821312161199771Selskabet har ingen eventualforpligtelser.Af de likvide beholdninger udgør lejernes deponeringskonti EUR 46.403. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter er der stillet sikkerhed i selskabets ejendomme i form af ejerpantebreve på i alt EUR 2.400.000.Årsrapport34351961vkst RevisionFulbyvej 154180 Sorø2022-01-012022-12-312021-01-012021-12-3129697604Itzehoe Ejendomme 2006 ApSGruts Allé62900HellerupDKDanmark2006-08-02HellerupVKST Revision34351961Sten Dalstenregistreret revisorFulbyvej154180SorøDKDanmark578602502023-06-16 Frederik Bruhn-PetersenRegnskabsklasse BtrueAndre erklæringer uden sikkerhedCaseWare-FSR296976042022-01-012022-12-31296976042022-01-012022-12-311296976042021-01-012021-12-31296976042022-01-012022-12-31h:RetainedEarningsMember296976042021-01-012021-12-31h:RetainedEarningsMember296976042021-12-31296976042022-12-31296976042022-01-012022-12-311296976042022-01-01h:ContributedCapitalMember296976042022-12-31h:ContributedCapitalMember296976042022-01-01h:RetainedEarningsMember296976042022-01-012022-12-31h:RetainedEarningsMember296976042022-12-31h:RetainedEarningsMember296976042022-12-31h:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember296976042022-01-01h:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember296976042022-01-01h:InvestmentPropertyMember296976042022-01-012022-12-31h:InvestmentPropertyMember296976042022-12-31h:InvestmentPropertyMemberiso4217:EURxbrli:pure