38426680 2025-01-01 2025-12-31 38426680 2025-01-01 2025-12-31 1 38426680 2025-01-01 2025-12-31 1 38426680 2024-01-01 2024-12-31 38426680 2025-12-31 38426680 2024-12-31 38426680 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 38426680 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 38426680 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 38426680 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 38426680 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 38426680 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 38426680 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 38426680 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 38426680 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 38426680 2025-01-01 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 38426680 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 38426680 2025-01-01 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 38426680 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 38426680 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 38426680 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 38426680 2024-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember 38426680 2025-12-31 d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember 38426680 2024-12-31 d:LongtermDebtToOtherCreditInstitutionsMember iso4217:DKK xbrli:pure Regnskabsklasse B Danmark Erklæring om udvidet gennemgang Årsrapport Langagervej 1 Grundlag for konklusion Beierholm 38426680 9220 Aalborg Ø 2026-05-29 2026-05-29 Hans Henrik Jensen Aarup Konklusion 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 Fynbolig ApS Dragebakken 22 5560 Aarup Beierholm 32895468 Gammel Skivevej 73 B 8800 Viborg true Jeg har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 for Fynbolig ApS. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er min opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31.12.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25. Ledelsesberetningen indeholder efter min op­fat­telse en ret­vi­sende rede­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­nin­gen om­hand­ler. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Aarup 2026-05-29 Hans Henrik Jensen Til kapitalejeren i Fynbolig ApS Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for Fynbolig ApS for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25, der omfatter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet udarbejdes efter års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.25 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­året 01.01.25 - 31.12.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens er­klæ­­rings­stan­dard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gen­nem­gang af årsregnskaber, der udarbej­des efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nær­mere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den ud­vi­de­de gen­nem­gang af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansva­ret for den interne kontrol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­ma­tion, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sætte drif­ten, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift, med­min­dre ledelsen enten har til hen­sigt at lik­videre selskabet, ind­stil­le drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk al­ter­nat­iv end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­ska­bet. Dette kræver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og derudover udfører specifikt krævede sup­ple­rende hand­linger med henblik på at opnå yder­ligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter hand­lin­ger, der primært består af fore­spørgs­ler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i selskabet, analytiske hand­linger og de specifikt krævede supplerende hand­lin­ger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen re­vi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Ledelsen er ansvarlig for ledel­ses­be­ret­nin­gen.Vores konklusion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledelsesberetningen, og vi ud­tryk­ker ingen form for konklusion med sikker­hed om ledel­ses­beret­ningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen er væ­sent­ligt in­kon­sis­tent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnået ved den udvidede gen­nem­gang eller på anden måde synes at inde­holde væ­sent­lig fejl­in­for­ma­tion.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede op­lys­ninger i henhold til års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i over­ens­stemmelse med års­regn­ska­bet og er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lovens krav. Vi har ikke fundet væ­­sent­lig fejl­in­for­ma­tion i le­del­ses­be­ret­nin­gen. Viborg Jørgen Jakobsen Statsaut. revisor mne26713 Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter er køb, salg og udlejning af fast ejendom samt hermed beslægtet virk­som­hed. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdResultatopgørelsen for tiden 01.01.25 - 31.12.25 udviser et resultat på DKK 2.048.229 mod DKK 1.957.349 for tiden 01.01.24 - 31.12.24. Ba­lan­cen vi­ser en egen­ka­pi­tal på DKK 26.530.121.Ledelsen finder årets resultat for tilfredsstillende.Fynbolig ApS er et helejet datterselskab af NovaCap ApS.Selskabets indtægtsgrundlag vurderes som stabilt. Lejeindtægterne udgjorde i regnskabsåret 6,5 mio. kr., svarende til en stigning på 4,79 % i forhold til 2024. Erhvervelsen af ejendommen Skovs­byvej i Vissenbjerg i marts 2025 har medført istandsættelsesudgifter på 0,5 mio. kr., Vi vur­de­rer at ejendommen som minimum har øget sin værdi tilsvarende.Selskabets ejendomme er optaget til et gennemsnitligt afkastkrav på 6,35 %, hvilket er en re­gu­le­ring fra 6,50 % i 2024. Baseret på huslejereguleringer ved genudlejning af lejemål ville af­kast­et på porteføljen have udgjort 6,58 % uden værdiregulering. Ledelsen vurderer, at ejen­doms­porte­føljen er indregnet til en markedskonform værdi i det nuværende marked.I 2025 har Fynbolig ApS primært anvendt ressourcer på løbende vedligeholdelse af ejen­doms­porte­føljen samt ombygning af ejendommen Skovsbyvej.Fynbolig ApS arbejder med en langsigtet værdiansættelse baseret på et afkastniveau på 2,0-2,5 procentpoint over den lange rente. Ledelsen forventer, at den lange rente i løbet af 2026 vil ligge i niveauet 3,5-4,0 %. På den baggrund vurderes en værdiansættelse baseret på et af­kast­krav på 6,35 % som robust i forhold til renteudviklingen.I sommeren 2025 omlagde Fynbolig ApS sin finansiering fra en blanding af realkredit, bank og pantebrevsfinansiering til Nordea. Omlægningen har påvirket årets resultat negativt som følge af kurstab ved indfrielse samt låneomkostninger forbundet med indfrielse og etablering af ny finansiering. Fra 1. september 2025 består selskabets gæld alene af real­kredit­fin­an­sie­ring med 30-årig løbetid. Omlægningen har medført en væsentlig reduktion i rente- og bi­drags­satser og forventes at styrke selskabets likviditet og driftsmæssige resultat fra 2026 og frem.I ledelsesberetningen for 2024 forventede ledelsen et resultat for 2025 før værdireguleringer og skat i niveauet 1,4-1,6 mio. kr. Det realiserede resultat før værdireguleringer og skat blev 0,4 mio. kr. Afvigelsen kan primært henføres til omkostninger i forbindelse med årets lå­ne­om­lægning, som samlet har påvirket resultatet negativt med ca. 0,7 mio. kr. Den resterende af­vig­else kan henføres til højere drifts- og vedligeholdelsesomkostninger end forventet, her­un­der udgifter forbundet med erhvervelsen og ombygningen af ejendommen Skovsbyvej.For 2026 forventes et resultat før værdireguleringer og skat i niveauet 1,9-2,2 mio. kr. For­vent­ningen er baseret på den nuværende ejendomsportefølje, de gennemførte hus­leje­re­gu­le­ring­er samt den lavere finansieringsomkostning efter omlægningen af selskabets låne­porte­følje. Efterfølgende begivenhederPrimo maj 2026 har selskabet fået reguleret sin skattebetaling med -0,2 mio. kr. i forbindelse med afslutningen af en ældre skattesag. Resultatkonsekvensen heraf er indregnet i års­regn­skab­et for 2025. Afslutningen af skattesagen har fjernet en tidligere identificeret risikofaktor for selskabet. 3664834 3989906 427596 230959 24655 7726 3212583 3751221 1900778 1350000 5113361 5101221 82332 67926 2849748 2659466 2345945 2509681 297716 552332 2048229 1957349 750000 0 1298229 1957349 78000000 75000000 86555 113996 78086555 75113996 78086555 75113996 30886 6000 1480260 730479 281898 45400 1793044 781879 1357 575 1794401 782454 79880956 75896450 850000 850000 24930121 23631892 750000 0 26530121 24481892 5410869 5113153 5410869 5113153 44516334 35279081 0 5285517 44516334 40564598 1217576 2907810 675757 1210692 35637 25000 1348953 1346713 0 82930 89954 103857 55755 59805 3423632 5736807 47939966 46301405 79880956 75896450 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatEgenkapital i altEgenkapitalopgørelse for 01.01.24 - 31.12.24Saldo pr. 01.01.24850.00021.674.54322.524.543Forslag til resultatdisponering01.957.3491.957.349Saldo pr. 31.12.24850.00023.631.89224.481.892Egenkapitalopgørelse for 01.01.25 - 31.12.25Saldo pr. 01.01.25850.00023.631.89224.481.892Forslag til resultatdisponering01.298.2292.048.229Saldo pr. 31.12.25850.00024.930.12126.530.121 850000 21674543 1957349 850000 23631892 1298229 850000 24930121 392808 224777 3267 2376 31521 3806 1 1 52989 60346 29343 7580 3.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKIn­ve­ste­rings­ejen­dom­meAndre anlæg, drifts­ma­te­riel og in­ven­tarKostpris pr. 01.01.2552.339.508166.335Tilgang i året1.099.2220Afgang i året0-15.480Kostpris pr. 31.12.2553.438.730150.855Af- og nedskrivninger pr. 01.01.250-52.339Afskrivninger i året0-24.655Tilbageførsel af af- og ned­skriv­nin­ger på af­hæn­de­de ak­tiver012.694Af- og nedskrivninger pr. 31.12.250-64.300Dagsværdireguleringer pr. 01.01.2522.660.4910Dagsværdireguleringer i året1.900.7790Dagsværdireguleringer pr. 31.12.2524.561.2700Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.2578.000.00086.555 52339508 166335 1099222 -15480 53438730 150855 -52339 -24655 12694 -64300 78000000 86555 -1217576 39889506 45733910 36618844 0 0 0 6853564 5.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInveste­rings­ejen­dom­meDagsværdi pr. 31.12.2578.000.000Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen1.900.778Op­gørelsen af dagsværdien på investeringsejendommenne er baseret på et normaliseret drifts­resultat på t.DKK 4.773, en forventet udlejningsprocent på 100%, og et afkastkrav på mellem 5,33% - 8,50%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejendommenes be­lig­gen­hed, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i leje­kon­trakt­er.Ejendommene anvendes til boligudlejning og erhvervsudlejning og har beliggenheder i og omkring Assens og Svendborg samt en ejendom i Odense.Tomgangen har historisk været meget lav, og der foreligger venteliste. Lejekontrakter indgås på sædvanlige vilkår i lejeloven.Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på alle lejemål, svarende til budgetterede lejeindtægter for det kommende år på t.DKK 6.601. 6.EventualforpligtelserAndre eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øv­ri­ge sel­ska­ber i kon­cer­nen og hæf­ter so­li­da­risk og ube­græn­set for sel­skabs­skat­ter for de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber. Den sam­le­de skat­te­for­plig­tel­se for de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber på ba­lan­ce­dagen er end­nu ikke op­gjort. Der hen­vi­ses til ad­mi­ni­stra­tions­sel­ska­bet Novacap ApS' års­regn­skab for yder­li­ge­re op­lys­nin­ger. 7.Andre forpligtelserSelskabet har indgået lea­sing­kon­trak­ter med en rest­lø­be­tid på 24 må­ne­der og en sam­let for­plig­tel­se på t.DKK 59. 8.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter t.DKK 45.977 er der gi­vet pant i in­ve­ste­rings­ejen­dom­me, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di ud­gør t.DKK 78.000. Selskabet har udstedt ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.DKK 500, der giver pant i in­ve­ste­rings­ejen­dom­me med en regn­skabs­mæs­sig vær­di på t.DKK 10.550. Ejer­pan­te­bre­vene står til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter på i alt t.DKK 676. Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes, her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes lige­le­des alle om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger.I balancen indregnes ak­ti­ver, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de selskabet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­lide­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå selskabet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Efter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post.Ved indregning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­sige­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som be- eller af­kræf­ter for­hold, der ek­sis­te­re­de på ba­lan­ce­da­gen. LEASINGKONTRAKTERLeasingydelser vedrørende ope­ra­tio­nel­le lea­sing­kon­trak­ter ind­reg­nes line­ært i re­sul­tat­op­gø­rel­sen over lea­sing­pe­rio­den. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter, an­dre drifts­ind­tæg­ter og ejen­doms­om­kost­nin­ger samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter omfatter ind­tæg­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ak­ti­vi­te­ter, her­un­der leje­ind­tæg­ter, ne­ga­tiv good­will og ge­vin­ster ved salg af im­ma­te­riel­le og ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. EjendomsomkostningerEjendomsomkostninger omfatter om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de drift af ejen­dom­me, her­un­der re­pa­ra­tions- og ved­li­ge­hol­del­ses­om­kost­nin­ger, ejen­doms­skat­ter, for­sik­rin­ger, fæl­les­om­kost­nin­ger samt an­dre om­kost­nin­ger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kost­nin­ger til di­stri­bu­tion, salg og re­kla­me, ad­mi­ni­stra­tion, lo­ka­ler og tab på de­bi­to­rer i det om­fang, de ik­ke over­sti­ger nor­ma­le ned­skriv­nin­ger. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn, ga­ger samt øv­ri­ge per­so­na­le­re­la­te­re­de om­kost­nin­ger. Af- og nedskrivningerAfskrivninger på ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver til­sig­ter, at der sker sys­te­ma­tisk af­skriv­ning over ak­ti­ver­nes for­ven­te­de brugs­tid. Der fore­ta­ges li­ne­ære af­skriv­nin­ger ba­se­ret på føl­gen­de brugs­ti­der og rest­vær­dier:Andre anlæg, drifts­ma­te­riel og in­ven­tarInvesteringsejendomme af­skri­ves ikke.Afskrivningsgrundlaget er aktivets kost­pris fra­truk­ket for­ven­tet rest­vær­di ved af­slut­tet brugs­tid. Af­skriv­nings­grund­la­get re­du­ce­res end­vi­de­re med even­tuel­le ned­skriv­nin­ger. Brugs­ti­den og rest­vær­dien fast­sæt­tes, når ak­ti­vet er klar til brug, og re­vur­de­res år­ligt.Nedskrivninger af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver foretages efter an­vendt regn­skabs­prak­sis om­talt i af­snit­tet ”Ned­skriv­ning af an­lægs­ak­ti­ver”. Dagsværdiregulering af investerings­ejendommeUnder dagsværdiregulering af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes urea­li­se­re­de vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me samt rea­li­se­re­de ge­vin­ster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle pos­ter ind­reg­nes ren­te­ind­tæg­ter og ren­te­om­kost­nin­ger m.v.Amortisering af kurstab og låne­om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de fi­nan­siel­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes lø­ben­de som fi­nan­siel om­kost­ning. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som skat af årets re­sul­tat med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til pos­ter ind­reg­net di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len.Selskabet er sambeskattet med danske kon­cern­for­bund­ne virk­som­he­der. Den aktuelle danske selskabsskat for­de­les ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­he­der i for­hold til dis­ses skat­te­plig­tige ind­kom­ster. I til­knyt­ning her­til mod­ta­ger virk­som­he­der med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­ven­de det­te un­der­skud til ned­sæt­tel­se af eget skat­te­mæs­sigt over­skud. Materielle anlægsaktiverØvrige materielle anlægsaktiverØvrige materielle anlægsaktiver om­fat­ter andre anlæg, driftsmateriel og inventar.Øvrige materielle anlægsaktiver måles i ba­lan­cen til kost­pris med fra­drag af ak­ku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kostprisen omfatter an­skaf­fel­ses­prisen samt om­kost­nin­ger di­rek­te til­knyt­tet an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. Ren­ter af lån til at fi­nan­siere frem­stil­lin­gen ind­reg­nes ikke i kost­pri­sen.Øvrige materielle anlægsaktiver afskrives line­ært ba­se­ret på brugs­ti­der og rest­vær­dier, som frem­går af af­snit­tet ”Af- og ned­skriv­nin­ger”.Gevinster eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investe­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ef­ter­føl­gende til dags­vær­di med vær­di­re­gu­le­rin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af anlægs­ak­ti­ver, der ikke må­les til dags­vær­di, vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se ud over det, som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning.Hvis selskabets realiserede afkast af et aktiv eller en grup­pe af ak­ti­ver er la­ve­re end for­ven­tet, an­ses det­te som en in­di­ka­tion på vær­di­for­rin­gel­se.Foreligger der indikationer på værdi­for­ring­el­se, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert en­keltak­tiv hen­holds­vis hver grup­pe af ak­ti­ver.Der foretages nedskrivning til gen­ind­vin­dings­vær­dien, hvis den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Som genindvindingsværdi anvendes den hø­jes­te vær­di af net­to­salgs­pris og ka­pi­tal­vær­di. Ka­pi­tal­vær­dien op­gø­res som nu­tids­vær­dien af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­ven­del­sen af ak­ti­vet eller ak­tiv­grup­pen samt for­ven­te­de net­topen­ge­strøm­me ved salg af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen efter endt brugs­tid.Nedskrivninger tilbageføres, når be­grun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til på­ly­den­de vær­di med fra­drag af ned­skriv­nin­ger til imø­de­gåel­se af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab op­gø­res på grund­lag af en in­di­vi­duel vur­de­ring af de en­kel­te til­go­de­ha­ven­der, når der på in­di­vi­duelt ni­veau fore­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Egenkapital Forslag til udbytte for regnskabsåret ind­reg­nes som sær­lig post un­der egen­ka­pi­ta­len. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­tige ind­komst, re­gu­le­ret for be­tal­te acon­to­skat­ter.Skyldige og tilgodehavende sam­be­skat­nings­bi­drag ind­reg­nes i ba­lan­cen som sel­skabs­skat un­der til­go­de­ha­ven­der eller gælds­for­plig­tel­ser.Udskudte skatteforpligtelser og ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver be­reg­nes af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­si­ge og skat­te­mæs­sige vær­dier af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I de til­fæl­de, hvor op­gø­rel­se af skat­te­­vær­dien kan fore­ta­ges efter for­skel­lige be­skat­nings­reg­ler, må­les ud-skudt skat på grund­lag af den af le­del­sen plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de ef­ter vur­de­ring for­ven­tes at kun­ne re­a­li­se­res til ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser eller ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tuel skat. GældsforpligtelserDeposita, der er indregnet under for­plig­tel­ser, om­fat­ter ind­be­tal­te de­po­si­ta fra le­je­re ved­rø­ren­de selskabets leje­mål.Langfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, ind­reg­net un­der for­plig­tel­ser, om­fat­ter mod­tag­ne ind­be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de regns­kabs­år.