41496142 2025-01-01 2025-12-31 41496142 2025-01-01 2025-12-31 1 41496142 2025-01-01 2025-12-31 1 41496142 2024-01-01 2024-12-31 41496142 2025-12-31 41496142 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Østergade 22 ApS Grænsevej 1, B 9000 Aalborg 41496142 2025-01-01 2025-12-31 2026-05-27 Karl Henrik Frederiksen Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 forØstergade 22 ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgtat benytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aalborg 2026-05-27 Karl Henrik Frederiksen Direktør Til den daglige ledelse i Østergade 22 ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Østergade 22 ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 pågrundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevantebestemmelser i revisorloven herunder principper om integritet, objektivitet, professionelkompetence og fornøden omhu.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsenterekoncernregnskabet og årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdtrelevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper omintegritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt tilopstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- ellerreviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabsloven.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet os til brug for at opstille koncernregnskabet og årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingenrevisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt koncernregnskabet eller årsregnskabet er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Viborg 2026-05-27 Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S 37135119 Lars Olsen Registreret revisor mne17138 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af, at drive virksomhed medkøb og salg af fast ejendom, samt udlejning af fast ejendom. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for utilfredsstillende. Årsregnskabet for Østergade 22 ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg afenkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Årsregnskabet aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, investeringsejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterneomkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring, forbrugsudgifterog vedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, samt amortisering afrealkreditlån. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme indenfor det geografiskeområde, hvor ejendommeme er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen tilde eksisterende lejekontrakter, ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for detkommende regnskabsår.Nettoforrentningen beregnes som de samlede huslejeindtægter med fradrag af direkteomkostninger i form af ejendomsskatter, forsikringer, vedligeholdelse samt administration, sompålignes investeringsejendommene divideret med investeringsejendommenes regnskabsmæssigeværdi med fradrag af deposita.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indlånskonto i pengeinstitut. Selskabsskat og udskudt skatUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. -80348 -48200 -80348 -48200 22526 23043 -57822 -25157 0 2 5189 5077 65874 101522 -128885 -131754 0 -22712 -128885 -109042 -128885 -109042 2961569 2939043 2961569 2939043 2961569 2939043 18 0 18 0 12612 7603 12630 7603 2974199 2946646 40000 40000 920179 1049064 960179 1089064 0 0 0 0 1354738 1413416 1354738 1413416 57541 53530 15000 15000 257437 73248 329304 302328 0 60 659282 444166 2974199 2946646 1Økonomiske forholdSelskabets legale ejer har afgivet støtteerklæring, og vil stille den fornødne likviditet tilrådighed til fortsat drift i det kommende regnskabsår, hvis det er nødvendigt for at sikretilstrækkeligt likviditetsberedskab. Årsrapporten er derfor udarbejdet under forudsætningom selskabets fortsatte drift.20252024DKKDKK 2Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit......................................................................................11Antal personer beskæftiget..............................................................................................................11Selskabets ansatte omfatter alene selskabets direktør, der i årsregnskabslovens forstandvurderes som værende ansat. I selskabslovens forstand er der ikke tale om etansættelsesforhold, derfor er der ikke nogle personaleudgifter i årsrapporten.20252024DKKDKK 3InvesteringsejendommeKostpris, primo....................................................................................................................................2.550.0002.550.000Kostpris, ultimo...................................................................................................................................2.550.0002.550.000Opskrivning, primo.............................................................................................................................389.043366.000Opskrivninger.....................................................................................................................................22.52623.043Opskrivninger, ultimo........................................................................................................................411.569389.043Investeringsejendomme...................................................................................................................2.961.5692.939.043Dagsværdi 31. december 2025, boliglejemål kr. 2.961.569.Årets værdiregulering i resultatopgørelsen, boliglejemål kr. 22.526,Investeringsejendomme består af 1 udlejningsejendom i Aalborg. Dagsværdimålingenforetages på baggrund af estimerede lejeindtægter og forventede driftsomkostningerinkl. skønnet vedligeholdelse. Afkastkravet varierer afhængigt af geografisk placering ogvurderingen af afkastkravet foretages ud fra tilgængeligt materiale fra landskendteejendomsmæglere.Afkastkravet for selskabets boligejendomme udgør 5,10%Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år 4LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld.....................................................................................................................................1.466.9461.412.27957.5411.119.508Langfristedegældsforpligtigelser..........................................................................................................................1.466.9461.412.27957.5411.119.508 5Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualforpligtelserSelskabet hæfter solidarisk med de øvrige sambeskattede selskaber for det samledeskattetilsvar i sambeskatningen.De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse overfor SKAT fremgår afadministrationsselskabet Vingården Aalborg ApS' årsregnskab, hvortil der henvises.Operationelle leasingforpligtelser og andre forpligtelserDer foreligger ingen operationelle leasingforpligtelser eller andre forpligtelser. 6Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på kr. 1.426.878, er der givet pant i selskabetsgrunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør kr. 2.961.569. Revisionsfirmaet Lars Olsen A/S Lundvej 20 8800 Viborg 37135119 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 1 IT Revisor (8.3.21.0), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed