43930982 2025-01-01 2025-12-31 43930982 2025-01-01 2025-12-31 1 43930982 2025-01-01 2025-12-31 2 43930982 2025-01-01 2025-12-31 3 43930982 2025-01-01 2025-12-31 4 43930982 2025-01-01 2025-12-31 1 43930982 2024-01-01 2024-12-31 43930982 2025-12-31 43930982 2024-12-31 43930982 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 43930982 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 43930982 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 43930982 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 43930982 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 43930982 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 43930982 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 43930982 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Nørrebro 15 DK-9800 Hjørring 45719375 2026-05-26 Malthe Holm Årsrapport HA4-Ejendomme ApS Christiansgade 1A, st. th 9000 Aalborg Andre erklæringer uden sikkerhed 43930982 2023-03-16 Aalborg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Nørrebro 15 9800 Hjørring Nordjyske Bank Algade 39-41 9700 Brønderslev Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for HA4-Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Aalborg 2026-05-26 Malthe Holm Emil Hesselvig Knudsen Sebastian Molbech Sorth Peter Michno Til kapitalejerne i HA4-Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for HA4-Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Hjørring 2026-05-26 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Ole Ejsing Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne28683 61738 60167 5308 5308 56430 54859 40235 40122 16195 14737 4774 4435 11421 10302 11421 10302 11421 10302 1401196 1406504 1401196 1406504 1401196 1406504 102061 80323 102061 80323 1503257 1486827 40000 40000 6517 -4904 46517 35096 1400000 1400000 1400000 1400000 7500 7500 4774 1144 31180 31180 56740 51731 1456740 1451731 1503257 1486827 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202540.000-4.90435.096 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 11.42111.421 Egenkapital 31. december 202540.0006.51746.517 40000 -4904 11421 40000 6517 4774 1144 0 3291 2 | Materielle anlægsaktiver kr.Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2025 1.415.350Kostpris 31. december 2025 1.415.350  Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 8.846Årets afskrivninger  5.308Af- og nedskrivninger 31. december 2025 14.154 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20251.401.196 1415350 1415350 8846 5308 14154 1401196 3 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse 1.400.00001.400.0001.400.000 1.400.00001.400.0001.400.000 1400000 4 | Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter skal henføres til udlejning af ejendomme. 20252024 5 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:44 4 4 Års­rap­port­en for HA4-Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år. Ændring som følge af ændring i præsentationen Præsentationen af investeringsejendomme er ændret således, at regnskabsposten ”Grunde og bygninger” i regnskabsåret er omdøbt til sit indhold ”Investeringsejendomme”. Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af vand og varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Vareforbrug Vareforbrug omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter administrationsomkostninger mv.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.    Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 40 år85 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af kapitalværdi og salgsværdien fratrukket forventede omkostninger ved et salg. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra fortsat anvendelse af aktivet eller aktivgruppen og det forventede provenu ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid. Der anvendes en diskonteringsrente, som afspejler den risikofri markedsrente og ejernes afkastkrav for tilsvarende aktiver. Vækstraten i terminalperioden fastsættes i overensstemmelse med branchenormen.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at blive anvendt inden for en overskuelig årrække, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.