38426680 2022-01-01 2022-12-31 38426680 2022-01-01 2022-12-31 0 38426680 2021-01-01 2021-12-31 38426680 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 38426680 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 38426680 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38426680 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38426680 2022-12-31 38426680 2021-12-31 iso4217:DKK Årsrapport 2023-01-22 Hans Henrik Jensen Fynbolig ApS Dragebakken 22 5560 Aarup 31322344 info@fynbolig.com 38426680 2022-01-01 2022-12-31 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 01. januar 2022 - 31. december 2022 for Fynbolig ApS. <br/> <br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/> <br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet. <br/> <br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt. Aarup 2023-01-22 Hans Henrik Jensen <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <span style="font-size: 14.0px;"> <strong>Virksomhedens væsentligste aktiviteter</strong></span></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets hovedaktivitet er køb og salg af fast ejendom samt beslægtet virksomhed.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fynbolig ApS indgår som fuldejet selskab under NovaCap ApS. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indtægtssiden er yderst stabil med lejeindtægter på 4,2 mio. kr., hvilket er en fremgang på 4,29% i forhold til 2021. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets ejendomme er sammen med Dyhr Invest ApS optaget til et gennemsnitsafkast på 6,78%, hvilket er en mindre regulering fra 6,69% i 2021. Ledelsen vurderer at ejendomsporteføljen er optaget til en markedskonform værdiansættelse i det nuværende marked. De største aktører på markedet hr proklameret uændrede værdisætninger på deres porteføljer for 2023, mens Fynbolig ApS vil sigte efter langsigtet værdisætning på 1,5-2,0% over den lange rente. Reguleringen af porteføljen på 1, mio. skyldes bedre lejesammensætning, højere gennemsnitlig leje i forbindelse med lejeregulering. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">De stigende renter igennem 2022 vil ikke påvirke selskabets resultat nævneværdigt i 2023, da de fleste af selskabets lån er F3-F5 med renteskift i 2024 og 2025. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Skift af bankforbindelse i 2019 har ikke medført den forventede positive udvikling i Selskabets forretningsudvikling. Det forventes at selskabets fremtidige vækst først kan ske i forbindelse med et bankskifte, og Selskabets ejere har igangsat en proces for at skifte til et andet kreditinstitut, hvorved det forventes at indtjeningen igen kan forøges.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der forventes et resultat for 2023 i niveauet 1,1-1,4 mio. før værdireguleringer og skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Begivenheder efter regnskabsårets afslutning</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ingen.</p> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B. Regnskabsklasse B <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten for Fynbolig ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Generelt om indregning og måling</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet nedenfor for hver enkelt regnskabspost.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Resultatopgørelsen</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Bruttofortjeneste Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning, andre driftsindtægter samt eksterne omkostninger.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Lejeindtægter vedrørende investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i resultatopgørelsen i den periode, som lejen vedrører. Indtægter vedrørende varmeregnskabet indregnes i balancen som mellemværender med lejere.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre driftsindtægter og driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktiviteter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration, lokaler og tab på debitorer.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Omkostninger vedrørende investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Omkostninger vedrørende investeringsejendomme indeholder omkostninger vedrørende drift af ejendomme, reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og andre omkostninger. Omkostninger vedrørende varmeregnskabet indregnes i balancen som mellemværende med lejere.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Værdiregulering af investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdiregulering af investeringsejendomme indeholder værdireguleringer af ejendomme og hermed forbundne gældsforpligtelser til dagsværdi samt gevinst/tab ved afhændelse af ejendomme.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle poster</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt realiserede og urealiserede kursavancer og -tab vedrørende finansielle aktiver og forpligtelser. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Finansielle anlægsaktiver</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fiansielle anlægsaktiver omfatter ejerandele i andre associerede selskaber. Finansielle anlægsaktiver indregnes i balancen til anskaffelsespris eller vurderet markedspris. Aktuel værdiansættelse vil fremgå af selskabets noter.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Skat af årets resultat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Balancen</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Investeringsejendomme</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Investeringsejendomme måles efterfølgende ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret model. Afkastsatserne (forrentningskravet) fastsættes ejendom for ejendom.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten ”værdireguleringer af ejendomme”. Alle vedligeholdelses- og forbedringsudgifter afholdes direkte og under hver enkelt ejendom. Hvis det vurderes at ejendommen efterfølgende opnår en højere markedsværdi på grund af vedligeholdelsesarbejderne, sker reguleringen på basis af ændret afkastkrav på den enkelte ejendom. Der kan derfor være afvigelse imellem de investerede beløb i ejendommene, og de deraf muligt afledte afkastkrav til samme ejendom. </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Tilgodehavender</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Der nedskrives til nettorealisationsværdien med henblik på at imødegå forventede tab.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Egenkapital - udbytte</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udbytte som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Selskabsskat og udskudt skat</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet i det omfang, der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat er skatten af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Gældsforpligtelser</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Gældsforpligtelser vedrørende investeringsejendomme måles til dagsværdi. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten ”værdireguleringer af ejendomme”.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Andre gældsforpligtelser som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede og assoriserede virksomheder samt anden gæld måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong>Periodeafgrænsningsposter</strong></p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Under periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.</p> 4207648 4034577 1316780 1185575 17181 31186 157773 80803 -167278 2715914 2737013 280366 459631 13600 152998 163562 2268950 2113820 1630920 2100000 452876 -167278 888779 1253439 703402 3988086 3343140 419000 275100 67519 390338 3501567 2677702 234000 84000 3267567 2593702 3501567 2677702 50250000 48850000 54596 67384 50304596 48917384 4975000 4975000 4975000 4975000 55279596 53892384 1250489 807306 25627 1250489 832933 44780 1295269 832933 56574865 54725317 850000 850000 2385112 2385112 17996918 14725773 -234000 -84000 20998030 17876885 3593499 3285367 3593499 3285367 28109128 30719521 388322 28497450 30719521 1652865 1265313 144314 87774 26646 419000 275100 42377 1200684 1215357 3485886 2843544 31983336 33563065 56574865 54725317 <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter TDKK 29.373, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31.12.2022 udgør TDKK 50.250. Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt TDKK 5.750, der giver pant i ovenstående grunde og bygninger. Ejerpantebreve er deponeret til sikkerhed for Dyhr Invest ApS´s gæld til Totalbanken A/S. Dyhr Invest ApS´s gæld andrager pr. 31.12.2022 5,4 mio.</p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fynbolig ApS konverterede sidst på året 2021 sit tilgodehavende i Dyhr Invest ApS til ejerandel i Dyhr Invest ApS. Ejerandelen er bogført til samme værdi som tidligere tilgodehavende. Egenkapitalen i Dyhr Invest ApS udgør kr. 3.846.000, hvilket er 1,1 mio mindre end bogførte værdi af ejerandelen. Ledelsen vurderer at Dyhr Invest vil opnå en værdi der svarer til den bogførte værdi i løbet 2023. Dyhr Invest ApS har aktuelt en god indtjeningsevne i forhold til Selskabets egenkapital.</p> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col1"/> <th class="col2"/> <th class="col3">2022</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col1 dotted"> <span> Gennemsnitligt antal ansatte </span> </td> <td class="col2"> </td> <td class="col3"> 1 </td> <td class="col4 lastyear"> </td> </tr> </tbody> </table> 1 false false false true Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis 2021-12-31 2021-01-01 Ingen bistand Hans Henrik Jensen Dragebakken 22 5560