12227353 2022-01-01 2022-12-31 12227353 2022-01-01 2022-12-31 1 12227353 2022-01-01 2022-12-31 1 12227353 2022-01-01 2022-12-31 2 12227353 2022-01-01 2022-12-31 3 12227353 2022-01-01 2022-12-31 4 12227353 2022-01-01 2022-12-31 5 12227353 2022-01-01 2022-12-31 1 12227353 2022-01-01 2022-12-31 2 12227353 2021-01-01 2021-12-31 12227353 2020-01-01 2020-12-31 12227353 2019-01-01 2019-12-31 12227353 2018-01-01 2018-12-31 12227353 2018-01-01 2018-12-31 1 12227353 2019-01-01 2019-12-31 1 12227353 2020-01-01 2020-12-31 1 12227353 2021-01-01 2021-12-31 1 12227353 2022-01-01 2022-12-31 1 12227353 2022-12-31 12227353 2021-12-31 12227353 2020-12-31 12227353 2019-12-31 12227353 2018-12-31 12227353 2018-01-01 2018-12-31 2 12227353 2019-01-01 2019-12-31 2 12227353 2020-01-01 2020-12-31 2 12227353 2021-01-01 2021-12-31 2 12227353 2022-01-01 2022-12-31 2 12227353 2018-01-01 2018-12-31 3 12227353 2019-01-01 2019-12-31 3 12227353 2020-01-01 2020-12-31 3 12227353 2021-01-01 2021-12-31 3 12227353 2022-01-01 2022-12-31 3 12227353 2018-01-01 2018-12-31 4 12227353 2019-01-01 2019-12-31 4 12227353 2020-01-01 2020-12-31 4 12227353 2021-01-01 2021-12-31 4 12227353 2022-01-01 2022-12-31 4 12227353 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 12227353 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 12227353 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 12227353 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 12227353 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 12227353 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 12227353 2021-01-01 2021-12-31 1 12227353 2022-01-01 2022-12-31 1 12227353 2021-01-01 2021-12-31 2 12227353 2022-01-01 2022-12-31 2 12227353 2021-01-01 2021-12-31 1 12227353 2022-01-01 2022-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure Niels Hansen Damm Iserit A/S Postboks 1539 3900 Nuuk 363000 Iserit@Iserit.gl www.iserit.gl 12227353 Kommuneqarfik Sermersooq LedelsespåtegningBestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrspporten for regnskabsåret1. januar - 31. december 2022 for Iserit A/S.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrøm-me for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Nuuk, Torben Kortegaard Direktør Bent Olsvig Jensen, Nungo Pedersen Mike Høegh Peter Oluf Meyer Betina Bertel Nornild Formand Til kapitalejeren i Iserit A/S KonklusionVi har revideret årsregnskabet for Iserit A/S for regnskabsåret 01.01. 2022 - 31.12.2022, der omfatterresultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 01.01.2022 - 31.12.2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabetVores mål er at opnå grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisonspåtegning meden konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at enrevision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarter om revision og de yderligerekrav, der er gældende i Grønland, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes.Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis detmed rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Grønland, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: -Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.- Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udformerevisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykkeen konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.-Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt omde regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.- Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippetom fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentligusikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl omselskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed,skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller,hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Voreskonklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for voresrevisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikkelængere kan fortsætte driften.- Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herundernoteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner ogbegivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Grønland. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Boards for Accounts'internationale retningslinier for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der ergældende i Grønland, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav ogIESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grund-lag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Nuuk, DeloitteStatsautoriseret Revisionspartnerselskab Bo Colbe Nielsen statsautoriseret revisor Per Timmermann statsautoriseret revisor 33963556 350398000 75816000 55067000 52660000 46174000 Driftsresultat Driftsresultat Driftsresultat Driftsresultat Driftsresultat -5977000 14586000 16616000 2223000 653000 -12409000 -794000 -410000 -46000 6000 -18387000 13792000 16206000 2177000 659000 -9437000 10674000 11911000 1792000 449000 1160002000 602302000 521363000 511427000 235344000 569465000 24161000 75890000 60983000 57513000 1729467000 626462000 597254000 572410000 292857000 338000000 338000000 338000000 338000000 55000000 1038349000 566262000 555588000 543677000 258886000 23000000 0 0 0 0 668118000 51251000 35834000 27196000 32820000 -71939000 22595000 4364000 8772000 645000 køb køb køb køb køb -106883000 -92624000 -22474000 -6484000 -2290000 salg salg salg salg salg 10066000 21185000 19227000 13184000 4962000 investeringsaktivitet i alt: investeringsaktivitet i alt: investeringsaktivitet i alt: investeringsaktivitet i alt: investeringsaktivitet i alt: 96817000 -71439000 -3248000 6699000 2671000 -17898000 -794000 0 -4400000 -5600000 -267830000 -49638000 1116000 11071000 -2283000 -0.027 0.141 0.216 0.034 0.01 -0.005 0.017 0.02 0.003 0.002 0.852 0.471 2.118 2.242 1.752 0.60 0.904 0.93 0.95 0.884 Ledelsesberetning Selskabet og dets hovedaktiviteterSelskabet har til formål at drive virksomhed med administration og service af fast ejendom,byggeri af egne ejendomme samt at eje, subsidiært sælge, udleje og administrere de af selskabet ejede faste ejendomme og dermed beslægtet virksomhed. Selskabets aktivitetsområder er følgende. - Udlejning og administration af udlejningsboliger - Administration af vakantboliger- Administration af ungdomsboliger - Salg af boliger- Omdannelse af udlejningsboliger til ejerboliger- Administration af erhvervslejemål for kommunen- Særlig vedligeholdelse/reinvestering i udlejningsboligerne herunder anvendelse af midler fra kommunens bygdepulje- Konsulentbistand for kommunen på boligområdet- Kapitalforvaltning af midler fra boligdriften- Bygherrerådgivning ved opførelse af nye boliger- BoligbyggeriMange af selskabets opgaver løses inden for rammerne af en samarbejdsaftale mellem Kommuneqarfik SermersooqIserit og Iserit A/S. Via periodiske møder med kommunen sikres en god koordinationaf aktiviteterne.Selskabet har i sin prispolitik omkring administrationsvederlagets størrelse, ventelistegebyrer og honorarer for gennemførelse af tekniske opgaver, ønsket at være en konkurrencedygtig udbyderaf boligadministrative ydelser. Iserit A/S har i året administreret 2444 boliger. Boligerne er i kommunen fordelt med godt1866 i Nuuk, 109 i Paamiut, 406 i Tasiilaq og 63 i Ittoqqortoormiit.Heraf ejes godt 2035 af Iserit A/S, og 145 er lejet af Iserit A/S med købsret. I alt 264 boliger administreres for Kommuneqarfik Sermersooq. Heraf er 241 boliger lejet med købsret.Opgaverne i 2022Selskabet har kontorer i henholdsvis Nuuk, Paamiut og Tasiilaq. På kontoret i Nuuk er der ansat33 medarbejdere, mens der i Paamiut er ansat 1 medarbejder og i Tasiilaq er der ansat i alt 5medarbejdere.I maj 2022 besluttede Kommuneqarfik Sermersooq at fusionere selskaberne Siorarsiorfiik- NuukCity Development A/S (NCD) og Iserit A/S med Iserit A/S som det fortsættende selskab. Hermeder ejerskabet til NCD's udlejningsboliger blevet overført til Iserit A/S. Denne overførsel er med virkningfra 1. januar 2022 og omfatter godt 1000 boliger og over 70.000 kvm. Boligerne har i forvejen væretadministreret af Iserit A/S siden 2006 og overtagelsen af ejerskabet medfører ingen umiddelbareændringer i administrationen af boligerne. Fusionen styrker Iserit A/S til fremtidige opgaver, herunder boligbyggeri.Boligventelisten på over 2.500 opnoterede viser, at det trods ibrugtagningen af nye boliger fortsater vanskeligt blot at bevare status quo og at der fortsat er udsigt til mange år med boligmangel i Nuuk.Dette medfører en udfordring med fortsat at fremskaffe nye boliger og finde finansieringen for disse.Trods byggeriet af mange nye boliger er ventelisten alligevel fortsat meget lang i Nuuk.Iserit A/S igangværende byggeri af 48 boliger i Pinguaraq (Nuffit) i bydelen Qinngorput i Nuussuaq er i året skredet godt fremad og ved udgangen af året er to blokke (med 24 boliger), ud af i alt 4 blokke med med 48 boliger ibrugtaget. Boligerne bygges som tæt lavt byggeri i familievenlige boligstørrelser, hvor der også lægges vægt på skabelsen af gode boligmiljøer. Byggeriet gennemføres inden for rammerne af en 4-årig rammeaftale som har været udbudt i licitiation og som lægger op til, at den vindende entreprenør (EMJ-Atcon), udover de første 48 boliger, bygger yderligere 148 boliger på Kongevej inden for ram-meaftalens tidsramme. Tanken med fler-årige rammeaftaler er at sikre bedre muligheder for planlægning af byggeri og byggekapacitet med heraf følgende muligheder for lavere byggeomkostninger. De res-terende to blokke i Pinguaraq forventes ibrugtaget i de første måneder af 2023.Der lægges i dette projekt og kommende projekter vægt på bæredygtighed: Sociale krav om mest mulig lokal arbejdskraft, anvendelse af materialer med lang levetid, vedligeholdelsesfrie yderbeklægninger som mindsker ressorceforbruget og optimerer totaløkonomien. Ligeledes forsynes boligerne med klimaven-lig fjernvarme. Projektet er blevet et pilotprojekt for en grønlandsk DGNB certificering.Byggeriet af 24 alsidige boliger på Qernertunnguit i Nuussuaq forløb også tilfredsstillende. Og den1. oktober 2022 kunne boligerne ibrugtages. Der er fortsat mangel på velegnede ungdomsboliger samt - henset til den øgede gennemsnitsalder - boliger til ældre medborgere. Boligbyggeriet af de 24 alsidige boliger henvender sig med sine boligstørrelser (1-rum og 2-rums boliger) til netop unge ogældre borgere.I april 2022 har Iserit A/S og EMJ-Atcon indgået aftale om byggeri af yderligere 148 boliger indenforrammeaftalen. Boligerne bygges på Kongevej, hvormed saneringen af boligområdet Tuujuk midt iNuuk tager et stort skridt fremad. I forbindelse med forberedelsen til byggeriet på Kongevej er de treboligblokke B, C og D på Kongevej blevet nedrevet.Iserit A/S har købt en af de 5 boligblokke i et større boligprojekt på i alt 239 boliger på Kissarneqqor-tuunnguaq (Vandsøvej). Med dette køb forøges antallet af almene udlejningsboliger i dette områdemed op til 52 boliger, også attraktivt beliggende tæt på byens centrum.Byggerierne er Iserit A/S' første efter, at selskabets vedtægter i 2018 blev ændret til - udover boligadmini-tration - også at omfatte boligbyggeri. Iserit A/S bestræber sig på, at de driftserfaringer, som gennemårene er indvundet i højere grad, indgår i planlægningen af nybyggeriet for - udover en god økonomii opførelsen - også at sikre en efterfølgende god driftsøkonomi og huslejer, som kan betales af af engennemsnitshusstandsindkomst.FremtidenHovedstadsstrategien har en forventning om, at Nuuk i år 2030 har 30.000 indbyggere. Med det nu-værende indbyggertal på over 19.000 og lange ventelister, vil realiseringen af dette kræve et fortsatmeget omfattende nybyggeri.Den af Iserit A/S administrerede boligmasse skal i de næste 6 år forøges med mindst 100 boliger omåret i Nuuk og der forventes en udbygning af boligmassen i Paamiut og Tasiilaq på 10-15 nye boligerafhængigt af anlægskapiciteten. Kommuneqarfik Sermersooq har i november 2022 besluttet at be-vilge 45 mio. kr. i ansvarlig lånekapital i årene 2022-2026 til gennemførsel af byggerierne, som fordelesmed en trediedel i Paamiut og to trediedele i Tasiilaq. I Ittoqqormiit er iværksat et omfattende moderniseringgsprogram med henblik på sikring af befolkningens boligønsker og behov.Kommunen udarbejder i 2023 en ny bygdesektorplan, hvori behovet for nye boliger vil blive nærmereafklaret. Der er et ønske om at tilføre af nye boliger til bygderne ud fra en vurdering af behovet.Planen forventes at danne grundlag for en dialog mellem kommunen og Iserit A/S om, hvordan dennekan effektueres.Fusionen med Siorarsiorfik - Nuuk City Development A/SMed fusionen med Siorarsiorfik-Nuuk City Development A/S følger aktiver og passiver på i alt godt986,9 mio. kr. Aktiverne er primært anlægsaktiver, 468,9 mio kr. og omsætningsaktiver 518 mio. kr.Passiverne udgøres af egenkapital på i alt 481,5 mio. kr. og gældsforpligtelser (primært realkredit- og bankgæld) på i alt 557,9 mio. kr.VakantboligerIserit A/S har i 2022 drevet kommunens vakantboliger og foretaget møblering og afmøbleringaf møblerede boliger for kommunen. Fra 1. juli 2015 er der indført fuld lejebetaling, hvilket har bi-draget til reduktion af kommunens nettoudgifter til driften af dette område.Salg af boliger Iserit A/S sælger boliger i områder, hvor der er overskud af udlejningsboliger og dermed udlejnings-vanskeligheder. Ligedes i tilfælde hvor lejer ønsker at købe boligen efter 'lejer-til-ejer'-reglerne.På baggrund af den store boligmangel besluttede kommunen i juni 2009 at begrænse salget af boliger efter 'lejer-til-ejer' reglerne således at der ikke længere sælges boliger i flerfamiliehusemedmindre, at lejeboligen er beliggende i en ejerforening eller er et saneringsmoden enkelt-eller dobbelthus. Der er i løbet af 2022 gennemført 8 boligsalg, heraf èt i Paamiut, 7 i Nuuk by og bygder, 0 iTasiilaq by og bygder og 0 i Ittoqqortoormiit.Indtægterne ved boligsalget genivesteres i nyt byggeri.Administration af erhvervslejemål for kommunenI 2022 har Iserit A/S forestået huslejeopkrævning og betalingsstyring for 7 erhvervslejemål, ligesomselskabet har foretaget lejevarslinger for samme.Administration af ungdomsboligerFra 1. august 2014 har Iserit A/S varetaget det meste af administrationen af kommunens ungdoms-boliger i Nuuk herunder opgaverne med udarbejdelse af lejekontrakter, opkrævning og betalings-registrering samt udførelse af ind- og fraflytning og vedligeholdelse.Trods byggeri af flere boliger har der også i 2022 været mangel på ungdomsboliger ved studiestart.Udover kommunens 23 ungdomsboliger på C.E. Jansensvej i Nuuk råder Iserit A/S over 24 ungdoms-boliger på Kujallerpaat samt 23 ungdomsboliger i Norsaq i alt 70 boliger. Af samme grund er igangsatog færdiggjort byggeri af 24 alsidige boliger, som også henvender sig til unge borgere.Vedligeholdelse af kommunens øvrige bygninger i Tasiilaq og IttoqqortoormiitIserit A/S og Kommuneqarfik Sermersooq samarbejder på østkysten om vedligeholdelse af kom-munens forskellige institutionsbygninger. Hermed opnår begge parter en bedre udnyttelse af de fælles(knappe) ressourcer på stedet. Iserit A/S assistance til kommunen omfatter nu også indeklimaunder-søgelser (skimmelsvampundersøgelser).Boliger lejet med købsretIserit A/S administrerer de godt 380 boliger, som kommunen har lejet med købsret. Administrationenomfatter alle opgaver forbundet med boligudlejning, herunder huslejeopkrævning. Ligeledes forestårIserit A/S afregningen af husleje til bygningsejerne. Iserit A/S er med virkning fra 1. januar 2021indtrådt i 7 lejekontrakter, hvorfor aktiviteten for disse er indregnet i Iserit A/S' regnskab fra 1. januar2021.I forbindelse med en konstatering af forkerte registrerede arealer i to ejendomme med i alt 24 boliger,er primo 2023 foretaget en rettelse af både arealer og huslejeniveaut, således at der fra 1. marts 2023er foretaget en lejenedsættelse, ligesom for meget opkrævet leje er tilbagebetalt til lejere og fraflyttedelejere. Det for meget opkrævede lejebeløb andrager 2 mio. kr. Lejereduktion og tilbagebetaling haringen regnskabseffekt for Iserit A/S.Særlig vedligeholdelse/reinvestering i udlejningsboligerneI årene fra 2006 til 2018 ydede kommunen betydelige midler til vedligeholdelsen af udlejningsboligernei form af midler til bygdeboliger, midler til udskiftning af større bygningsdele samt særlig driftsstøtte.Samlet har disse midler udgjort et beløb svarende til gennemsnitlige 18% af den samlede husleje. Meddenne støtte her det været muligt at kombinere et relativt højt vedligeholdelsesniveau med en relativ lavhusleje.Med overdragelsen af ejerskabet til udlejningsboligerne til Iserit A/S (og Siorarsiorfik - Nuuk CityDevelopment A/S (NCD) - signalerede kommunen, at støtten ophørte og, at vedligeholdelsen af boliger fremadret måtte bero på selskabernes egne midler, d.v.s huslejeindtægterne.For at erstatte de tidligere tilskudsmidler er det derfor besluttet, at flere midler må tilvejebringesved en mere kostægte huslejefastsættelse, hvilket også i de kommende år vil medføre generelle hus-lejeforhøjelser.Årets resultatÅrets resultat er stærkt præget af fusionen med Siorarsiorfik Nuuk City Development A/S (NCD),med Iserit A/S som det fortsættende selskab, idet NCD i 2022 isoleret set havde et underskud på16,6 mio. kr. mens Iserit A/S isoleret set havde et overskud på 7,1 mio. kr. Dette giver et samlet underskud på 9,4 mio. kr.Dette resultat er dårligere end budgetteret, hvillket skal ses i sammenhæng med fusionen med NCD ogde udfordringer, der særligt i regnskabsåret har været forbundet hermed. Samtidig er det forventningen at med året 2022 afsluttes gennemgangen af de aktiviteter som med fusionen er tilført Iserit A/S. Det er således forventningen, at det fortsættende selskab Iserit A/S fremadrettetkommer meget styrket ud af fusionen.Selskabet har i 2022 haft en personaleomsætning på 5,4% (2021: 12,1%). Selskabet har kunnetrekruttere alle de nyansatte i Grønland, hvorfor ansættelsesomkostningerne er blevet minimeret.Den relativt lave personaleudskiftning har naturligvis bidraget positivt til målsætningen om optimering af driften. Øvrige omkostningerDer har i 2022 været ført en stram styring af selskabets omkostninger.KapitalberedskabetSelskabets egenkapital udgør ved årets afslutning 1038,3 mio. kr. ( 2021: 566,3 mio. kr.). Aktiverne andrager 1729,5 mio. kr. (2021: 626,5 mio. kr.) incl. de overtagne boligafdelinger. Den kort-fristede gæld udgør ved årets afslutning i alt 668,1 mio. kr. (2021: 51,3 mio. kr.).Kommuneqarfik Sermersooq har i maj 2021 godkendt, at Iserit A/S kan optage lån på op til 750 mio. kr.Iserit A/S' kassekredit i BankNordik er i juli 2021 forhøjet til et nyt maksimum på 200 mio. kr.De likvide beholdninger (anfordring) udgør 33,3 mio. kr. Selskabets anlægsinvesteringer for de kommende to år er i størrelsesordenen ca. 300 mio. kr. Selskabets kapitalberedskab incl. kassekreditmed maksimum 200 mio. kr. med forventet forhøjelse til 300 mio. kr vurderes at være tilstrækkeligt.BoligadministrationFor at sikre en administration, der følger gældende regler og sikrer, at der løbende sker en tilstrækkelig opsparing af midler til dækning af udgifter til nødvendig vedligeholdelse, kræverboligadministration stor indsigt, ansvarlighed og erfaring inden for området.Det er en forudsætning, at de administrative ydelser hele tiden tilpasses, således at de lever op tilønsket om en rationel drift på et højt kvalitetsmæssigt niveau.Iserit A/S driver udlejningsboligerne efter et koncept, der løser alle de driftsmæssige opgaver,der jfr. lovgivningen skal udføres af ejer/-administrator.Opgaverne inden for boligdrift er bl.a.:- Føring af ventelister- Boligtildeling efter de til enhver tid gældende regler herom- Tildeling af personaleboliger- Udarbejdelse af budgetter for boligdriften- Beregning og fastsættelse af husleje i overensstemmeslse med gældende lovgivning- Indgåelse af lejekontrakter- Administration af afdragsordninger vedr. depositum- Opkrævning af husleje og depositum-Teknisk drift og inspektion-Istandsættelse ved fraflytning-Udarbejdelse af planer for planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser-Beboerdemokrati-Udsendelse af rykkerskrivelser-Ophævelse af lejekontrakter-Udsættelser-Udsendelse af varslinger for ændringer af husleje og aconto varmeopkrævninger-Udarbejdelse af vand- og varmeregnskaber-Tilvejebringelse af oplysninger i rimeligt omfang om boligøkonomi, div. oversigter ogstatistiske data efter anmodning fra kommunen og samarbejdspartnere.Som ejer og administrator skal selskabet sikre en fast styring af restancer. De samlede restancerudgør ved årets slutning 25,2 mio. kr. mod 24,4 mio. kr. ultimo sidste år.Stigningen skal bl.a ses på baggrund af at effekten af forhøjelsen af depositummet ved nye indflyt-tere endnu ikke er slået igennem med fuld styrke samt et fortsat omfattende og ressourcekrævende incassoarbejde og tilgangen af nye lejemål.Der er i 2022 udsendt 3457 rykkerbreve (2021: 3255) samt 1323 ophævelsesbreve (2021: 1099).Antallet af udsættelser er 11 i Nuuk (2021: 6), 4 i Paamiut (2021: 3), 4 i Tasiilaq (2021: 4) og0 (2021: 3) i Ittoqqortoormiit. Ved årets udgang var to personer placeret i genhusningsbolig.Det kan således konstateres at på trods af en konsekvent rykkerprocedure og restanceopfølgninger restancerne er steget. Restancerne, målt i forhold til den månedlige huslejetilskrivning, er størst i Paamiut og Ittoqqortoormiiit , hvor de svarer til henholdsvis 10,1 og 8,1 månedshuslejer. I Tasiilaqsvarer restancen til 4,3 måneds huslejer og i Nuuk til 1,5 måneds huslejer.Forventninger til næste årIserit A/S forventer i 2023 et overskud på knap 425 t.kr. før skat. Anlægsinvesteringerne forventesat andrage 96 mio. kr.Begivenheder efter regnskabsårets afslutningEfter aftale er 13. februar 2023 alle igangværende og færdige byggerier af diverse institutions-bygninger herunder skole overdraget til Kommuneqarfik Sermersooq for en købesum på i alt 646.463.111 kr. Købesummen er fastsat på grundlag af afholdte byggesagsomkostninger med tillæg af finansieringsomkostninger. Købesummen er medgået til indfrielse af Siorarsiorfik, Nuuk CityDevelopment A/S' gældsforpligtelser, og herunder de på selskabets udlejningsboliger hvilendepanthæftelser.Ligeledes er ved aftale af 13. marts 2023 samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til totalentre-prise Atuarfik 1C32 overdraget til Kommuneqarfik Sermersooq, som hermed er indtrådt som bygherreog berettiget i henhold til de til byggeriet stillede garantierPå generalforsamling den 15. maj 2023 er besluttet gennemførsel af fusion mellem Iserit A/S somfortsættende selskab og Siorarsiorfik - Nuuk City Development A/S som ophørende selskab jf.fusionsplan underskrevet den 29. juni 2022 og offentliggjort på CVR den 12. juli 2022.Selvstyret har med ændring af forordningen om leje af boliger ændret praksis, således at leje-fastsættelsen for boliger lejet af selskaber, hvor Selvstyret og kommunerne har bestemmende ind-flydelse, skal ske i overensstemmelse med lejeforordningens § 28 dvs. at renteelementet er begrænsettil 1,5 pct.af maximalt 15.000 kr. Dette har dog ingen indflydelse på huslejefastsættelsen for delejede boliger, hvor huslejen allerede er kalkuleret på grundlag af § 28. SamfundsansvarIserit A/S forretningsområde - udlejning og administration af almene lejerboliger - samt løsning afandre relaterede opgaver til boligadministration betragter selskabet som vigtige bidrag til løsning af hovedstandskommunens samlede sociale ansvar.En række af selskabets opgaver løses i nært samarbejde med kommunens sociale myndigheder, her-under ydelsen af boligsikring, tildeling af sociale boliger m.v. Iserit A/S orienterer kommunen om lejere,som er kommet i vanskeligheder med deres lejebetaling med henblik på evt. iværksættelse af en proaktivoffentlig hjælp. Dette for at sikre boligen som rammen om familiens tryghed og trivsel. Derforarbejder Iserit A/S også for at fremskaffe flere almene udlejningsboliger til de mange på ventelisten.Iserit A/S arbejder aktivt og målrettet for at bidrage med attraktive arbejdspladser, hvor de af kommu-nens borgere, som er medarbejdere i Iserit A/S trives, og sikres tryghed og udvikling gennem fokus påfaglig kompetence, sikkerhed, godt arbejdsmiljø og efteruddannelse.Mange af kommunens borgere er Iserit A/S lejere og ved at tilbyde disse trygge boligrammer, bidragerselskabet til etablering af et godt grundlag for borgernes deltagelse i samfundslivet. En af flere veje hertil er beboerdemokratiet i de enkelte boligområder, hvor lejerne har en mulighed for deltagelse i og indfly-delse på forhold vedørende det boligområde, hvor de bor.Iserit A/S arbejder for et være et økonomisk og miljømæssigt bæredygtigt boligselskab, hvor nuværendeog kommende generationers behov for boliger til en rimelig husleje søges tilgodeset.Iserit A/S arbejder for at bidrage til en holdningspåvirkning hos lejerne om at passe bedre på deresboligområder og omgivelser. Samtidig ønsker selskabet at gøre lejerne opmærksom på mulighederne for at spare el, vand og varme. Dette bidrager til en bedre husholdningsøkonomi og et bedre miljø.Øget digitalisering medfører mindre papirforbrug og anvendelse af vedligeholdelseslette facader i nybyg-geriet medfører besparelser af ressourcer til vedligeholdelse og hermed en bedre driftøkonomi.Nybyggeri gennemføres med DGNB-certificering.I Tasiilaq er i 2021 indgået et samarbejde med SUSNOW om et borgerinvolveringsforløb i forbindelsemed en bæredygtig renovering af nuværende og byggeri af nye boliger i Tasiilaq.Via administration af ventelisterne bidrager Iserit A/S bl.a. med informationer om områder med boligman-gel og områder med boligoverskud til en mere optimal allokering af de økonomiske ressourcer til nybyg- geriet. Iserit A/S' boliger fordeles efter regler, som er fastsat i lovgivningen. Hermed er der åbenhed om tildelingsprinicpperne, som sikrer ens regler for alle.Iserit A/S er bevidst om, at selskabet via samarbejdet med forskellige håndværkere og leverandører bidrager til at skabe lokale arbejdspladser. Iserit A/S søger - via