39290693 2025-01-01 2025-12-31 39290693 2025-01-01 2025-12-31 1 39290693 2025-01-01 2025-12-31 2 39290693 2025-01-01 2025-12-31 1 39290693 2024-01-01 2024-12-31 39290693 2025-12-31 39290693 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Vingården Aalborg ApS Grænsevej 1, B 9000 Aalborg 39290693 2025-01-01 2025-12-31 2026-05-27 Karl Henrik Frederiksen Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 forVingården Aalborg ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgtat benytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiverog finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aalborg 2026-05-27 Karl Henrik Frederiksen Direktør Lars Beltoft Ørbæk Direktør Til den daglige ledelse i Vingården Aalborg ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Vingården Aalborg ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevantebestemmelser i revisorloven herunder principper om integritet, objektivitet, professionelkompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt tilopstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- ellerreviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Viborg 2026-05-27 Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S 37135119 Lars Olsen Registreret revisor mne17138 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af, køb og salg af fastejendom, ejendomsudvikling og ejendomsudlejning. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for utilfredsstillende. Årsregnskabet for Vingården Aalborg ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 erudarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomhedermed tilvalg af enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Årsregnskabet aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, andre driftsindtægter, investeringsejendommenes driftsomkostninger samtandre eksterne omkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedensvæsentligste aktivitet. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse samt fællesomkostninger.Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring, forbrugsudgifterog fællesudgifter. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomhederI resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomhedersresultat efter skat. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme indenfor det geografiskeområde, hvor ejendommeme er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen tilde eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for detkommende regnskabsår.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkteomkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse samt administration, sompålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssigeværdi med fradrag af deposita.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". Finansielle anlægsaktiver Kapitalandele i tilknyttede virksomhederKapitalandele i tilknyttede virksomheder måles efter den indre værdis metode. Virksomheden harvalgt at anse indre værdis metode som en målemetode.Kapitalandelene værdireguleres med resultatandele efter skat.Modtaget udbytte fradrages den regnskabsmæssige værdi.Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, der måles til regnskabsmæssig indre værdi, er underlagtkrav om nedskrivningstest, hvis der foreligger indikationer på værdiforringelser.Nettoopskrivning af kapitalandele overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivningefter den indre værdis metode, i det omfang den regnskabsmæssige værdi overstiger kostprisen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indlånskonto i pengeinstitut. EgenkapitalReserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metodeReserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode omfatter nettoopskrivning af kapitalandele itilknyttede virksomheder i forhold til kostpris.Reserven kan elimineres ved underskud, realisation af kapitalandele eller ændring iregnskabsmæssige skøn.Reserven kan ikke indregnes med et negativt beløb. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserØvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, kapitalinteresser, samt anden gæld,måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. -35755 10630 -35755 10630 -7245 -134563 -43000 -123933 -164813 -304254 38442 81153 0 691 414583 488144 -583954 -834487 -92202 -121195 -491752 -713292 -48814 -304254 -442938 -409038 17650111 17657356 17650111 17657356 960179 1089064 960179 1089064 18610290 18746420 1418518 1186076 1 0 1418519 1186076 18213 26671 1436732 1212747 20047022 19959167 50000 50000 0 0 6264099 6719922 6314099 6769922 1742541 1834743 1742541 1834743 4200000 4200000 500 0 20000 20000 7769882 7134502 0 0 0 0 11990382 11354502 20047022 19959167 1Økonomiske forholdSelskabets legale ejere har afgivet støtteerklæring, og vil stille den fornødne likviditet tilrådighed til fortsat drift i det kommende regnskabsår, hvis det er nødvendigt for at sikretilstrækkeligt likviditetsberedskab. Årsrapporten er derfor udarbejdet under forudsætningom selskabets fortsatte drift.20252024DKKDKK 2Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit......................................................................................22Antal personer beskæftiget..............................................................................................................22Selskabets ansatte omfatter alene selskabets direktører, der i årsregnskabslovens forstandvurderes som værende ansat. I selskabslovens forstand er der ikke tale om etansættelsesforhold, derfor er der ikke nogle personaleudgifter i årsrapporten.20252024DKKDKK 3InvesteringsejendommeKostpris, primo....................................................................................................................................8.097.7178.997.717Afgang i årets løb..............................................................................................................................0-900.000Kostpris, ultimo...................................................................................................................................8.097.7178.097.717Opskrivning, primo.............................................................................................................................9.833.0139.694.202Årets opskrivninger............................................................................................................................0138.811Opskrivninger, ultimo........................................................................................................................9.833.0139.833.013Af- og nedskrivninger, primo............................................................................................................-273.3740Nedskrivninger...................................................................................................................................-7.245-273.374Af/-nedskrivninger, ultimo................................................................................................................-280.619-273.374Investeringsejendomme...................................................................................................................17.650.11117.657.356Selskabets investeringsejendomme udgøres primært af en landejendom med et størretilknyttet jordareal som er beliggende i Vadum. Der er foregående år opstartetbebyggelse af nye boliger på arealerne.Grundarealerne er værdiansat til dagsværdi ud fra 6.415 byggeretsmeter.Derudover er der 1 ejerlejlighed i Aalborg. Dagsværdimålingen foretages på baggrund afestimerede lejeindtægter og forventede driftsomkostninger inkl. skønnet vedligeholdelse.Afkastkravet varierer afhængigt af geografisk placering og vurderingen af afkastkravetforetages ud fra tilgængeligt materiale fra landskendte ejendomsmæglere.Afkastkravet for selskabets boligejendom udgør 4,50%Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste regnskabsår. 4Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualforpligtelserSelskabet hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for det samledeskattetilsvar i sambeskatningen.Selskabet har afgivet støtteerklæring til datterselskaberne Østergade 22 ApS og ForårsvejApS, hvor selskabet vil stille den fornødne likviditet til rådighed til fortsat drift i de 2datterselskaber i regnskabsåret 01.01.2026 - 31.12.2026.Operationelle leasingforpligtelser og andre forpligtelserDer foreligger ingen operationelle leasingforpligtelser eller andre forpligtelser. 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for engagementet med er der stillet følgende sikkerheder:Selskabet har udstedt ejerpantebrev på i kr. 4.200.000, der er giver pant i Torpet Kærvej 4,9430 Vadum. Ejerpantebrevet er deponeret til sikkerhed for Sparekassen Danmark.Selskabet har udstedt ejerpantebrev på i kr. 25.000, der er giver pant i Vingårdsgade 2, 2.,9000 Aalborg. Ejerpantebrevet er deponeret til sikkerhed for E/F Vingårdsgade 2-4 / BudolfiPlads 9. Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S Lundvej 20 8800 Viborg 37135119 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 2 IT Revisor (8.3.21.0), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed