29922055 2025-01-01 2025-12-31 29922055 2025-01-01 2025-12-31 1 29922055 2025-01-01 2025-12-31 2 29922055 2025-01-01 2025-12-31 1 29922055 2024-01-01 2024-12-31 29922055 2025-12-31 29922055 2024-12-31 29922055 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 29922055 2025-01-01 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29922055 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 29922055 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29922055 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29922055 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember 29922055 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29922055 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 29922055 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 29922055 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 29922055 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 29922055 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 29922055 2025-01-01 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29922055 2025-01-01 c:InvestmentsInAssociatesMember 29922055 2025-01-01 c:OtherInvestmentsMember 29922055 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29922055 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember 29922055 2025-12-31 c:OtherInvestmentsMember 29922055 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 29922055 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentsInAssociatesMember 29922055 2025-01-01 2025-12-31 c:OtherInvestmentsMember 29922055 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Finansielle anlægsaktiver 1 29922055 2025-12-31 Dagsværdi - Finansielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Thors Bakke 4, 2. DK-8900 Randers C 45719375 2026-06-01 John Skibsted Årsrapport JOJA ApS c/o JS Ejendomsformidling og Adm 8920 Randers NV Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 29922055 2006-09-20 Randers 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Thors Bakke 4, 2. 8900 Randers C Ringkjøbing Landbobank Torvet 1 6950 Ringkøbing Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for JOJA ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Randers 2026-06-01 John Skibsted Jan Dinesen Til kapitalejeren i JOJA ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for JOJA ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Randers 2026-06-01 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Søren Busch Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne46256 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er ejendomsadministration og hermed beslægtet virksomhed,  samt ejerskab af aktier og anparter i RAB II A/S, RAB III A/S, SCP Invest I A/S, Janiva ApS, Kubatur Hausverwaltungs GmbH samt JANIVA Immobilen UG.   -19357 15869 -570271 -23978 -589628 -8109 578974 748630 48841 0 1352 2638 36835 737883 6314 3340 0 31442 30521 703101 2500000 1000000 370000 170000 578974 748630 -3418453 -1215529 30521 703101 534204 534204 14288023 14807341 218750 1113095 15040977 16454640 15040977 16454640 260530 248205 298405 447078 2824063 2596737 3382998 3292020 1585 15958 3384583 3307978 18425560 19762618 125000 125000 11856829 12377855 3937396 6255850 2500000 1000000 18419225 19758705 6314 3340 6335 3913 6335 3913 18425560 19762618 kr.An­parts­ka­pi­talReserve for nettoopsk. efter indre værdis metodeOverført overskudForslag til udbytteI alt Egenkapital 1. januar 2025125.00012.377.8556.255.8491.000.00019.758.704 -2.500.000-370.000 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 578.974-3.418.4532.870.00030.521 Transaktioner med ejereOrdinært udbytte -1.000.000-1.000.000Ekstraordinært udbytte -370.000-370.000 OverførslerModt./dekl. udbytte -1.100.0001.100.000 0 Egenkapital 31. december 2025125.00011.856.8293.937.3962.500.00018.419.225 125000 12377855 6255849 1000000 -2500000 -370000 578974 -3418453 -1000000 -370000 -1100000 1100000 125000 11856829 3937396 2500000 1 | Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter- og as­so­cie­re­de virk­som­he­der Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter­virk­som­heder -1.710-16.712 Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i as­so­cie­re­de virk­som­he­der 580.684765.342 578.974748.630 6314 34782 3 | Finansielle anlægsaktiver kr.Kapitalandele i dattervirksom­hedKapitalandele i associerede virksomhederAndre værdipapirer Kostpris 1. januar 2025 88.6912.874.9992.000.000 Kostpris 31. december 2025 88.6912.874.9992.000.000   Værdireguleringer 1. januar 2025 445.51311.932.341-886.905 Udloddet resultat  0-1.100.000-324.074 Årets værdireguleringer  0580.683-570.271 Værdireguleringer 31. december 2025 445.51311.413.024-1.781.250 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025534.20414.288.023218.750 Andre værdipapirer består af unoterede kapitalandele som måles til dagsværdi. De underliggende aktiver i de unoterede kapitalandele måles til dagsværdi i henhold til ÅRL§ 38, hvorfor dagsværdien er fastsat til de unoterede kapitalandeles indre værdi. Under finansielle anlægsaktiver indgår værdipapirer målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Andre værdipapirer Dagsværdi 31. december 2025 218.750År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen -570.271 88691 2874999 2000000 88691 2874999 2000000 445513 11932341 -886905 0 -1100000 -324074 0 580683 -570271 445513 11413024 -1781250 534204 14288023 218750 Andre værdipapirer 218750 -570271 Eventualforpligtelser Selskabet har stillet kaution for associeret virksomheds bankmellemværende, maks. 0,5 mio. kr. Selskabet har stillet ubegrænset selvskyldnerkaution overfor BPI Berlin Property Investments GmBH mellemværende med pengeinstitut. 5 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:22 2 2 Års­rap­port­en for JOJA ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Ved salg af tjenesteydelser indregnes omsætningen som udgangspunkt på grundlag af en målbar færdiggørelsesgrad, dog anvendes lineær indregning for ydelser, der leveres over tid i et jævnt mønster. Er færdiggørelsesgraden ikke målbar eller er salgsværdi eller samlede omkostninger til færdiggørelse usikre, indregnes omsætning maksimalt med det beløb, som virksomheden mener at have krav på og forventes modtaget for leverede ydelser på balancedagen.   Nettoomsætningen indregnes ekskl. moms og med fra­drag af de afgifter og rabatter, der kan henføres til salget.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.   Ind­tæg­ter af ka­pi­tal­an­de­le i dat­ter- og as­so­cie­re­de virk­som­he­der I moderselskabets resultatopgørelse indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheders resul­tat efter fuld eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill.   Ved afhændelser indregnes eventuel fortjeneste, når de økonomiske rettigheder knyttet til de solgte kapitalandele overføres, dog tidligst når fortjenesten er realiseret eller anses som realisabel. Desuden indgår realiserede tab udover nedskrivninger, når sådanne må konstateres.   Indtægter af andre værdipapirer Indtægter af andre værdipapirer indeholder renteindtægter, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forplig­telser samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles i sel­ska­bets balance efter den indre værdis metode, der anses som en må­le­me­to­de.   Kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­cie­re­de virk­som­he­der måles i balancen til den for­holdsmæssige andel af virksom­hedernes regn­skabs­mæssige indre værdi opgjort efter sel­ska­bets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede interne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ goodwill op­gjort ef­ter overtagelsesmetoden. Negativ goodwill indregnes i resultatopgørelsen ved købet af kapitalandelen. Vedrører den negative goodwill overtagne eventualforpligtelser, indtægtsføres negativ goodwill først, når even­tu­al­for­plig­tel­ser­ne er afviklet eller bortfaldet.   Ved køb af virksomheder anvendes overtagelsesmetoden med omvurdering af alle identificerede aktiver og forpligtelser til dagsværdi på overtagelsesdagen, som er tidspunkt for opnåelse af kontrol. Købsvederlaget består af dagsværdien af det aftalte vederlag i form af overdragne aktiver og forpligtelser. Hvis en del af købsvederlaget er betinget af fremtidige begivenheder eller opfyldelse af aftalte betingelser, indregnes denne del af købsvederlaget til dagsværdi på overtagelsesdagen. Efterfølgende reguleringer af betinget købsvederlag indregnes i resultatopgørelsen.   Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi af kapitalandelen.   Nettoopskrivning af kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­cie­re­de virk­som­he­der overføres under egenkapitalen til reserve for netto­opskriv­ning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi over­sti­ger anskaf­felsesværdien.   Fortjeneste og tab ved afhændelse af kapitalandele i dat­ter­virk­som­he­der og as­so­cie­re­de virk­som­he­der  opgøres som forskellen mellem nettosalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi af den afhændede kapitalandel på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevne merværdier og goodwill. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen under indtægter af kapitalandele.   Dat­ter­virk­som­he­der og as­so­cie­re­de virk­som­he­der med negativ regn­skabs­mæs­sig indre værdi måles til 0 kr., og et eventuelt tilgodehavende hos disse virksomheder nedskrives i det omfang, det vurderes som uerholdeligt. Såfremt den regnskabsmæssige negative indre værdi over­stiger tilgodehavender, indregnes det resterende beløb under hensatte forpligtelser i det omfang, selskabet har en retlig eller faktisk for­pligtelse til at dække dat­ter­virk­som­he­ders og as­so­cie­re­de virk­som­he­ders under­balance.   Finansielle anlægsaktiver omfatter desuden andre kapitalandele, der ikke forventes afhændet. Disse måles til dagsværdi.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låne­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.