prækvalifikation - samarbejde med leverandører, som selv løfter et ansvar for samfundet. I samarbejdet ønsker selskabet, at alle deltager i konkurrencen om opgaver på lige vilkår.Iserit A/S er medlem af CSR-Greenland og håber med medlemskabet - i samarbejde med andrevirksomheder - at stå stærkere i relation til løsningen af ovenstående samfundsopgaver. Anvendt regnskabspraksisÅrsrapporten for Iserit A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestem-melser for virksomheder i regnskabsklasse C (mellem). Der er pr. 1. januar 2022 foretaget en fusion af Iserit A/S og Siorarsiorfik, Nuuk City Development A/Smed Iserit A/S som det fortsættende selskab.Fusionen har regnskabsretlig virkning fra den 1. januar 2022, og fusionen er regnskabsmæssigtbehandlet efter overtagelsesmetodenTilgang ved fusionen er udtryk for effekten ved fusionen mellem Iserit A/S og Siorarsiorfik, NuukCity Development A/S ved indarbejdelse af aktiver og passiver fra sidstnævnte selskab.I forbindelse med fusionen har ejeren, Kommuneqarfik Sermersooq, besluttet af hjemtage en række anlægsprojekter. Hjemtagelsen sker til bogført værdi og værdien heraf fremgår ved regnskabsposten igangværende arbejder for fremmed regning.Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremti-dige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en begivenhed har en retlig eller fak-tisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og for-pligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden års-rapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger indregnesmed de beløb, der vedrører regnskabsåret.Omregning af fremmed valutaAlle transaktioner gennemføres i danske kroner.ResultatopgørelsenNettoomsætningNettoomsætning ved salg af service- og tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når leveringog dermed risikoovergang til kunden finder sted. Nettoomsætning omfatter alle ydelser af primærkarakter set i forhold til selskabets hovedaktivitet, herunder boligudlejning og administration, teknisk rådgivning og bistand, diverse kontraktsopgaver for kommunen, gebyrer, ejendomsservice m.v.Igangværende arbejder for fremmed regning indregnes i nettoomsætning, i takt med at produktionenudføres, således at nettoomsætningen svarer til salgsværdien af det i regnskabsåret udførte arbejde.(produktionsmetoden).VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for sædvanlige lager-nedskrivninger.Andre driftsindtægter Andre driftsindtægteromfatter indtægter af sekundær karakter set i forholdt til virksomhedenshovedaktivitet.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til at frembringe selskabets serviceydelser, in-tern og ekstern kommunikation, administration, drift af lokaler, tab på debitor, samt tab ved salg afmaterielle og immaterielle anlægsaktiverAndre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter ejendomsomkostninger, omkostninger til administration,bygningsdrift, biler og transport samt revision.PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager samt sociale omkostninger, pensioner m.v. til sel-skabets personale.Af- og nedskrivningerAf- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivningeropgjort ud fra henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og gennem-førte nedskrivningstest og af gevinster og tab ved salg af materielle anlægsaktiver.Finansielle posterFinansielle poster omfatter renteindtægter og -udgifter, kursreguleringer, renter til boligafdelingerog gebyrer.Ekstraordinære posterEkstraordinære poster omfatter indtægter og omkostninger, der hidrører fra begivenheder, som ikkehører under selskabets ordinære drift, og som derfor ikke forventes at være tilbagevendende. Skat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatop-gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Udskudt skatUdskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssigeværdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangs-punkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud,indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregningi udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver.BalancenImmaterielle og materielle anlægsaktiverErhvervede anlægsaktiver, omfatter køb af bygninger, IT-software samt andre anlæg (biler,inventar og It-hardware) og måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen samt omkost-niger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet ibrugtages. Finansieringsomkostnin-ger indregnes i resultatopgørelsen.Fortjeneste og Tab ved afhændelse af anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjenesteeller tab indregnes i resultatopgørelsen som andre eksterne omkostninger, eller under andre drifts-indtægter.Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Derforetages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider.AktivLevetid Afskrivning år procentAdministrationsbygninger 50 2Ombygning lejede lokaler 15 6 2/3Inventar 5 20Biler 5 20Maskiner 520IT-Hardware 3 33,3IT-Software3 33,3Bygninger 50 2,0Enkelt- og dobbelthuse 20 5,0For biler kalkuleres med en scrapværdi på tkr. 25. For bygninger kalkuleres med en scrapværdipå 50% af anskaffelsesprisen. Aktiver med en kostpris under tkr. 25 pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsenpå anskaffelsestidspunktet. Vakantinventar straksafskrives i anskaffelsesåret.Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindingsværdi, såfremt denne er lavere end den regn-skabsmæssige værdi.Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt.Igangværende arbejder for fremmed regningIgangværende arbejder for fremmed regning måles til salgsværdien af det på balancedagenudførtte arbejde.Salgsværdien måles på baggrund af færdiggørelsesgraden og de samlede forventede indtægterpå det enkelte igangværende arbejde. Færdiggørelsesgraden beregnes normalt som forholdetmellem det faktiske ressourceforbrug og de totalte budgetterede ressourceforbrug.Hvis salgsværdien af et igangværende arbejde ikke kan opgøres pålideligt, måles salgsværdientil de indgåede omkostninger eller til nettorealisationsværdien, hvis denne er lavere.Det enkelte igangværende arbejde indregnes i balancen under tilgodehavender eller gældsfor-pligtelser, afhængigt af om nettoværdien, der er opgjort som salgsværdien med fradrag af modtagneforudbetaliger er positiv eller negativ.Omkostninger i forbindelse med salgsarbejde og opnåelse af kontrakter samt finanseirngsomkost-ninger indregnes i resultatopgørelsen, når de afholdes.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fra-drag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.Likvide beholdningerOmfatter Iserits A/S' anfordringskonti samt depotbankkonti.Udskudt skatOmfatter ikke-betalbar skat.Hensatte forpligtelserHensatte forpligtelser indregnes og måles som det bedste skøn over de omkostninger, der er nød-vendige for på balancedagen at afvikle forpligtelserne. Hensatte forpligtelser med forventet forfalds-tid ud over 1 år fra balancedagen måles til tilbagediskonteret værdi.PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultat-føring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.LeverandørgældOmfatter modtagne ikke-betalt fakturaer fra selskabets leverandører.Anden gældOmfatter lejerdeposita, acontoindbetalinger vedr. leverance af varme og vand, hensatte feriepenge, A-skat m.v.PengestrømsopgørelsenPengestrømsopgørelsen præsenteres efter den indirekte metode og viser pengestrømme vedrørendedrift, investeringer og finansiering samt selskabets likvider ved årets begyndelse og slutning.Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter opgøres som driftsresultatet reguleret for ikke-kontantedriftsposter, ændring i driftskapital samt betalt selskabsskat.Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med aktiviteterog finansielle anlægsaktiver, samt køb, udvikling, forbedring og salg m.v. af immaterielle og mate-rielle anlægsaktiver. Hoved- og NøgletalNøgletal er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings "Anbefa-linger & Nøgletal 1997" og almindelige anderkendte beregningsformler.Regnskabsmæssige nøgletal er beregnet ved anvendelse af følgende formler:OverskudsgradOverskud x 100NettoomsætningAfkastningsgradOverskud x 100aktiver i altLikviditetsgrad 1Mest likvide aktiver x 100kortfristet gældLikviditetsgrad Omsætningsaktiver x 100kortfristet gældSoliditet 1Egenkapital x 100risikobehæftigede aktiverSoliditet Egenkapital x 100aktiver i alt 350398411 75816296 319616726 50867453 28709731 19862008 8049447 -9499089 -5977493 14585925 4231 0 12413314 794081 -18386576 13791843 -8949471 3117869 -9437105 10673974 23611 51944 23611 51944 1037591129 496648328 1717890 943578 120669498 104657775 1159978515 602249682 1160002126 602301625 491397984 0 31261859 9881717 7612973 5427077 695619 152364 5179451 3539776 536147887 19000933 33316736 5159761 569464623 24160694 1729466749 626462318 338000000 338000000 700348916 228261996 1038348916 566261996 0 8949471 0 8949471 23000000 0 23000000 0 295987004 0 272255064 0 42565815 16465056 50533139 21107412 6776809 7080167 0 6598215 668117831 51250850 691117831 51250850 1729466749 626462318 228261996 481524024 566261996 481524024 -9437105 -9437105 700348916 1038348916 338000000 0 338000000 -5977493 14585925 8049447 -9499089 -74010464 17508219 -71938510 22595055 Køb af materielle og immaterielle anlægsaktiver Køb af materielle og immaterielle anlægsaktiver -106882910 -92624156 Salg af materielle anlægsaktiver Salg af materielle anlægsaktiver 10065796 21184919 -96817114 -71439237 3000000 0 8488440 0 Renter Renter -12409081 -794081 -17897521 -794081 -186653145 -49638265 5159761 54798024 -81176883 0 -262670267 5159761 2022 2021kr. kr. 1NettoomsætningIndtægter udlejning (egne boliger)93.345.490 45.564.284Indtægter udlejning (lejede boliger)22.003.591 20.832.826Indtægtsførsel af igangværende arbejder 230.215.050 0Administration boligafdelinger 1.093.176 5.645.550 Administration personaleboliger 296.125 292.875 Administration erhvervslejemål 14.700 14.000 Administration af vaskeri 10.000 40.000 Administration af kollegieboliger 128.000 128.000Diverse gebyrer 2.261.421 1.969.854 Øvrig Administration 1.007.233 1.086.357 Teknisk rådgivning og bistand 23.625 242.550 Nettoomsætning i alt 350.398.411 75.816.296 2Andre eksterne omkostningerAdministrationsomkostninger8.890.235 7.125.961 Revision 235.000 235.000 Bygningsdrift 79.567.355 43.065.402 Projektomkostninger 299.363 0Biler og transport 409.723 441.089 Vareforbrug 