iso4217:DKK407904032021-01-012021-12-31407904032021-01-012021-12-311407904032021-01-012021-12-311407904032021-01-012021-12-312407904032021-01-012021-12-31407904032019-09-172020-12-31407904032021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember407904032019-09-172020-12-31fsa:RetainedEarningsMember407904032021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember407904032021-12-31407904032020-12-31407904032021-01-01fsa:ContributedCapitalMember407904032021-01-01fsa:RetainedEarningsMember407904032021-01-01407904032021-12-31fsa:ContributedCapitalMember407904032021-12-31fsa:RetainedEarningsMember2022-05-182022-05-18true339635562019-09-172020-12-31Odense51005Tværkajen, Postboks 10Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabOdenseOdense SV5250Regnskabsklasse BAndre erklæringer uden sikkerhed2021-12-312021-01-0120Papirmester AlléNørregade 77 ApS40790403339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 for Nørregade 77 ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2021 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 for opfyldt.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.OdenseRobin FedderndirektørTil den daglige ledelse i Nørregade 77 ApS​Vi har opstillet årsregnskabet for Nørregade 77 ApS for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​ ​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​ ​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​ ​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. OdensePer Krause TherkelsenAllan Dydensborg Madsenmne19698mne34144Statsautoriseret revisorStatsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at eje og udleje fast ejendom samt hermed beslægtet virksomhed.Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat udviser et overskud på 5.188 t.kr. efter skat. ​​ ​​Der henvises til efterfølgende resultatopgørelse, balance og noter, der efter ledelsens opfattelse indeholder ​​​tilstrækkelige oplysninger til bedømmelse af selskabets økonomiske stilling pr. 31. december 2021.169303052823059780012935903475071266987719596031971465465683927456649392280440114615226180795187870218632251878702186322518787036738237268928203673823726892820367382372689282030686113088503052929844586663367052200806724533008881009158520968377473952741378840000400007374192218632274141922226322400002186322222632240000737419219728106486081972810648608262887671892110262887671892110312606160000197055163883581188051264319609301122946681995138664096409130615032887207162622646748283603932453885837747395274137881 Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.2 Bruttofortjeneste/-tabDer har gennemsnitligt været 0 ansatte i regnskabsåret. 3 Andre finansielle omkostninger2021 kr.2019/20 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder22.75259.347Renteomkostninger i øvrigt523.738118.955Øvrige finansielle omkostninger78214.443546.568392.745<br />2021 kr.2019/20 kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder22.75259.347Renteomkostninger i øvrigt523.738118.955Øvrige finansielle omkostninger78214.443546.568392.7454 Skat af årets resultat2021 kr.2019/20 kr.Aktuel skat138.664(30.529)Ændring af udskudt skat1.324.202648.608Regulering vedrørende tidligere år(1.344)01.461.522618.0795 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Kostpris primo23.956.917Tilgange3.867.416Kostpris ultimo27.824.333Opskrivninger primo2.935.903Årets opskrivninger5.978.001Opskrivninger ultimo8.913.904Regnskabsmæssig værdi ultimo36.738.237Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Ejendommen er beliggende centralt i Odense og består af 18 lejemål, 5 erhvervslejemål og 13 boliglejemål. Ejendommen er værdiansat ud fra et afkast på 4,5% fratrukket tomgangsværdi og færdiggørelsesomkostninger til den igangværende renovering. <br />Investerings-ejendomme kr.Kostpris primo23.956.917Tilgange3.867.416Kostpris ultimo27.824.333Opskrivninger primo2.935.903Årets opskrivninger5.978.001Opskrivninger ultimo8.913.904Regnskabsmæssig værdi ultimo36.738.2376 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2021 kr.Forfald inden for 12 måneder 2019/20 kr.Forfald efter 12 måneder 2021 kr.Restgæld efter 5 år 2021 kr.Gæld til realkreditinstitutter312.60616.00026.288.76725.661.837312.60616.00026.288.76725.661.8377 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Lærkedal ApS som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom subsidiært for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber begrænset til den ejerandel, hvormed selskabet indgår i koncernen, og ligeledes subsidiært for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab.8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitut er der afgivet pant i selskabets investeringsejendomme med regnskabsmæssig værdi på 36,7 mio. kr. Ejerforeninger tilknyttet selskabets investeringsejendom har tinglyst 40 t.kr. til sikkerhed for et til enhver tid udestående beløb, der pr. regnskabsdagen udgør 0 kr. Den regnskabsmæssige værdi af selskabets investeringsejendom på Østre Stationsvej udgør 2,5 mio. kr.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseManglende sammenlignelighedSelskabet er stiftet d. 17.09.2019, hvorfor sammenligningstallene dækker en periode på 15 måneder, og er på baggrund heraf ikke sammenlignelige.Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og produktionsomkostninger. NettoomsætningNettoomsætning omfatter årets lejeindtægter. Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen, når ydelsen til lejer har fundet sted. Nettoomsætningen indregnes eksklusive moms og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.AdministrationsomkostningerAdministrationsomkostninger omfatter omkostninger ved virksomhedens administrative funktioner, herunder kontorholdsomkostninger.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger vedrørende bankgæld samt tilknyttede virksomheder og låneomkostninger vedrørende gæld til realkreditinstitut.SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med koncernens ultimative moderselskab og alle øvrige danske dattervirksomheder.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.2022-05-18Robin Feddern