230.215.050 0Andre eksterne omkostninger i alt319.616.726 50.867.453 3Personaleomkostninger Bestyrelse og mødeudgifter 466.223 436.836 Gager og lønninger 23.715.184 16.261.516 Pensioner 2.151.835 1.470.533 Andre omkostninger til social sikring234.106 14.626 Øvrige personaleomkostninger 2.142.383 1.678.497 Personaleomkostninger i alt28.709.731 19.862.008 Vederlag for bestyrelse og direktion: 2.186.100 2.039.716 40 33 4 AfskrivningerIT-software 28.333 80.311 Bygninger 15.556.928 7.469.921 Andre anlæg 329.764 439.610Fortjeneste/tab ved salg af anlægsaktiver (7.865.578) (17.488.932) Afskrivninger i alt 8.049.447 (9.499.089) 2022 2021kr. kr.5 Finansielle indtægterRenteindtægter 4.231 0Finansielle indtægter i alt4.231 0 6Finansielle omkostningerRenteomkostninger12.413.314 794.081Finansielle omkostninger i alt12.413.314 794.081 7 Årets skatAktuel skat 0 0Ændring af udskudt skat (8.949.471) 3.447.960 Effekt af ændret skatteprocent0(330.091) Årets skat i alt (8.949.471) 3.117.869 8 Immaterielle anlægsaktiver IT- softwareKostpris 1. januar 2022 3.438.914 Tilgang 0Kostpris 31.december 2022 3.438.914 Ned- og afskrivninger 1. Januar 2022 3.386.970 Afskrivninger 28.334Ned- og afskrivninger 31. december 2022 3.415.303 Regnskabsmæssig værdi 31. December 2022 23.611 Afskrives over 3 år 9 Materielle anlægsaktiverBygningerAndre Materielle aktiveranlæg under udførelseKostpris 1. januar 2022 5.242.367 524.984.460104.657.775Tilgang 1.026.542 89.844.64693.659.551Tilgang ved fusion 144.333 0468.718.501Afgang (129.500) (77.647.829) (2.133.418) Kostpris 31.december 2022 6.283.742 120.669.498 1.081.414.189 Ned- og afskrivninger 1. Januar 2022 4.298.789 028.336.132Afskrivninger 329.764 015.486.928Tilbageførsel ved afgang (62.700) 00Ned- og afskrivninger 31. december 2022 4.565.852 043.823.061 Regnskabsmæssig værdi 31. December 2022 1.717.890 120.669.4981.037.591.129 Afskrives over 3 - 5 år 20 - 50 år 10 Igangværende arbejder for fremmed regning Igangværende arbejder for fremmed regning 780.191.347 0Foretagne acontofaktureringer (300.380.836) 0Overførte forpligtelser 11.587.474 0491.397.984 0Selskabets igangværende arbejdeer for fremmed regning består af projekter udført på vegne af selskabetseneaktionær Kommuneqarfik Sermersooq 11 Periodeafgrænsning - aktiver IT-indkøb 464.283 337.190Forudbetalte rejseudgifter 30.119 30.121Abonnementer3.83321.833Afgifter 72.490 23.734Forudbetalt husleje 4.478.784 3.126.898Diverse materialer 73.5560Udlæg advokatregninger 005.123.066 3.539.776 12 Udskudt skat Primo 8.949.471 5.831.602Indregnet i resultatopgørelsen (8.949.471) 3.447.960 Effekt af ændret skatteprocent (indregnet i resultatopgørelsen) 0 (330.091) Ultimo0 8.949.471 13 Periodeafgrænsning - passiver Mellemregning med varmeafdelinger6.352.758 6.656.117 Honorar for varmeregnskaber 197.633 197.633 Honorar for vandregnskaber 226.417 226.417 6.776.809 7.080.167 14 Pengestrømsopgørelse - ændring i driftskapitalÆndring i tilgodehavender (60.380.776) 2.091.462 Ændring i kortfristet gæld (13.626.688) 15.416.757 (74.010.464) 17.508.219 Tilgang ved fusion:Arbejdskapital (394.511.577) 0Anlæg (468.932.834) 0Egenkapital 481.524.024 0Langfristet gæld 300.743.504 0Likvide beholdninger (81.176.883) 0 15 AktiekapitalAktiekapitalen består af 338.000 stk. aktier à 1.000 kr. Aktierne er ikke opdelt i klasserkr.Ændringer i aktiekapitalenAktiekapital 01.01.2017 5.000.000 Kapitaludvidelse pr. 11.05.2018 50.000.000 Kapitaludvidelse pr. 25.04.2019220.000.000 Kapitaludvidelse pr. 02.12.2019 63.000.000 Aktiekapital 31.12.2022 338.000.000Ændringen i aktiekapitalen pr. 25. april 2019 sker ved apportindskud af udlejningsboliger til en samlet værdi af224.000.000 kr. der berigtiges ved udstedelse af aktier, nom. 220.000.000 á kurs 100 i alt 220.000.000 kr.Ændringen i aktiekapitalen pr. 2. december 2019 sker ved apportindskud af udlejningsboliger til en samlet værdi af 64.000.000 kr. der berigtiges ved udstedelse af aktier, nom. 63.000.000 á kurs 100 i alt 63.000.000 kr. 16 Transaktioner med nærtstående parterKun transaktioner med nærtstående parter, som ikke er på markedsmæssige vilkår, præsenteres i årsrapporten.Der har i regnskabsåret ikke været sådanne transaktioner.17 Nærtstående parter med bestemmende indflydelseKommuneqarfik Sermersooq - Kuussuaq 2, Postboks 1005, 3900 Nuuk, Grønland (Eneejer). 18 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for kreditfacilitet er deponeret ejerpantebrev nom. 100.000 t.kr i bygninger.Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte bygninger udgør 229.054 t.kr. 19 Ikke-indregnede leje- og leasingforpligtigelserFprpligtelser i henhold til leje- eller leasingkontrakter frem til udløb i 2027-2029 udgør i alt 118.081.567 DKK.Der er tale om 7 lejekontrakter omfattende 145 boliger, som er videreudlejet til boligformål -9437105 10673974 Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2022-01-01 2022-12-31 2021-01-01 2021-12-31 2023-07-04 Regnskabsklasse C, mellemstor virksomhed 2005-04-11 2023-06-20 33963556 DELOITTE STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB Weidekampsgade 6 2300 København S Konklusion Grundlag for konklusion 2023-06-20 mne24634 mne18652 33963556 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab